i nnovation dans l habitation Les habitations Georges-Vanier boul. Georges Vanier, Montréal, Québec Introduction Le projet Georges-Vanier, gagnant d'un prix en conception, notamment du prix du Gouverneur général et du Prix d excellence de l'ordre des architectes du Québec, démontre comment l'innovation technique peut déboucher sur une expression architecturale originale en faisant appel à des techniques de construction standard de manière novatrice et distinctive. Élaboré et construit dans un milieu urbain par un petit promoteur du secteur privé en 1993-1994, l'ensemble se compose de cinq duplex situés au bout d'un îlot étroit et d'appartements en duplex à étage aménagés au-dessus d'unités de plain-pied en forme de l.
Figure 1 - Plan de l'ensemble Georges-Vanier Le concept a été élaboré pour un concours pancanadien intitulé L Art de vivre en ville et parrainé par la Société canadienne d'hypothèques et de logement, la Société d habitation du Québec et la ville de Montréal. Parmi les caractéristiques distinctives de l'ensemble, on retrouve une voûte autoportante apparente, un revêtement de toit en acier, l'utilisation de deux systèmes à ossature de bois, des couvertures en terrasse et un placage en blocs de béton novateur. 2
Conception générale Logement : Logements du marché situés dans de petits immeubles et destinés aux accédants à la propriété. Nombre d'unités : Dix unités dont 5 de plain-pied avec cour privée, et 5 appartements en duplex à étage dotés d'une couverture en terrasse; le bâtiment principal comprend 8 unités situées sur le boulevard Georges-Vanier; le bâtiment secondaire contient 2 unités situées sur la rue Delisle. Sous-sol commun : débarras, adduction d'eau et local électrique 51 m 2 (549 ft 2 ) Logements de plain-pied : 5 de 75 à 82 m 2 (807 ft 2 à 883 ft 2 ) de superficie Appartements en duplex à étage : Équipe d'architectes : Ingénieur de structure : Entrepreneur général et promoteur : Chargé de comptes-clients jusqu'à la vente à un promoteur du secteur privé : Directeur de projet : Parrains du concours : 5 de 102 m 2 (1098 ft 2 ) de superficie Affleck + de la Riva Architects, Eveline Audet, Suzanne Gagnon, Jean-Pierre Lagacé Jean Benoit Jule Maltais, Les Entreprises Jules Maltais Ltée Ville de Montréal, Service de l habitation et du développement urbain. Pierre Fontaine, architecte Figure 2 - Façade de l'ensemble Georges-Vanier «L Art de Vivre en Ville», un concours d'architecture pancanadien : Société canadienne d'hypothèques et de logement, Société d habitation du Québec, ville de Montréal 3
Figure 3 - plans d étage Concept primé et caractéristiques de construction L'ensemble Georges-Vanier est situé sur un îlot urbain orienté d'est en ouest plutôt que selon la morphologie nord-sud type de Montréal. Les nombreuses voies ferrées et infrastructures hydrauliques du vieux quartier St-Henri et Petite-Bourgogne qui ont précédé le réseau de rues sont en grande partie responsables de cette anomalie. L'emplacement est extrêmement étroit et ne possède que 17 m (55 ft) de profondeur, alors que la dimension minimale d'un terrain est de 20 m (66 ft) à Montréal. Cette situation a amené l'architecte à disposer les logements parallèlement au boulevard Georges-Vanier, une décision qui a aussi donné des pièces bien éclairées et bien aérées. 4
Figure 4 - Coupe transversale Du point de vue architectural, la voûte autoportante, une variation des combles brisés, fournit une structure comtemporaine qui enrichit le caractère public du boulevard. À l'intérieur, la voûte autoportante crée un espace aménagé en chambres à l'étage des appartements en duplex. On a donné deux courbures aux poutres laminées-collées. La courbure la moins prononcée se situe au haut du toit et se marie avec la pente douce de la toiture des lucarnes. Le rayon de courbure maximum des poutres laminées-collées de 16 mm (5/8") est de 2 m (6.6 ft). Une courbure plus vive aurait nécessité des stratifiés plus minces et provoqué des hausses de coûts. 5
Figure 5 - Voûte autoportante Bien que le toit ait une forme moderne, l'architecte a choisi d'utiliser de la tôle galvanisée à agrafure plate artisanale afin de refléter les toitures métalliques traditionnelles communes à Montréal et au Québec en général. L'agrafure plate employée pour le toit fournit un joint solide et élégant à la fois en plus de donner un effet nervuré simple. L'utilisation de méthodes de construction artisanales a permis de réaliser un toit d'allure contemporaine tout en respectant le style traditionnel. Le concept fait appel à deux systèmes d'ossature, un système traditionnel à ossature de bois et un système dont l'ossature est partiellement faite de poutres et de poteaux qui supportent la voûte autoportante et les escaliers. Les poteaux de bois employés dans les murs extérieurs latéraux et mitoyens ont permis d'uniformiser l'épaisseur des murs et d'appliquer un système facile à isoler et à sceller. Des colonnes métalliques à âme creuse servent à maintenir la continuité des cloisons ainsi que l'uniformité de leur épaisseur. Le poids des poteaux de bois est transféré à l'ossature murale standard au moyen d'un plancher composé. L'aménagement d'aires extérieures privées et agréables à l'arrière des bâtiments crée une façade arrière impressionnante. Les logements du rez-de-chaussée donnent accès à des cours spacieuses et éclairées. Quant aux appartements en duplex, ils possèdent des terrasses situées sur la toiture. Les toitures-terrasses sont scellées à l'aide d'une membrane élastomère étant donné que le goudron des membranes de couverture traditionnelles peut craquer sous l'effet du soleil ou des changements de température soudains. Aussi, une membrane élastomère est plus écologique car elle émet moins de fumées toxiques que les produits d'asphalte. 6
