Polygones. Dossier informatif pour les arcades commerciales à louer. 2 locaux commerciaux À LOUER. Écoquartier des Vergers, Meyrin

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1 À LOUER 2 locaux commerciaux Écoquartier des Vergers, Meyrin Dossier informatif pour les arcades commerciales à louer Nous contacter rez@polygones.ch Christian Ihne, RMO coopérative d habitation participative Polygones

2 SOMMAIRE 1. L ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.1 Les Vergers en Bref 1.2 Commerces et surfaces d activités 1.3 Activités planifiées et parkings sous-terrains / en surface 1.4 Objectifs de l écoquartier et procédure d évaluation LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.1 La coopérative 2.2 Informations sur l immeuble 2.3 Plan des 2 locaux commerciaux à louer 2.4 Plan du «petit» local (82 m 2 ) à louer 2.5 Plan du «grand» local (120 m 2 ) à louer 2.6 Ce que la coopérative propose

3 1. L ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.1 Les Vergers en bref La coopérative Polygones construit dans l écoquartier des Vergers, à Meyrin. L écoquartier s étend de la route de Meyrin, en face de l Hôpital de la Tour, jusqu à l avenue de Vaudagne et les piscines et patinoire de Meyrin. Le chantier de l écoquartier des Vergers a débuté en 2013 et accueille la construction de logements répartis dans 30 bâtiments. Les premiers habitants ont emménagé au printemps Fin 2018, l écoquartier comptera personnes, qui s ajouteront aux habitants actuels de Meyrin. Polygones Chantier des Vergers en 2016, drone GlobalVision Communication L immeuble de Polygones est situé à l entrée est du quartier, en face de la piscine et patinoire de Meyrin, proche de l avenue de Vaudagne et de l arrêt «Vaudagne» du tram 14. Cet emplacement étant un accès au quartier, promet un flux de passants important. 3

4 1. L ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.2 Commerces et surface d activités : Près de m 2 de surfaces d activités sont réalisés dans les rez-de-chaussée des immeubles d habitation. Un nouveau pôle commercial voit le jour à Meyrin. Les projets projets qui s y développent sont évalués selon les critères du développement durable. Ainsi, en venant aux Vergers, les gens trouveront des produits locaux, de qualité et durable. Cette plus-value, aujourd hui recherchée, promet un succès commercial à ce nouveau quartier. Les objectifs de la Ville de Meyrin et des acteurs du quartier sont multiples: Animer et faire vivre le quartier Créer des synergies entre les différentes activités Apporter une offre complémentaire tant en matière de services de proximité à la population que d offres de prestations Accueillir des activités innovantes Le quartier accueillera entre autres: Supermarché participatif paysan (SPP) L Auberge des Voisins Boulangerie/Tea-Room Espace Coworking Spa-Hamman Pressing Epicerie fine Logopédiste Pharmacie Cabinet Médical Centre de beauté, etc. Certains projets sont directement issus de la participation des habitants comme le SPP et l Auberge des Voisins. Dans ce contexte, la coopérative Polygones propose 2 locaux commerciaux polyvalents bien situés, dans un immeuble de haute qualité architecturale. 4

5 1. L ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.3 Activités planifiées et parkings sous-terrains / en surface Polygones Emplacements des divers commerces et services. Polygones Emplacements des 3 Parkings. La Rue des Coopératives sera une impasse avec des places de stationnement expressément destinées aux commerces (en surfaces / courte durée). 5

6 1. L ÉCOQUARTIER DES VERGERS 1.4 Objectifs de l écoquartier et procédure d évaluation La Ville de Meyrin et les acteurs du quartiers développe un projet exemplaire sur le plan écologique, social et économique et prévoit d accueillir une grande variété d activités commerciales favorisant les synergies locales. L écoquartier se définit selon les objectifs du développement durable. La réduction de l impact environnemental est un aspect primordial, de même que la promotion de l économie sociale et solidaire. La participation des commerces et des habitants est également encouragée pour construire un quartier animé et vivant. Les candidats aux locaux commerciaux doivent s engager pour les valeurs sociales et écologiques de l écoquartier. La Chambre de l économie sociale et solidaire accompagne les porteurs de projets dans cette démarche. Procédure d évaluation: PORTEUR DE PROJET ÉCOQUARTIER LES VERGERS 6

7 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.1 La coopérative La coopérative Polygones est une société coopérative à but non lucratif créée en avril 2008 dans le but de construire des logements s inscrivant dans les trois axes du développement durable. La coopérative Polygones regroupe des habitants du Canton de Genève partageant un même idéal : être acteur de son lieu de vie et de son environnement. Les habitants sont locataires des logements, et seule la coopérative en est propriétaire. La coopérative Polygones est une coopérative véritablement participative. Ses membres précèdent les logements et participent dès le début à la réflexion et à l élaboration du projet de manière responsable. La future habitation correspondra ainsi au plus près aux besoins et aux valeurs de ses habitants. Les membres de la coopérative Polygones souhaitent construire des immeubles répondant à des critères environnementaux, énergétiques et économiques rigoureux. De plus, l habitat voulu par la coopérative Polygones favorise la mixité sociale, socioéconomique et intergénérationnelle. Les futurs habitants souhaitent une vie de voisinage permettant de favoriser les liens et les solidarités. De même, ils visent à dynamiser la vie de quartier. Afin d atteindre ses objectifs, la coopérative Polygones s est dotée d une charte éthique réunissant les valeurs et les attentes de ses membres. Cette charte éthique est le document directeur de tout projet impliquant la coopérative Polygones. D avantage d information sont disponibles sur les site de la coopérative: et notamment sa charte éthique: Le chantier de Polygones en octobre

