ESPACES DE VIE À STOCKAY SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE ENSEMBLE DE 2 IMMEUBLES DE 4 APPARTEMENTS ET 4 MAISONS

ESPACES DE VIE À STOCKAY SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE ENSEMBLE DE 2 IMMEUBLES DE 4 APPARTEMENTS ET 4 MAISONS

& SITUATION ENVIRONNEMENT Située en province de Liège, dans l arrondissement de Waremme, l entité de Saint-Georges-Sur-Meuse est composée de plusieurs Hameaux : Le Centre, Warfusée, Dommartin, Warfée, Yernawe, Stockay, Sur-les-Bois, Tincelle et la Mallieue en bord de Meuse. La commune hesbignonne compte ± 6600 habitants pour une superficie de 20,89 Km 2 Saint-Georges est idéalement situé à proximité de Liège, Huy, Hannut et Waremme, ainsi que des grands axes autoroutiers comme l E40 et l E42. Sa situation stratégique le long de la dorsale Wallonne et ses nombreux commerces ont fait de Saint-Georges une localisation prisée de la périphérie liégeoise. Le projet se développe rue de la Bourse à moins de 400 mètres du centre de Stockay et de toutes les commodités, à moins de 3 Km de l Administration Communale et 4 km du nouveau centre économique de Saint-Georges qui propose un très large choix de commerces et de services. 2 I

Arrêt de Bus à 300 m Ligne 85: Liège - Huy Ligne 45: Stockay - Jemeppe Ligne 245: Waremme - Verlaine École fondamentale, primaire et Athénée à ± 1,3 Km Rue de la Bourse à Saint-Georges-sur-Meuse Coordonnées GPS 50.577613, 5.352169 400 m du centre Autoroute E42 (Liège-Namur) à 4 km E40 (Liège-Bruxelles) à 15 km plaquette de stockay I 3

LE PROJET Thomas & Piron vous propose un nouveau projet immobilier de standing composé de 8 magnifiques appartements et 4 maisons mitoyennes, orientation Sud-Est, avec une vue splendide sur la campagne. POINTS FORTS Un produit de qualité pensé basse énergie, Ventilation performante, Chaudière individuelle au gaz. Choix des finitions (carrelage, sanitaire, portes intérieures, cuisine) Situation idéale pour acquéreur et investisseur. APPARTEMENTS 4 I

MAISONS Conçues avec soin pour offrir tout le charme et la qualité d une maison moderne. Terrains de 441 m 2 à 1 011 m 2 Chaque habitation est composée d un car-port, séjour spacieux, cuisine, wc séparé, buanderie, 3 ch., salle de bains, grenier aménageable,... Très bien agencés, chaque appartement offre une belle terrasse, jardin ou balcon, un séjour spacieux et confortable, cuisine, 1-2 ch., salle de bains, buanderie, wc séparé, cavette individuelle, local poubelle, possibilité de place de parking privative,... plaquette de stockay I 5

6 I IMPLANTATION

Appart A0.01 Appart A0.02 Appart B0.01 Appart B0.02 Unité 1 Unité 2 Unité 3 Unité 4 Jardin commun Rue de la Bourse plaquette de stockay I 7

Lot 1 3 FAÇADES Surface habitable: 140 m 2 Surface terrain: 1 011 m 2 Lot 2 3 FAÇADES Surface habitable: 131 m 2 Surface terrain: 535 m 2 PLANS ET IMAGES DONNÉS À TITRE INDICATIFS ET NON-CONTRACTUELS Façade avant Pignon gauche Façade arrière 8 I

Rez-dechaussée Lot 1 Lot 2 plaquette de stockay I 9

Étage Lot 1 Lot 2 10 I

Combles Lot 1 Lot 2 plaquette de stockay I 11

Lot 4 3 FAÇADES Surface habitable: 142 m 2 Surface terrain: 581 m 2 Lot 3 3 FAÇADES Surface habitable: 134 m 2 Surface terrain: 441 m 2 PLANS ET IMAGES DONNÉS À TITRE INDICATIFS ET NON-CONTRACTUELS Façade avant Pignon droit Façade arrière 12 I

Rez-dechaussée Lot 3 Lot 4 plaquette de stockay I 13

Étage Lot 3 Lot 4 14 I

Combles Lot 3 Lot 4 plaquette de stockay I 15

UN CAHIER DES CHARGES SOIGNÉ MAISONS GROS-ŒUVRE Façade mixte composée de: Parement en brique faite main 21/10/6,5cm. Isolant polyuréthane épaisseur 10 cm ou de polystyrène expansé de 12,2 cm d épaisseur ou produit d isolation similaire. Maçonnerie en blocs terre cuite cellulaire épaisseur 14 cm. Bloc d assise en béton cellulaire largeur 14 cm sous bloc en terre cuite. Maçonnerie pour murs contigüs à une habitation voisine: Parement intérieur en blocs de béton acoustiques épaisseur 14 cm. Isolation en laine minérale rigide de type Mupan épaisseur 6 cm. Maçonnerie intérieure en blocs de terre cuite cellulaire. Cloison de plâtre de 10 cm d épaisseur à l étage. Tablette de fenêtre en marbre. TOITURE Couverture en tuiles de béton ton uni garanties 30 ans par le fournisseur. Isolation de toiture de 22 cm de laine minérale. Sous-toiture respirante et pare-vapeur. MENUISERIE EXTÉRIEURE Menuiserie en PVC couleur une face avec système oscillo-battant, vitrage super isolant (U=1.1W/m²K) avec croisillons intégrés. Porte d entrée équipée de quincaillerie à 5 points de fermeture. 16 I

