Baromètre de l IMMO. Le mot du Président

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1 Bretagne Juillet 2015 peinent toujours. Le recours à un notaire est incontournable dans une vente immobilière. Il conseille, rédige, authentifie et conserve les actes de vente. C est pourquoi, les notaires sont les seuls acteurs du marché à pouvoir établir des statistiques fiables et les analyser. En Bretagne, depuis le début de l année nous constatons un regain d intérêt pour la pierre qui se traduit par une augmentation du nombre de ventes depuis le début du printemps. Dans l ancien, les acquéreurs profitent des taux d intérêts planchers et des prix à la baisse pour se lancer. Toutefois, le marché reste coupé en deux : les villes et le littoral profitent d une reprise quand les zones rurales, plus éloignées de la vie économique Pour le neuf, la loi PINEL semble séduire les investisseurs qui sont revenus sur le marché, les ventes repartent après 18 mois d arrêt. Le mot du Président «La Bretagne, dynamisée par ses deux métropoles régionales et son littoral, demeure une région attractive. Les indicateurs démographiques sont positifs. Pour les mois à venir, les notaires comme les autres acteurs du» marché espérent que le frémissement constaté au 1er semestre se confirme durablement dans le neuf comme dans l ancien avec des prix raisonnables. Indicateurs de tendances - Bretagne Maître Loïc LECUYER, Président APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,4% = +4,0% -3,0% -5,7%

2 Baromètre de l IMMO

3 Légende Evolution du prix médian sur 1 an Curseur indicatif positionnnant le prix médian du secteur en fonction de l amplitude de prix. -1,9% Prix médian du secteur concerné Prix médian de la commune la plus chère du secteur Prix médian de la commune la moins chère du secteur 170 /m2 100 /m2 500 /m2 Le Conseil Régional des Notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes 14, rue de Paris - CS RENNES Cedex Conseil Régional des Notaires de la Cour d Appel de Rennes - Directeur de la publication : Maître Loïc LECUYER - Rédactrice en chef : Catherine PAILLEY - Crédits photos : Marc OLIVIER Mise en page : Clémence DONNIO - Edition Juillet 2015

4 BRETAGNE Prix de vente par département Volumes de ventes Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ?r LE CONSTAT des notaires Les acquéreurs achètent dans des conditions favorables : taux d intérêts planchers et prix à la baisse. La baisse contenue et continue des prix se poursuit dans de nombreux secteurs. Le marché est coupé en deux : les secteurs urbains repartent contrairement aux zones rurales isolées. L âge moyen pour l acquisition d une résidence prinicpale se situe entre 39 et 43 ans et entre 50 et 57 ans pour une résidence secondaire selon les départements. Les franciliens restent très actifs sur le littoral même si leur part tend à diminuer. Le marché de la résidence secondaire demeure compliqué. Le marché du neuf repart en volume mais les promoteurs restent prudents sur le choix des emplacements. Depuis le début de l année, les acquéreurs reviennent sur le marché et les ventes redémarrent depuis le printemps.

5 Profil des acquéreurs en Bretagne Profession des acquéreurs en Bretagne 2% 2% 5% 14% 11% 16% 6% 20% 24% Agriculteurs Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Âge moyen des acquéreurs 44 ans Evolution du prix par type de biens Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâ:r

6 Côtes d Armor Prix de vente par secteur Indicateurs de tendances - Côtes d Armor APPARTEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS NEUFS MAISONS TERRAINS A BÂTIR /m /m /m /m /m /m ,9% +10,2% -5,5% -2,6%

7 Evolution du prix par type de biens Evolution 1 an 5 ans 10 ans Evolution 1 an 5 ans 10 ans Appartements anciens -2,9% -2,2% -5,2% Maisons anciennes -5,5% -5,5% +9,1% Appartements neufs +10,2% +19,4% +58,6% Terrains à bâtir -2,6% -6,2% +48,9% Appartements anciens Maisons anciennes Appartements neufs Terrains à bâ;r C est le budget moyen consacré par un habitant des Côtes d Armor pour l achat d une maison dans le département C est le budget moyen consacré par un habitant des Côtes d Armor pour l achat d un appartement ancien dans le département. Profil des acquéreurs dans les Côtes d Armor Profession des acquéreurs 2% 2% 7% 6% Agriculteurs 13% 20% 20% 13% 17% Ar,sans, commerçant s Cadres supérieurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraites Autres Non renseignés Origine des acquéreurs 3% 13% 26% 10% 8% 40% Même commune Même département Même région Ile- de- France Reste de la France Etrangers

