L INVESTISSEMENT GUIDE BÉCARRÉ

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1 L INVESTISSEMENT ennue-propriété GUIDE BÉCARRÉ

2 LE SAVIEZ-VOUS? BÉCARRÉ, à l origine de la «nue-propriété» Au début des années 2000, Bécarré a été à l origine de la première opération réalisée en démembrement temporaire de propriété. Christian Bertetto et Alain Laurier (partenaire de Bécarré à cette époque et fondateur de PERL) avaient conçu puis mis en place cette opération à Paris 19 e : 71 logements collectifs livrés en Ce premier montage est devenu un modèle désigné sous le terme «Usufruit Locatif Social» (ULS).

3 SOMMAIRE Pourquoi une nouvelle offre en nue-propriété? Trois bonnes raisons pour investir en nue-propriété Rentabilité mécanique Confort et sécurité Optimisation fiscale Les «plus» de la solution Bécarré Une durée plus courte : 9 ans Une garantie sur la qualité du bien récupérée Une gestion de l'usufruit par un bailleur privé L offre Bécarré en nue-propriété : Levallois Bécarré, promoteur Paris et première couronne

4 Le montage d opérations en démembrement de propriété connaît actuellement un réel essor : environ logements sont vendus chaque année à des investisseurs nus-propriétaires. Bécarré innove avec une nouvelle offre en nue-propriété permettant d acquérir un bien dans le secteur libre tout en limitant la période de démembrement à 9 ans : une solution simple et confortable afin de séduire un plus grand nombre d investisseurs intéressés par l acquisition de nue-propriété.

5 POURQUOI UNE NOUVELLE OFFRE EN NUE-PROPRIÉTÉ? Réponse de Christian Bertetto, Président de Bécarré Ces dernières années, les lois d'évolutions fiscales pour l'investissement locatif (Duflot, Pinel) évoluent sans cesse, créant une instabilité néfaste pour les investisseurs. D'où un intérêt accru pour le démembrement de propriété, indépendant de toute politique fiscale. L'investissement en nue-propriété attire les investisseurs, car il présente des avantages certains : une rentabilité garantie et une sérenité de gestion. Deux paramètres peuvent malgré tout constituer un obstacle à l investissement : la durée du démembrement, très longue, et le passage obligé par un bailleur social. Imaginer de nouveaux montages fait partie de l ADN de Bécarré. En l an 2000 nous avons été à l origine des premiers investissements en nue-propriété, en 2015 nous sommes fiers de vous proposer une nouvelle approche. Nous vous invitons à découvrir cette offre très souple, très simple et finalement très attractive pour vos clients.

6 3 BONNES RAISONS D'INVESTIR en NUE-PROPRIÉTÉ 1. RENTABILITÉ MÉCANIQUE Lors du démembrement de propriété, la valeur du bien est partagée entre l usufruitier et le nu-propriétaire. A la fin de la période de démembrement, le nu-propriétaire récupère la totalité de la valeur de son bien. Son investissement initial est valorisé mécaniquement grâce à ce montage. PÉRIODE DE DÉMEMBREMENT revalorisation éventuelle Usufruit Nuepropriété Pleine Propriété 06

7 2. CONFORT ET SÉRÉNITÉ L usufruitier paye toutes les charges. L usufruitier dispose de l usage et de la jouissance du bien pendant la durée du démembrement temporaire, il est donc redevable de l ensemble des charges relatives au logement. PAS DE CHARGE POUR LE NU-PROPRIÉTAIRE 1. Pas de gestion locative du logement : frais de gestion, aléas locatifs, contraintes et soucis éventuels de gestion avec le locataire 2. Aucun frais inhérents au logement : taxe foncière, charges de copropriété, travaux d entretien 3. OPTIMISATION FISCALE Le capital investi par le nu-propriétaire est exonéré d Impôt sur la Fortune (ISF) pendant toute la durée du démembrement. L investisseur peut économiser chaque année entre 0.5% et 1.5% du capital selon sa situation patrimoniale. 07

8 NOUVELLE OFFRE EN NUE-PROPRIÉTÉ de LES «PLUS» LA SOLUTION BÉCARRÉ La nouvelle offre de Bécarré propose un démembrement sur une période courte et une gestion dans le secteur privé. PÉRIODE DE 9 ANS Usufruit 20% Nuepropriété 80% revalorisation éventuelle Pleine Propriété 08

