LES RIVES DE GARLANDE GONESSE / 95

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1 LES RIVES DE GARLANDE GONESSE / 95

2 LES RIVES DE GARLANDE, UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AU BORD D UNE PETITE RIVIÈRE. La volonté de Nexity est de vous apporter bien-être, sérénité et détente au quotidien. Pour chacune de nos réalisations, nous veillons à vous offrir le meilleur choix en sélectionnant les plus belles adresses et les sites les plus recherchés. LES RIVES DE GARLANDE illustre cette volonté en s inscrivant le long des bords de la rivière du Croult. Cette situation privilégiée décline une douceur de vivre qui a fortement influencé ce projet, résolument nature. La résidence s élève autour d une place piétonne, agrémentée d espaces verts. À cet emplacement unique s ajoute la présence d un monument classé du XVII e siècle : le pigeonnier de Garlande. Ce vestige du passé a été soigneusement conservé, donnant ainsi un cachet prestigieux à l entrée de la résidence. Au fil des pages, découvrez une élégante résidence où chaque détail a été pensé pour un quotidien plus agréable.

3 LES RIVES DE GARLANDE À GONESSE UNE VILLE PRÉSERVÉE, PROCHE DE TOUT À 20 MIN* DE PARIS ET TRAVERSÉE PAR LE CROULT, GONESSE DÉVOILE UNE DOUCEUR DE VIVRE EXCEPTIONNELLE PLACE À LA NATURE! Plus de 60 ha d espaces verts occupent la ville et se divisent entre parcs et squares. Ainsi, les parcs de Saint-Blin, de la Mairie, de l Églantier et d Orgemont accueillent les Gonessiens pour d agréables moments de détente. UNE QUALITÉ DE VIE RICHE ET VARIÉE De nombreux espaces culturels offrent aux habitants tout le plaisir de se distraire : médiathèque de Coulanges, cinéma Jacques-Prévert, ludothèque Rafael Padilla, école de danse et de musique Les plus sportifs pourront profiter du Golf de Gonesse, de la piscine Raoul Vaux, des terrains de football et de rugby ou encore des courts de tennis. Quant aux plus jeunes, de nombreux établissements les accueillent : haltes garderies, crèche Victor Hugo, le collège François Truffaut et le lycée René Cassin. Boulevard intercommunal du Parisis transformé en avenue urbaine. Crédit : Güller Güller - RHDHV - EBP/RR&A PaulvanBeek. SITUÉ À 300 M* DU CENTRE-VILLE LES RIVES DE GARLANDE profite de l animation du centre-ville. À quelques minutes à pied, la rue de Paris est un passage incontournable pour profiter des nombreux commerces et services de proximité : banque, pharmacie, boulangerie, superette Doté d un patrimoine architectural important, le centre historique arbore fièrement les vestiges de son passé comme en témoigne sa mairie, ancien hôtel particulier bourgeois du XIX e siècle. Pour faciliter votre quotidien, le bus 250, à deux pas de la résidence, permet de rejoindre la ligne 7 du métro, station Fort d Aubervilliers. LES RIVES DE GARLANDE DES ACTIVITÉS EN PLEIN ESSOR Dotée de plusieurs parcs d activités, dont celui de la Grande Couture Ouest, la ville dévoile une vraie dynamique économique, à proximité des différents pôles d emplois du Nord Parisien, facilement accessibles depuis les axes routiers majeurs (A1, A15, A16, ). DES TRANSPORTS EN COMMUN VARIÉS POUR PLUS DE FACILITÉ Plusieurs lignes de bus vous amènent rapidement à la Gare RER D Villiersle-Bel/Gonesse pour rejoindre Paris-Châtelet-Les-Halles en moins de 25 min **. En 2016, une ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) facilitera encore plus vos déplacements en reliant la gare RER D de Villiers-le-Bel -Gonesse- Arnouville et la gare RER B du Parc des Expositions de Villepinte, tout en passant par le triangle de Gonesse. * Source : Mappy. ** Source : RATP Future gare du Triangle de Gonesse. Crédit : Güller Güller - RHDHV - EBP/RR&A PaulvanBeek. À 5 MIN *, LE TRIANGLE DE GONESSE : UN NOUVEAU QUARTIER QUI A DE L AVENIR. Idéalement situé entre les aéroports Roissy-Charles-de-Gaulle et le Bourget, il accueillera : > Un nouveau quartier d affaires international à très haut niveau de services avec environ nouveaux emplois d ici > EuropaCity, un équipement de nouvelle génération, conjuguera d ici 2020 une offre diversifiée, autour notamment de l art de vivre européen : parc d attraction, parc aquatique, grands magasins, grande halle d exposition, salles de spectacle, hôtels thématiques, restaurants, etc.. > Un parc créatif avec des événements culturels, des expositions permanentes, des zones de promenades à pied, à vélo et des vues privilégiées sur La Défense ou la Tour Eiffel > Dans le cadre du Grand Paris Express, création de la ligne 17 en 2024 pour relier le triangle de Gonesse à l aéroport Paris CDG en 5 min et Paris en 20 min. > Le «Barreau de Gonesse» : cette nouvelle branche du RER D permettra de relier en 2020 la gare Villiers-le-Bel Gonesse Arnouville (RER D) et la gare Parc des Expositions de Villepinte (RER B). Source :

