Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W8 http://www.suttonquebec.com 514-529-1010 Télécopieur : 514-597-1032 fournierl@sutton.com No Centris 27290252 (En vigueur) 509 000 $ 6846-6848 Rue des Écores Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2G 2K2 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal La Petite-Patrie Augier Genre de propriété Utilisation de la propriété Type de bâtiment Nombre total d'étages Dimensions du bâtiment Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain Superficie du terrain Cadastre Zonage Triplex Résidentielle seulement En rangée sur coin 2 8,49 X 12,51 m irr 9,45 X 19,51 m irr 217,00 mc 2 168 188 Résidentiel Année de construction 1941 Évaluation du terrain 160 600 $ Évaluation du bâtiment 300 900 $ Évaluation totale 461 500 $ (2014) Date de livraison prévue Reprise Possibilité d'échange Oui Certificat de localisation Oui (2005) Numéro de matricule Date ou délai d occupation 97 jours PA acceptée Signature de l'acte de vente 90 jours PA/PL acceptée Revenus mensuels (résidentiel) - 3 unité(s) Numéro log. 6846 Fin de bail Vacant Inclus selon bail Nbre pièces 5 Loyer mensuel Nbre chambres 2 Valeur locative 840 $ Exclus selon bail Nbre SDB + SE 1+0 Particularités Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements Numéro log. 6848 Fin de bail Propriétaire occupant Inclus selon bail Nbre pièces 6 Loyer mensuel Nbre chambres 2 Valeur locative 1 000 $ Exclus selon bail Nbre SDB + SE 2+0 Particularités Inst. lav/séch. Nbre stationnements Numéro log. 2335 Fin de bail 2015-06-30 Inclus selon bail Nbre pièces 2 Loyer mensuel 300 $ Nbre chambres 1 Valeur locative Exclus selon bail Nbre SDB + SE 1+0 Particularités Inst. lav/séch. Nbre stationnements Revenus bruts potentiels annuels 25 680 $ (2014-10-03) Caractéristiques Système d'égouts Approvisionnement eau Fondation Municipalité Municipalité Chargement Appareils loc. (mens.) Rénovations No Centris 27290252 - Page 1 de 6
Revêtement de la toiture Piscine Revêtement Stationnement Garage (1) Plancher séparateur Allée Fenestration Garage Attaché Type de fenestration Abri d'auto Énergie/Chauffage Électricité Terrain Mode chauffage Plinthes électriques Topographie Recouvrement de plancher Particularités du site Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non Eau (accès) aménagé Salle de bains Vue Inst. Laveuse-sécheuse Proximité Foyers-Poêles Étude environnementale Armoires cuisine Efficacité énergétique Equipement/Services Occupation Double Inclusions lave-vaisselle, four encastré, laveuse, sécheuse, thermopompe, système d'alarme, support rangement du walk-in. Exclusions Remarques - Courtier ***Double Occupation*** Ce triplex offre une double occupation tout en conservant un petit loyer d 'appoint. Puits de lumière (4) à l'étage et 2 salle-de-bains, spa, garage, superbe localisation... Il ne manque rien, que la nature de vos projets pour aménager à votre goût cette propriété (idéal pour un projet de transformation en unifamiliale) Addenda * Ce triplex a été un quadruplex (il existe encore quatre entrées électriques) dont l'un des petits logements (2 et demi) a été incorporé à l'étage du haut. Le haut (propriétaire occupant) et le bas (actuellement vacant) se libéreront à l'acheteur. * L'étage du haut fait environ 1400 pc bruts, très partiellement rénové. le RDC (environ 850 pc) n'a pas été rénové. Le 2 et demi (environ 250 pc, loué 300$/mois) n'a pas été rénové. * Le toit a été refait en 2012 avec garantie 15 ans, pièces et main d'oeuvre et 20 ans sur le produit manufacturier (Membrane TPO). * Toutes les photos d'intérieur sont celles de l'étage (6848 des Écores). Le RDC est actuellement vacant. * Tout indique qu'il y a un travail d'imperméabilisation des fondations à effectuer. Aucune expertise professionnelle n'existe, simplement l'avis non écrit d'un inspecteur. Déclaration du vendeur Oui DV-10150 Source VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL, Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris 27290252 - Page 2 de 6
Sommaire financier 6846-6848 Rue des Écores Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal) H2G 2K2 Revenus bruts potentiels (2014-10-03) Résidentiel 25 680 $ Commercial Stationnements/Garages Autres Total 25 680 $ Inoccupation et mauvaises créances Résidentiel Commercial Stationnements/Garages Autres Total Résidentiel Type Nombre 2 ½ 1 5 ½ 1 6 ½ 1 Total 3 Commercial Type Autres Type Nombre Nombre Revenus bruts effectifs 25 680 $ Dépenses d'exploitation Taxes municipales (2014) 3 461 $ Taxe scolaire (2014) 733 $ Taxes de secteur Taxes d'affaires Taxes d'eau Énergie - Électricité Énergie - Mazout Énergie - Gaz Ascenseur(s) Assurances Câble (télé) Concierge Contenant sanitaire Déneigement Entretien Équipement (location) Frais communs Gestion/Administration Ordures Pelouse Publicité Sécurité Récupération des dépenses Total 4 194 $ Revenus nets d'exploitation 21 486 $ No Centris 27290252 - Page 3 de 6
Façade Façade Chambre à coucher principale Cuisine Chambre à coucher principale No Centris 27290252 - Page 4 de 6
Salle à manger Salle à manger Chambre à coucher Intérieur Bureau Face arrière Balcon No Centris 27290252 - Page 5 de 6
Balcon Cour Cour Extérieur Extérieur Extérieur No Centris 27290252 - Page 6 de 6