CONSTRUCTION D UN CENTRE D HEBERGEMENT ET D ACCOMPAGNEMENT DE PERSONNES EN DIFFICULTE LIMOUX INAUGURATION LUNDI 19 NOVEMBRE 2012
1 - PREAMBULE L opération de construction d un centre d hébergement et d accompagnement de personnes en difficultés, composée de 5 studios individuels ainsi que de 8 chambres privatives est en cours de réalisation au 18 avenue André CHENIER sur la commune de LIMOUX. Les 13 places seront toutes gérées par AUDE URGENCE ACCUEIL dès leur achèvement. Ces places ont pour vocation de loger des personnes en difficultés et en réinsertion sociale, dans les meilleures conditions tout en respectant leur mode de vie. AUDE URGENCE ACCUEIL Aude Urgence Accueil est née en décembre 1984. Son objet vise à assurer l'accueil d'urgence sans exclusive des personnes sans abri ou en grande précarité, assurer leur hébergement, les aider à renouer le lien social et les accompagner vers plus d'autonomie en vue de leur insertion. L'association a mis en place un premier foyer d'accueil d'urgence à CARCASSONNE en 1985, puis progressivement sur trois autres villes du département de l'aude, les Maisons de l'amitié de CASTELNAUDARY et NARBONNE en 1986 et enfin de LIMOUX en décembre 1990. Cette Maison de l'amitié de LIMOUX est installée dans un local communal, un ancien couvent réaménagé et sécurisé avec l'aide de la Croix-Rouge et de la ville. Avec les années, ce bâtiment n'a pas pu suivre l'évolution des normes de sécurité et il est devenu nécessaire de prévoir une nouvelle implantation. De même, le lieu d'accueil de jour était accueilli dans un immeuble dont la démolition était programmée, le déménagement s'imposait donc. Le nouveau bâtiment construit à Limoux par HABITAT AUDOIS est en totalité accessible à des Personnes à Mobilité Réduite (PMR) et permet de regrouper trois dispositifs différents (mais complémentaires) auparavant dispersés sur la ville de LIMOUX : un ACCUEIL DE JOUR permettant que des professionnels du travail social reçoivent des personnes sans domicile (parfois accompagnées de chiens) tous les matins en semaine avec accès à collations, douches, machine à laver et sèche-linge. un CENTRE D'HÉBERGEMENT D'URGENCE, ouvert à l'année, comprenant 12 lits répartis en chambres individuelles ou de 2 personnes, ayant la possibilité de recevoir des personnes isolées (hommes ou femmes), des couples, des personnes accompagnées d'animaux. un CHRS (Centre d'hébergement et de Réinsertion Sociale) de 6 places au sein de 5 studios complétées de 3 places dans un appartement en ville permettant d'accompagner, sur du moyen ou parfois du long terme, des personnes engagées dans un parcours d'insertion ou de réinsertion. L'établissement de Limoux emploie une équipe de 10 personnes en hiver et de 7 personnes hors période hivernale pour une moyenne d'environ 7,5 Equivalents- Temps - Plein. L'accent est mis sur l'accompagnement éducatif, avec la présence dans l'équipe d'une éducatrice spécialisée et de 2 moniteurs-éducateurs diplômés.
DESCRIPTIF DU PROGRAMME - 4 studios 1 place - 1 studio 2 places - 3 chambres 1 place - 4 chambres 2 places avec sortie sur chenil - 1 chambre handicapée 1 place - Pièces de vies (Accueil, séjour, cuisine ) - 2 bureaux Cette opération a pu se réaliser grâce à la volonté de la Ville de LIMOUX qui a mis à disposition un terrain pour cette réalisation et a apporté une aide financière importante. Ce partenariat privilégié entre la ville de LIMOUX et HABITAT AUDOIS a également permis la création d un autre centre d hébergement qui sera géré par l ADAFF (livraison 2 nd trimestre 2013 2013), les 13 pavillons du lotissement Les Pontils ainsi que l aire de stationnement pour les gens du voyage de Brides. HABITAT AUDOIS 1 er bailleur social du département Présidé par Robert ALRIC, HABITAT AUDOIS loge plus de 5000 familles sur 84 communes du département et s est engagé dans une dynamique de construction et de réhabilitation sans précédent : Livraison en 2011 et 2012 190 logements. Programmation 2012 149 logements. Rénovation du patrimoine 2012 417 logements programmés pour un montant d 12.5 millions d euros. Budget 2012 34 millions d euros pour la production de logements neufs ou en acquisition- amélioration. 12.5 millions d euros pour la réhabilitation et l amélioration. HABITAT AUDOIS, ACTEUR ECONOMIQUE MAJEUR DU DEPARTEMENT AVEC UN INVESTISSEMENTPREVISIONNEL, EN 2012, DE 46.5 MILLIONS D EUROS DANS L ECONOMIE LOCALE.
2 - INTERVENANTS L'EQUIPE DE CONCEPTION ARCHITECTE B.E.T.FLUIDES B.E.T. STRUCTURE B.E.T. INFRASTRUCTURE Economiste Bureau de Contrôle Coordination SPS Géomètre Sondages des sols Atelier d Architecture CROSSMAN - LIMOUX BET VERGE - CARCASSONNE BET CESIL - NARBONNE BET SUD REHAL - NARBONNE SARL CEBAT - PENNAUTIER APAVE - CARCASSONNE SOCOTEC - TREBES BONNET / GUENERET - CARCASSONNE Société GINGER CEBTP. - PERPIGNAN LES ENTREPRISES Voiries - Réseaux humides CHAUVET TP LIMOUX Réseaux Secs ROBERT SAS POMAS Gros œuvre PAYS D OLMES BATIMENT LAVELANET (09) Charpente - Couverture ESTEBAN CHARPENTE PERPIGNAN (66) Etanchéité POCHON VILLEMOUSTAUSSOU Menuiseries extérieures PLASTRAL TREBES Menuiseries intérieures ESCOBOIS CARCASSONNE Plâtrerie DGMS BATIMENT RAISSAC SUR LAMPY Carrelage - Faïence CRA VILLEMOUSTAUSSOU Electricité FROID ELEC QUILLAN Plomberie - Chauffage - VMC RAYNAUD COUIZA Peinture SCOP ABADIE LIMOUX Serrurerie METAL D OC CAPENDU Enduits de façade RAVALEMENT 2000 CARCASSONNE Les études et les travaux ont été menés en parfaite collaboration avec la Ville de LIMOUX, la Direction Départementale des Territoires et de la Mer de l Aude et AUDE URGENCE ACCUEIL.
3 - ELEMENTS TECHNIQUES DESCRIPTION SOMMAIRE SURFACES Le bâtiment est bâti de plain pied. La construction est couplée d un espace facilitant le stationnement des véhicules ainsi que d un grand jardin au devant des studios. Par ailleurs des chenils ont été prévus et un point de lavage pour les animaux de compagnie. Surface habitable totale 431 m². EQUIPEMENTS PRESTATIONS : Chauffage Gaz Eau Chaude Sanitaire solaire. Installation électrique de qualité norme NFC 15-100. Acoustique de qualité (bruits d'impacts, bruits aériens et bruits d'équipements). V.M.C collective dans l ensemble du bâtiment. Menuiseries PVC avec vitrage isolant et volets battants bois. Carrelage sur l ensemble du bâtiment. En conclusion, le présent programme présente des prestations de qualité qui permettront : d'assurer une bonne pérennité de la structure, d'offrir aux locataires des conditions de vie agréable (acoustique, cadre de vie et de travail, budget de chauffage réduit...) dans un environnement de qualité et à des prix de location maîtrisés. de permettre à des personnes de se loger dans une habitation de qualité. LOYER (hors charges, hors garage et jardin) : La redevance prévisionnelle pour l ensemble de la construction y compris du jardin est de 2 000 par mois soit en moyenne 150 par place d hébergement. 4 - ELEMENTS FINANCIERS Le coût total de ce programme s'élève à : 769 815,00 T.T.C. TVA 5,5% Soit pour la construction 487 410,00 T.T.C. TVA 5,5% Pour les honoraires 85 297,00 T.T.C. TVA 5,5% Pour la charge foncière 179 108,00 T.T.C. TVA 5,5% Valeur vénale du terrain 18 000,00 T.T.C. TVA 5,5%
MONTAGE FINANCIER Le plan de financement de cette opération a été prévu selon les modalités suivantes HABITAT AUDOIS 371 815,00 Subvention ETAT 220 000,00 Subvention Ville de LIMOUX et cession terrain 178 000,00 Soit un total de 769 815,00 En conclusion : Prestations de qualité mais sur les bases d'un coût maîtrisé équilibre d'opération oblige. 5 PATRIMOINE DU SECTEUR : 163 logements LIMOUX 123 logements PREIXAN 4 logements ROUFFIAC D AUDE 12 logements LAURAGUEL 20 logements ALET LES BAINS 4 logements