À SAINT-NAZAIRE L ESCALE DES SENS

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1 Une vie au calme d un jardin paysager à 15 min à pied du cœur de ville À SAINT-NAZAIRE L ESCALE DES SENS

2 SAINT-NAZAIRE UNE VILLE À LA MER TOUT UN ART DE VIVRE À 10 min de la baie de la Baule et 35 min de Nantes, Saint-Nazaire est une ville moderne et dynamique au fort développement économique, irriguée depuis 20 ans par les secteurs navals et aéronautiques. 1 er port de la façade atlantique et portée aujourd hui par les énergies marines renouvelables, Saint-Nazaire prend une longueur d avance et se positionne pour l avenir. Partie intégrante de la métropole du Grand Ouest, habitants avec Nantes, elle bénéficie des atouts d une grande ville et du charme de la côte atlantique. Saint-Nazaire, une culture de l innovation les pieds dans l eau Pôle industriel d excellence, Saint-Nazaire se distingue avec la création d un parc éco-technologique, porteur d emplois et d activités à l instar de l éolien offshore. Avec Les Escales, Meeting ou encore les nombreuses représentations sur la Scène Nationale du Théâtre, l agglomération nazairienne émerge dorénavant comme lieu de festivités et d événements. Véritable «ville à la mer» ici la plage n est jamais très loin du bureau pour improviser des pique-niques entre amis. Saint-Nazaire, vue du ciel Ce qu il faut savoir 20 plages et criques invitent aux plaisirs balnéaires 3 e agglomération française* par ses activités industrielles avec salariés* 5 voies d accès mer, fleuve, rail, route, air, pour une accessibilité optimale du territoire *Source : Carene Grande Plage de Saint-Nazaire

3 SQUARE DU PLESSIS UN QUARTIER À VIVRE UNE ADRESSE DE VALEUR L Escale des Sens se situe à seulement 15 min à pied du cœur de ville animé de Saint-Nazaire, dans le quartier résidentiel du Square du Plessis. Grâce aux récents aménagements paysagers et de loisirs, cette adresse est aujourd hui plébiscitée par tous, pour sa tranquillité et sa qualité de vie. À proximité immédiate d une polarité commerciale de quartier et d axes de déplacement, vous vivez une vie facile au calme, à la confluence de tous les atouts. L assurance d une belle qualité de vie Un parc arboré et une aire de jeux pour enfants offrent un cadre de vie verdoyant, la promesse d une vie plaisante, un lieu propice aux échanges et au repos. Les promenades paysagères et les allées piétonnes créent des liaisons douces et favorisent la marche à pied et les déplacements à vélo pour une vie privilégiée. Commerces et commodités sont à proximité, la situation est idéale, proche de tout. Les transports en commun en pied de résidence permettent de rester connecté à l ensemble de la ville. Ambiance famille au Square du Plessis Bien desservie, pour vous déplacer en toute liberté Vos enfants apprécieront de rejoindre l école élémentaire Notre Dame de Toutes Aides ou le collège Jean Moulin à seulement 6 min à pied. Pour flâner ou une virée shopping en cœur de ville, toutes les enseignes tendances et les meilleures adresses sont présentes à 20 min à pied. La gare SNCF à moins d 1 km de la résidence est desservie par le TER et le TGV, pour organiser vos déplacements. Le front de mer et la plage sont à 8 min en voiture. Shopping et détente, rue de la Paix Proche de tout, proche de vous Bus ligne U1, en pied de résidence, direction gare TGV en 4 min* Supermarché à 5 min à pied* École élémentaire et collège, à 6 min à pied* Médiathèque Étienne Caux à 10 min à pied* Square du 19 mars 1962 à 900 m* La gare TGV à 1 km* vers La Baule, Nantes et Paris Centres commerciaux Le Paquebot et Le Ruban Bleu à 5 min en voiture* La plage et la promenade à 8 min en voiture* *Sources : Mappy et Stran

4 L ESCALE DES SENS UNE VIE SEREINE AU CALME D UN CŒUR D ÎLOT PAYSAGER Installez votre quotidien dans cette belle résidence à l architecture contemporaine et sobre, tournée vers un jardin en cœur d îlot et un parc arboré sillonné d allées piétonnes. Composée d appartements du 2 au 4 pièces et de maisons duplex ouverts sur l extérieur, L Escale des Sens est en symbiose avec son environnement et pensée pour répondre à toutes les attentes. Une vie citadine, au calme d un écrin de verdure Un écran végétal naturel en cœur d îlot permet de trouver l intimité en centre-ville. Au sein de ce jardin intérieur, une venelle piétonne privative est aménagée pour que chacun profite de la quiétude des lieux. Le privilège d avoir un espace paysager dédié aux résidants comme décor naturel, une conception réfléchie pour une vie préservée au quotidien. «L écriture architecturale est résolument contemporaine avec des lignes simples et épurées qui s inscrivent dans l esprit " bord de mer ".» Agence Unité, Architecte.

