Visite du bien : Localisation : La Talaudière Ville proche : Saint-Etienne à 7 Km Autoroute : 6,5 Km. Aéroport : 17 Km

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1 Visite du bien : Localisation : La Talaudière Ville proche : Saint-Etienne à 7 Km Autoroute : 6,5 Km Aéroport : 17 Km Un somptueux duplex avec toit terrasse panoramique à deux pas des commodités! Attention coup de cœur garanti pour cet appartement neuf entièrement conçu pour votre bien-être et adapté aux personnes handicapées! Au 4ième et dernier étage d'une résidence récente, il vous accueille dans un hall ouvert sur un grand séjour cathédrale baigné par la lumière des fenêtres et des baies vitrées donnant sur la terrasse. Cette dernière, pavée de bois, sur 74 m² est idéalement exposée. Elle est ouverte sur la cuisine indépendante et équipée d'électroménager de grande marque! Un bureau, un cellier avec 3 frigos à légumes et une cave à vin, une buanderie et une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne complètent le niveau. Un magnifique escalier bois et métal monte à l'étage où vous trouverez 2 suites parentales avec douche à l'italienne et vasque émaillée sur meuble, donnant chacune sur un balcon, une bibliothèque dont la vitre en châssis fixe plonge sur la terrasse en contrebas et vous offre une vue à couper le souffle, et un petit salon. Climatisation réversible par pompe à chaleur, garage pour 2 voitures, cave de rangement et cave à vin climatisée complètent les prestations haut-de -gamme de ce bien hors du commun à découvrir sans attendre. Type de bien : Loft Année de construction : 2011 Surface habitable : 184 M² Climatisation : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 74 M² Cheminée : Oui Garage : Oui Prix de vente : Euros

2 1er niveau Entrée Séjour Cuisine Chambre Salle de bain Grand hall ouvert avec placard vestiaire Cathédrale, lumineux, avec cheminée/insert panoramique 100% équipée ouverte sur la terrasse Suite parentale avec placards dressing Baignoire, douche à l italienne, vasque sur meuble lave émaillée WC 1 Bureau Buanderie Terrasse Observations 1 Avec évier grand bac et rangements 74 m² sur séjour et cuisine Place aux grands volumes et à la lumière : fenêtres (battantes et oscillo-battantes), larges baies vitrées, châssis fixes. Une cuisine indépendante équipée de 2 fours, congélateur, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques induction, plans de travail en granit, hotte avec conduit de grande marque. Le bureau peut être transformé en chambre d ami. Un large couloir desservant bureau et buanderie offre une niche avec une cave à vin et 3 frigos à légumes

3 2nd niveau Entrée Par escalier colimaçon bois et métal Cuisine Salon TV Bibliothèque Local technique Chambres Salle d eau WC Balcons / Avec châssis fixe intérieur sur séjour Aménagée avec châssis fixe sur terrasse 1 Chauffage/Climatisation 2, Suites parentales, avec balcon 2, Vasque sur meuble lave émaillée et douche à l italienne 1 2, Dallés de bois Observations Niveau parqueté à 100% (hors pièces d eau) Place à la lumière sous la charpente apparente : mur de baies basses dans les chambres, velux et châssis fixes Les 2 suites parentales bénéficient d un balcon pavé de bois sur toute leur longueur : une vue panoramique et dégagée sur la ville et la nature environnante. La bibliothèque a été réalisée sur mesure : installez votre bureau devant le chassîs fixe ouvert sur la terrasse en contre plongée et admirez la vue panoramique!

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Balcon-Terrasse Sud/Ouest Béton banché, Béton armé Lamellé collé Pompe à chaleur chauffage au sol + Climatisation AIR + Cheminée Tuiles terre cuite Carrelage 40x40 pose droite + parquet chêne vitrifié Baies alu, sinon PVC double vitrage + volet électrique à 100% 3, Dont la terrasse principale de 74 m² Cheminée Cave Garage Observations 1 Insert panoramique dans le séjour cathédrale 2, 1 rangement et 1 cave à vin climatisée 2 voitures, sécurisé Appartement conçu pour personnes à mobilité réduite L entrée de l appartement se situe au 4ème et dernier étage d un immeuble Cave à vin climatisée et sécurisée, garage avec portail automatique et cave de rangement attenante Domotique, électroménager de grande marque, matériaux de grande qualité et réalisation artisanale pour un bien exceptionnel

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 5 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 17 Km Gare SNCF : 7 Km Bus/Cars : Sur place Autoroute : 7 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Hôpital : 6 Km Maternelle Primaire Collège : Sur place : Sur place : 2 Km Lycée : 2 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités Nombreuses associations sportives et culturelles sur place Ville fleurie, ville paysagée (étang de la Sablière, maison de la nature) A moins de 2 Km, chemins de randonnées pour les amateurs de VTT, marche, champignons, Gastronomie & œnologie : vous êtes en Rhône-Alpes dont la réputation tables et l art de vivre n est plus à démontrer!

6 Localisation & plan A 7 Km de Saint-Etienne A 6,5 Km de l autoroute A 7 Km de la gare TGV A 52 Km de Lyon Un duplex atypique au cœur des commodités et à 2 pas de la nature!

7 Vue satellite A 15 Min de Saint-Etienne A 9 Min de l autoroute A 15 Min de la gare TGV A 40 Min de Lyon

8 Entrée de l appartement dans le hall ouvert Le hall dessert la cuisine indépendante Un escalier aérien bois et acier mène à l étage

9 Séjour cathédrale de 33 m² avec cheminée! Ouvert sur la terrasse panoramique pavée de bois

10 La cuisine de 16,5 m² équipée à 100%, avec plans de travail en granit Elle est ouverte sur la terrasse par un grande baie

11 Une cave à vin et 3 frigos à légumes, face au bureau En enfilade, du bureau une buanderie aménagée à 100%

12 Au même niveau, la suite parentale parquetée avec ses placards dressing Salle de bain privative : vasque sur meuble émaillé, douche à l italienne et baignoire

13 Le superbe escalier en colimaçon dessert l étage Il mène au salon TV : vue plongeante sur le séjour

14 A l opposé, la belle bibliothèque entièrement aménagée Depuis son châssis fixe, on admire une vue imprenable!

15 2 chambres parentales de 18 m² avec balcon et placard dressing Chacune d elle bénéficie d une salle d eau privative

16 En sous-sol une véritable cave climatisée et sécurisée La cave de rangement aménagée Le garage double avec portail automatisé coulissant ouvert directement sur la sortie

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur La Talaudière Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :