PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN
LE PARC NATUREL REGIONAL DU MORVAN En Bourgogne, la destination Ecotouristique majeure Reconnue à l échelle nationale et internationale Avec des hébergements chaleureux et ECO Qui arbore fièrement son label PNR (sécurité pour les clients) Qui capitalise sur son histoire (Vézelay, Bibracte, Autun) Qui se différencie en Bourgogne par ses trois entités à la personnalité unique Les Grands Lacs du Morvan (lacs des Settons, St Agnan, Chaumeçon, Pannecière, Crescent, Chamboux) Le Morvan des sommets ( Haut Folin, Mont Beuvray, Mont Préneley ) Le Morvan des sites et vallées ( Vézelay, Avallonais) Engagée dans une charte Européenne de Tourisme Durable, qui contribue à l aménagement du territoire, au développement économique, social et culturel dans le respect des équilibres.
281400 hectares 17885 habitants 117 communes
Votre opportunité d investissement se situe au bord du plan d eau d Ouroux en Morvan Au cœur du Domaine des Grands Lacs du Morvan à proximité des lacs de Pannecière et des Settons
Plan d eau d Ouroux-en-Morvan
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Plan d eau Ouroux en Morvan
ACCESSIBILITÉ 45 km (40 de l Autoroute A 6, sortie Avallon) 20 km (20 de voiture) de Saulieu 48km (30 de voiture de Vézelay) 99km (1h35 de voiture de Dijon) 8 km ( 10 de voiture du Lac de Pannecière) 10 km ( 11 de voiture du Lac des Settons) Ouroux en Morvan
INTERET DU TERRAIN Terrain au bord du plan d eau Proximité immédiate du bourg et des commerces Circuit pédagogique reliant le plan d eau au bourg Plan d eau calme à égale distance ( 10 en voiture) des deux plus importants lacs du Morvan ( Pannecière et Les Settons)
MARCHE TOURISTIQUE Notoriété du Site Station randonnée (sentiers de randonnées, circuits VTT, adhérent à Vélo Morvan Nature) Site de mémoire (Maquis Bernard) Centre de l euro 20008 Art contemporain (Mât des oasis, totem en feux, le Kaléidoscope, la Brasée de l euro) Festival du film du court métrage en juillet. Notoriété du territoire Label Parc Naturel régional du Morvan Appartenance au domaine des Grands Lacs : ( six lacs à la personnalité unique)
Attractivité du territoire Sur le site Population : 667 habitants Activités de loisirs : Randonnées, VTT, pêche, aire de jeux) Point d accueil touristique en saison Sites culturels : Maquis Bernard, art contemporain Offre d hébergement- restauration : 1 hôtel restaurant, 1 brasserie, 2 chambres d hôtes,1 ferme auberge, 1 camping Divertissement : Festival du film du court métrage en juillet Offre de santé : 1 médecin, pharmacie Offre de services : agence postale, centre de secours, Offres de commerces : Boulangerie, épicerie, caviste, garage, station service 7/
Aux alentours Un Office de Tourisme des Grands Lacs du Morvan pour tout le domaine, basé sur le lac des Settons Sites naturels Saut de Gouloux (cascade naturelle ; site aménagé pour améliorer l accueil des visiteurs ; attire 60 000 visiteurs), les 5 autres lacs du Morvan Sites culturels Des lieux en résonance avec le territoire des Grands Lacs et qui génèrent un échange de flux touristique : Vézelay et Bibracte concernant les sites, mais aussi Château-Chinon et Saulieu concernant les villes. Des lieux d histoire et de mémoire sur la dernière guerre mondiale : Les Maquis, les villages martyrs de Montsauche, Planchez et de Dun les Places, le Musée de la Résistance à Saint-Brisson. La Maison du Parc (35 000 visiteurs ; vient d être réaménagé) à St Brisson regroupe en plus du musée de la Résistance, la maison centre de l éco-musée («La maison des hommes et des paysages»), un sentier pédagogique autour de l étang Taureau et un herbularium. Les sites classés du barrage et de la Maison du garde (Maison des Grands Lacs aujourd hui).
Ecomusées (de la saboterie ; du vin et de la tonnellerie ; des hommes et des paysages ; Maison des enfants de l Assistance Publique et des nourrices (2015) Des activités culturelles sont possibles sur les thèmes de la nature : Découverte nature (sentiers de la tourbière de Champgazon, du Vernet, de Montour), observation ornithologique du Petit lac de Pannecière Offre d hébergements L offre est diversifiée. 4 100 lits marchands sont recensés sur le territoire de la communauté de communes des Grands Lacs du Morvan qui compte 3 les lacs de St Agnan, Pannecière et des Settons. Ces derniers sont pour les deux tiers en hébergement de plein-air. 23 % sont répartis parmi les meublés (gîtes, meublés et chambres d hôtes) et 12 % en hôtellerie ou résidence de tourisme. Activités Loisirs et offre d équipements sportifs Sur le Domaine des Grands Lacs, les activités pratiquées, une trentaine et essentiellement sportives, sont diversifiées en produits et en gammes : - les activités de pleine nature : randonnée pédestre (GR13 ; notamment e-randonnée), VTT (Grande Traversée du Morvan), cyclisme, équitation, tree climbing et accrobranche. - les sports nautiques : baignade (plage surveillée au lac des Settons labellisée Pavillon bleu), pédalos, voile, planche à voile, ski nautique, bouées tractées. - les sports d eaux vives : hot-dog, rafting, hydrospeed. - les sports motorisés : quad, moto de route et d enduro, jetski. - la pêche sportive ou statique. En termes d infrastructures, Activital, association départementale loi 1901 soutenue par le conseil général de la Nièvre, gère et anime trois bases qualifiées d Eco-bases, dont celle du lac des Settons. Un port de plaisance est situé au lac des Settons.
Divertissements Des marchés saisonniers valorisant les produits du terroir sont organisés pendant la période estivale (certains se déroulent à proximité immédiate des locaux en vente). Des animations culturelles et sportives : festival de court métrage à Ouroux-en- Morvan ; - Fête des Voies Romaines ; - Le triathlon des Settons, le Raid Nature et la Foulée des Settons (semi-marathon) sont organisés sur le site du lac des Settons ; - Oxfam Trailwalker ; - Dream (raid nature handi/valides). Restaurants, gastronomie, produits du terroir Le territoire de la communauté de communes des Grands Lacs du Morvan (communes les plus proches du lac des Settons) compte plusieurs lieux de restauration : 19 restaurants et 7 brasseries ou snacks. Des boutiques de produits du terroir maillent le territoire : Maison du tourisme du PNR du Morvan à St Brisson ; boutique de la Maison des Grands Lacs au siège de l office de tourisme intercommunal. Les commerces locaux proposent également une offre. Une société basée à St Agnan propose des caissettes de viande charolaise marquée Parc.
Offres d équipements de santé Une maison pluridisciplinaire de santé est présente à Montsauche-Les Settons, à 3,5 km des locaux en vente. Sont présents : un cabinet de 3 médecins, une artthérapeute, une psychologue, un cabinet de kinésithérapeutes (3), une pédicurepodologue, des infirmières libérales et un service d aides-soignants (Croix Rouge). Une pharmacie est également présente dans le centre du village. Offre d équipement de services (Banques, Poste...), offre de commerces Présence de commerces et de services dans le centre-bourg de Montsauche-Les Settons: une épicerie (Proximarché), une boulangerie (presse), un coiffeur, un garagiste, un bureau de Poste, une station service 24H/24H, une agence du Crédit Agricole (avec distributeur automatique), un cabinet de vétérinaires. Un marché hebdomadaire est organisé le jeudi matin en centre-bourg. Un second est également organisé le jeudi toute la journée en juillet et août sur la rive droite des Settons à proximité immédiate des locaux en vente. Bassin de population du Domaine des Grands Lacs 6 cantons, 70 communes et 25 000 habitants Fréquentation touristique Voir Panorama de l économie touristique de la Nièvre. Bassin touristique du Morvan
Concurrence déjà présente par rapport à l hébergement Locale 1 camping 3 étoiles 64 emplacements Sur les lacs et communes voisines 11 structures campings HLL de relative petite capacité ( 50 à 120 emplacements soit au total 500 emplacements pour un accueil de 15 à 20.000 personnes 1 Résidence de tourisme ( 50 Chalets dont 7 en location) sur le lac des Settons 1 Village de Vacances 400 lits (Odalys) sur le lac de Pannecière 1 Colonie de Vacances sur le lac des Settons Clientèle actuelle Marché de Loisirs de proximité bourguignon Marché de séjours famille aux revenus intermédiaires Clientèle multiple de randonneurs aux revenus plus élevé (marcheurs, VTT, Moto, Quads) Groupes sportifs Groupes séniors Pêche Potentiel de croissance Hébergement PRL Nature famillle, séniors, accueil camping-cars
MAITRISE FONCIERE PLU validé section BR AT : Zone à urbaniser regroupant les secteurs de développement futur à vocation d accueil touristique de la commune destinés à être ouverts à l urbanisation (textes réglementaires à disposition) Surface totale : 6,8Ha en 10 parcelles Plan d eau : Propriété communale Commune : 3 parcelles ( 92,97et 106) pour une surface de 1,46Ha Privé : 7 parcelles ( 93,94,95,96,103,104,105) pour une surface de 5,34 Ha VRD : Raccordements aisés à partir des réseaux de la commune Accès en bout du plan par un chemin de terre Contraintes à prendre en compte : Maitrise foncière à réaliser en fonction du projet
CONTACTS Myriam BETEMPS Communauté de Communes des Grands Lacs du Morvan Tél : 03 45 23 00 05 myriam.betemps@grandslacsdumorvan.com Philippe AUDOIN Agence de Développement Touristique de la Nièvre Responsable Pôle Partenariat 2, avenue Saint-Just BP 10318 Nevers cedex Tél: 06 07 13 53 94 philippe.audoin@nievre-tourisme.com