PLAN DIRECTEUR 2002 é janvier 2003 CCQ
P L A N D I R E C T E U R 460, rue McGill Montréal (Québec) H2Y 2H2 Canada Téléphone : (514) 954-5300 Télécopieur : (514) 954-5345 arbour@arbour.ca projet : 32245 révisé janvier 2003
P L A N D I R E C T E U R T able des matières Sommaire 5 1. Les Objectifs de développement 7 2. Le Contexte 9 - Localisation - Accessibilité - Contexte de développement 3. Le site 16 - Description du site - Topographie - Caractéristiques du paysage naturel 4. Le plan d ensemble 21 - Le programme - Répartition des superficies - Plan image - Réseau des rues - Distribution des parcs - Les principes d aménagement 5. Le projet immobilier 35 - Le Village - Le Hameau ouest - Le Hameau est - Statistiques de développement immobilier
P L A N D I R E C T E U R Sommaire 5 Le Groupe CCQ se propose de mettre en valeur un vaste terrain localisé dans la partie sud-ouest de la Ville de Terrebonne pour y aménager un parcours de golf de qualité internationale, destiné à accueillir les tournois de la PGA, et y développer un projet immobilier mixte, réunissant diverses typologies résidentielles, commerciales et communautaires. Le site CCQ est desservi principalement par l autoroute 640 qui longe en continu d est en ouest la rive nord de la rivière des Mille Îles. Cette autoroute se rattache aux principales voies de circulation nord-sud qui lient le site aux principales destinations de la région montréalaise et à ses deux aéroports internationaux. Actuellement le site ne dispose pas d un accès direct à l autoroute 640. Cependant, la réalisation d un échangeur en bordure ouest du site tel que proposé et appuyé par la Ville de Terrebonne comblera cette lacune. Le site est localisé dans un secteur de Terrebonne appelé à se développer grandement dans un proche futur, particulièrement par la création de la Cité industrielle et internationale de Terrebonne, sur un site situé immédiatement au nord de l autoroute 640 en vis à vis avec le projet de développement CCQ. Ce projet novateur vise à la création de plus de 15 000 emplois lorsqu il sera à pleine capacité. Le site visé s étend grosso modo entre le Chemin de la Côte Terrebonne au sud, l autoroute 640 et le grand coteau au nord, entre la 10 ième avenue à l ouest et la 32 ième avenue à l est couvrant une superficie approximative de 1020 acres (412 hectares). Ce site se présente comme deux parties relativement planes, séparées d est en ouest par le dénivellement du grand coteau de l ordre de à 20 m de hauteur. Il est marqué par certains éléments du paysage naturel d intérêt : ruisseaux, étangs, marécages et forêt mature. L élaboration du plan directeur s appuie sur la volonté de créer une véritable communauté regroupée autour d un village urbain identitaire, enchâssés dans un environnement naturel et récréatif des plus soignés. Ce milieu de vie global offre tous les services et avantages d un environnement urbain associé à la nature. Il fait une large place aux aménagements naturels pittoresques mettant en valeur les caractéristiques de la topographie, de la végétation et du réseau hydrographique qui se retrouvent sur le site. Le projet propose l intégration de la piste cyclable Trans-Terrebonne à un réseau interne de sentiers de promenade pour cyclistes, piétons et ski de randonnée. Le projet CCQ se développe à l image d un vaste domaine en milieu naturel, formant un ensemble intégré où s entremêle de façon complémentaire les parcours de golfs et les poches de développement immobilier qui présentent chacune ses caractéristiques propres : le Village où se retrouve le centre urbain avec la rue principale; ses commerces (40 000 pi2 ), ses services communautaires et un hôtel de 150 chambres les deux Hameaux résidentiels dont un s adresse principalement à une clientèle de retraités actifs et l autre à une clientèle plus familiale. Le volet immobilier résidentiel présente les caractéristiques principales suivantes : diverses typologies allant de l immeuble d habitation de étages, au plex en rangée, à la maison de ville et à la résidence unifamiliale le développement de près 1956 unités résidentielles une superficie développable nette de 209 acres (84.8 hectares) une densité de 9.3 unités/acre (23.1 unités /hect.)