5 3 maisons en duplex avec jardin privatif pour un confort absolu La terrasse donne sur un jardin clos pour jardiner, jouer ou paresser, les possibilités sont nombreuses pour toute la famille en toute saison. S N 3 maisons duplex Bât. A Bât. B La cuisine s ouvre sur un beau séjour lumineux pour plus de convivialité. Voie nouvelle Un étage est consacré aux chambres, avec salle de bain et WC. Chaque maison dispose d un garage fermé, pour bénéficier du confort et du cadre de vie d une maison individuelle. Bât. C Hall d entrée Accès parking Rue du Vélodrome

6 UNE CONCEPTION ÉTUDIÉE DES INTÉRIEURS CONFORTABLES POUR SE SENTIR BIEN CHEZ SOI Des appartements bien pensés tournés vers le soleil Inspiré par vos envies et votre style de vie, chaque logement répond aux attentes des familles et des jeunes actifs. La cuisine ouverte sur le séjour offre plus de convivialité et un gain en m 2 à vivre. Les appartements bien orientés et fonctionnels sont dotés de grandes baies vitrées pour plus de luminosité. Les 3 pièces majoritairement traversants, profitent pour certains, d une triple orientation avec de belles vues sur le jardin paysager et le parc arboré. Jardin, balcon ou large terrasse, choisissez votre art de vivre Rare en centre-ville, les appartements au rez-de-chaussée bénéficient d un jardin privatif, pour partager des moments entre amis et en famille. Balcons et larges terrasses à ciel ouvert, tous les appartements sont prolongés de beaux espaces de vie extérieurs pour plus de confort.

7 Équipements et sécurité, pour vivre en toute tranquillité Résidence close pour préserver la tranquillité de chacun. Vidéophone et digicode de contrôle d accès aux halls d entrée décorés par un architecte d intérieur. Ascenseur desservant tous les étages, y compris le parking en sous-sol (sauf logements intermédiaires et maisons). Parking clos sécurisé avec un accès par porte à télécommande. Local à vélos en sous-sol. Des prestations de qualité optimisées pour votre confort Appartements et maisons Salle de bains et salle d eau équipées d un plan vasque avec miroir et bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes. Revêtement en sol souple dans toutes le pièces : large gamme de choix. Kitchenette équipée pour les 2 pièces. Volets roulants dans toutes les pièces, hors salle de bain. Garde-corps avec main courante en aluminium sur les espaces extérieurs. Portes palières à serrure de sureté 3 points A2P*. Maisons Chauffage par pompe à chaleur et ballon d eau chaude sanitaire. Garage individuel fermé. Appartements Chaudières individuelles au gaz pour la majorité des appartements. Quelques logements bénéficient de chauffage par panneaux rayonnants électriques. Parking en sous-sol. NF-Habitat Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Vers Guérande Saint-André-des-Eaux N171 Vers Nantes La Baule D213 L ESCALE DES SENS L ESCALE DES SENS À l angle de la rue du Vélodrome et de la rue de la Berthauderie Saint-Nazaire Le Pouliguen Océan Atlantique Pornichet Saint-Nazaire Saint-Brevin-les-Pins D213 Boulevard du Dr René Laennec Lycée Aristide Briand Vers La Baule Pharmacie U4 Gymnase de la Berthauderie L ESCALE DES SENS Bd Pierre de Maupertuis Stade Collège Anita Conti Vers Pornichet Vers Saint-André-des-Eaux Tennis Saint-Nazaire Atlantique Natation La Soucoupe S/D U1 Super U et Drive Avenue Léo Lagrange Avenue Géo André Arrêt Berthauderie S/D U1 Avenue des sports Rue du Vélodrome Square du 19 mars 1962 Groupe scolaire Pierre et Marie Currie Collège Manon Roland Collège Jean Moulin Avenue François Mitterand Lycée professionnel André Boulloche Skatepark de Saint-Nazaire U1 S/D École primaire Notre Dame de Toutes Aides Rue de la Berthauderie Boulevard de la Fraternité Rue Jules Guesde Rue du Commandant Gustav e Gâte Médiathèque Étienne Caux Collège-Lycée St-Louis Boulangerie Les Halles de St-Nazaire Boulevard Victor Hugo Boulevard Paul Perrin École Jean Jaurès Boulevard Léon Gambetta Rue Pierre Mendès France Boulevard Albert 1 er Pôle d échanges multimodal Boulevard de la Renaissance Boulevard Albert de Mun Rue de la Paix Le Paquebot Hôtel de ville Avenue de la République École St-Joseph Océan Atlantique Vers Nantes Avenue de la République Avenue Léon Blum Rue d Anjou Rue d Anjou EN BUS : En pied de résidence, la station «Berthauderie» de la ligne U1 dessert : - Le pôle d échanges multimodal de la gare SNCF en 3 min* - La plage en 11 min* - L université en 17 min* En pied de résidence, la station «Berthauderie» de la ligne S/D (soir et week-end) dessert le centre commercial de L Immaculée en 9 min* EN VOITURE : Le marché couvert, les centres commerciaux Le Paquebot, Le Ruban Bleu et L Immaculée sont accessibles en 5 min* par la rue Jules Guesde Nantes en 50 min* par la N171 puis la N165 La Baule en 15 min* par la D213 EN TRAIN : La gare TER/TGV est à 15 min à pied* ou 3 min en voiture*, vers Nantes en 36 min* ou la Baule en 13 min* EN AVION : L aéroport Nantes Atlantique est à 1 h en voiture*, par la N165 et le périphérique nantais : lignes nationales, internationales et lowcosts *Sources : Mappy Cogedim SAS, 8 avenue Delassé, Paris, capital social RCS PARIS n Document non contractuel - illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptation. Arka Studio. Crédit photo : istock photo, V. Joncheray. Création : CQFD Communication - 03/2017