CONSTRUCTION D'UN ECO-IMMEUBLE de 38 logements ZAC des Maisons Neuves à Villeurbanne (69100)

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1 CONSTRUCTION D'UN ECO-IMMEUBLE de 38 logements ZAC des Maisons Neuves à Villeurbanne (69100) Détail de chantier, vue Sud-Ouest structure mixte bois-béton Les Villageois Marché privé : Rhône Saône Habitat (24 logements en accession sociale), Coopérative d'habitants : Le Village Vertica (14 logements -PLS- dont 4 logements résidence sociale -PLAI) Budget travaux : HT SHON travaux : m2 SHAB travaux : m2 Coût HT Travaux /m2 SHAB : Consommations : 40 kwhep/m 2.an (projet) Labellisation BBC Effinergie et Habitat &Environnement Mission : base + OPC Avancement : Chantier en cours, livraison prévue printemps 2013 Équipe : ARBOR&SENS, DETRY&LEVY, SYNER, ACR, INGENIERIE ACOUSTIQUE, (Mickael GIES archi consultant) DETRY&LEVY SARL D'ARCHITECTURE 12 rue Dumont Lyon. France Perspective, vue Sud-Ouest page 1

2 Contexte Enjeux Equipe : ARBOR&SENS, DETRY&LEVY sarl d'architecture, ACR Contractant Général (Bureau d'étude fluide et économie), SY- NER (bureau d'étude structure), INGENIERIE ACOUSTIQUE (acousticien). Démarche participative : Les enjeux pour répondre à la volonté d'un groupe. Plan du quatier, en jaune l'emprise de la ZAC Plan masse de l'immeuble et sa toiture couverte de panneaux solaires photovoltaïque Le Village Vertical est un projet visant à devenir une des premières coopératives d'habitants dans le Grand Lyon. Pour l'association partenaire Habicoop, c'est un projet pilote, tout comme pour la région Rhône Alpes. L'association Village Vertical rassemble une quinzaine de familles d'horizons divers, qui constituent le noyau dur de la future coopérative et travaillent ensemble à l'avancée du projet. Les villageois souhaitent disposer chacun d'un logement dans un même immeuble, mutualiser certains espaces et moyens, et créer de véritables solidarités de voisinage, dans un projet à taille humaine alliant convivialité, responsabilité, économies, entraide, écologie et démocratie. Le projet a été mené en concertation active avec les villageois, qui sont associés à toutes les décisions liées à la construction de cet immeuble sur sa parcelle au sein de la future ZAC des Maisons Neuves, à Villeurbanne. Le bâtiment se veut exemplaire sur le plan écologique et respecte les normes françaises des bâtiments à faible consommation énergétique (label BBC) : - mur ossature bois et béton - toiture photovoltaïque - chaudière mixte bois/gaz - VMC simple flux avec récupération de chaleur pour ECS ou PAC récupérant les calories préchauffant l ECS. Une consommation inférieure à 60kWh/m²/an est attendue alors que le coût du m² reste dans les budgets standards de la construction du logement social. Conception avec les membres du Village Vertical Maquette du projet Façades Façade Sud Façade Est page 2

3 Plan d'étage courant et coupe Rhône-Saône-Habitat Village Vertical Détails Liaison bois/béton dans un angle du bâtiment Coupe sur terrasse page 3

4 Photos durant le chantier (mai 2012) Vue panoramique, façade Nord Système constructif : Bois/béton BBC système Plot A, vue Sud Ouest Façade Sud Détail des coursives, béton/bac acier Les coursives sur la façade Nord page 4

5 CONSTRUCTION D'UN ECO-IMMEUBLE de 38 logements ZAC des maisons neuves à Villeurbanne (69100) Marché privé : Rhône Saône Habitat, Coopérative d'habitants : Le Village Vertical Budget travaux : HT SHON travaux : m2 SHAB travaux : m2 Coût HT Travaux /m2 SHAB : m2 Consommations : 41,29 kwhep/m 2.an (projet) Labellisation BBC Effinergie et Habitat &Environnement Mission : base + OPC Avancement : Chantier en cours, livraison prévue mai 2013 Équipe : ARBOR&SENS, DETRY&LEVY, SYNER, ACR, INGENIERIE ACOUSTIQUE Vue Sud Ouest, perspective et chantier Récupérateur de chaleur sur air extrait Chaudière à granulé de bois Caractéristiques du projet Performances : Cep projet : 41,29 kwhep/m 2.an (sans déduction PV) Ubat projet : 0,462 W/m 2.k Gain Ubat: 48% - Chauffage : 20,8 kwhep/m².an - ECS : 33,89 kwhep/m².an (sans déduction PAC) - Ventilation : 2,56 kwhep/m².an - Eclairage : 6,67 kwhep/m².an - auxiliaires : 4,92 kwhep/m².an Production PV : - 27,57 kwhep/m².an Bilan consommations : 14 kwhep/m².an (sur les 5 usages réglementés) Enveloppe : - Murs : complexe bois/béton comprenant : murs OB avec 20 cm d'isolant intermediaire, 6 cm d'isolant extérieurs, 4,5 cm d'isolant intérieur U= 0,16 W/m 2.K Murs béton avec ITE 6 cm en polystyrène et isolant thermique par l intérieur d une épaisseur de 8 cm U= 0,22 W/m 2.K - Toiture : une isolation thermique en sous face des planchers haut, d une épaisseur de 20 cm en laine minérale, complément d'isolation par isolation inversée en polystyrène de 10 cm d'épaisseur U= 0,11 W/m 2.k - Plancher : une isolation thermique en sous face des planchers bas d une épaisseur de 12 cm en laine minérale U= 0,15 W/m 2.k. isolation complémentaire sur les dalle des logements par plaque en polystyrène de 10 cm - Menuiseries : les fenêtres double vitrage VIR à lame argon (Uw= 1,4 W/m 2.K). Systèmes techniques : - Ventilation de type «simple flux» avec un récupérateur de chaleur sur air extrait pour préchauffage de l'eau chaude sanitaire - Chauffage de type collectif est assuré par une chaudière bois (80% des usages) et chaudière gaz à condensation à haut rendement : 110 %. Emission par radiateur et régulation terminale par robinets thermostatiques - Production semi-accumulée pour l eau chaude sanitaire, préchauffage par récupérateur de chaleur sur air extrait Le système fait l'objet d'un titre V : les consommations indiquées actuellement ne tiennent pas compte de la récupération de chaleur sur l'air extrait. page 5