9 UNE DURÉE PLUS COURTE : 9 ANS Le démembrement de propriété proposé par Bécarré est réalisé pour une durée de 9 ans, sur des logements neufs uniquement. Cette durée est bien inférieure à celle qui est pratiquée dans le cadre du démembrement social (durée de 15, 17 ou 20 ans). Cette courte durée permet à l investisseur de se projeter beaucoup plus facilement dans son appartement. L'investisseur connaît ses futurs besoins pour les 10 prochaines années, et cet investissement pourra lui permettre : De disposer dans 9 ans d un logement de grande qualité pour lui-même ou quelqu un de sa famille De disposer des revenus locatifs complémentaires en anticipant une baisse de revenus d ici 9 ans UNE GARANTIE SUR LA QUALITÉ DU BIEN RÉCUPÉRÉ Lorsque le nu-propriétaire récupère la jouissance de son bien, le logement est encore couvert par la garantie décennale. Vous avez donc l'assurance de récupérer un logement dans un état quasi-neuf, et dans un immeuble récent. 09

10 UNE GESTION DE L USUFRUIT PAR UN BAILLEUR PRIVÉ L usufruit du logement est géré par Bécarré pendant 9 ans. Le logement est loué dans le secteur libre donc aux conditions du marché. A l extinction de l usufruit, le bien sera soit vide, soit loué au loyer du marché. Cette gestion du logement dans le secteur libre offre une vraie sérénité aux investisseurs et une visibilité sur les revenus qu il pourrait récupérer à l issue de la période de démembrement. Une vraie sérénité pour les investisseurs, et une belle rentabilité garantie! La rentabilité de l investisseur en démembrement est le fruit de 3 leviers : La rentabilité mécanique : la nue-propriété est achetée à 80% de sa valeur, la revalorisation mécanique s effectue au bout de 9 ans à l extinction de l usufruit L économie sur l ISF : entre 0.5 et 1.5% du capital investi Et la revalorisation du bien liée à la hausse des prix du marché L INVESTISSEMENT ASSURE UN RENDEMENT NET DE 3.5%* hors revalorisation du bien * Pour un particulier imposé à l ISF à hauteur de 1% annuel 10

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12 L'OFFRE BÉCARRÉ en NUE-PROPRIÉTÉ «SO HOME» À LEVALLOIS Une nouvelle adresse résidentielle idéalement desservie par les transports Située aux portes de Paris, à deux pas du centre commercial So Ouest et au cœur d un quartier en pleine métamorphose, la nouvelle réalisation de Bécarré propose de beaux appartements du studio au 6 pièces duplex prolongés pour la plupart de généreux balcons ou de magnifiques terrasses. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, à quelques minutes en transilien de Batignolles et Saint Lazare, cette résidence agréable à vivre arbore une architecture contemporaine et des prestations soignées pour un confort optimal. OFFRE EN DÉMEMBREMENT LIBRE Bécarré propose 8 logements de ce programme (livrés fin 2016) en démembrement de propriété. Du T1 au T3, nous avons sélectionné pour vos investisseurs une diversité de logements, qui sont vendus à 80% du prix de la pleine-propriété. Exemple : Logement A53 T2 de 42 m² au 5 ème étage Valeur pleine propriété :

13 SO HOME, LEVALLOIS

14 BÉCARRÉ, PROMOTEUR PARIS et 1 e COURONNE La société BECARRE, société de promotion immobilière, a été fondée en 1998 par Christian BERTETTO, ancien président fondateur de la SODEARIF (un des leaders du développement immobilier en Ile-de- France et en Picardie) et secrétaire général de BOUYGUES BATIMENT. La société BECARRE intervient sur l Ile de France, La Normandie et les DOM TOM, en immobilier d entreprise, résidentiel et industriel. Bécarré propose à ses clients depuis 1998 des réalisations de grande qualité architecturale, attractives dans leur conception et leur organisation et rigoureuses en termes de qualité et de préservation de l environnement. 14

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16 BÉCARRÉ L INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIÉTÉ