Parc Silic Paris Saint-denis Certification HQE, Label THPE dossier de presse
sommaire Le Cézanne, 1 er immeuble du nouveau parc Silic Paris Saint-Denis 1 Un immeuble Business & Life 2 dans le cluster de la création du grand paris 3 Au cœur d un pôle économique majeur 4 LandyFrance, une vision urbaine et durable 5 Le Sisley, DANS LE PROLONGEMENT DU CÉZANNE 6 SILIC, 1 er propriétaire-développeur de parcs d affaires en Ile-de-France 7 EUROPéQUIPEMENTS ET SDIP co-promoteurs de l immeuble Le Cézanne
Propriétaire - Investisseur Silic Architecte Fiszer Atelier 41 Aménagement paysager Agence Laure Quoniam Promoteurs Européquipements et SDIP Conseil, commercialisation et gestion Socomie Aménageur Plaine Commune Développement
Le Cézanne, 1 er immeuble du nouveau parc Silic Paris Saint-Denis Silic inaugure, le 12 octobre 2011, un nouvel opus de son patrimoine : «Le Cézanne», situé à Saint-Denis, sur le territoire de Plaine Commune, l un des secteurs stratégiques du Grand Paris. Développé par les promoteurs SDIP (Société de Développement Immobilier de la Plaine) et Européquipements avec le cabinet d architecture Fiszer Atelier 41, ce nouvel ensemble tertiaire, situé à l angle de la rue André Campras et de l avenue des Fruitiers, déploie 23 000 m² SHON de bureaux en deux corps de bâtiments, R+6 et R+4, organisés autour d un jardin intérieur de 1 600 m².
> PROFIL HQE labellisation thpe Au-delà du profil HQE ambitieux atteint par le Cézanne, la construction optimisée du bâtiment a permis d obtenir le label Très Haute Performance Energétique validant une consommation d énergie d au moins 20 % inférieure à la consommation définie par la réglementation thermique. CIBLES Très performantes Cible 1 Intégration dans l environnement Cible 3 Chantier à faibles nuisances Cible 4 Gestion de l énergie Cible 7 Gestion de l entretien et de la Maintenance Cible 8 Confort hygrothermique Cible 13 Qualité sanitaire de l air CIBLES Performantes Cible 6 Gestion des déchets d activités Cible 9 Confort acoustique NF 380/07/093 Rev.00 délivré le 01/09/2011 THPE > 22 995 m² SHON dont 22 234 m² de bureaux environ > Capacité d accueil : 1690 postes de travail > Cafétéria et RIE de 440 places assises > Jardin intérieur > 352 places de parking sur deux niveaux de sous-sol > Aire de livraison sécurisée > 761 m² de surface commerciale ou de services proposée en RdC > Certification HQE, référentiel NF Bâtiment Tertiaire, labellisation THPE
Un immeuble Business & Life Conçu selon le concept Business & Life, développé par Silic, Le Cézanne allie rationalité, confort et performance pour faire du cadre de travail, un vrai cadre de vie. Fort d une implantation stratégique au cœur du futur cluster de la Création du Grand Paris, au point de convergence des grands axes de communication de la première couronne, Le Cézanne dispose de l ensemble des composantes nécessaires au fonctionnement et au développement des entreprises utilisatrices : des espaces de bureaux lumineux, ergonomiques et modulables, une cafétéria et un restaurant interentreprises de 440 places assises, 761 m² dédiés à l implantation de commerces ou services et un parking de 352 places sur deux niveaux de sous-sol. Réalisé dans une démarche de Développement Durable, Le Cézanne fait l objet d une certification HQE, NF Bâtiments Tertiaires, bien au-delà des pré-requis. Au delà du profil HQE ambitieux atteint par Le Cézanne, la construction optimisée du bâtiment a permis d'obtenir le Label THPE (Très Haute Performance Energétique) validant une consommation d'énergie d'au moins 20% inférieur à la consommation définie par la réglementation thermique. Par ailleurs, la rationalité de sa construction alliée à une gestion optimisée au profit des utilisateurs le placent parmi les plus compétitives des offres locatives du marché.
Roissy-CDG 5 1 Nanterre Rueil La Défense St-Cloud Versailles 2 Le Bourget Pleyel Bobigny PARIS 3 4 MÉTRO AUTOMATIQUE Clichy-Montfermeil Descartes-Noisy Marne-la-Vallée - Chessy Villejuif Créteil 7 Saclay Massy Orly INTERCONNECTION TGV 6 Evry Les 7 pôles du Grand Paris 1 La Défense Pôle financier et de services aux entreprises. 2 Pleyel Pôle mondial de création. 3 Le Bourget Deuxième aéroport d affaires du monde. Pôle des services aéroportuaires et de maintenance. 4 Descartes Pôle du développement durable. 5 Roissy CDG Renforcement du centre d expositions et de congrès de Villepinte. 6 Villejuif Evry Pôle de l industrie pharmaceutique et de la recherche. 7 Plateau de Saclay Future Silicon Valley «made in France». Stade de France Basilique de Saint-Denis
dans le cluster de la création du grand paris Situé dans le quartier LandyFrance, sous les projecteurs du Stade de France, l immeuble «Le Cézanne» se déploie au cœur d un territoire de projets, moteur d une dynamique économique, sociale et culturelle. Sous la houlette de sa gouvernance, Plaine Commune, le territoire connaît un important développement économique et urbain encouragé par l implantation de nombreux grands projets et équipements publics et privés, tels le Campus Condorcet des sciences humaines et sociales, la Cité européenne du cinéma de Luc Besson, les Archives nationales Choisis comme l un des sept sites prioritaires de développement d Ile-de-France dans le cadre du projet de Loi du Grand Paris, qui le classe «futur pôle mondial de la création», le secteur LandyFrance / Pleyel, d ores et déjà doté d une desserte exceptionnelle, en lien direct avec Paris et La Défense, se situera au cœur de l un des plus importants hubs de transports d Ile de France. Pour preuve des potentialités de cette implantation, c est au sein du «Cézanne» que la Société du Grand Paris a choisi d installer ses équipes sur 2 224 m² de bureaux. L Établissement Public a retenu cet immeuble pour la fonctionnalité des locaux et les conditions d accessibilité du site. Tout un symbole Cité du cinéma de Luc Besson Académie Fratellini
Le territoire en chiffres > 346 209 habitants > 124 000 logements > 160 000 emplois > 41 500 étudiants, 2 e site universitaire d IdF après Paris > 1,4 million de m 2 de bureaux
AU CŒUR D'Un pôle économique majeur 3 e bassin d emplois d Ile-de-France derrière Paris et La Défense, le territoire affiche une vitalité exceptionnelle et une maturité économique qui ont permis d encourager une dynamique de filières dans des domaines aussi variés que la banque / assurance, l image, les hautes technologies, la santé, l industrie, le bâtiment, la recherche, les services aux entreprises ou encore le luxe. Une émergence de pôles d excellence qui pourrait voir le territoire s imposer, à terme, comme le prolongement, sinon une alternative, au quartier d affaires de La Défense. Il s agit, en tous cas, du pari fait par Silic qui a décidé d y implanter un nouveau parc d affaires en acquérant, dès 2009, les droits à construire de deux lots totalisant 45 000 m² sur lesquels vont s élever deux immeubles rationnels et performants : le Cézanne (23 000 m² SHON) inauguré le 12 octobre 2011et le Sisley (22 000 m² SHON) dont la construction débutera dans quelques mois.
LandyFrance, une vision urbaine et durable Une dynamique fondée sur la qualité environnementale et la mixité des fonctions urbaines. S inscrivant dans le territoire de Plaine Commune, LandyFrance est également un quartier ouvert à la vie, aménagé selon un principe d'urbanisme équilibré entre bâti et espaces verts, espaces privés et espaces publics. Au pied des immeubles de bureaux aux façades résolument contemporaines, des commerces, des restaurants offrent, aux salariés du quartier, la possibilité de prendre le temps de se détendre ou de faire leurs courses à deux pas du bureau. Tandis que la présence de nombreux espaces verts permettent la pratique de diverses activités de plein air. LandyFrance poursuit sa métamorphose et met en œuvre la ville de demain. Avec son offre de bureaux et de logements à haute efficacité énergétique, la construction d équipements publics, l implantation de commerces, la valorisation des espaces de détente et de loisirs, ce territoire aux portes de Paris réunit toutes les conditions de l attractivité économique et du «Bien Vivre» au quotidien.
> 22 000 m² SHON dont 20 000 m² de bureaux environ > Capacité d accueil : 1 524 personnes > Restaurant Inter Entreprises de 430 places assises > Cafétéria d environ 160 m² > Jardin intérieur > 338 places de parking en sous-sol
Le Sisley, dans le prolongement du Cézanne Le projet sera développé par Silic, avec les promoteurs Cogedim et Icade, et conçu par les architectes Chaix & Morel et Associés. Il proposera 22 000 m² SHON en deux corps de bâtiments organisés, tout comme le Cézanne, autour d un cœur vert. Son écriture architecturale originale aux multiples loggias plantées ceinturant l immeuble de façon aléatoire lui confère une silhouette découpée, fractionnée lui permettant de s ajuster au voisinage des trois autres lots et de renforcer ainsi l échelle humaine dans ce nouveau quartier. Les travaux de construction démarreront dès la fin de la commercialisation du Cézanne dans quelques mois.
SILIC, 1 er propriétaire-développeur de parcs d'affaires en Ile-de-France Fondé il y a plus de 40 ans, Silic est l'un des principaux acteurs européens d'immobilier d'entreprise avec un patrimoine de plus de 1 200 000 m 2. Les immeubles de bureaux représentent, à eux seuls, 81% de la valeur du patrimoine en exploitation. Le «Grand Paris» est un projet auquel les dirigeants de Silic ont cru très tôt, en réalisant leurs parcs au cœur des pôles économiques stratégiques de la région parisienne : La Défense-Nanterre, Orly-Rungis et Roissy-Paris Nord 2. Avec sa filiale Socomie, la foncière développe, commercialise et assure elle-même la gestion technique et administrative de ses immeubles et parcs tertiaires. S'élevant à 1 million de mètres carrés, ses réserves foncières lui donnent la flexibilité et la visibilité nécessaires pour développer son patrimoine au rythme et aux conditions du marché. Le concept développé par Silic de parcs tertiaires, localisés sur les principaux pôles d affaires de la région parisienne, répond aux besoins des entreprises qui cherchent à allier fonctionnalité, flexibilité, rationalité de leurs surfaces et économies de fonctionnement.
L intégration des critères environnementaux dans la gestion des parcs et des immeubles permet à Silic d optimiser et de maîtriser les coûts en offrant une véritable qualité de vie et tout un ensemble de services complémentaires. Ainsi, le parc Silic Orly-Rungis a-t-il été le premier parc tertiaire à avoir obtenu la certification ISO 14001 pour la qualité de sa gestion environnementale et à accueillir la première crèche interentreprises en Ile-de-France. Depuis, tous les autres parcs tertiaires de Silic ont été également certifiés ISO 9001 et ISO 14001 pour le management environnemental et de la qualité des activités de gestion locative et de maîtrise d ouvrage. L'action Silic est cotée sur Euronext Paris de NYSE Euronext, Segment A. Eligible au SRD, la société foncière Silic a opté pour le régime des Sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC). SILIC en chiffres > Un patrimoine de plus de 1 200 000 m² valorisé à 3,5 Md > 211 immeubles accueillant 730 entreprises et 35 000 salariés > 51 110 m² livrés en 2011 > 251 400 m² de projets maitrisés prêts à être lancés
EUROPéQUIPEMENTS ET SDIP co-promoteur de l immeuble Le Cézanne Européquipements est détenue et animée par Olivier Pelat qui développe et réalise des programmes immobiliers multifonctionnels neufs de bureaux, commerces, hôtels, logements, en s attachant plus particulièrement à la restructuration de paysages urbains en cœur de ville ainsi qu à l aménagement d anciennes friches industrielles et entrées de ville. Européquipements investit également dans certains de ses programmes, assurant ainsi un gage de qualité et de pérennité à ses réalisations. Européquipements met tout en œuvre pour donner une réponse créative et innovante aux exigences de chaque projet en faisant équipe avec des leaders, en fédérant des talents et des compétences, avec une équipe disponible et décisionnaire, interlocuteur permanent de tous ses partenaires et dont la réactivité est un facteur-clé de réussite pour toute opération. Européquipements conçoit chaque programme en s attachant aux aspects économiques, financiers mais aussi sociaux et environnementaux, en étroite relation avec les acteurs locaux garantissant ainsi l intégration de ses opérations sur chaque site. Européquipements est lauréate du concours de l entrée de ville Porte de Clichy à Clichy-la-Garenne (15 000 m² de bureaux).
Européquipements a notamment développé plus de 5000 chambres d hôtel et plus de 100 000 m² de bureaux dont : > Programme multifonctionnel Porte de Saint-Ouen/Porte de Montmartre (hôtels de 850 chambres, 200 logements étudiants, commerces) > Immeuble de bureaux FRONTALIS Porte de Montreuil (38 000 m²) > Immeuble de bureaux La PORTE DU PARC à Saint-Ouen (12 500 m²) > Tour OXYGENE à Lyon, bureaux et commerces (46 000 m²) Pierre d Or 2010 avec ses principaux investisseurs et partenaires financiers : ACCOR, AEW Europe, AXA, CREDIT FONCIER, CREDIT SUISSE, CNAM, CNP, CGI, HORIZON, SILIC, SOCIETE GENERALE, UNIBAIL RODAMCO SDIP un promoteur indépendant animé par deux professionnels de l immobilier qui contribue depuis plus de vingt ans au développement de la Plaine Saint Denis.
Contacts Presse Silic Galivel & Associés > 06 09 05 48 63 Silic et Socomie > 06 71 70 38 33 Carol Galivel Emmanuelle Derimay galivel@galivel.com Responsable Communication et Marketing ederimay@socomie.fr
01 47 76 17 46 Document non contractuel - Octobre 2011 - Crédits photos : François Renault - Images de synthèse : Golem, Fiszer Atelier 41.