Equipe en charge de l'étude :

Equipe en charge de l'étude : atelier du CANAL (Rennes) Architecture, urbanisme et paysage. CERUR (Rennes) Sociologie, programmation urbaine et concertation TERRAGONE (Saint-Jacques de la Lande) Voirie, Réseaux, Gestion de l Eau, Economie de l aménagement, expertise foncière et immobilière et montage juridique et financier d opérations 2

La zone d'étude Source : http://www.geoportail.fr 3

La périmètre d'intervention pressenti 4

Démarche La démarche de conception du projet est analytique, méthodique. Elle repose sur une progression en trois temps : 1er TEMPS 2ème TEMPS 3ème TEMPS DIAGNOSTIC PARTAGE SCENARIOS CONCRETISATION / ACTIONS A METTRE EN OEUVRE DIAGNOSTIC COMPLET CONCERTATION Diag, en marchant + atelier participatif RÉINVESTISSEMENT DE L'ÎLOT ESPACES PUBLICS PROGRAMMATION FAISABILITÉ TECHNIQUE PREMIER COÛT D'AMÉNAGEMENT Atelier participatif APPROFONDISSEM ENT POUR L'ILOT CALMETTE ETUDES PRE- OPERATIONNELLES PRE-BILAN OUTILS JURIDIQUES PROGRAMMATION URBAINE Le respect strict de cette démarche en 3 temps successifs nous permet d élaborer le projet dans un réel consensus 5

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Concertation : trois temps participatifs Participants : commerçants, dont un représentant des commerçants "non sédentaires" chargé de mission Vitrines de Lamballe représentant du Syndicat Mixte du Haras Placier du marché (ASVP) Service urbanisme Elus de la majorité et de l'opposition Riverains Historien Directeur de l 'hopital... Atelier 2 : Le diagnostic en marchant 9

Atelier 2 : travail sur le programme urbain, les attentes et les besoins 10

Atelier 3 : travail sur les scénarios d'aménagement pour les secteurs à enjeux 11

Rappels schémas programmatiques 12

Rappels schémas programmatiques 13

Synthèse des remarques issues de la concertation Un autre plan de circulation déterminant une nouvelle configuration du marché du marché et assurant une desserte permanente de hôpital Un espace dédié au marché, accrochés au centre-ville et s'allongeant vers la rue Saint- Martin Positionnement de la halle : «tirer» le marché et autres usages vers le faubourg Saint- Martin. Deux hypothèses. : Stationnement secteur Saint- Martin et espace pour le le «petit marché» Sécurisation du chemin de ronde la nuit Accessibilité vers la Promenade et vers une maison des services de santé / prévoir du stationnement au plus près Stationnement sous les nouveaux programmes immobiliers Un nouvel espace public autour de l'office du tourisme et du musée Mathurin Méheut, protégé dans l'enceinte du haras 14

Etat existant Stationnement Places libres Places réservées Marquage Non TOTAL blanc marquées Zone bleue Sécurité PMR Livraison Devant le CMB 4 1 5 Le long du Haras 9 2 11 Place du champ de Foire 240 2 242 Devant le Ty-Coz 13 1 14 Devant la caserne 21 13 4 1 39 Devant l'hotel Poulain de Mauny 2 2 TOTAL CHAMP DE FOIRE 276 13 17 1 6 0 313 Boulevard du Haras (public) 39 39 Boulevard du Haras (privé) 3 3 TOTAL BD DU HARAS 42 0 0 0 0 0 42 Rue St-Martin face à l'elc 26 2 28 Rue St-Martin parking enseignants 22 22 ETUDE URBAINE PREALABLE A UNE OPERATION D AMENAGEMENT PLACE Rue DU CHAMP St-Martin DE FOIRE vers le LAMBALLE carrefour 14 14 TOTAL St-MARTIN 48 0 14 0 2 0 64 15

