CONTACTS PRESSE Catherine JACQUES - 04 93 13 73 96 catherine.jacques@cote-azur.cci.fr INVITATION PRESSE Vendredi 5 septembre 2014 MARCHE IMMOBILIER D HABITAT : BILAN 1er SEMESTRE 2014 ET PERSPECTIVES La Chambre de Commerce et d Industrie Nice Côte d Azur, à travers son Observatoire Immobilier d Habitat, réalisera un état des lieux du marché immobilier d habitat dans le neuf et la revente sur le 1 er semestre 2014 en évoquant les perspectives à venir. A cette occasion, les professionnels de l acte de bâtir réagiront aux nouveaux dispositifs en faveur du logement. Seront présents : MARDI 9 SEPTEMBRE 2014 A 9H00 CCI NICE COTE D AZUR 20 BOULEVARD CARABACEL A NICE Jean-Marie EBEL Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur Cyril MESSIKA Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Michel PUY Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Côte d Azur et de la Corse Philippe GAUTIER Vice-Président de la Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics des Alpes-Maritimes Patrick PONCET Directeur des Affaires Immobilières de la Banque Populaire Côte d Azur A propos de l Observatoire Immobilier d Habitat : L'observatoire Immobilier d'habitat a pour mission d'apporter aux professionnels de l immobilier des informations fiables sur la conjoncture immobilière des Alpes- Maritimes. Etude et analyse du Marché Immobilier des Alpes-Maritimes, diffusion des informations à l ensemble des professionnels de l immobilier, aux responsables des pouvoirs publics et des collectivités locales, l OIH entend favoriser les échanges entre professionnels de l immobilier et décideurs locaux. Pour contacter les services de la CCI 0800 422 222 www.cote-azur.cci.fr Twi : @CCIcotedazur Pour télécharger gratuitement l app CCI, flashez ce code avec votre smartphone
Alpes-Maritimes résultats du 1 er semestre 2014 et perspectives Marché du logement neuf : Le volume des mises en vente accuse une baisse très significative (-31%) par rapport au premier semestre 2013. On observe en parallèle un fort recul des ventes (-22%) Avec 1140 ventes réalisées, le niveau global reste à un niveau historiquement bas. Ce résultat est toutefois atténué par l évolution constatée sur l année glissante (+3%) à la faveur d une progression des transactions sur le logement libre < 5500 d une part, et sur les ventes en bloc d autre part. Le stock se situe une fois de plus à un niveau très inférieur aux besoins, en retrait de 11% sur la période considérée. Malgré les circonstances, les prix restent relativement stables. Marché de la revente : Le marché de la revente est en léger retrait, - 3% par rapport au premier semestre 2013. En parallèle, le niveau de prix est resté à un niveau comparable au premier semestre 2013, se maintenant très légèrement au-dessous de la barre des 4.000 euros.. L inquiétude des professionnels est particulièrement forte pour les mois à venir Si la profession salue la prise de conscience dont les nouvelles mesures en sont l illustration, il convient à présent que ces dispositifs soient suivis par des actes de nature à restaurer la confiance. Les difficultés majeures que rencontrent les promoteurs en matière de renouvellement du stock, les freins encore trop importants pour l accession à la propriété doivent être levés au plus tôt, dans l intérêt de nos concitoyens et pour éviter que toute une profession soit sinistrée. Jean-Marie Ebel Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur - 26, Bd Carabacel B.P 1259 06005 NICE cedex 1 T. 04 93 13 74 34 F. 04 93 13 20 93 www.ccinice-cote-azur.fr
Observatoire Immobilier d Habitat Marché immobilier 1 er semestre 2014 Conférence de presse 9 septembre 2014 Répartition des logements Recensement 2011 174 216 24% Parc des logements des Alpes-Maritimes : 736 451 61 880 8% Rés. principales Rés. secondaires et logements occasionnels Logements vacants 500 355 68% Source : INSEE Population Actifs ayant un emploi % Actifs ayant un emploi/population 1 081 244 436 862 40%
Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements 2013 Mises en vente 1 577 2014 1 085 Évolution -31% Ventes 1 464 1 140-22% Disponible 2 825 2 517-11% Délai d écoulement 12 mois 13 mois Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements 1 Sem 94-1 Sem 14 8267 Mises en vente Ventes Disponible 2885 3161 2517 1079 1140 1594 980 1085
Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements Mises en vente Ventes Stocks 3092 2310 2616 2825 2517 1879 1544 1350 1577 1464 1085 1140 1 SEM 2011 1 SEM 2012 1 SEM 2013 1 SEM 2014 Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements Année Glissante : Année N-1 : du 3 ème trim. 2012 au 2 ème trim. 2013, Année N : du 3 ème trim. 2013 au 2 ème trim. 2014
Logement neuf : Alpes-Maritimes Ventes au 1 er semestre 2014 10,8% 123 0,2% 2 9% 99 SECTEUR LIBRE 5 268 * RES SERVICES 4 665 * ENCADRE 3 224 * VENTES EN BLOC 3 091 * *Uniquement le collectif 80% 916 Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution des Prix secteur libre* 2013 2014 Évolution Mises en vente 5 541 5 558 +0,3% Ventes 5 363 5 268-2% Disponible 5 937 5 939 +0,03% *Uniquement le collectif
Marché de la revente : Alpes-Maritimes Évolution semestrielle 2013 2014 Évolution 2013 2014 Évolution Nombre DIA 4 698 4 566-3% Prix m 2 /hab. 3 999 3 977-1% Marché de la revente : Alpes-Maritimes % des reventes d appartements par tranche de prix* >5000 m 2 hab. 17% 19% <=5000 m 2 hab. <=4500 m 2 hab. 9% 10% 14% 12% 1 SEM 2014 1 SEM 2013 <=4000 m 2 hab. 16% 17% <=3500 m 2 hab. 19% 17% <=3000 m 2 hab. 25% 25% *Uniquement le collectif
Marché de la revente : Alpes-Maritimes Évolution semestrielle des Prix* Prix minimum Prix maximum 4 091 4 094 4 093 4 056 3 977 3 999 3 977 3 908 3 985 *Uniquement le collectif