P L A N D I R E C T E U R Objectifs de développement 7 Ce rapport présente le plan directeur de développement pour le site de la CCQ localisé dans le secteur du Grand Coteau à Terrebonne. Le programme vise à intégrer en un ensemble cohérent de grande qualité, un projet immobilier regroupant divers produits résidentiels de faible à haute densité, des aires de commerces et de services axés sur la communauté, et un projet de golf de classe internationale comprenant deux parcours de 18 trous planifiés pour accueillir les tournois de la PGA et un centre de formation spécialisé en golf de 9 trous. L élaboration du plan directeur s appuie sur la volonté de créer à la fois une véritable communauté regroupée autour d un village urbain identitaire, enchâssés dans un environnement naturel des plus soignés et offrant tous les services et avantages associés à un style de vie associé à la nature en s appuyant sur les objectifs clés de développement suivants : Créer un environnement distinctif et unique dans la région de Terrebonne Créer une destination de golf de qualité internationale Préserver et mettre en valeur les éléments naturels du site Développer un sens aigu de communauté Développer un environnement convivial où les activités du clubhouse du golf participent à l animation du village multifonctionnel Créer une communauté axée sur les loisirs et le plein-air Créer un système cohérent d espaces publics Répondre à une diversité de marchés résidentiels Fournir une gamme de service étendue aux résidents Orienter principalement le projet sur une clientèle de retraités actifs tout en intégrant les besoins des autres segments de marché dont ceux d une clientèle familiale Offrir une variété de typologies résidentielles et une variété d ambiance
P L A N D I R E C T E U R 2-Contexte 9 Localisation Le site retenu pour le projet CCQ se situe sur la Rive-nord de grande région métropolitaine de Montréal, à une distance d environ 25 km du centre ville de Montréal. Le site est localisé dans la partie sud-ouest de la Ville de Terrebonne et est éloigné d environ 5 km du centre ville de Terrebonne. Il est borné par l autoroute 640 au nord et par le Chemin de la Côte Terrebonne (la route 344) au sud. RIVE NORD Ville de Terrebonne Le Blainvillier * Fontainebleau * Site CCQ * 25 km LAVAL 20 km 15 km Club de l'île de Montréal * Zone urbanisée Ville de Terrebonne Site CCQ Golf / projet résidentiel Aéroport international de Montréal Golf Sainte-Rose * St-Raphaël * Challenger* 10 km 5 km MONTRÉAL * Parcours du Cerf Faubourg du Golf * * Candiac * Brossard sur le Golf La Prairie RIVE SUD * Plan de localisation
10 2-Contexte P L A N D I R E C T E U R Site CCQ TERREBONNE CENTRE-VILLE SITE * CCQ 344 BOIS-DES-FILION LAVAL Plan de situation
P L A N D I R E C T E U R 2-Contexte 11 Centre-ville de Terrebonne Centre-ville de Terrebonne Accessibilité Le site CCQ est desservi principalement par l autoroute 640 qui longe en continu d est en ouest la rive nord de la rivière des Mille Îles. Cette autoroute se rattache aux principales voies de circulation nord-sud qui lient le site aux principales destinations de la région montréalaise. Parmi ces raccords majeurs, notons : - l échangeur à la jonction A-640/A-15 (autoroute des Laurentides) à environ 10 km à l ouest du site - l échangeur à la jonction A-640/route 335 (boulevard des Laurentides) à environ 2.5 km à l ouest du site - l échangeur à la jonction A-640/A-25 à environ 6 km à l est du site - l échangeur A-640/boulevard des Seigneurs qui relie la 640 au centre ville de Terrebonne à environ 1 km à l est du site. Ce réseau d axes majeurs relie le site aux 2 grands aéroports internationaux de Montréal, soit l aéroport international de Dorval et celui de Mirabel. En bordure sud, le Chemin de la Côte Terrebonne (route 344) offre une accessibilité locale et régionale par les liaisons qu elle permet avec : - le boulevard des Laurentides à Bois-des-Filion en prolongement de l autoroute 19 donnant directement accès à Laval et à Montréal; - le boulevard des Seigneurs et son échangeur avec l autoroute 25 à l est; - le centre ville de Terrebonne vers l est. Actuellement le site ne dispose pas d un accès direct à l autoroute 640. Cependant, la réalisation d un échangeur en bordure ouest du site tel que proposé et appuyé par la Ville de Terrebonne comblera cette lacune.