8 Profil des acquéreurs dans les Côtes d Armor Âge des acquéreurs dans les Côtes d Armor 19% 20% 6% 14% 19% 22% 29 ans et moins 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 à 69 ans 70 ans et plus Âge moyen des acquéreurs 47 ans Les taux bancaires au plus bas et le regain d intérêt pour la pierre n ont pas suffit pour enrayer la baisse des prix dans les Côtes d Armor. Appartements anciens : des évolutions en dents de scies Depuis 10 ans, le prix médian des appartements oscille entre 1530 /m2 et 1660 /m2 dans les Côtes d Armor. Les ventes se concentrent sur le littoral et dans les villes: Saint-Brieuc, Lannion et Dinan. Partout la baisse des prix se poursuit. Les corrections peuvent être sévères : -16.2% à Lannion soit 1260 /m2 et -7.1% à Dinan soit 1450 /m2. A Saint-Brieuc, la reprise ne semble pas d actualité, les prix sont toujours orientés à la baisse malgré des prix faibles : 900 /m2 à l ouest et 920 /m2 au nord. La très prisée station de Perros-Guirec affiche un prix médian de 2440 /m2 loin des 3100 /m2 de Dans les Côtes d Armor, seule la Côte d Emeraude enregistre une hausse : +4% soit 2740 /m2, loin des 3190 /m2 de Les volumes de vente restent faibles. Maisons anciennes : un marché hétérogène Dans le département, les différents types de secteurs (ville, campagne, littoral) rendent le marché des maisons anciennes très hétérogène. Pour preuve, les prix s échelonnent de à Rostrenen à à Saint-Cast-le-Guildo, soit une amplitude de prix de plus de entre ces deux communes rurale et côtière. Le nombre de ventes et les prix des maisons anciennes continuent de diminuer. Seuls les prix des secteurs situés sur l axe Saint-Brieuc/Rennes augmentent : l agglomération de Saint-Brieuc (+7.1% soit ), les bassins de Lamballe (+2.7% soit ) et de Caulnes (+2.5% soit ). Sur le littoral, le marché de la résidence secondaire reste tendu, de nombreuses stations affichent des prix en baisse. Globalement, les notaires constatent une poursuite de la baisse à l ouest et une légère appréciation des prix à l est du département. Ils perçoivent une reprise sur des stations balnéaires prisées comme Pléneuf-Val-André ( et +11%), Saint-Cast-le-Guildo ( et +8.5%), ou encore Saint-Quay-Portrieux ( et +3.4%). Sur Saint-Brieuc et l agglomération briochine, le marché est à deux vitesses : poursuite de la baisse des prix dans la ville : -7.5% soit , (seul le centre-ville y échappe) et hausse dans l agglomération : +7.1%. A Saint-Brieuc, il est possible de trouver une maison de ville à moins de Sur l agglomération, Pordic, avec un prix médian de , reste la commune la plus prisée. Les bassins de Caulnes et de Lamballe profitent, quant

9 Baromètre de l IMMO Saint-Brieuc Prix de vente par quartier à eux, de l attractivité de Rennes et de la proximité de la RN 12. Les ventes repartent en douceur tout comme les prix qui demeurent raisonnables : à Broons et à Lamballe , -12.7% à Plouër-sur-Rance. Léhon, avec un prix médian de , est la commune la plus onéreuse du secteur. Terrains : volumes, prix et surfaces en berne Sur les secteurs plus ruraux de Guingamp, Loudéac ou Rostrenen, les prix continuent de s éroder. Des communes affichent des prix médians inférieurs à Il est souvent plus intéressant de rénover de l ancien en centre-bourg que de construire en périphérie. Dans le bassin de Dinan, l heure n est pas à la reprise. Les prix accusent un nouveau repli : -5.3% à Dinan soit Depuis 2007, le prix des terrains n a guère évolué : en 2007 et en En revanche, leur surface a diminué tandis que le prix au m2 a progressé 850 m2 en 2007 à 40 /m2 contre 650 m2 en 2015 à 60 / m2. L amplitude des prix sur le département demeure importante : 40 /m2 sur les bassins de Loudéac ou de Guingamp contre 100 /m2 sur l agglomération briochine.