FORUM DE l AMENAGEMENT 5 novembre 2013 Exemple de mobilisation publique locale contre la déprise en centre-ville
ETAT DES LIEUX
Les faiblesses du centre-ville Changement des modes commerciaux - Agrandissement des surfaces commerciales - Besoin de stationnements à proximité immédiate Evolution des modes de vie - Attractivité des zones commerciales périphériques - Attrait des maisons de lotissement Inertie multifactorielle - Propriétés indivises - Loyers parfois rédhibitoires - Surcoût de la rénovation en centre-ville - Cercle vicieux de la «taudisation»
Les atouts du centre-ville Patrimoine architectural et historique exceptionnel (décors peints, chaînes d angle, gravures, fenêtres, lucarnes, occultations, façades, portes et porches d accès, linteaux de portes, devantures, corniches, balcons )
Les atouts du centre-ville Tissu commercial encore fort (Données 2007 pour la «rue Droite») Sur les 79 rez-de-chaussée : - 71 à usage commercial dont 26 fermés (une dizaine de devantures commerciales anciennes encore en place) et 45 ouverts, - 8 à usage d habitation dont 7 habités, Attentes fortes de la population en matière de redynamisation du cœur de ville
LE DISPOSITIF
Aides à la rénovation des habitats OBJECTIFS VISES OBJECTIFS VISES Cette opération vise à faciliter la réalisation de travaux de qualité, adaptés à l habitat ancien, en préservant les caractéristiques techniques du bâti existant et au moyen de matériaux traditionnels. L incitation matérialisée par l aide et le conseil, vise à accroître le rythme des travaux et à intégrer l effet visuel de chaque façade et toiture à un ensemble, par un traitement complet, adapté au bâti et durable. PERIMETRE DE L'OPERATION PERIMETRE DE L'OPERATION Le périmètre de cette opération correspond à la zone UA du Plan Local d Urbanisme de Marvejols. MESURESESURES - Aide aux façades : 40% du montant des travaux, aide plafonnée à 5 000 - Aide aux portes anciennes et fenêtres : 20% du montant des travaux, aide plafonnée à 1 500 - Aide aux toitures : 35% du montant des travaux, aide plafonnée à 5 000
Aides à la valorisation, à la création et à la reprise d activités OBJECTIFS VISES - Revaloriser et redynamiser l identité commerciale du centre-ville - Renouveler l image du cœur de ville par un traitement spécifique des devantures - Induire une activité économique pour les artisans chargés des travaux de rénovation PERIMETRE DE L'OPERATION - L ensemble du cœur de ville (zone UA du Plan Local d Urbanisme) - Les immeubles, dans leur totalité, situés de part et d autre de la RD 809, depuis l embranchement de l avenue Pierre Sémard jusqu au départ du rond point «Rhin et Danube» MESURES - Bourse à la création-reprise d activités de 3 000 - Aide à l agrandissement de commerces existants : 30% du montant des travaux, Aide plafonnée à 5 000 - Aide à la valorisation architecturale des devantures commerciales et artisanales : 30% du montant des travaux, aide plafonnée à 2 000 - Aide à l acquisition d un bien immobilier à vocation professionnelle : 10% des dépenses, aide plafonnée à 5 000
Aménagement de l espace public OBJECTIFS VISES Harmoniser le traitement de l espace public en définissant des orientations d aménagement. Il s agit de restructurer de manière cohérente chaque rue et place du centre-ville. Réévaluer l identité forte de Marvejols par la valorisation de son patrimoine architectural. Renforcer l attractivité du cœur de ville. Organiser et rationaliser la circulation et le stationnement des véhicules à moteur en les rendant compatibles avec les modes de déplacements doux. PERIMETRE DE L'OPERATION L ensemble du cœur de ville (Zone UA du Plan Local d Urbanisme), soit 10 ha. MESURES Lancement d un concours d idées initié par la commune de Marvejols.
LE CONCOURS D IDEES : UNE INITIATIVE INNOVANTE
Le concours d idées Initié par la municipalité de Marvejols, le concours d idées a été un moyen relativement inédit à cette échelle, d obtenir une étude préalable visant à l aménagement des espaces publics du cœur de ville de la commune. Le principe fut la mise en compétition d architectes, d urbanistes et de paysagistes afin d exécuter des prestations déterminées par le règlement du concours. Subséquemment, un jury s est prononcé sur les projets afin de désigner un lauréat. Le conseil municipal a approuvé le 9 février 2010 le lancement de la procédure du concours d idées.
Composition du jury Un jury composé de : 6 représentants du Conseil municipal de Marvejols 5 personnes qualifiées 1 représentant du Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine 1 représentant de la Direction Départementale des Territoires
La procédure du concours Lancement de l avis d appel public à candidature Réception des candidatures Analyse des candidatures par la commission de sélection Sélection de trois cabinets retenus par le jury Rencontre sur site avec les équipes sélectionnées Réception des propositions Réunion publique de présentation Analyse des trois projets Choix d un lauréat par le jury Présentation finale
Trois cabinets sélectionnés 19 candidatures reçues 3 candidats sélectionnés à partir des critères suivants : Composition de l équipe Capacités à traiter les thématiques Qualité des références fournies Les candidats sélectionnés : Agence Paysages - Avignon Avril en Mai - Montpellier Navecth Architectes - Mende
Les éléments traités dans le cadre des propositions d aménagement Le revêtement de surface : pavages, trottoirs, bandes de roulement L éclairage public : sécurisation, création d ambiance. Le mobilier urbain : poubelles, bancs, panneaux d affichage Les espaces verts : végétaux et supports Le stationnement : places de stationnement, arrêts minutes La répartition des usages : piétons, véhicules La prise en compte des personnes à mobilité réduite. La signalisation : horizontale et/ou verticale... La restauration du petit patrimoine : fontaines, lavoirs, croix
Les aménagements RUE DE LA REPUBLIQUE
Les aménagements PLACE CHANELLES
Les aménagements PLACE GIROU
Les aménagements PLACE CORDESSE
PLACE DU SOUBEYRAN : l opération pilote Suite au concours d idées, la commune de MARVEJOLS a lancé une première phase opérationnelle d embellissement du cœur de ville. Le projet de réfection et d aménagement de la Place du Soubeyran a ainsi été engagé. La maitrise d œuvre pour l aménagement de surface, la voirie et les réseaux divers a été désignée en juin 2013.
UN BILAN ENCOURAGEANT Une démarche participative payante Une forte implication des services de l Etat (DDT Pôle Ouest, STAP) Une coopération active des chambres consulaires La réussite par les chiffres : 140 000 OPERATION COEUR DE VILLE Bilan des aides municipales (Toutes aides confondues) 120 000 100 000 80 000 60 000 Aides municipales 40 000 20 000 0 2009 2010 2011 2012
Merci de votre attention