RAPPORT DE PRÉSENTATION ANALYSE MORPHOLOGIQUE. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 37

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1 ANALYSE MORPHOLOGIQUE ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 37

2 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager SECTEUR GAMBETTA - CLEMENCEAU - FIGUEROLLES 4 - ANALYSE MORPHOLOGIQUE Les gabarits et morphologies, rencontrés dans les faubourgs, définissent un gradian entre la zone périurbaine des voies périphériques et des grands programmes immobiliers et le centre ancien. Les ensembles du XIXème siècle sont encore cohérents dans cette zone, formant de grandes séquences de façades ou ensembles architecturaux. Ils introduisent les ambiances du centre ville, créent des perspectives, des fronts d ombres et de lumières conformes à ce que l on peut attendre d un centre ancien. Séquence Architecturale sur l avenue Clemenceau Séquence architecturale sur la rue Rondelet Lorsque des projets urbains d envergure ont pris place dans ce tissu (Immeuble de la CAF sur le cours Gambetta, parking aérien des Halles, supermarché sur l avenue Clemenceau), les constats de déstructuration et de perte d identité du lieu sont évidents, et perturbent le paysage urbain. Laissac CAF Exemple d implantation de bâtiments contemporains ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 38

3 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 4-1 LA STRUCTURE PARCELLAIRE L étude du réseau viaire et l analyse des axes verts a permis de mettre en avant des zones avec des typologies de parcelles clairement identifiables. On peut repérer différents types parcellaires qui sont : - 1-Le quartier des Saints quartier populaire du XIXème construit derrière les casernes. - 2-Les lotissements des Arceaux - 3-Les parcelles du XIXe et du XXème siècle. - 4-Les parcelles étroites du faubourg Courreau - 5-Les faubourg de Clemenceau - 6-Ilôts haussmanniens Les planches suivantes résument les différents types d îlots et parcelles que l on peut rencontrer dans la zone étudiée, des maisons modestes du quartier des Saints jusqu aux îlots de type «haussmannien», en passant par les parcelles courantes des faubourgs. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 39

4 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 1-Le quartier des Saints quartier populaire du XIXème construit derrière les casernes. Photo aérienne de la zone Parcelles étroites perpendiculaires aux voies de faibles gabarits, présentant une densité importante Cadastre ancien (1877) et cadastre récent : persistance de latrame Parcelles étroites perpendiculaires aux voies de faibles gabarits, présentant une densité importante Photos du quartier des Saints ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 40

5 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 2-Les lotissements des Arceaux Photo aérienne de la zone Construction d un lotissement au cours du XIXème siècle le long des arceaux. Les parcelles sont régulières et leurs dimensions permettent souvent d y trouver un jardin intérieur. Cadastre ancien (1877) et cadastre récent Séquences de façades de faibles gabarits homogènes. Photos du quartier des Arceaux ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 41

6 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 3-Les parcelles du XIXème et du XXème siècle. Photo aérienne de la zone L activité économique liée aux casernes et à la gare Chaptal permet une extension des faubourgs. Cadastre ancien (1877) et cadastre récent Les constructions du XIXème et du XXème siècles, entre le boulevard Renouvier et l avenue G. Clemenceau constituent la carte du patrimoine architectural d aujourd hui ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 42

7 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 4-Les parcelles étroites du faubourg Courreau Photo aérienne de la zone Les parcelles de jardins d agrément s installent hors remparts et se limitent à la palissade qui devient à la fin du XVIIème siècle le cours Gambetta. Au fil des siècles, les jardins d agréments sont bâtis mais les parcelles en lanières subsistent. Cadastre ancien (1685 & 1734) et cadastre récent Les bâtis de faibles hauteur soulignent les anciennes parcelles en lanières des jardins d agrément du XVIIème siècle. Sa toponymie rappelle l histoire militaire du quartier (rue du général Chanzy, du général Maurin du général Maureilhan). ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 43