MENUISERIE INTÉRIEURE Escalier en hêtre. Blocs portes décor au choix. CARRELAGE Sous-chape isolante en polyuréthane de 12 cm. Locaux carrelés: hall de jour, WC, cuisine, living et salle de bains. Faïences murales pour les murs autour de la baignoire et de la douche. SANITAIRE Pompe immergée avec press control et crépine flottante. Citerne d eau de pluie de 7.500 litres. Sanitaire Villeroy & Boch. Robinetterie HANSGROHE. Centrale d extraction simple flux. ELECTRICITÉ Installation électrique complète avec réception par un organisme agréé. CHAUFFAGE Chaudière GAZ murale à condensation avec boiler de 62 litres. Raccords par les murs de tous les radiateurs. Radiateurs muraux en acier à vanne intégrée avec grille décorative. SONT ÉGALEMENT COMPRIS Le coût pour l évacuation des terres. Les raccordements à l égout et les gaines en attente pour les régies. L aménagement des accès de l entrée du bâtiment en enrochement, dolomie et bordures en béton enterrées. plaquette de stockay I 17

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble A PLANS ET IMAGES DONNÉS À TITRE INDICATIFS ET NON-CONTRACTUELS Façade avant Pignon gauche Façade arrière 18 I

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble A Rez-dechaussée APPART. B 0.01 APPART. A 0.01 APPART. A 0.02 pré-dalle 6+16 pré-dalle 6+16 A 0.01 Surface habitable: 89,51 m 2 Jardin: 262 m 2 A 0.02 Surface habitable: 77,22 m 2 Jardin: 162 m 2 I 19

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble A Étage APPART. B 1 APPART. A 1.03 APPART. A 1.04 A 1.03 Surface habitable: 89,51 m 2 Terrasse: 8,4 m 2 A 1.04 Surface habitable: 87,76 m 2 Terrasse: 7,9 m 2 20 I

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble A Combles APPART. B 2.03 APPART. A 2.03 APPART. A 2.04 A 2.03 Surface: 29,6 m 2 A 2.04 Surface: 29,6 m 2 I 21

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble B PLANS ET IMAGES DONNÉS À TITRE INDICATIFS ET NON-CONTRACTUELS Façade avant Pignon droit Façade arrière 22 I

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble B Rez-dechaussée APPART. B 0.01 APPART. B 0.02 APPART. A 0.02 pré-dalle 6+16 pré-dalle 6+16 B 0.01 Surface habitable: 73,51 m 2 Jardin: 145 m 2 B 0.02 Surface habitable: 85,57 m 2 Jardin: 336 m 2 I 23

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble B Étage APPART. B 1.03 APPART. B 1.04 APPART. A 1.04 B 1.03 Surface habitable: 84,01 m 2 Terrasse: 11,25 m 2 B 1.04 Surface habitable: 85,87 m 2 Terrasse: 11,25 m 2 24 I

CRÉSIDENCE CHARLOTTE Immeuble B Combles APPART. B 2.03 APPART. B 2.04 APPART. A 2.04 B 2.03 Surface: 29,64 m 2 B 2.04 Surface: 29,63 m 2 I 25

UN CAHIER DES CHARGES SOIGNÉ APPARTEMENTS GROS-ŒUVRE Façade mixte composée de: Parement en brique faite main 21/10/6,5cm. Isolant polyuréthane épaisseur 10 cm ou de polystyrène expansé de 12,2 cm d épaisseur ou produit d isolation similaire. Maçonnerie en blocs terre cuite cellulaire épaisseur 14 cm. Bloc d assise en béton cellulaire largeur 14 cm sous bloc en terre cuite. Maçonnerie pour murs contigüs à une habitation voisine: Parement intérieur en blocs de béton acoustiques épaisseur 14 cm. Isolation en laine minérale rigide de type Mupan épaisseur 6 cm. Maçonnerie intérieure en blocs de terre cuite cellulaire. Cloison de plâtre de 10 cm d épaisseur à l étage. Tablette de fenêtre en marbre. TOITURE Couverture en tuiles de béton ton uni garanties 30 ans par le fournisseur. Isolation de toiture de 22 cm de laine minérale. Sous-toiture respirante et pare-vapeur. MENUISERIE EXTÉRIEURE Menuiserie en PVC couleur une face avec système oscillo-battant, vitrage super isolant (U=1.1W/m²K) avec croisillons intégrés. Porte d entrée équipée de quincaillerie à 5 points de fermeture. 26 I

MENUISERIE INTÉRIEURE Escalier en hêtre. Blocs portes décor au choix. CARRELAGE Sous-chape isolante en polyuréthane de 12 cm. Locaux carrelés: hall de jour, WC, cuisine, living et salle de bains. Faïences murales pour les murs autour de la baignoire et de la douche. SANITAIRE Sanitaire Villeroy & Boch. Robinetterie HANSGROHE. Centrale d extraction simple flux. ELECTRICITÉ Installation électrique complète avec réception par un organisme agréé. CHAUFFAGE Chaudière GAZ murale à condensation avec boiler de 62 litres. Raccords par les murs de tous les radiateurs. Radiateurs muraux en acier à vanne intégrée avec grille décorative. SONT ÉGALEMENT COMPRIS Le coût pour l évacuation des terres. Les raccordements à l égout et les gaines en attente pour les régies. L aménagement des accès de l entrée du bâtiment en enrochement, dolomie et bordures en béton enterrées. plaquette de stockay I 27

ESPACES DE VIE À STOCKAY SAINT-GEORGES-SUR-MEUSE DOCUMENT ET IMAGES NON-CONTRACTUELS Infos: 061 53 12 16 www.thomas-piron.eu