2 ème REUNION DE CONCERTATION SUR LA REVISION SIMPLIFIEE - ESPACE OCEAN. Espace Océan. 1 ère REUNION PUBLIQUE AMBIANCE

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1 2 ème REUNION DE CONCERTATION SUR LA REVISION SIMPLIFIEE - ESPACE OCEAN AMBIANCE Espace Océan 1 ère REUNION PUBLIQUE Ville de Saint Denis de la Réunion 20 mars 2013

2 Sommaire La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire? Les dates clefs du projet «Espace océan» 3. Les Ilots Océan 4. Les principes du projet sur le Quadrilatère 5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer 6. Points complémentaires soumis à la concertation

3 L Espace Océan s étend sur une surface de près de 5ha entre le centre ville historique, les quartiers de faubourg et le front de mer Les enjeux majeurs du projet: créer un quartier mixte Espace Océan Situation et enjeux participer à la reconquête résidentielle du centre-ville créer un quartier ouvert et intégré à la ville existante revaloriser le front mer, relier le centre ville piéton et animé à l Océan, redonner une place au piéton, avec de nouveaux espaces publics Centre historique d intégrer le développement des transports en commun et notamment la création d un pôle d échange(sous maitrise d ouvrage du conseil général) Espace Océan (projet en cours) Gare routière actuelle 500m autour de la gare

4 1. La révision du PLU, pour quoi faire?

5 La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire? Le PLU en vigueur sur la zone (approuvé en 2004) a été élaboré à partir de l ancien projet «Pôle Océan». Le nouveau projet «Espace Océan», qui est plus ambitieux a plusieurs objectifs : - Renouveler le tissu urbain ; - Créer un nouveau pôle urbain d envergure régionale ; - Requalifier les espaces publics et en faire un traitement novateur ; - Recomposer la façade de la Ville sur l Océan. Le PLU doit évoluer pour intégrer les nouveaux objectifs de la Ville en matière d aménagement et de développement urbain. La procédure prévue à cet effet est la révision simplifiée

6 La concertation et ses modalités? Le projet lui-même, ainsi que la révision simplifiée du PLU qui en découle, doivent faire l objet d une concertation publique, conformément à l art. L du Code de l Urbanisme. La délibération prescrivant la révision simplifiée du PLU, datant du 21 février 2009, complétée par celle du 26 juin 2010, ont ainsi précisé les objectifs poursuivis et les modalités de concertation pour l opération «Espace Océan» et pour la révision simplifiée du PLU notamment: - La mise à disposition des éléments du projet et d un cahier de recueil à l Hôtel de Ville ; - La tenue de 2 réunions publiques minimum ; - Des expositions;

7 2. Les dates clefs du projet

8 2. Les dates clefs du projet Juillet 2009 Lancement des études de programmation Octobre 2010 Dossier de consultation pour le Quadrilatère Avril 2012 Choix de l aménageur Juin 2010 Clôture de la ZAC Océan Modification des modalités de concertation Lancement de la révision simplifiée du PLU mars ère réunion publique

9 3. Les ilots Océan

10 3. Les ilots Océan Phase 1: Démarrage des travaux mi 2013 Phase 2: Etudes en cours et dépôt du permis fin 2013 A1 A2 Océan Phase 1 : Les Ilots Océan A3 Petit Marché Pôle d échange Océan Phase 2: Le Quadrilatère B Quadrilatère Océan C1 C2 place axe Félix Guyon C3

11 Ilots A Ilots C 3. Les ilots Océan A1 78 appart hotel + bureaux C1 Bureaux + commerces en RDC A2 100 logements sociaux + commerces en RDC C2 Bureaux et logements + commerces en RDC A3 51 logements sociaux + commerces en RDC

12 4. Les principes du projet sur le Quadrilatère

13 Un projet introverti 4. L ancien projet Pas d espaces publics Peu de logements Pas de façade maritime Pas de repère urbain

14 Un projet extraverti 4. Le parti urbain du nouveau projet A1 Ilots connexes Les espaces publics Le mail Félix Guyon A2 La place de l Océan A3 Petit Marché Quadrilatère Le franchissement du bd Lancastel Franchissement du bd Lancastel B place C1 C2 place mail Félix Guyon C3

15 4. La mixité des fonctions Hôtel de 140 chambres 650 logements 5400 m² de bureaux 500 m² de crèche 9000 m² de jardins privatifs (destinés aux logements) m² de commerces sur rues piétonnes Parking publique de 800 places Parking privé de 800 places destiné aux logements ou autres

16 4. La volumétrie d ensemble

17 4. Les principes du projet ICADE SODIAC La hauteur des bâtiments

18 LE PLAN URBAIN EVOLUE Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion Phase concours Espace Océan _ 1ère réunion publique Phase révision simplifiée du PLU 20 mars 2013

19 L ILOT NORD : CONTRAINTES DE VENT / COMPARAISON DES DEUX DISPOSITIFS VENT DE NORD EST VENT DE NORD EST

20 L ILOT NORD : CONTRAINTES SISMIQUES / COMPARAISON DES DEUX DISPOSITIFS VERSION BANDES VERSION ANNEAU

21 4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux

22 4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux

23 PLUSIEURS EQUIPES ARCHITECTURALES DESIGNEES TRIPTYQUE PCA PCA L ATELIER ARCHITECTE LAN PCA PCA

24 UN TRAVAIL ARCHITECTURAL AMORCE Rue Ha-Sam

25 5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer

26 5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer Modification des règles de hauteur pour marquer une rupture avec le centre historique en terme de densité et favoriser l implantation d un signal S Modification et création de certains emplacements réservés Modification des règles d alignement par rapport à la voie publique et par rapport aux bâtiments entre eux Les saillies sur voie publiques Modification des règles de végétalisation et relative aux aires de jeux

27 LA HAUTEUR R+13 ou plus

28 EMPLACEMENTS RESERVES POUR LES ESPACES PUBLICS EN REZ DE CHAUSSEE BASE

29 LES REGLES D ALIGNEMENT ENTRE LES BATIMENTS ET AU DROIT DES ESPACES PUBLICS LES SAILLIES SUR VOIES PULBIQUES

30 LA VEGETALISATION ET AIRE DE JEUX

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32 S Les points complémentaires soumis à la concertation

33 6. Les points complémentaires soumis à la concertation Les espaces publics: la grande place en particulier Les aménagements prévus autour de la grande place Un local de loisirs accessible au public sur ~ 250 m²

34 6. Les points complémentaires soumis à la concertation La grande place publique Etat actuel

35 Etude préliminaire

36 Rue M. Ha-Sam

37

38 Rue Issop Ravate

39 6. Les points complémentaires soumis à la concertation Les Aménagements aux abords Rue I. RAVATE Rue HA SAM Rue F. Guyon L emprise de la place Rue Mal. Leclerc

40 6. Les points complémentaires soumis à la concertation Un local de loisirs Un local de loisirs

41 PROJET D ANIMATION DE LA RUE HA SAM RUPTURES D ECHELLE DES BATIMENTS MAISONS A TOITURE SUR LES TOITS FILTRE DOMESTIQUE COURSIVE OUVERTE SUR LA RUE LOCAL ASSOCIATIF PERCEE VISUELLE VITRINE DE COMMERCE

42 En résumé: Une 2 ème réunion de concertation pour recueillir votre avis et répondre à vos questions. Une prise en compte des éléments de la concertation pour faire évoluer le PLU et le projet de l espace océan. D autres modes de concertations sont à disposition via le site de la Ville pour recueillir l avis du public. Un arrêt et un bilan de la concertation lors du prochain conseil municipal.