8 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 5-Les faubourgs de Clemenceau Photo aérienne de la zone Le développement du bâti sur l avenue Clemenceau se fait tout au long du XIXème siècle. Les îlots sont denses, constitués d immeubles modestes dont les faibles largeurs donnent par le rythme imprimé le caractère des faubourgs. Cadastre ancien (1846 & 1877) et cadastre récent A l extrémité Ouest de l Avenue, la démolition de ces immeubles remplacés par des constructions récentes ne tenant pas compte de cette trame, constitue une perte évidente d identité. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 44

9 ANALYSE MORPHOLOGIQUE Structure Parcellaire 6-Ilôt haussmannien Photo aérienne de la zone Cadastre ancien (1877) et cadastre récent Construits de manière programmée, ces îlots d immeubles de rapport de grande qualité sont en rupture avec les zones précédemment exposées ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 45

10 4-2 UNE ZONE HETEROGENE D UNE GRANDE RICHESSE La disparité des tissus rencontrés permet de diviser le périmètre général en sous zones, définies par la cohérence de typologie, le développement au cours de l histoire comme des valeurs d ambiance ou d usage. Les zones définies sont les suivantes : A Zone prés des Arceaux B Zone des Saints C Zone place Salengro D Zone Courreau E Zone Gare / Saint-Denis F Zone des Casernes et des Carmes G Zone Renouvier H Zone Clemenceau / Saint Denis ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 46

11 4-2-a : Zone prés des Arceaux Zone constituée en majorité d habitats individuels, de densité moyenne, présentant de nombreux jardins. 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Photo Aérienne : la zone A est délimitée par le cerne rouge La zone prés des Arceaux, zone A dans le cadre de cette étude, se situe dans la partie Nord-Ouest de la zone d étude, elle est cernée au nord par le boulevard des Arceaux et au sud par l avenue de Lodève. 2-Densité bâtie dans la zone prés des Arceaux Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone A ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 47

12 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone prés des Arceaux Rdc à R+2 R+3 àr+4 Gabarits de hauteur dans la zone A, exprimé en nombre de niveaux La zone A se caractérise par un bâti de hauteur reduite, comprise entre le rez de chaussée et le R+2, sur une structure parcellaire de petite taille. 4-La typologie des immeubles de la zone prés des Arceaux Zone de bâti de hauteur modeste, essentiellement résidentiel, présentant de larges cœur d îlots occupés pour la plupart par des jardins. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 48

13 L habitat est modeste, est en relativement bon état. Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. CARACTERE IDENTITAIRE Densité moyenne Présence de jardins Habitat résidentiel Immeubles modestes sur le plan architectural Patrimoine entretenu OBJECTIF DE LA ZPPAUP Eviter la densification et la perte des gabarits Conserver les jardins et le caractère résidentiel ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 49

14 4-2-b : Zone des Saints Quartier populaire émergeant au XIXème siècle, il est à relier à l activité des casernes et de la gare Chaptal. 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Photo Aérienne : la zone B est délimitée par le cerne rouge La zone des Saints, zone B dans le cadre de cette étude, se situe dans la partie Ouest de la zone d étude. Elle se définit par sa typologie d îlot particulière visible sur la photo aérienne. 2-Densité bâtie dans la zone des Saints Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone b Quartier d une très grande densité (rue étroite, absence de jardins, cours de petites dimensions). ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 50

15 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone des Saints Rdc à R+2 R+3 àr+4 Gabarits de hauteur dans la zone B, exprimé en nombre de niveaux La zone B se caractérise par un bâti de hauteur très réduite, comprise entre le rez de chaussée et le R+2, sur une structure parcellaire de petite taille, avec des cœurs d îlot de taille restreinte. 4-La typologie des immeubles de la zone des Saints Zone de bâti de hauteur modeste, un étage pour la plupart, ce quartier populaire qui voit le jour à la fin du XIXème siècle autour de l ancienne gare, se caractérise par une forte densité au sol, aux ruelles étroites. L habitat est modeste, en état moyen, mais présente une grande cohérence, témoignant du projet d ensemble (lotissement ouvrier) qui a présidé à sa création. Encore peu touché, cet ensemble propose de belles séquences dont l aspect quelque peu pittoresque est d un réel intérêt. En outre le caractère social demeure très présent offrant une vie de quartier débordant largement sur le domaine public. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 51

