Grand jeu Maison neuve Quels noms pour les lieux du futur écoquartier de Guérande? Plus de renseigements sur www.ville-guerande.fr Rubriques : Vivre / Urbanisme / L écoquartier Maison Neuve
PROJET D ÉCOQUARTIER MAISON NEUVE L ÉCOQUARTIER L écoquartier Maison Neuve est le projet d aménagement majeur pour ces prochaines années. Il doit, à terme, accueillir 675 logements diversifiés, des équipements publics et de vastes parcs urbains et espaces naturels. Sa programmation, étalée sur environ 8 ans, prévoit 37 % de logements locatifs sociaux et 17 % d accession abordable. La mixité sociale est complétée par les mixités architecturales et fonctionnelles. En effet, on pourra trouver des logements collectifs, des maisons groupées et des terrains libres de constructeur, mais aussi des activités de bureaux, une maison de santé et des commerces. C est un véritable morceau de ville qui va être créé au nord-ouest du centre-ville qui apportera services de proximité et espaces verts de qualité. Econome en déplacement et en consommation d espace, un écoquartier est également l occasion d innover dans les modes constructifs et les matériaux respectueux de l environnement. La mutualisation des espaces est systématiquement recherchée dans tous les projets de ce quartier (jardins, stationnements, locaux divers). LA DÉNOMINATION Les travaux d aménagement de l écoquartier Maison Neuve ont débuté à la fin du mois d août 2015 sur la frange naturelle baptisée en 2010 «l éco-rempart» par son concepteur Edouardo Souto de Moura. La phase de travaux de viabilisation est programmée pour le mois de février 2016 pour le premier secteur de réalisation qui se situe le long de l actuelle route de la Maison Neuve. Dès la phase de travaux, et avant l arrivée des premiers habitants, la Ville propose aux Guérandais de participer à la dénomination des voies, des places et des secteurs du quartier. Professionnels, ouvriers du chantier, riverains et futurs habitants pourront identifier les différents espaces dès les premiers tracés des géomètres.
QUARTIER A Ce quartier est situé à proximité immédiate de la route de Mesquer. A Avec le quartier de Trébissin et ses équipements (collège, gymnase, Foyer de Jeunes Travailleurs, Gendarmerie), ce secteur sera au cœur du nouveau pôle de la Maison Neuve. Il fourmillera grâce à de nombreux équipements et services (groupe scolaire, équipement sportif, commerces et activités) et accueillera des logements seniors et familiaux, principalement sous forme d intermédiaires et de petits collectifs. Si vous pénétrez dans la rue latérale, vous pourrez découvrir des espaces plus confidentiels où les grenouilles et autres tritons seront rois et où les enfants pourront s amuser à passer un gué aventure et à crapahuter sur des rondins de bois.
QUARTIER B B Ce secteur résidentiel profite d une situation de choix puisqu il est entouré par trois grands espaces verts : le Sillon Nature au Nord, le Pré aux Potiers au sud et la Promenade du Ru à l Ouest. Vous y trouverez toutes les typologies de logements : maisons, logements accolés et superposés et appartements dans de petits immeubles collectifs. Ce quartier tisse des liens avec les lotissements existants et s ouvre notamment sur l Allée Waroc h. Vous y observerez les traces d un ancien bocage, qui seront renforcées par de nouvelles plantations. De ce quartier vous emprunterez une voie verte (chemin n 5 ) qui rejoindra le chemin de Kerhudé plus au Sud.
QUARTIER C C Ce quartier résidentiel est le principal de l écoquartier de la Maison Neuve et aussi le premier à être constitué, dans sa partie sud. En son centre, vous serez au croisement de la rue principale (rue de la Maison Neuve) et de l itinéraire Vél Océan (rue de la Signolais). Vous y trouverez une place qui regroupera plusieurs locaux d activités (Maison médicale, bureaux) en plus des activités artisanales existantes. Au centre de ce quartier se trouve le lieu-dit historique de la Maison Neuve et deux anciennes fermes maraîchères. Au cours de vos balades, vous profiterez de la proximité de 3 grands espaces verts : le Pré aux Potiers au Nord, le Pré Fertile et ses jardins partagés au Sud et la Promenade du Ru à l Ouest.
QUARTIER D D Dans ce quartier, tout au sud, vous trouverez principalement des logements individuels qui assurent une transition avec les pavillons du chemin de Kerhudé. Ses venelles s ouvriront sur le Pré Fertile et la Promenade du Ru par un bois de chênes. Un peu plus loin, la mare de la Jalousie, autrefois utilisée comme abreuvoir, vous rappellera la présence d anciens élevages.
PLACE 1 Cette place marque l entrée dans l écoquartier depuis la rue de 1 Mesquer. Principal lieu de vie et d animation du quartier, elle accueillera des commerces sur sa façade Nord ainsi que le groupe scolaire en façade Sud. Véritable espace urbain, elle sera largement végétalisée et permettra d articuler et d organiser les déplacements piétons vers les secteurs d habitats, les espaces naturels, les équipements sportifs. Cette place centrale sera un lieu de passages, mais également de rencontres où des bancs et assises seront installés à l abri des arbres.
