Route du Vallon. Boulevard Hochelaga. Route de l Église. Chemin St-Louis. Boulevard Laurier

Transcription

1 Route du Vallon Boulevard Hochelaga Route de l Église Boulevard Hochelaga Route de l Église Autoroute Duplessis Boulevard Laurier Chemin St-Louis Chemin St-Louis

2 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU COEUR DE L ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET COMMERCIALE DE LA VILLE DE QUÉBEC PIEDS CARRÉS D ESPACES DE BUREAUX ET COMMERCIAUX DE CATÉGORIE «A» VUE IMPRENABLE SUR LE FLEUVE SAINT-LAURENT ET LA VILLE DE QUÉBEC IMMEUBLE DE PRESTIGE NOUVELLE CONSTRUCTION VISANT LA CERTIFICATION LEED CS OR (LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN FOR CORE AND SHELL)

3 Un concept architectural d une grande beauté Complexe immobilier comptant deux tours offrant, à sa base, deux niveaux d espaces commerciaux, des espaces de bureaux et des condominiums haut de gamme au sommet de la deuxième tour. Ce prestigieux complexe, situé au cœur de l activité économique et commerciale de la ville de Québec, propose une vue imprenable sur celle-ci ainsi que sur le majestueux Fleuve Saint-Laurent. DES SERVICES À PORTÉE DE MAIN Restaurants gastronomiques et restauration rapide santé Services financiers, guichets bancaires automatisés Centre de conditionnement physique Garderie Spa urbain Salle multifonctionnelle Centre de Yoga Clinique médico-esthétique SAQ Signature, Sélection et Terroirs d ici Terrasse extérieure commune (Niveau 4) Condos de luxe «Altura» à même le complexe immobilier

4 AMÉNAGEMENT DE QUALITÉ SUPÉRIEUR Immeuble de catégorie «A» totalisant plus de pieds carrés d espace locatif 15 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase I 11 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase II Superficie locative de pieds carrés pour les 1 er, 2 e et 3 e étages et de pieds carrés pour les étages subséquents Hauteur de plancher à plancher de 11 pieds (étages de bureaux) Hauteur de plancher à plancher de 16 pieds (niveaux commerciaux) Hauteur libre de plancher à plafond de 8 pieds 4 pouces (étages de bureaux) Structure et plancher construits entièrement de béton armé permettant une capacité portante plus élevée et des colonnes tous les 28 pieds sur le périmètre permettant une grande liberté d aménagement Plafond d étage type : plafond suspendu de 2 pieds par 2 pieds avec appareils d éclairage fluorescent encastrés de 2 pieds par 4 pieds Gicleurs automatiques Fenestration double teintée, procurant une lumière naturelle sur tous les côtés de l immeuble Accessibilité aux personnes à mobilité réduite Salle avec douches pour les cyclistes Salles de toilettes de qualité supérieure à chaque étage Revêtement extérieur : mur rideau et panneaux de béton

5 RESPECT DE L ENVIRONNEMENT Appareils sanitaires utilisant peu d eau potable AMÉNAGEMENT RENSEIGNEMENTS DE TECHNIQUES QUALITÉ SUPÉRIEUR Immeuble ASCENSEURS de catégorie «A» totalisant plus de pieds carrés d espace locatif 14 ascenseurs à haute vitesse équipés d une technologie de de bureaux pointe, dont et 22 niveaux ascenseurs commerciaux de service pour la 15 étages pour la livraison phase I de marchandise sur les étages 6 ascenseurs desservant le stationnement intérieur 11 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase Annonciateurs II vocaux dans les ascenseurs Superficie locative de pieds carrés pour les 1 er SYSTÈMES, 2 e et 3 e étages MÉCANIQUES et de pieds carrés pour les étages subséquents Systèmes indépendants sur chaque étage permettant Hauteur un de zonage plancher selon à les plancher besoins de des 11 locataires, pieds un (étages système de bureaux) à double conduits sur le périmètre procurant un confort accru en toute saison Hauteur de plancher à plancher de 16 pieds Systèmes de CVAC conformes aux normes (niveaux commerciaux) de l ASHRAE et analyse continue de qualité de l air Hauteur Personnel libre de de plancher gestion à et plafond d entretien de sur 8 pieds place 4 pouces (étages de bureaux) Structure et plancher construits entièrement TECHNIQUE de béton armé permettant une capacité portante plus élevée Fibre et optique des colonnes tous les 28 pieds sur le périmètre Réseau permettant séparé d eau une condensée grande mitigée liberté servant d aménagement uniquement aux besoins supplémentaires de climatisation des salles informatiques ou autres Plafond d étage type : plafond suspendu de 2 pieds par 2 pieds avec appareils d éclairage fluorescent encastrés de 2 pieds par 4 pieds SÉCURITÉ Gicleurs Agent automatiques de sécurité sur place 24 heures par jour, 7 jours sur 7 Fenestration double teintée, procurant une lumière naturelle Système sur tous de les gicleurs côtés de l immeuble automatiques et d alarme incendie Accessibilité aux personnes à mobilité réduite Réseau de caméras de surveillance dans les espaces Salle avec communs douches stratégiques pour les cyclistes Système de cartes d accès aux employés autorisés Salles de toilettes de qualité supérieure à chaque étage Génératrice d urgence avec disponibilité pour les Revêtement besoins extérieur spécifiques : mur des rideau locataires et panneaux de béton Fenestration abondante permettant un éclairage naturel maximal Programme de recyclage de matières tel le papier, le verre, le métal, le plastique, les batteries et les fluorescents Système de climatisation sans CFC ou HCFC Systèmes mécaniques assurant une qualité de l air ambiant et entretien planifié minutieux Mise en service supervisée des systèmes mécaniques Encadrement des locataires intégrant à leur devis d aménagement les principes de développement durable menant à la certification LEED CS OR Appareils d éclairage écoénergétiques Aménagement paysager créant des zones d ombrage, réduisant ainsi les îlots de chaleur Station Métrobus intégrée au bâtiment (Réseau RTC) Terrasse sur le toit à la disposition des employés du complexe immobilier Aires de repos extérieures Stationnement intérieur Station tempérée du RTC (Métrobus), intégrée au complexe

6 Autoroute Charest 40 LOCALISATION STRATÉGIQUE 740 Facilité d accès par les grands axes routiers Laurier, Hochelaga, Henri IV, Duplessis, Robert-Bourassa et les ponts Accès direct à la station tempérée du RTC, intégrée au complexe (Station Jules-Dallaire) 73 Chemin Ste-Foy Autoroute Robert-Bourassa Université Laval Autoroute Henri IV Voisin des centres commerciaux Laurier Québec, Place de la Cité et Place Sainte-Foy Nombreux hôtels à proximité Voisin du CHUL et de l Université Laval Vaste stationnement intérieur de places, réparties sur 5 niveaux Débarcadère intérieur Zone réservée pour les vélos et douches sur place 540 Autoroute Duplessis Route de l Église Boulevard Laurier Place Ste-Foy Place de la Cité Laurier Québec Boul. Hochelaga Chemin St-Louis CHUL À l angle du boulevard Laurier et de la route de l Église 73Vers les ponts CONTACT LOCATION COMINAR Complexe Jules-Dallaire T boulevard Laurier, bureau 850 Québec QC G1V 0C1 T info@cominar.com En collaboration avec