12 2-Contexte P L A N D I R E C T E U R Cité industrielle internationale de Terrebonne 3 Projet La Pommeraye Projet Orée du Lac SITE CCQ 1 4 Golf Le Versant 2 Rivière des Mille Îles Plan du contexte
P L A N D I R E C T E U R 2-Contexte 13 Contexte de développement Le site du projet CCQ est entouré de divers types de développement existants : Au sud, une zone résidentielle linéaire qui se développe en bordure de la route 344 et de la rivière des Mille îles. Ce secteur est principalement composé de résidentiel unifamilial de construction soit récente ou ancienne; À l ouest, entre la route 335 et le site CCQ, un secteur résidentiel principalement composé de résidentiel unifamilial sur le territoire de la Ville de Bois-des-Filion et de Terrebonne. Cette zone comprend certains services commerciaux de proximité et des services institutionnels, tel une école primaire de construction récente. À l est, se trouve le parcours de golf Le versant Au nord, de l autre côté de l autoroute 640 un secteur industriel en développement; Enfin en bordure sud de l autoroute 640, le site est contigu aux installations de traitement d eau de la Ville de Terrebonne, composées de vastes bassins d épuration à ciel ouvert Ce secteur de la Ville de Terrebonne est appelé à se transformer au cours des prochaines années. Les principaux développements limitrophes à venir sont : Deux projets de développement résidentiel sont planifiés et en phase de réalisation dans le secteur de Terrebonne immédiatement à l ouest du site. D initiative privée, ces projets totalisant à terme 640 unités sont principalement : - Le projet de la Pommeraye 360 logements début 2002 et planifié sur une durée de 8 ans - Le projet Orée du Lac 280 logements début 2001 et planifié sur une durée 6 ans Cité industrielle et internationale de Terrebonne : La Ville de Terrebonne et le CLDEM planifient le projet de la Cité industrielle et internationale de Terrebonne, sur un vaste site situé immédiatement au nord de l autoroute 640 en vis à vis avec le projet de développement CCQ. Ce projet s appuie sur un concept distinctif de développement centré sur l employé (Employee Oriented) et vise un aménagement axé sur la qualité de vie. Ce projet novateur vise à la création de plus de 15 000 emplois lorsqu il sera à pleine capacité. La Cité industrielle et internationale s adresse principalement aux entreprises dont le capital humain constitue le principal actif stratégique. Sa localisation, son aménagement à l échelle humaine et ses services de pointe en gestion procurent à ses occupants un nouvel environnement d affaires axé sur la qualité de vie au travail et le développement de la main-d œuvre. Ce parc industriel majeur est d envergure métropolitaine et internationale. Le site couvre une superficie brute de près de 800 hectares, dont 600 hectares de terrains à développer. Ce projet complétera les parcs industriels existants 640 Est et Ouest qui comptent respectivement 220 et 93 hectares.
14 2-Contexte P L A N D I R E C T E U R 1 Vue vers le côté est du site CCQ 2 Vue vers le quartier résidentiel (sud-est du site CCQ)
P L A N D I R E C T E U R 2-Contexte 15 3 Vue vers Bois-des-Filion et du côté est du site CCQ 4 Vue à partir du site CCQ vers l ouest : développement résidentiel et Bois-des-Filions
16 3-Le site P L A N D I R E C T E U R 1 2 Section est du site Section centrale du site Description du site Le site considéré pour ce plan directeur s étend grosso modo entre le Chemin de la Côte Terrebonne au sud, l autoroute 640 et le grand coteau au nord, entre la 10 ième avenue à l ouest et la 32 ième avenue à l est couvrant une superficie approximative de 412 hectares (1020 acres). Le site se compose de deux zones distinctes séparées par la dénivellation de quelques 20 m du Grand coteau qui le traverse complètement d est en ouest avec : - une zone haute au nord d environ 77 hectares (190 acres) adjacent à l autoroute 640 et comprise entre les bassins d épuration d eau de la Ville de Terrebonne à l ouest et le golf Le Versant à l est. Ce secteur est exploité actuellement comme une carrière de sable et pratiquement dépourvu de végétation; - zone basse au sud formant un vaste rectangle de quelques 335 hectares (830 acres) composées de terres agricoles, de friches et de zones boisées. Ce secteur est bordé au sud par les arrières lots des