4 Disposée dans un jardin commun largement planté sur sa périphérie de bosquets d arbres, d arbustes, et de graminées, Les Rives de Garlande est destinée à se fondre dans le cadre végétal environnant. L architecture du projet s inscrit dans son époque en alliant un classicisme de composition à une expression contemporaine et graphique : ce sont les claires voies en bois qui habillent les balcons filants et rythment la façade ; c est le socle en pierre de Saint Maximin, chaleureux ancrage du bâtiment sur son sol qui évoque les anciennes constructions du vieux bourg de Gonesse ; c est la serrurerie fine de garde-corps qui dessine les balcons. Tous ces matériaux familiers sont réunis pour exprimer ensemble le plaisir d habiter là. Gilles Margot-Duclot Architecte Associé Vue depuis la place piétonne.

5 LES RIVES DE GARLANDE UNE RÉSIDENCE DE CHARME QUI MET LA NATURE EN VALEUR LE PIGEONNIER DE GARLANDE EN DÉTAIL Apparu entre le XVII e et le XVIII e siècle, cette dépendance de la ferme seigneuriale de Miville appartenait au Seigneur de La Malmaison. Sa tour cylindrique, est dominée par un lanternon qui habille avec élégance le toit en tuiles. La salle du haut, préservée, conserve ses boulins d origine. Marquant l entrée de la résidence, il offre aux résidents un cadre de vie atypique et emblématique LE CROULT, SOURCE DE BIEN-ÊTRE Cette petite rivière, en partie couverte, prend sa source à Goussainville et longe LES RIVES DE GARLANDE. Le Croult et ses affluents ont longtemps irrigué les cultures maraîchères et la production de légumes saisonniers, approvisionnant les marchés de Paris. Elle fut également au XVII e siècle, le lieu privilégié des tanneurs et des tisserands. Aujourd hui, ses berges se transforment pour offrir aux résidents de belles promenades, au fil de l eau! Vers le centre-ville UNE RÉSIDENCE IDÉALEMENT SITUÉE ET FACILE À VIVRE LES RIVES DE GARLANDE vient s inscrire à l angle de la rue Chauvart et de la rue Fontaine Saint-Nicolas, dans un cadre exceptionnel. Un vaste parvis, ponctué de pavés, dessine l entrée de la résidence et dessert les allées piétonnes créant ainsi un point de rencontre et d échange entre les résidents. Les cheminements en cœur d îlot offrent, quant à eux, un accès privilégié aux entrées. Composée de 3 bâtiments de seulement 4 étages, la résidence a été pensée pour faciliter au maximum la vie des résidents. Pour plus de confort et de sécurité, LES RIVES DE GARLANDE est fermée par une clôture en serrurerie noire et dotée de places de stationnement extérieures ainsi que de locaux à vélos et à poussettes. 1 Pigeonnier de Garlande 2 Place piétonne 3 Espaces verts aménagés 4 Terrasses plein ciel 5 Jardins privatifs 6 Parking extérieur Accès voitures Accès piétons Accès halls d entrée Vue depuis le pont.