16 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. Le bâti est en état moyen, une tendance à la rénovation des façades est cependant à noter. CARACTERE IDENTITAIRE Densité très importante au sol Immeuble de faible hauteur Immeubles modestes présentant des qualités architecturales propres à leurs identités (ferronneries, enduits, ) Quartier unitaire dont les limites sont perceptibles Quartier populaire à forte valeur sociologique OBJECTIF DE LA ZPPAUP Conservation de tissu et du gabarit Conservation du caractère architectural des immeubles Préservation du caractère unitaire du quartier Préservation du caractère social ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 52

17 4-2-c : Zone Place Salengro Immeubles de faubourgs de hauteurs moyennes implantés sur un parcellaire triangulaire témoins de la jonction entre les axes du cours Gambetta et du boulevard Renouvier. 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude 2-Densité bâtie dans la zone place Salengro Photo Aérienne : la zone C est délimitée par le cerne rouge 1 Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone C Îlots de grande densité bâti présentant peu de jardins ou cœurs d îlots à l exception des parcelles construites à la toute fin du XIXème siècle (1) ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 53

18 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone place Salengro Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 etplus Gabarits de hauteur dans la zone C, exprimé en nombre de niveaux Immeuble de taille moyenne (R+2, R+3) 4-La typologie des immeubles de la zone place Salengro Immeubles de faubourgs de caractère architectural modeste à l exception de quelques immeubles sur la place Roger Salengro soulignés par les pans de coupés, ou sur le cours Gambetta. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 54

19 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. Etat général moyen voire insalubre sur la rue Guillaume Pellicier, rue du général Vincent, rue du faubourg Figuerolles (zone de plus grande densité) CARACTERE IDENTITAIRE Forte densité Trame serrée des façades Paysage urbain autour de la place Salengro Etat moyen du bâti Quartier populaire à forte valeur sociologique OBJECTIF DE LA ZPPAUP Conservation de la trame des faubourgs Mise en valeur du paysage urbain de la Place Salengro Restauration et mise en valeur des immeubles ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 55

20 4-2-d : Zone Courreau 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Photo Aérienne : la zone D est délimitée par le cerne rouge Zone reliée au chemin du faubourg du Courreau, chemin le plus ancien de la ville au XIVème siècle qui marque la pénétrante Ouest du centre urbain. 2-Densité bâtie dans la zone Courreau Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone D Les parcelles étroites en lanières se substituent aux jardins d agrément du XVIIème siècle. Le gabarit est modeste (R+1 & R+2) et la densité est importante pour les parcelles les plus anciennes. Certaines parcelles plus généreuses offrent un jardin intérieur. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 56

21 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone Courreau Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 et plus Gabarits de hauteur dans la zone D, exprimé en nombre de niveaux 4-La typologie des immeubles de la zone Courreau Les rues étroites, toutes parallèles, aux maisons de hauteurs réduites (R+1), sont calées sur les traces particulières de ce parcellaire en lanières. La densité est forte sur les ruelles perpendiculaires au faubourg Courreau, toutefois certains îlots dégagent de larges jardins ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 57

22 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. encrassement. Le recensement de l état du bâti démontre une majorité d immeubles vétustes ou présentant un fort CARACTERE IDENTITAIRE Parcelles particulières en lanières reliées directement à l occupation des jardins d agrément du XVIIème siècle Gabarit moyen du bâti mais forte densité OBJECTIF DE LA ZPPAUP Conserver ce caractère identitaire de parcelles étroites et de constructions présentant une densité importante ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 58

23 4-2-e : Zone Gare / Saint Denis 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Photo Aérienne : la zone E est délimitée par le cerne rouge Zone de transition entre les parcelles du XVIIème et du XIXème siècles. Cette frange du secteur sauvegardé est intéressante par son hétérogénéité qui laisse découvrir les traces de l évolution du bâti à travers les siècles. 2-Densité bâtie dans la zone Gare / Saint Denis Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone E Les parcelles le long du cours Gambetta sont de densités différentes entre : -Les parcelles héritant directement du morcellement parcellaire du XVIème et XVIIIème siècle : parcelles hétérogènes présentant des jardins intérieurs. -Les parcelles du XIXème siècle avec immeubles haussmanniens. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 59

