RÉSIDENCE. L Ostara. Saint-Sébastien-sur-Loire / Loire-Atlantique [44]

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1 RÉSIDENCE L Ostara Saint-Sébastien-sur-Loire / Loire-Atlantique [44]

2 Saint-Sébastien-sur-Loire L esprit nature aux portes de Nantes, un quartier vert, proche et accessible Au cœur de la région Pays de la Loire, réputée pour son patrimoine architectural et naturel, Saint- Sébastien-sur-Loire dispose d un cadre de vie sans pareil. Cité-jardin moderne, en constante évolution, la ville est dotée de multiples infrastructures d accueil et d enseignement et profite également de l Université de Nantes et des grandes écoles de Loire- Atlantique. Commerces et services, centres culturels, médiathèque, salles de spectacle et animations en bord de Loire, associations, clubs sportifs proposent toute l année aux sébastiennais un grand choix d activités. Idéalement accessible, L Ostara s intègre dans un quartier esentiellement résidentiel et pavillonnaire. À moins de 5 min du périphérique et de la gare TER Frêne Rond, la route de Clisson augmentera ses multiples attraits avec une mise en valeur paysagère et un aménagement urbain de qualité dans l avenir. Portée par la présence de 3 pôles d activités tertiaires, où sont implantées de nombreuses entreprises, Saint- Sébastien-sur-Loire affiche une vie économique sereine, confortée par son appartenance à Nantes- Saint-Nazaire. Dotée d une solide tradition industrielle et maritime, la métropole nantaise pérennise son avenir et celui des communes avoisinantes, en créant Passage Pommeraie / Nantes Mairie / Saint-Sébastien Église / Saint-Sébastien Marché / Saint-Sébastien

3 de nouveaux espaces structurants : le quartier de la Création, qui regroupera à l horizon 2014, étudiants, 150 chercheurs et un millier d emplois liés à l innovation et à la création et le quartier des Affaires Euronantes. Desservie par le TER Nantes-Saint-Sébastien-sur- Loire-Vertou (Nantes 7 min), le busway ligne 4, les bus (26, 27, 29, 39, 28 et 42), la ville est directement reliée au boulevard périphérique de Nantes. La gare de Nantes est accessible en moins de 10 min et l aéroport en moins de 15 min en voiture. Promenades des Iles de Loire / Saint-Sébastien

4 Au cœur d un quartier résidentiel Vivre en toute harmonie, une réalisation à la hauteur de vos désirs Située au sein d un quartier résidentiel, L Ostara présente une architecture contemporaine aux lignes graphiques, subtilement mises en valeur par un jeu de teintes raffinées. Le programme accueille de grandes baies vitrées, qui diffusent une belle lumière. Prolongés de larges balcons, les 51 appartements, déclinés du T1bis au T4, présentent des surfaces bien agencées, avec cuisine et salle de bains équipées, où chaque foyer disposera d un confort agrèable. Les espaces verts qui entourent la résidence intègrent discrètement parkings couverts et privatifs. Jour après jour, vous profiterez d un quotidien facilité par un cadre de vie accueillant et d un environnement exceptionnel, tout proche des commodités de la zone commerciale de Saint-Sébastien-sur-Loire. Parkings couverts Entrée résidence Hall A Entrée véhicules ROUTE DE CLISSON Entrée résidence Hall B

5 > 51 appartements du 1 au 4 pièces Conception réalisée par le cabinet d architectes TOUCOULEUR ARCHI Salle de bains Cuisine

6 Des logements de qualité tout équipés > exemple d un appartement T3 Seul le descriptif sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel Dalles sur plot ou caillebotis bois sur les terrasses et balcons Salle de bains meublée et équipée Cuisine meublée et équipée Carrelage en grès émaillé, plinthes assorties Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage Placards aménagés Alarme > Porte d entrée des logements à âme pleine et serrure 3 points > Ventilation mécanique hygroréglable basse consommation alliant économie d énergie et confort > Antenne de réception satellite et hertzienne permettant de recevoir l ensemble des chaines de la TNT ainsi que le bouquet satellite numérique (souscription d un abonnement individuel à la charge du demandeur), installation contrôlée par le COSAEL > Prise téléphonique RJ45 dans chaque pièce principale > Alarme individuelle à détecteur de mouvement > Ascenseur desservant tous les niveaux > Portail d accès à la résidence > Vidéophone > Chauffage et eau chaude produite par une chaudière individuelle au gaz à condensation, radiateurs équipés de robinet thermostatiques pour une meilleure maîtrise des consommations énergétiques > Placards équipés avec portes coulissantes et aménagés d une penderie ou d étagères > Cuisine meublée et équipée : plaques de cuisson électrique, réfrigérateur congélateur de classe énergétique A (selon plan et typologie) > Salle de bains meublée et équipée : lave-linge et sècheserviettes (selon plan) > Parkings aériens et/ou couverts > Garages