6 Votre appartement avec terrasse, vue sur le Croult.

7 DES APPARTEMENTS CONÇUS POUR VOTRE BIEN-ÊTRE La conception des appartements a été soigneusement pensée pour vous offrir un maximum de confort et de bien-être. Les appartements du 2 au 5 pièces, dont certains, en duplex sont prolongés pour la plupart, par une terrasse, un balcon ou un jardin privatif. Leurs larges ouvertures et leurs orientations optimisées permettent de profiter au maximum de la lumière naturelle et proposent une vue sur le Croult et ses arbres, le cœur d îlot, ou sur la place piétonne, le pigeonnier et les jardins communs. L agencement des appartements a été particulièrement étudié pour optimiser votre style de vie : certains offrent une cuisine fermée et un coin repas ; d autres une cuisine ouverte pour une pièce à vivre encore plus spacieuse. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN. Une sécurité optimisée > Halls d entrée avec digicode et vidéophone*. > Grille en serrurerie noire entourant la résidence. Un intérieur personnalisable > Sols stratifiés dans les entrées, les séjours et les chambres. > Carrelage dans les cuisines et salles de bains avec un large choix de couleurs. > Peinture blanche sans COV (Composé Organique Volatile). > Volets roulants dans les séjours et les chambres. > Meuble vasque avec miroir et luminaire intégré dans les salles de bains. Une tranquillité assurée > Une isolation acoustique renforcée à 38 db pour une meilleure tranquillité. > Chauffage individuel au gaz. * À l exception des appartements situés en rez-de-chaussée UNE CONCEPTION RT 2012 La réalisation est conforme à la réglementation thermique Ainsi, elle bénéficie d une haute performance énergétique, gage d une isolation renforcée et d économies d énergie en matière de chauffage, d eau chaude sanitaire, de ventilation et d éclairage. Cette conception respectueuse de l environnement est synonyme de confort et de bien-être. Exemple d illustration d un appartement Nexity.