Mise à jour : mars 2015 16

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Scénario A Bilan places de stationnement Scénario A Etat existant Champ de Foire 260 Etat futur (approximatif sur la base d'une esquisse au 1/1000) 201 + 30 places privées en sous-sol Boulevard du Haras 42 42 maintenues Secteur Saint- Martin 64 64 maintenues ++ nouvelles places potentielles liées au réinvestissement du collège A noter : - Il s'agit d'une première approche approximative établie sur la base d'une esquisse programmatique au 1/1000e - le transfert du collège libérera les espaces publics proches de 80 à 100 places Parking des Canards Parking du stade 85 85 maintenues 120-130 (non marquées) 120-130 maintenues 18

Scénario A Positionnement dans l'environnement urbain 19

Scénario A Positionnement par rapport à l'offre de stationnement globale 20

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Scénario B Bilan places de stationnement Scénario B Etat existant Champ de Foire 260 Etat futur (approximatif sur la base d'une esquisse au 1/1000) 226 + 30 places privées en sous-sol Boulevard du Haras 42 42 maintenues Secteur Saint- Martin 64 64 maintenues ++ nouvelles places potentielles liées au réinvestissement du collège A noter : - Il s'agit d'une première approche approximative établie sur la base d'une esquisse programmatique au 1/1000e - le transfert du collège libérera les espaces publics proches de 80 à 100 places Parking des Canards Parking du stade 85 85 maintenues 120-130 (non marquées) 120-130 maintenues 22

Scénario B Positionnement dans l'environnement urbain 23

Scénario B Positionnement par rapport à l'offre de stationnement globale 24

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Scénario A Scénario B 26

Scénario A Scénario B Scénario A Champ de Foire 260 Scénario B 201 226 260 + 30 places privées en sous-sol + 30 places privées en sous-sol Boulevard du Haras 42 42 maintenues 42 42 maintenues Secteur Saint- Martin Etat existant 64 Etat futur (approximatif sur la base d'une esquisse au 1/1000) 64 maintenues ++ nouvelles places potentielles liées au réinvestissement du collège Etat existant 64 Etat futur (approximatif sur la base d'une esquisse au 1/1000) 64 maintenues ++ nouvelles places potentielles liées au réinvestissement du collège A noter : le transfert du collège libérera les espaces publics proches de 80 à 100 places Parking des 85 85 maintenues 85 85 maintenues Canards 120-130 (non 120-130 (non Parking du stade 120-130 maintenues 120-130 maintenues marquées) marquées) 27

15 places 28

Immeuble neuf Surface de SHAB / S. Nombre de plancher utile logements R 740 m² 680 m² // R+1 813 m² 750 m² 11-12 R+2 670 m² 614 m² 10 C 307 m² 282 m² 4-5 Total 2 530 m² 2 326 m² 25-27 Réhabilation et extension RDC_Hôtel Poulain du Mauny Surface de Surface de plancher plancher Surface utile réhab extension ensemble R 130 m² 160 m² 267 m² R+1 130 m² 120 m² C 65 m² 60 m² Total 325 m² 160 m² 447 m² 29

1642 m² SHAB 26-27 logements (60-63 m² SHAB moyen) Rez de Chaussée (Hauteur 4m) actif : commerces, services 700 m² utile Ascenseur Maison de santé 386 m² utile + 60 m² utile non accessible 30

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Hypothèse 2 1460 m² SHAB 23-24 logements (60-63 m² SHAB moyen) Rez de Chaussée (Hauteur 4m) et R + 1 partiel : Maison de santé 900 m² utiles Ascenseur Commerce 386 m² utile + 60 m² utile non accessible 34

657 Hypothèse 3_Phase 1 657 m² SHAB 10-11 logements (60-63 m² SHAB moyen) Rez de Chaussée (Hauteur 4m) et R + 1 : Maison de santé 875-900 m² utiles 35

Hypothèse 3_Phase 2 657 m² SHAB 10-11 logements (60-63 m² SHAB moyen) 813 m² SHAB 12-13 logements (60-63 m² SHAB moyen) Commerce 386 m² utile + 60 m² Rez de Chaussée (Hauteur 4m) utile non accessible et R + 1 : Maison de santé 875-900 m² utiles Commerce 275 m² utile 36

Hypothèse 1 Hypothèse 3 Hypothèse 2 37

Merci de votre attention 38