Marché locatif de la RMR de Montréal RÉSULTATS DE L ENQUÊTE D OCTOBRE 2014 David L Heureux Analyste principal de marché 19 janvier 2015 Marché de l habitation : notre savoir à votre service
Au programme Résultats de l Enquête sur le marché locatif d octobre 2014
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Portrait régional RMR du Québec 6,5 Taux d'inoccupation (%) dans les RMR 5,4 5,3 4,2 3,4 3,1 Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Montréal Québec Source : SCHL, octobre es immeubles 2014 privés de trois logements et plus dans la RMR de Montréal Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Hausse du taux d inoccupation en 2014 dans la RMR de Montréal Taux d inoccupation (%) RMR de Montréal 5 4 3,4 3 2,8 2 1 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
plus particulièrement sur l île de Montréal Taux d inoccupation (%) 2013 2014 3,5 3,4 3,7 2,9 2,2 2,2 1,7 2 île de Montréal Laval Rive-Nord Rive-Sud Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Hausse du taux d inoccupation dans les appartements d une chambre Taux d inoccupation (%) selon le nombre de chambres 2013 2014 3,8 4 4,1 3,1 2,5 3 2,3 2,6 Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres + Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Facteurs explicatifs
Marché locatif traditionnel : la demande en 2014 Emploi (15-24 ans) Accession à la propriété au ralenti Concurrence copropriétés (et residences étudiantes) Migration inter-provincial en baisse Immigration un peu moins élevée + - Demande Source : SCHL
Offre locative: niveau de construction relativement faible 3 500 RMR de Montréal 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Un taux d inoccupation toujours plus bas dans les petits immeubles unités Taux d inoccupation (%) selon la taille de l immeuble 100 et + 3,8 50 à 99 4,1 20 à 49 4,3 6 à 19 3,6 3 à 5 2,5 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Année de construction Un taux d inoccupation plus bas dans les immeubles plus récents Taux d inoccupation (%) selon l année de construction 2005 + 1990-2004 1975-1989 2,2 2,3 2,4 1960-1974 4,2 1940-1959 3,6 avant 1940 3,1 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Les secteurs avec les taux d inoccupation les plus élevés Montréal-Nord 5,4 % Rosemont La Petite-Patrie 4,5 % Dorval / Lachine 6,4 % Lasalle 4,3 % Chambly Mt-St-Hiliaire 4,3 % Longueuil 4,1 %
Les secteurs avec les taux d inoccupation les plus bas Deux-Montagnes Mirabel 1,7 % Blainville Boisbriand 1,6 % Chomedey 1,8 % Repentigny L Assomption 1,6 % Vimont-Auteuil 0,9 % Mercier 1,3 %
Les loyers en 2014 RMR de Montréal Nombre de chambres Loyer moyen ($) Studio 569 Une chambre 655 Deux chambres 739 Trois chambres et plus 898 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Les secteurs avec les loyers les plus élevés (app. 2cc) Ouest de l île (sud) 1 056 $ Centre-ville de Montréal Île-des-Soeurs 1 403 $ Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Les secteurs avec les loyers les plus bas (app. 2cc) Montréal-Nord 610 $ RDP, Pointe-aux-Trembles 641 $ Villeray, St-Michel, Parc Ext. 624 $ Mercier 640 $ Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Loyer moyen 20 % plus élevé dans les immeubles récents Année de construction RMR de Montréal Loyer moyen ($), 2ch. Avant 1940 746 1940-1959 703 1960-1974 753 1975-1989 714 1990-2004 786 2005 + 909 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Loyer moyen 65 % plus élevé dans les immeubles de plus de 100 unités Nombre d unités RMR de Montréal Loyer moyen ($), 2ch. 3 à 5 699 6 à 19 681 20 à 49 774 50 à 99 915 100 et + 1 216 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Variation estimative du loyer moyen en 2014 RMR de Montréal Nombre de chambres Oct. 2013 à oct. 2014 (%) Studio 2,1 Une chambre 2,3 Deux chambres 2,2 Trois chambres et plus 2,8 Tous les logements 2,2 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus
Copropriétés en location
25 000 De plus en plus de condos offerts en location Nombre de copropriétés offertes en location 20 000 15 000 10 000 5 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Source : SCHL, octobre 2014
Proportion de copropriétés offertes en location 13 % - RMR de Montréal 22 % - Centre-ville de Montréal 25 à 29% - RMR de Toronto et de Vancouver 40 % centre-ville de Toronto et Vancouver Source : SCHL, octobre 2014 *inclut l Île-des-Soeurs
Copropriétés en location : la demande est au rendez-vous dans la RMR de Montréal Taux d inoccupation 3,4 % (taux stable par rapport à 2013) 4,2 % centre-ville de Montréal Loyer moyen (2 chambres) 1 144 $ (55 % plus élevé qu un appartement locatif traditionnel) Source : SCHL, octobre 2014
Les tendances du marché
L immigration : une composante importante de la démographie montréalaise 85 % des immigrants du Québec s installent dans la RMR Sans cette immigration aucune croissance de la population dans la RMR Impacts importants sur le marché immobilier Afflux annuel de 15-20k ménages locataires Sources : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) et Institut de la statistique du Québec Calculs de la SCHL
Le marché locatif comprend son lot de défis Taux de roulement Il y a un an, 20 % des locataires habitaient à une autre adresse Clientèle vieillissante Les 75 ans et plus représenteront 60 % de la croissance de la clientèle sur le marché locatif d ici 15 ans Sources : Institut de la statistique du Québec (Perspectives démographiques du Québec et des régions, 2011-2036), Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages, taux de locataires de 2011) et SCHL (calculs)
Prévisions : marché locatif traditionnel La construction d unités locatives devrait reprendre un peu de vigueur Demande un peu plus soutenue Le taux d inoccupation sera relativement stable Source : SCHL
Marché locatif : en résumé Hausse du taux d inoccupation en 2014 Un taux plus élevé sur l île Toujours plus de condos à louer Un taux d inoccupation relativement stable à prévoir en 2015 et 2016
Merci!
Période de questions David L Heureux Analyste principal de marché (514) 496-2587 dalheure@schl.ca Suivez la SCHL sur Twitter @SCHL_ca