8 ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES, C EST L AMBITION DE NEXITY Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, Nexity vous écoute et vous propose la plus large gamme de conseils et d expertises, de produits, de services ou de solutions pour mieux prendre en compte vos besoins et répondre à toutes vos préoccupations. NEXITY, UNE RÉFÉRENCE IMMOBILIÈRE EN ÎLE-DE-FRANCE Avec plus de logements collectifs résidentiels réalisés en couronne parisienne, Nexity s appuie sur un savoir-faire reconnu, des méthodes et des équipes spécifiques. Engagés envers nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de la société entière, nous voulons pour tous une belle vie immobilière, pour aujourd hui et pour demain. Découvrez toutes nos réalisations sur notre site : nexity.fr Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, engagé envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons pour tous une belle vie immobilière. LES GARANTIES NEXITY Concrétisez sereinement le rêve de toute une vie. Nous vous accompagnons et vous conseillons tout au long de vos démarches! En nous appuyant sur notre expérience, nous mettons à votre disposition des services et des garanties exclusifs. Massy ACTUEL > SOLUTIONS CRÉDIT SOLUTIONS > ASSISTANCE 24 H/24 24H/24 (3) CRÉDIT (1) ASSISTANCE Solutions Crédit vous accompagne dans la recherche de la meilleure offre de financement. Votre conseiller en financement immobilier dédié prend en charge votre dossier dès le début de votre démarche et vous propose les solutions de crédit les plus adaptées. Solutions Assistance vous apporte un service exclusif et unique de dépannage d urgence à domicile 24/24h et 7/7j. Cette prestation, proposée exclusivement aux clients propriétaires d un bien Nexity et exécutée par Europ Assistance, garantit votre confort et vous apporte une solution rapide et de qualité en électricité, plomberie, chaudière à gaz ou électrique et porte de garage. > PROTECTION REVENTE PROTECTION REVENTE (2) Cette assurance vous garantit pendant 7 ans l éventuelle moins-value de votre bien en cas de revente anticipée, liée à un événement de la vie. La garantie protection revente est offerte aux primo-accédants faisant l acquisition d un logement neuf. > SÉCURITÉ LOCATIVE SÉCURITÉ LOCATIVE (4) Dans le cadre de son mandat de gestion locative Solutions investisseurs, Nexity trouve pour vous le premier locataire dans les 30 jours suivant la livraison du logement. À défaut, nous nous engageons à vous verser, à compter du 31 ème jour, le loyer estimé et ce, pendant 6 mois. Romainville VILLA RESPIREO Ermont VILLANOVA (1) SOLUTIONS CRÉDIT est un service proposé par NEXITY SOLUTIONS - Société par actions simplifiée au capital de Siège Social : 19 rue de Vienne TSA PARIS CEDEX RCS PARIS - N ORIAS Intermédiaire en Opération de Banque (courtier) figurant sur la liste de l ACP. NEXITY SOLUTIONS rappelle qu aucun versement de frais de courtage ne peut être exigé d un particulier avant l obtention d un ou plusieurs prêts d argent. (2) Pour l application de la protection revente, un primo-accédant est une personne qui n a pas été propriétaire de sa résidence principale ou secondaire au cours des deux dernières années. La protection revente garantit les propriétaires, contre une éventuelle moins-value liée à un accident de la vie pendant 7 ans à compter de la livraison du bien. Cette assurance est incluse dans le contrat de réservation des primo-accédants établissant leur résidence principale dans le logement neuf Nexity réservé, hors co-promotions, signé entre le 15/01/2014 et le 31/12/2014 ; dans le cas d un achat en couple, elle est également incluse même si l un des deux est déjà propriétaire. Contrat groupe n FRBOPA07622 souscrits par Nexity SA, par l intermédiaire de LAMY ASSURANCES - Société par actions simplifiée au capital de euros - Siège social : 19 rue de Vienne TSA PARIS CEDEX R.C.S. PARIS, courtier inscrit sur le registre des intermédiaires d assurances sous le n , auprès de ACE European Group Ltd, succursale en France de la société de droit anglais ACE European Group Ltd (siège social sis 100 Leadenhall street - Londres, EC3A 3BP - Royaume Uni, au capital de ), ayant son siège sis Le Colisée - 8 avenue de l Arche Courbevoie CEDEX, immatriculée au RCS de Nanterre, sous le numéro (3) Offre réservée aux occupants d un logement neuf construit exclusivement par Nexity (hors résidences gérées, résidences construites par la société dénommée GFI et vente en bloc) et dont le contrat de réservation est signé entre le 15/01/2014 et le 15/01/2015. Prestation proposée par NEXITY SOLUTIONS - Société par actions simplifiée au capital de Siège Social : 19 rue de Vienne TSA PARIS CEDEX RCS PARIS - n ORIAS Intermédiaire en Opération de Banque figurant sur la liste de l ACP, en partenariat avec Europ Assistance, SA au capital de , entreprise régie par le Code des Assurances, immatriculée au RCS de Nanterre sous le numéro , sise 1 promenade de la Bonnette Gennevilliers, gratuite pendant l année suivant la livraison pour le propriétaire et le locataire occupant le bien concerné, optionnelle et payante les années suivantes. Ce service ne se substitue pas aux garanties liées à l acquisition d un logement neuf. Le détail des conditions peut être consulté sur (4) Service proposé par NEXITY LAMY et ses filiales- Société par actions simplifiée au capital de euros Siège Social : 19 rue de Vienne TSA PARIS CEDEX RCS PARIS - Carte professionnelle : Transaction, Gestion et Prestations Touristiques n N983 délivrée par la Préfecture des Hauts de Seine - Garanties Financières : Compagnie Européenne de Garanties et Cautions «SOCAMAB»: 128 rue La Boétie Paris N ORIAS Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Offre soumise à conditions et sous réserve de la signature d un mandat de gérance essentiel habitation Neuf Nexity avec Nexity Lamy ou ses filiales le jour de la signature de l acte authentique devant se tenir au maximum 6 mois avant la livraison du programme Nexity concerné. Voir conditions détaillées de l offre dans les agences Nexity. Cette offre est valable uniquement sur les lancements de programmes à partir du 18/01/2012. Dans le cas où la carence est constituée, l indemnisation sera versée au client directement par l agence titulaire du contrat de gestion et selon les mêmes modalités que celles retenues pour le paiement de ses loyers. Nexity Féréal RCS Paris , rue de Vienne - TSA Paris CEDEX 8 - France. Aménageur : EPA Plaine de France. Illustrateurs : Zoé Fontaine, R.Beaubois. Architecte : Gilles Margot Duclot. Document et illustration non contractuels et libres d interprétation de l artiste. Conception : OSWALDORB - 10/2014.

9 Vers Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle POUR VENIR : > Par les transports en commun : - RER ligne D, gare de Villiers-le-Bel- Gonesse-Arnouville puis le bus n 22 ou 23 arrêt Fontaine Cypierre > En voiture : - par l A1, sortie le Bourget, direction Gonesse - par l A3, sortie Gonesse - Par l A86, sortie Gonesse ESPACE DE VENTE 61 rue de Paris Gonesse HORAIRES D OUVERTURE Lundi, jeudi et vendredi de 14 h 30 à 19 h, samedi et dimanche de 10 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 19 h. LES RIVES DE GARLANDE Pour tout renseignement Prix d un appel local depuis un poste fixe nexity.fr