6 Le Village Vertical - Au départ, il s agit d un petit groupe de ménages confrontés à des soucis de logement, et souhaitant vivre autrement qui a évolué, pour arriver aujourd hui à une dizaine de ménages. - Les villageois verticaux souhaitent créer un «écohabitat» avec la volonté d intégrer des logements sociaux et très sociaux. - La future vie du Village est pensée en amont, notamment grâce à l aménagement des espaces communs (salle commune avec cuisine, buanderie, terrasses, hall et potager, chambres d hôtes). - Le projet est basé sur le partage, l échange, la convivialité et une volonté d amorcer un mouvement innovant. En tant que projet pilote, le Village Vertical est confronté, tout au long de l opération, à beaucoup d obstacles politiques, juridiques et techniques. Chronologie du projet 2005 : 2 ménages se posent la question d une solution alternative à l habitat actuel 2006 : partenariat avec Habicoop et construction des partenariats institutionnels 2007 : création de l association Village Vertical avec 10 ménages 2007 : rencontre avec RHONE SAONE HABITAT et partenariat entre les deux structures 2008 : choix des architectes Arbor&Sens et Détry&Lévy 2008 : terrain à la ZAC des Maisons Neuves : conception architecturale, travail de groupe avec les villageois, RHONE SAONE HABITAT et les architectes pour définir les besoins et les attentes de chacun et les intégrer au programme architectural : partenaire avec l Urhaj puis Ailoj pour les PLA-I 2010 : dépôt du permis de construire, achat du terrain 2011 : travaux 2013 : livraison et emménagement «Une coopérative d'habitants, ce n'est ni de la propriété privée, ni de la location classique. C'est un espace en propriété collective. L'unique propriétaire, c'est la société coopérative, et nous sommes tous à la fois locataires de la coopérative et coopérateurs.» Philippe, villageois vertical depuis DETRY&LEVY Les Villageois (source : "La Maison Ecologique") Devant le témoin Village Vertical - Fonctionnement interne page 6

7 Démarche participative Pour l équipe de maîtrise d oeuvre, cela implique de réfléchir à : - Une gestion de la complexité (3 maîtres d'ouvrage, un processus de décision collégial, beaucoup de partenaires) - Une appropriation du projet partagée : L aventure d un habitat groupé est un peu comparable à celle d une auto-construction, l habitant est le personnage central, les autres acteurs se font plus discrets, notamment les architectes - Un travail de pédagogie, vis à vis des futurs habitants. - Une organisation de travail spécifique : ateliers de travail, réunions en comité réduit, entretien en tête à tête Une attention spécifique à porter à la communication au sein du groupe. Deux enjeux pour les architectes: - Comment concevoir ensemble? - Comment bâtir et habiter écologique, avec un coût de travaux acceptable? Réunions de travail et présentations Journée de travail avec le Village Vertical et les architectes Présentation de la maquette du projet devant les Villageois Les architectes avec la maquette page 7

8 La ZAC des Maisons Neuves - Implantation sur un îlot de la Zone d Aménagement Concerté (ZAC) des Maisons Neuves à Villeurbanne (69100). - Le projet de la communauté urbaine de Lyon se veut exemplaire sur la question du développement durable. (économies d eau, d énergie et les déplacements doux). - La ville de Villeurbanne, le Grand Lyon et l aménageur de la ZAC, l OPAC DU RHONE ont souhaité accompagner le projet expérimental de la coopérative d habitants Village Vertical. - Le programme construit en partenariat avec la coopérative HLM Rhône Saône Habitat sera le premier projet réalisé dans la ZAC et le premier à intégrer une coopérative d habitants, ce qui accentue encore son rôle de pionner. Vue aérienne de la ZAC Vue Sud depuis le jardin page 8

9 Système constructif environnemental Bois/Béton "BBC Système" - Système constructif bois-béton breveté pour les immeubles de grande hauteur jusqu à R+8 aujourd hui développé conjointement par les Ets FARJOT et le CENTRE TECHNIQUE BBC Le principe est de préfabriquer en usine des panneaux ossature bois avec des réservations pour poteaux et poutres BA préalablement calculées par le bureau étude structure béton. - Le bâtiment se comporte alors comme un ouvrage porteur à structure béton, les panneaux de bois se comportant en «remplissage» et «coffrage perdu» sans faire office de contreventement de l ouvrage. Vue Sud-Ouest du bâtiment pendant le chantier Principe constructif avec bois et béton Le bois sert de coffrage perdu page 9