PLACE 2 Second espace urbain du quartier, cette place présentera des 2 similitudes de traitement avec la place principale tout en gardant une dimension et une importance plus réduite, plus à l échelle du cœur de quartier. Elle sera bordée par des bâtiments variés par leurs formes et leurs usages : fermes existantes, maison médicale et logements collectifs et individuels. Elle s articulera avec de nombreux espaces de vie. Elle offrira des liaisons directes vers le Pré fertile, la placette et le Pré des Potiers.
PLACETTE 3 Envisagé dans des formes urbaines vernaculaires, il s agit d un espace 3 de vie de proximité, à l échelle du voisinage. Il sera aménagé de manière légère (arbres / bancs / assises) permettant de dégager un maximum d espace appropriable et devenant un lieu privilégié de rencontres et d échanges entre voisins. Il s agit ici de favoriser le vivre ensemble et la libre appropriation de l espace public par ses usagers. L organisation de repas et de jeux sera possible et favorisée par l aménagement. Le traitement de la voirie sera également pensé dans cette idée. Une voie partagée, priorisant les déplacements piétons et modes doux permettra, à pied ou en véhicule, la liaison vers la place secondaire, le quartier du Léchet et le Pré des Potiers.
IMPASSE 4 Cette impasse permet d accéder à l équipement sportif de l autre 4 côté du ru et aux espaces verts de La Clairière et de la Promenade du Ru. Depuis la place principale n 1, la circulation est apaisée. L impasse donne accès aux logements collectifs dans une ambiance plutôt urbaine et végétalisée.
CHEMIN 5 Ce chemin, réservé aux piétons et cyclistes, permettra de relier 5 le quartier B au Pré Fertile, à la Promenade du Ru et aux terres agricoles conservées. Il traversera le Pré des Potiers et le quartier d habitat C dans un environnement tantôt ouvert et naturel, et tantôt urbain et confidentiel.
RUE 6 Cette rue assurera la desserte d un secteur résidentiel (quartier 6 B ) depuis la rue de la Maison Neuve et créera une continuité physique entre l écoquartier Maison Neuve et le quartier du Léchet. Le traitement de la voie sera le même que celui de la voie partagée n 7. Le paysage de la rue sera cependant rythmé par les entrées de lots composées de stationnements, de plantations et de logements, afin d ouvrir les vues et d élargir l espace public. Aucune clôture ne sera implantée côté rue. La perception et l aménagement du paysage de cette rue se feront de façade à façade dans une continuité entre espaces publics et privés.
RUE 7 Cette voie de desserte interne du quartier est conçue comme un 7 espace apaisé et partagé. Elle sera dimensionnée au plus juste (5,5m) et accueillera l ensemble des modes de déplacement (piétons / cycles / voitures, etc.) sur un même espace (zone à 10km/h et zone à 30km/h ). Cette voie sera longée et rythmée par les aires de stationnements publiques et privées, à ciel ouvert ou sous abris.
PRÉ DES POTIERS Dans le principal espace vert de l écoquartier, vous pourrez pratiquer le foot, la course à pied ou bien regarder vos enfants s amuser sur une aire. Un espace pourra accueillir divers évènements en plein air ou sous chapiteau. Le Pré des Potiers tire son nom de la présence d anciens fours à potiers et habitat galloromains.
LA CLAIRIÈRE Cet espace ouvert, entouré de végétation et d arbres, existant avant l écoquartier, propose un lieu de détente ou de jeux pour les enfants avec des aménagements naturels composés de rondins. La Clairière est aménagée à proximité d une zone un peu plus boisée qui ne sera pas accessible. Elle abrite des mares, une faune et une flore riches à protéger.
PRÉ FERTILE Le Pré Fertile, comme son nom l indique, est entièrement consacré au jardinage et à une production de proximité. Vous y trouverez jardins et vergers partagés, disposés autour d un espace convivial de pique-nique. Le Pré Fertile vous rappellera également le maraîchage qui avait lieu sur ces terres, il y a quelques décennies.
PROMENADE DU RU La Promenade du Ru serpente le long du corridor écologique, qui relie le Nord au Sud de l écoquartier. Vous pourrez y observer insectes, oiseaux, amphibiens ou encore flore des zones humides. L ancien fossé, remodelé pour devenir un cours d eau et favoriser le développement des espèces sauvages, offrira un agréable lieu de promenade et de découverte.
RUE DE LA MAISON NEUVE C est l actuelle rue de la Maison Neuve qui est prolongée jusqu à la route de Mesquer. Principale rue de l écoquartier, elle desservira tous les secteurs et les 3 espaces verts. Son emprise confortable aménagée en zone à 30 km/h permettra une circulation apaisée où les véhicules partageront la voie avec les cyclistes. Les larges trottoirs et les bandes végétalisées offriront un espace confortable aux pietons. C est également le long de cet axe principal que seront bâtis les logements collectifs et les activités professionnelles.
RUE DE LA SIGNOLAIS L actuelle route de la Maison Neuve est rebaptisée rue de la Signolais à partir de la place n 2 et jusqu à la Promenade du Ru. L itinéraire Vélocéan l emprunte pour sortir du quartier en direction de Piriac.
SILLON NATURE Il s agit d un espace vert principalement dédié à la gestion de l eau et à la biodiversité. Il tracera un sillon, une large ouverture vers la Promenade du Ru, qui longera le futur groupe scolaire.