Le revêtement de finition extérieur en stucco prévu à l'origine a été changé en raison des règlements de la ville de Montréal qui requièrent un placage en maçonnerie à l'avant et sur les côtés d'un bâtiment. Bien que les blocs de béton servent couramment à la construction des murs, leur emploi comme placage de maçonnerie est rare. C'est la première fois au Canada que l'on utilise un bloc de béton contenant du granulat gris pour la construction résidentielle-commerciale. Les murs de plain-pied situés à l'arrière et dans certaines parties de la façade possèdent un revêtement de finition en stucco synthétique posé sur un isolant en polystyrène expansé et une structure en fibre de verre. Conformément aux exigences de la Ville relativement au revêtement de finition extérieur en maçonnerie, l'ensemble s'apparente étroitement aux logements en rangée en pierre grise traditionnelle de Montréal. L'utilisation de deux types de revêtements de finition, les blocs de béton et le stucco synthétique, donne un caractère contemporain. Le code du bâtiment de la Ville de 1980 interdit l'aménagement d'escaliers extérieurs sur la façade principale. Or, l'ensemble Georges-Vanier a fait l'objet d'une exception. Un thème important de la conception consistait à refléter des caractéristiques communes aux autres logements du quartier, notamment les escaliers extérieurs. Chaque escalier sert un logement et est encastré dans la façade, ce qui le protège partiellement. L'espace sous les escaliers est incorporé aux logements du rez-de-chaussée. L'escalier arrière de chaque logement est encastré dans la boîte formée par l'espace en l du rez-de-chaussée et la toiture-terrasse. Figure 6 - Arrière de l'ensemble 7
Questions À l'origine, le promoteur avait prévu inclure des sous-sols partiels, mais il a décidé, après le début des travaux, que cette caractéristique ferait trop augmenter le prix des logements situés au rez-de-chaussée. Un vide sanitaire aurait requis de l'entretien de la part des résidents. Le promoteur a donc opté pour une dalle sur terre-plein. Un sous-sol rectangulaire a été construit sous le logement situé sur le boulevard Georges-Vanier. Il contient un local électrique, un débarras et l'adduction d'eau pour tous les logements. Au début, le promoteur hésitait à utiliser le bloc de béton et le stucco proposés par l'architecte, principalement parce que cette application était inhabituelle dans un ensemble commercial-résidentiel à ce moment-là. La construction d'un mur en blocs par l'architecte et les prix abordables demandés par les fournisseurs ont encouragé le constructeur à employer les deux revêtements de finition extérieurs. On s'est demandé si le coût des poutres laminées-collées courbées respecterait les limites budgétaires. Une estimation schématique des coûts comparativement à ceux d'un toit standard a montré que la voûte autoportante offrant la courbure maximale était économique. Pour surmonter les préoccupations entourant l'emploi d'une toiture métallique artisanale et inhabituelle, l'architecte a obtenu des offres de plusieurs artisans. À cause de la récession, les offres se sont révélées très abordables, et la toiture proposée a été acceptée. Coûts Selon les estimations, le coût global par pied carré a atteint 63,95 $, et le coût total du projet a été de 748 200 $. Excavation et fondations 21 060 $ Structure 128 700 Revêtements extérieurs 87 750 Cloisons intérieures 83 750 Escaliers intérieurs et extérieurs 21 645 Revêtements intérieurs 68 445 Quincaillerie et équipement 29 250 Systèmes mécaniques et électriques 179 010 Aménagement paysager et stationnement 31 000 Administration, bénéfices de l'entrepreneur et provisions pour imprévus 15 % 97 590 Total 748 200 $ 8
Conclusion Les qualités de conception de l'ensemble transcendent l'esthétique. Elles tirent principalement leur source des aspects fondamentaux de la conception et de la technologie de la construction, et elles expriment d'anciennes caractéristiques communes à la région de Montréal. Le bâtiment possède une allure contemporaine qui reflète aussi le milieu où il se situe. L'ensemble Georges-Vanier montre que l'innovation technologique est possible, malgré les contraintes de la construction à ossature de bois, et que ce genre d'innovation peut accroître substantiellement la qualité du logement canadien. Pour plus de renseignements sur cet ensemble, adressez-vous à : Richard de la Riva Affleck + de la Riva Architects 460 rue Ste. Catherine O Suite 710 Montréal, Qc H3B 1A7 9