propriétés existantes implantées le long du Chemin de la Côte Terrebonne. Le site est traversé du nord au sud par un chemin carrossable dans l axe de la 20 ième avenue qui relie le Chemin de la Côte Terrebonne à la voie de desserte qui se trouve au sud de l autoroute 640, en contournant les bassins d épuration. L emprise de ce chemin comprend une servitude en faveur de la Ville de Terrebonne pour le passage d infrastructures publiques (égouts). Le site est marqué par le passage de trois ruisseaux principaux : - Un premier ruisseau - R1 (le ruisseau Lapointe) s écoulant à partir du nord-ouest vers l est, en continuant vers le golf Le Versant; - Un deuxième ruisseau - R2 (Le Grand Ruisseau) s écoulant à partir du nord-ouest vers le centre du site et se déchargeant au sud vers la rivière des Mille îles - Un troisième ruisseau - R3 (intermittent) dans la partie sudouest du site Le site est marqué par la présence de divers plans d eau de diverses natures variant entre des étangs, des marais et des terres humides, dont les exemples les plus intéressant sont concentrés principalement dans la zone sud-est du site. 3 Section ouest du site
P L A N D I R E C T E U R 3-Le site 3 2 1 Sablière Station d'épuration u Côtea Chemin Grand Gra n Golf Le Versant R uis s inte) apo L ( 1 ur ea d r uisseau R2 SITE CCQ Rui ss 412 HECTARES 1020 ACRES 3 ur ea Chemin de la Côt e Terr e bon ne Rivière des Mille Îles d é c e m b r e 2 0 0 2 17
18 3-Le site P L A N D I R E C T E U R Topographie du site La topographie du site présente une dénivellation qui décroît généralement du nord vers le sud marqué par un plateau élevé au nord et un plateau surbaissé au sud séparé par l escarpement abrupt du Grand coteau qui traverse le site d est en ouest, immédiatement au sud de la zone des bassins d épuration. - Le plateau nord est en pente douce variant de l élévation 60m près de l autoroute 640 à l élévation 55m en bordure du coteau - Le coteau, d une pente variant entre 25 et 40%, se présente comme un escarpement qui passe de l élévation 55m dans sa partie haute à 35 m dans sa partie basse - Le plateau sud varie sensiblement dans la partie ouest et la partie est du site. La partie ouest présente un dénivelé en pente régulière qui passe de l élévation 35m au pied du coteau à 30 m dans sa partie basse. La partie est du site présente un dénivelé irrégulier marqué par des points bas (± 21 m) et des monticules plus élevés (± 28 m). B B A A Coupe B-B Coupe A-A
P L A N D I R E C T E U R 3-Le site To p o g r a p h i e d u s i t e 59 62 55 60 42 40 54 28 39 55 38 38 39 30 44 21 32 28 28 30 30 29 33 28 31 23 27 28 21 21 28 28 28 27 27 33 21 21 d é c e m b r e 2 0 0 2 19
20 3-Le site P L A N D I R E C T E U R Éléments caractéristiques du paysage naturel A Étang en zone dégagée E D C B Marécage B A C Étang en bordure d un boisé E Forêt mixte mature D Étang à l intérieur d un boisé
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 21 Le programme Ce projet de développement intégré vise à réaliser un parcours de golf de classe mondiale (parcours de golf CCQ), complété par une académie nationale de golf vouée à l enseignement de ce sport (Académie RCGA). Ce volet récréatif est accompagné par un important projet de développement immobilier. Le golf du CCQ se composera de deux parcours de 18 trous pouvant accueillir des tournois nationaux et internationaux et toutes les commodités nécessaires à la tenue d événements importants, dont un clubhouse. L Académie de golf RCGA sera constituée d un parcours exécutif de 9 trous, d un terrain de pratique public, d une aire d enseignement et autres facilité facilitant l entraînement. Le projet de développement immobilier comprend : Un développement résidentiel d environ 1 950 unités se répartissant en faible, moyenne et haute densité. Un hôtel de 150 chambres Un regroupement d espaces commerciaux et de services communautaires totalisant 40 000 pi2;
22 4-Le plan d ensemble P L A N D I R E C T E U R Répartition des superficies SUPERFICIE DU SITE BRUTE 1020 acres 412.7 hect. 100 % SUPERFICIE BRUTE DU DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER 311 acres 125.8 hect. 30 % SUPERFICIE BRUTE DU BOULEVARD ET BORDURES 22 acres 8.6 hect. 2 % SUPERFICIE BRUTE DE GOLF CCQ 502 acres 203.2 hect. 50 % SUPERFICIE DES ZONES NATURELLES À PROTÉGER 61 acres 24.8 hect. 6 % SUPERFICIE BRUTE RCGA 124 acres 50.0 hect. 12 % Académie de golf RCGA Village Golf CCQ Boulevard et bordures Zones naturelles à protéger Développement immobilier Hameau ouest Hameau est Zones naturelles à protéger