7 Réalisez des économies d énergie au quotidien grâce à la certification Qualitel et le Label BBC-Effinergie! Nos logements ont plus d un atout pour vous séduire et notamment celui d être certifié Qualitel, label BBC-Effinergie. Ce label garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 50 kwhep/m2/an en Loire Atlantique. Il impose une haute qualité de l étanchéité à l air du bâtiment neuf et de la production locale d électricité. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d étude spécialisé indépendant et un organisme indépendant certificateur (CERQUAL). Les logements de la résidence L Ostara proposent des solutions énergétiques optimales : > Chauffage par chaudière à condensation individuelle gaz > Radiateur avec robinet thermostatique pour réguler la température de votre logement automatiquement > Isolation thermique et accoustique renforcée (selon étude thermique) > Étanchéité à l air de très haute qualité > Fenêtres à double vitrage avec Uw 1.4 garantissant une haute performance thermique. Allégez vos factures de consommations énergétiques, choisissez d acquérir un logement labellisé BBC-Effinergie de la résidence L Ostara. NOS MÉTIERS AU CŒUR DE L IMMOBILIER > La Promotion Immobilière Résidentiel et grands projets urbains : recherche foncière pour l achat de terrain et construction > La commercialisation : vente dans le neuf et l ancien > L administration de biens : gestion, location et syndic NOS CHIFFRES > 806 salariés > 365 résidences en France > 133,6 millions d euros de produit net d activité en 2012 > logements vendus en 2012 > logements livrés en 2012 > logements en cours de chantier > logement gérés > 10 implantations régionales : Lille, Paris, Vannes, Tours, Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse et Nantes. NOS GARANTIES > Garantie dommage ouvrage SMABTP > Surveillance du respect des réglementations par Socotec > Garantie bancaire d achèvement > Garantie décennale NOS CERTIFICATIONS NOS PARTENAIRES

8 Située aux portes de Nantes TRANSPORTS Accès routier Accès rocade, sortie 46 à 1,5 km Accès autoroute A83 à 1,5 km Accès SNCF Gare de Nantes à 6 km Accès avion Aéroport Nantes Atlantique à 12 km Accès bus Bus n 42 / Arrêt Printemps à 3 min Busway à 950 m, Ligne 4, accès Nantes centre ville en 12 min Ligne TER reliant la gare et Nantes en 7 min LOISIRS À proximité immédiate Cinéma, bowling, kart, restaurants... Centre ville de Nantes à 6,5 km Shopping, restaurants, cinémas, théâtre, musées... COMMERCES Commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, banque Intermarché à 2,5 km ENSEIGNEMENTS, EDUCATION à moins de 600 m Écoles maternelle et primaire à moins de 2 km Collège et Lycée à moins de 2,9 km Crèche L Ostara 291 à 297 route de Clisson Saint-Sébastiensur-Loire Renseignements & ventes Prix d un appel local depuis un poste fixe CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER RÉSIDENTIEL Direction régionale : 1 rue Guglielmo Marconi Saint-Herblain En partenariat avec : UNE RÉALISATION Crédit Agricole Immobilier - Siège social boulevard Pasteur PARIS CEDEX 15 SA au capital de euros R.C.S. Paris - TVA intracommunautaire FR Groupe Crédit Agricole Illustrations Visiolab Toulouse - Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation de l artiste et susceptibles de modifications pour raisons techniques et administratives - Photos matton.fr, Service communication du Groupe - Conception Service communication du Groupe Imprimerie Fabrègue Saint-Yrieix-la-Perche - Tous droits de reproduction interdits - Février 2013