8 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.2 Informations sur notre immeuble MInergie-A-P-Eco Rez-inférieur/rez-supérieur + 5 étages 28 logements HM plusieurs espaces communs comprenant une salle commune pour les habitants, cellier, ateliers de bricolage, garage à vélo 28 logements HM Locaux commerciaux situé au rez-de-chaussée supérieur, donnant sur l esplanade où il est prévu un marché hebdomadaire Vue sur les locaux commerciaux de Polygones depuis l esplanade. Le chantier de Polygones avec accès au Parking des Arbères et vue sur la Patinoire de Meyrin. Le chantier de Polygones avec vue sur l Esplanade et nos voisins Coopérative Equilibre à gauche. 8

9 team frigo encastré 160x56cm machine à laver + séchoire superposé lave vaisselle casserolier hotte encastrée plaques induction casserolier 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.3 Plan des 2 locaux commerciaux à louer COOPERATIVE POLYGONES DOSSIER 1:100 DESSIN: LV DATE: BÂTIMENT A15 - ECOQUARTIER LES VERGERS ECHELLE: 1/100 PLAN: 1304-P Surfaces d'activités / surface nette Surface d'activité - 1 : n 1 : 80.6 m2 = sallle n 2 : 2.6 m2 = WC Surface nette total : 83.2 m2 Surface d'activité - 2 : n 3 : 3.0 m2 = WC n 4 : 2.3m2 = rangement / accès WC n 5 : 30.6 m2 = salle 1 n 6 : 84.3 m2 = salle 2 Surface nette total : m petit local 82 m grand local 120 m

10 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.4 Plan du «petit» local (82 m 2 ) à louer Fiche technique Surface nette total 82.0 m 2 Dimensions Type d utlisisation possible État de livraison de l arcade Prix par par mois 13.2 m x 7.1 m fleuriste, coiffeur, magasin, etc. brut, à aménager à vos frais, ou à discuter CHF (CHF 250. /m 2 /an) Date d entrée septembre 2017 Ce local est divisé en 2 sous espaces. Il est muni d un WC aux normes handicapés. Il est doté de 3 portes fenêtres généreuses donnant directement Ce local est divisé en 2 sous espaces. sur l esplanade. Il est muni d un WC aux normes handicapés. Des stores bannes motorisés en toile d environ 4m de long seront Il est doté de 3 portes fenêtres généreuses donnant directement sur la l esplanade central. installé sur tout la largeur de la façade. Des stores bannes motorisés en toile d environ 4m de long seront installé sur tout la largeur de la façade. 10

11 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.5 Plan du «grand» local (120 m 2 ) à louer Fiche technique Surface nette total m 2 Dimensions Type d utlisisation possible État de livraison de l arcade Prix par par mois 21.3 m x 5.9 m petite restaurant, café, tea-room, etc. brut, à aménager à vos frais ou à discuter CHF (250. /m 2 /an) Date d entrée septembre 2017 Ce local est divisé en 2 sous espaces. Il est muni d un WC aux normes handicapés. Il est pourvu d une ventilation à double-flux permettant la petite restauration. Il est doté de 5 portes fenêtres généreuses donnant directement sur l esplanade. Des stores bannes motorisés en toile d environ 4m de long seront installé sur tout la largeur de la façade. Il est prévu qu une terrasse soit aménagée sur l esplanade directement en relation avec ce local. 11

12 2. LA COOPÉRATIVE POLYGONES 2.6 Ce que la coopérative propose 2 locaux commerciaux, 120m 2 et 82 m 2 livrées bruts à CHF 250. m 2 /an, aménagements spécifiques à la charge du preneur ou à discuter. Date d ouverture? Septembre 2017 Pourquoi s installer aux Vergers? Le quartier des Vergers sera le premier et le plus grand écoquartier de Genève. Meyrin compte habitants. Fin 2018, le quartier seul en accueillera de plus. Les arcades sont à proximité de Meyrin-Village et Meyrin-Cité, et des zones d activités (Hôpital de la Tour, zone industrielle, piscine, patinoire). Pourquoi s installer chez Polygones? 2 jolis locaux bien situés donnant sur l esplanade, dans un immeuble de qualité. Immeuble situés à une entrée de quartier proche d une zone de Meyrin dévolue aux commerces bien que très habités. Proche des piscines et patinoire de Meyrin. Des habitants engagés et volontaires, acteurs de leur habitat. L assurance d un contact privilégié et sans intermédiaire avec la coopérative, unique constructrice et propriétaire des locaux et actrice du quartier, soucieuse de l élaboration des meilleurs projets possibles pour ses locaux commerciaux, en étroite collaboration avec les architectes. Plus d infos sur le quartier? Quartier des Vergers Direction CERN Piscine Route de Meyrin Patinoire BonhôteZapata P Zone d habitations PPE Zone d habitations coopératives Polygones Coopérative Equilibre P 12

13 Nous contacter Christian Ihne, RMO Polygones coopérative d habitation participative