24 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone Gare / Saint Denis Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 etplus Gabarits de hauteur dans la zone E, exprimés en nombre de niveaux 4-La typologie des immeubles de la zone Gare / Saint Denis Autour de la place St-Denis et du cours Gambetta, les larges parcelles présentent une forte densité d immeubles de typologie haussmannienne, aux hauteurs imposantes (R+4 et plus). Les immeubles sont soignés et décorés, en état général plutôt satisfaisant. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 60

25 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. Les immeubles présentent un bon état général avec la majorité des immeubles ravalés. CARACTERE IDENTITAIRE Gabarit moyen du bâti mais forte densité OBJECTIF DE LA ZPPAUP Mise en valeur et protection des ensembles et éléments remarquables ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 61

26 4-2-f : Zone des Casernes et des Carmes La zone F se caractérise par deux ensembles historiques (les casernes (1) et le domaine des Carmes Déchaussées (2)) encore visible dans le parcellaire, et un tissu d immeuble de faubourg (3). 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude 3 2 Photo Aérienne : la zone F est délimitée par le cerne rouge 2-Densité bâtie dans la zone Gambetta des Casernes et des Carmes Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone F La zone peu dense témoigne de l occupation historique du site. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 62

27 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone des Casernes et des Carmes Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 etplus Gabarits de hauteur dans la zone F, exprimés en nombre de niveaux Immeuble de hauteur moyenne relativement homogène à l exception de quelques immeubles plus hauts sur le Cours Gambetta. 4-La typologie des immeubles de la zone des Casernes et des Carmes Témoin des faubourgs du XIXème siècle, cette zone présente une typologie d immeubles modeste mais soignés d une grande cohérence d ensemble (hauteur, et gabarit), faisant l identité du lieu. Seuls quelques immeubles, à proximité de la place Saint-Denis, sont plus imposants et plus cossus. Certaines parcelles religieuses (ancien couvent) ont été transformées en jardin public. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 63

28 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. Bâti en état satisfaisant à l exception de quelques îlots sur l avenue Clemenceau et de la rue Brueys. CARACTERE IDENTITAIRE Tissu particulier au regard de son affectation historique Persistance de jardins et d espaces verts Présence de quelques immeubles remarquables OBJECTIF DE LA ZPPAUP Conservation des espaces verts et maintien de la lisibilité historique Protection des immeubles remarquables ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 64

29 4-2-g : Zone Renouvier Zone de faubourg de forte densité bâtie. 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Le tissu est caractéristique des faubourgs présentant des immeubles étroits comme des parcelles plus larges autour de cours liées à l activité économique de la zone. Photo Aérienne : la zone G est délimitée par le cerne rouge 2-Densité bâtie dans la zone Renouvier La mise en évidence des densités bâties révèle ce double caractère (immeuble d habitation et parcelles organisées autour du cours). La démolition d immeubles anciens et leurs remplacements par des constructions récentes fait perdre la lisibilité de la trame urbaine (1). Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone G 1 1 ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 65

30 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone Renouvier Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 etplus Gabarits de hauteur dans la zone G, exprimés en nombre de niveaux Zone de hauteur moyenne présentant une relative cohérence. 4-La typologie des immeubles de la zone Renouvier Témoin des faubourgs du XIXème siècle, cette zone, comme la précédente, présente une typologie d immeubles modestes d une grande cohérence d ensemble (R+2 à R+3 en moyenne). Certaines parcelles (rue Fouque, rue Bourely) ont été démolies puis réunies pour la réalisation de programmes de taille sans rapport avec la typologie référente, faisant perdre de fait la cohérence du quartier sur l avenue Clemenceau. La densité bâtie est forte, avec relativement peu de jardins en cœur d îlot. ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 66

31 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. L état général est disparate. CARACTERE IDENTITAIRE Immeubles témoignant du caractère des faubourgs (habitations, atelier, fabrique, ) Présence de quelques immeubles ou ensembles remarquables OBJECTIF DE LA ZPPAUP Préservation de la trame urbaine et du gabarit Conservation des ensembles ou éléments remarquables ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 67

