TRANSACTIONS LOCATION GESTION

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2 L agence 24 Faubourg Immobilier est installée dans le quartier Boutonnet en bordure d écusson, plein cœur du nouveau pôle étudiant de St Charles, au pied de la faculté de médecine et de la faculté de droit, elle a été créé en 2005 par Franck et Nathalie RECOULY, notre agence c est renforcé avec l arrivée d Olivier VILLARET qui officie dans le quartier depuis plus de 18 ans. Fort de plus de 15 années d expérience dans l immobilier sur Montpellier cette société indépendante, est adhérente de la FNAIM au sein de laquelle nous vous proposons un ensemble de services en matière d achat, de vente, de location, de gestion et d avis de valeur. A l opposé des grands groupes immobiliers cette agence vous offrira un contact privilégié, nous allons travailler ensemble pour vous donner une autre image des agences immobilières. Nous sommes garantis financièrement par la caisse de la GALIAN pour un montant de en transaction immobilière et en gestion immobilière.

3 TRANSACTIONS Implantée au centre ville, l agence bénéficie par sa situation géographique privilégiée d un large choix de biens à la vente et à la location à proposer à un grand nombre d acquéreurs ou locataires. Grâce à notre appartenance à la FNAIM et à l accès aux différents services qui nous sont offerts, nous pouvons bénéficier des différents outils afin d assurer dans les délais les plus courts une adéquation optimale entre l offre et la demande de logements de tous types et situés dans tous les quartiers de la zone d intervention. L accès au site National Internet ( et vous permet également d avoir accès à des informations générales ou spécifiques. Du premier contact jusqu à la signature de l acte notarié, notre équipe vous conseillera et vous accompagnera jusqu à la finalisation de votre projet. LOCATION Notre agence vous propose tous types de biens du studio, T1 au T5, villa, garages, locaux commerciaux. Nous mettons également à profit notre implantation : fac de médecine, fac de pharmacie, fac de lettres pour proposer un large panel de locations vides ou meublées aux étudiants. Notre agence vous apportera son sérieux et ses compétences en matière juridique. GESTION Devant la difficulté rencontrée par les propriétaires de mise en location de leur bien (recherche et solvabilité des candidats locataires, rédactions des baux, nouveaux diagnostics multiples et obligatoires : ERNT, DPE, Gaz et électricité à l avenir ) notre agence vous garantie toute sa compétence pour la gestion de vos biens immobiliers (appartements, maison..). Notre agence vous propose la gestion de votre bien avec ou sans garantie des loyers impayés (GLI).

4 Propriétaires, investisseurs Offrezvous la tranquillité et la sérénité du mandat de gestion immobilière. Notre travail ne s arrête pas qu à faire visiter un bien, nous faisons plus encore.? Visite du bien Une visite préalable des lieux sera effectuée en votre compagnie afin de vérifier l état des locaux loués et de prévoir une éventuelle mise en conformité voire des travaux de rénovation ou de rafraichissement.? Recherche du locataire Nombreux supports papiers sont utilisés en matière de publicité presse régionale Site Internet (Se Loger, Logic Immo, FNAIN, Adapt immo, FNAIM34 ) Affiches vitrines et panneaux sur site.? Visite et constitution du dossier locataire Ciblé la recherche du locataire et vérifier sa solvabilité avant les visites. Visites accompagnées sur les lieux. Constitution du dossier locataire (Fiche candidat locataire, tous les justificatifs de revenus, avis d imposition, ) Examen des dossiers de candidature et validation après vérification ou agrément de l assurance (GLI)? Baux états des lieux Rédaction des baux de toute nature : habitation, commercial, garage.. Etats des lieux d entrée et de sorties.? Paiement des loyers Les loyers sont virés chaque mois sur votre compte bancaire. Un relevé détaillé (relevé de gérance) vous est adressé chaque mois.? Paiement des charges de copropriété Notre agence réglera (sans supplément) pour votre compte les charges de copropriété qui sont appelées par le syndic trimestriellement ou mensuellement selon le cas, néanmoins vous pouvez continue à régler directement les charges à votre syndic.? Garanties et assurances Sur votre simple demande la gestion peut être garantie par une société de courtage d assurances spécialisée dans les garanties liées à l immobilier, assureur privé ou par

5 notre caisse de garantie GALIAN. Ces garanties s appliquent immédiatement lorsque l agence choisit le candidat locataire et rédige le bail, dans le cas où le propriétaire a effectué luimême la mise en place du candidat locataire les garanties ne seront applicables qu à l issue d un délai de 12 mois de gestion sans incident de règlement de la part du locataire et justifié par notre service de gestion.? Problèmes locatifs Les problèmes liés au logement sont fréquents. Nous nous déplaçons sur les lieux et nous recherchons avec les locataires une solution appropriée selon les dispositifs de la loi.? Honoraires Gestion : 7% HT du montant des loyers encaissés par l agence. GLI : Sur devis assurance en général 2.60% TTC du montant des Loyers appelés charges comprises. POUR NOUS CONTACTER Nous rencontrer en nos bureaux : 24, rue du Faubourg Boutonnet à Montpellier. Du lundi au Vendredi, de 9h à 12h et de 14h à 18h. Le samedi sur Rendezvous. Accès : Station de Tramway Albert 1 er. Nous téléphoner aux numéros suivants : ( BUREAU ( Franck RECOULY gestion location ( Olivier VILLARET transaction ( Sarah ALOUARGHY assistante gestion location Nous adresser une télécopie au : Nous écrire un courrier électronique Internet à : * 24fbgimmo@wanadoo.fr * 24fbgimmogestion@orange.fr * o.villaret@orange.fr Adresse site Internet :

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