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble Plan image Nouvel échangeur Académie de golf RCGA Club House Village Golf Hameau ouest Hameau est e des Mille Îles Rivièr d é c e m b r e 2 0 0 2 23
24 4-Le plan d ensemble P L A N D I R E C T E U R Réseau des rues Nouvel artère est-ouest Nouveau boulevard Nouveau rond-point Raccord au boul. Carmel Chemin de la Côte Terrebonne Légende Artère principal Rue principale, centre-ville Collectices Rues locales
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 25 Distribution des parcs - 11% à céder au domaine public Légende Parc de voisinage Square civique de quartier Parc récréatif Parc d observation
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 27 Les principes d aménagement Le projet CCQ se développe à l image d un vaste domaine en milieu naturel, formant un ensemble intégré où s entremêle de façon complémentaire les parcours de golfs et les poches de développement immobilier qui présentent chacune ses caractéristiques propres : le village et les hameaux. Le projet fait une large place aux aménagements naturels pittoresques mettant en valeur les caractéristiques de la topographie, de la végétation, des cours d eau et des plans d eau qui se retrouvent sur le site. Le développement du concept général, qui relève d une étroite collaboration entre les concepteurs en design urbain et les concepteurs des parcours de golf, se base sur l application d une série de principes directeurs qui visent à assurer la cohérence de l ensemble, la préservation des éléments naturels d intérêt, la qualité des aménagements du site et leur intégration au milieu environnant. Ces principes d aménagement touchent à : 1. L aménagement d une bordure paysagère continue qui circonscrit le projet 2. La création d une entrée remarquable au projet 3. L intégration d un réseau de sentier de promenade reliant les diverses parties du projet 4. La préservation et la mise en valeur des éléments naturels d intérêt 5. La diversification des zones de développement immobilier 6. L intégration des parcours de golf
28 4-Le plan d ensemble P L A N D I R E C T E U R PRINCIPE 1 L INTÉGRATION DES PARCOURS DE GOLF Développement des parcours de golfs comme grands espaces paysagers de grande qualité visuelle Élément distinctif du projet CCQ et image de marque de caractère international L achalandage contribue à l animation du Village comme lieu urbain Le Club House comme point focal des 2 parcours de golf Académie de golf Parcours de tournois #1 Club House Parcours #2
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 29 PRINCIPE 2 LA DIVERSIFICATION DES TYPES DE DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER Développement de trois zones différentes et complémentaires de développement immobilier : le Village et les deux hameaux Le Village comme lieu urbain où se retrouvent la rue principale commerçante, les services à la communauté et l habitat urbain de plus forte densité Le Hameau ouest axé sur l habitat familial et les équipements sportifs collectifs Le Hameau est axé sur la clientèle de retraités actifs et sur l intégration des grands espaces verts naturels Village Hameau ouest Hameau est
30 4-Le plan d ensemble P L A N D I R E C T E U R PRINCIPE 3 L AMÉNAGEMENT D UNE BORDURE PAYSAGÈRE CONTINUE QUI CIRCONSCRIT LE PROJET Permet de définir l identité propre du projet Permet de contrôler la qualité des interfaces avec les développements limitrophes
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 31 PRINCIPE 4 LA CRÉATION D UNE ENTRÉE REMARQUABLE AU PROJET Aménagement d un accès direct à partir de l autoroute 640 par un nouvel échangeur Liaison privilégiée avec la future Cité industrielle et internationale Création d un boulevard d entrée de qualité paysager Aménagement d un rond point comme porte d entrée au village et au golf Aménagement d une rue principale à caractère paysager et urbaine pour accéder au clubhouse Nouvel échangeur Boulevard d entrée Nouveau rond-point Rue principale