32 4-2-h : Zone Clemenceau / Saint Denis Cette zone située à l arrière de l église Saint Denis se caractérise par un parcellaire perpendiculaire à l avenue Clemenceau, d immeubles du XIXème siècle de belle facture architecturale. 1-Localisation de la zone dans le périmètre d étude Photo Aérienne : la zone H est délimitée par le cerne rouge 2-Densité bâtie dans la zone Clemenceau / Saint Denis Le secteur est occupé par des immeubles caractéristiques des trames du XIXème siècle à l arrière de l église Saint Denis (rue St Denis, rue de Belfort), les constructions récentes (rue de Bercy (1) ne respectent pas la trame ancienne. Au sud de la zone un îlot très vaste est occupé par le lycée Clemenceau. Bâti Vides Expression des pleins et des vides dans la zone H ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 68

33 3-Gabarits de hauteur de bâtis dans la zone Clemenceau / Saint Denis Rdc à R+2 R+3 à R+4 R+5 et plus Gabarits de hauteur dans la zone H, exprimés en nombre de niveaux La hauteur des immeubles est homogène sur le secteur (R+2 à R+4). 4-La typologie des immeubles de la zone Clemenceau / Saint Denis Zone de bâti de taille moyenne (R+2 à R+4), la typologie est modeste et témoigne là encore du développement de la zone au XIXème siècle. Le secteur se caractérise par la présence d un très grand îlot à vocation scolaire (Lycée). ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 69

34 Bon Immeuble récent ou ravalé Moyen Immeuble présentant un encrassement Mauvais Immeuble à l abandon ou en vétusté Relevé de l état du bâti en 2005, selon trois niveaux. L état général est satisfaisant à l exception d un îlot entre les rues de Belfort et Carlencas. CARACTERE IDENTITAIRE Présence de séquences et d ensembles architecturaux remarquables (rue Saint Denis) Homogénéité du bâti Présence de jardins (avenue Maurin) OBJECTIF DE LA ZPPAUP Conservation de la cohérence Mise en valeur et protection des ensembles et éléments remarquables ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 70

35 ANALYSE MORPHOLOGIQUE 4-3 SYNTHESE DE L ANALYSE DES ZONES DU PERIMETRE 4-3-a : La densité bâtie dans le périmètre d étude Le plan ci-dessous présente les rapports plein-vide dans la zone d étude. Il permet de juger en particulier de la largeur des voies, mais aussi de l occupation des cœurs d îlots : - Dans le triangle avenue Clemenceau, cours Gambetta et boulevard Renouvier, les cœurs d îlots sont relativement denses. Il en va de même prés de la gare, où la taille des îlots est cependant nettement plus importante, comme sur le quartier des Saints, où à l inverse l échelle est plus modeste. - À l inverse on repère des îlots moins denses, généralement des jardins, prés des Arceaux comme au nord du cours Gambetta Ce plan met également en évidence les évolutions modernes qui font perdre de la cohérence au tissu ancien. Le grand îlot de la CAF, à l emplacement de l ancienne caserne (1), comme le parking des Halles (2), autour desquels le tissu se délite. À l inverse, la construction d immeubles neufs sur l emprise de plusieurs parcelles, bien que conservant les alignements de rues, fait perdre de l échelle et fait disparaître le cœur d îlot (3). ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 71

36 ANALYSE MORPHOLOGIQUE 4-3-b : La hauteur du bâti : Objectifs de la ZPPAUP : ne pas détruire le vélum général de la ville. Le plan d analyse des hauteurs du bâti permet de mettre en évidence trois grandes zones : - Une densité importante d îlots de type haussmannien de hauteur R+4 et plus à proximité de la gare (1). - Une zone constituant l essentiel du corpus, d immeubles de taille modeste (R+2 et R+3), schématiquement située dans un grand triangle limité par l avenue Clemenceau, le cours Gambetta et le boulevard Renouvier (2). - Une zone homogène, plus basse dans le quartier des Saints (3) Quartier des Saints Rue Vidal Rue près du Faubourg Rue de la République ZPPAUP Montpellier Gambetta Clemenceau Figuerolles Rapport de présentation Juillet 2006 Page 72