32 4-Le plan d ensemble P L A N D I R E C T E U R PRINCIPE 5 L INTÉGRATION D UN RÉSEAU DE SENTIER DE PROMENADE RELIANT LES DIVERSES PARTIES DU PROJET Création d un parcours continu formé de sentiers aménagés pour les piétons, les cyclistes, la pratique du ski de fond, etc. Intégration au projet CCQ de la piste cyclable Trans-Terrebonne Permet les déplacements entre les diverses parties du projet sans avoir recours à l automobile Piste cyclable trans-terrebonne
P L A N D I R E C T E U R 4-Le plan d ensemble 33 PRINCIPE 6 LA PRÉSERVATION ET LA MISE EN VALEUR DES ÉLÉMENTS NATURELS D INTÉRÊT Identification, préservation et mise en valeur des éléments naturels de concert avec le Ministère de l environnement du Québec Préservation de la flore et de la faune Intégration des boisés, des étangs, des ruisseaux aux ensembles urbanisés et au golf pour créer un projet de nature pittoresque
P L A N D I R E C T E U R 5-Le projet immobilier 35 Description détaillée du projet immobilier -Le village -Le hameau ouest -Le hameau est
36 5-Le projet immobilier P L A N D I R E C T E U R Distribution des typologies résidentielles et commerciales VILLAGE Haute densité - Immeubles de 4 ou 5 étages - Fonction résidentielle 400 unités - Fonction commerciale/communautaire 40 000 pi 2 Plex en rangée - 3 étages Maison de ville Unifamilial isolé - lots de 5 à 6 000 pi.car Unifamilial isolé - lots de 6 à 10 000 pi.car TOTAL 185 unités 141 unités 116 unités 18 unités 860 unités
P L A N D I R E C T E U R 5-Le projet immobilier 37 CLUB HOUSE HÔTEL RUE PRINCIPALE SQUARE CENTRALE VILLAGE Point focal du projet CCQ Lieu d activités urbaines de type centre ville à l échelle du projet CCQ Développement mixte centré sur la rue principale et un square public central Commerces sur rue ( ± 40 000 pi.car.) Hôtel de 150 chambres Locaux de services à la communauté : - clinique médicale, - garderie, - centre de conditionnement physique, - spa - bibliothèque Projets résidentiels diversifiés : - haute, moyenne et basse densité - Capacité de 860 unités Proximité du clubhouse
38 5-Le projet immobilier P L A N D I R E C T E U R Distribution des typologies résidentielles et commerciales HAMEAU OUEST Plex en rangée - 3 étages Maison de ville Unifamilial isolé - lots de 5 à 6 000 pi.car TOTAL 80 unités 189 unités 187 unités 456 unités
P L A N D I R E C T E U R 5-Le projet immobilier 39 SQUARE DE QUARTIER PARC DE LOISIR HAMEAU OUEST Zone de développement orientée sur la clientèle familiale Développement centré sur un square civique de proximité Création d un parc de loisir : -Tennis, piscine, football, etc. Projets résidentiels - moyenne densité autour du square - moyenne et faible densité - capacité de 450 unités
40 5-Le projet immobilier P L A N D I R E C T E U R Distribution des typologies résidentielles HAMEAU EST Plex en rangée - 3 étages Maison de ville Unifamilial isolé - lots de 5 à 6 000 pi.car Unifamilial isolé - lots de 6 à 10 000 pi.car TOTAL Total pour le site : 132 unités 133 unités 336 unités 39 unités 640 unités 1956 unités
P L A N D I R E C T E U R 5-Le projet immobilier 41 PARC NATUREL D'OBSERVATION : PLAN D'EAU ET BOISÉ SQUARE DE QUARTIER MISE EN VALEUR DES PLANS D'EAU HAMEAU EST Zone de développement orientée sur la clientèle de préretraités et de retraités actifs Développement centré sur un square civique de proximité ouvert sur le golf Ambiance marquée par la présence de parcs naturels de détente: - Sentiers de promenade, étang, zone de conservation, faune Projets résidentiels - moyenne densité autour du square - moyenne et faible densité, - lots individuels de grande dimension de type estate - capacité de 640 unités
P L A N D I R E C T E U R 5-Le projet immobilier 43 Superficies de développement immobilier Superficie brute du terrain développable 310.7 acres (125.7 hectares) 100% Village 81.7 acres Hameau ouest 145.7 acres Hameau est 83.3 acres Superficie de rues 67.5 acres (27.3 hectares) 22% Village 23.1 acres Hameau ouest 25.2 acres Hameau est 19.2 acres Superficie de parcs (voir plan p.25) 33.7 acres (13.6 hectares) 11% Village 2.1 acres Hameau ouest 24.7 acres Hameau est 6.9 acres Superficie nette du terrain développable 209.5 acres (84.8 hectares) 67% Village 56.6 acres Hameau ouest 95.8 acres Hameau est 57.1 acres Académie de golf RCGA Densité résidentielle 9.3 unités / acres (23.1 unités/ hectares) Village 860 unités Hameau ouest 456 unités Hameau est 640 unités Total 1 956 unités Village Golf CCQ Hameau ouest Hameau est