7 À VENDRE Ideal pour resider et avoir une rente locative des studios! PARTICULIER à vendre SANS COMMISSION
2 7 EMPLACEMENT GB NL B Pays:» PICARDIE L D Region:» Picardie Departement:» Somme F CH Commune:» Quend-Plage RUE EMERY I Coordonnées géographiques:» 50 9 02 N, 38 4 O Surface:» 37,78 km² Code postal:» 8020 TERASSE MARCEL CASSEUR BD MARITIME NORD RUE DE BOULOGNE RUE JOFFRE AV. DE L AMIRAL COURBET RUE DE LONDRES AV. ADÉODAT VASSEUR RUE CAPET RUE DE PARIS RUE PIERRAIN RUE D AMIENS RUE DE LILLE RUE D AUTHIE AV. DE LA MER RUE DE BREST RUE SAINT-MARTIN RUE FAIDHERBE RUE DE BERCK RUE CLEMENCEAU RUE RINGOIS AV. FOCH RUE CAUDRON RUE JEANNE D ARC OFFICE DU TOURISME PLACE DU 8 MAI AV. DU BOIS D332 AV. RENARD D332 E AND AV. DE LA MER
3 7 SITUATION générale Distance des grandes villes:» Paris 220 kms» Lille 07 kms» Boulogne 60 kms» Calais 90 kms» Bruxelles 250 kms» Ostende 80 kms» Cologne 450 kms Distance Autoroute A6:» sur 2 kms Distance Station Gare de Rue:» sur 2 kms Distance Primaire Quend:» sur 6 kms Distance Collège Rue:» sur 2 kms Distance Lycée Abbeville:» sur 36 kms Distance Université Amiens:» sur 90 kms Quend plage les pins se situe dans le Nord de la, en Picardie, dans le département de la Somme, entre la baie d Authie et la baie de Somme. La commune est très jolie avec des paysages très diversifiés en toutes saisons. La grande plage de 5 kms de sable fin est unique dans la région, elle vous procure détente, grand air et beaucoup de loisirs. L air iodé est bon pour la santé. Le centre de la station mène directement à la mer, direction Sud, par temps clair, on peut apercevoir les falaises du Tréport. Au nord se trouve la ville de Berck où l on peut voir une colonie de phoques à marée basse. Dans les communes voisines, il y a beaucoup d anciennes résidences de charme du début du siècle. Quend plage les pins est une station balnéaire calme, charmante pour des vacances familiales on y trouve beaucoup d activités : les sports de plage, le golf magnifique de Belle Dune,l aquaclub, l accrobranche, des pistes cyclables et piétonnes. Petite anecdote culturelle, les personnes intéressées peuvent voir à Quend ville, l église ST VAAST, construite en 767, dont le clocher servit de point de triangulation pour le montage de la carte de. Distance plage:» sur 300 mètres
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6 7 Informations générale LOGEMENT ÉCONOME Parties locatives:» 8 studios» appartement Partie privée:» habitation personnelle Superficie:» Immeuble, sur 285 m²» Immeuble 2, sur 24 m² Année de construction:» Immeuble, entre 940/960» Immeuble 2, 2006 Prix de vente immeuble :» Prix negociable Prix de vente immeuble 2:» Prix negociable La propriétaire vend un bien de famille, elle est native de Quend plage, ses parents s y sont installés vers 945. Elle réside sur place au rez de chaussée, et gère la location de ses studios, parmi la clientèle, il y a beaucoup d habitués. Ainsi que la location d un appartement de 70 m² de standing. L ensemble se trouve à 300 mètres de la plage, dans le centre de la station, l endroit est calme, l environnement agréable, proche de la forêt de pins. Il y a possibilité de stationner gratuitement dans une rue en impasse. Une famille peut habiter là toute l année et tirer profit avec les locations, elle peut également relancer l activité du bar et y adjoindre une petite activité de restauration. Les deux biens sont séparés cadastrallement et sont à vendre séparément ou ensemble. Immeuble : immeuble avec habitation personnelle et 8 studios à louer pour les vacances, salle pour le bar et petite restauration.ainsi que 2 chambres pour les amis. Immeuble 2: immeuble construit en 2007 logement de 73 m2 avec une belle terrasse sud, un garage pour 2 voitures, un studio au rez de chaussée d environ 4 m². Le chauffage est électrique pour les deux immeubles. L ensemble des fenêtres est en double vitrage. Raccordement au tout à l égout. IMMEUBLE A B C D E F G IMMEUBLE 2 A B C D E F G 50 5-90 9-50 5-230 23-330 33-450 450 50 5-90 9-50 5-230 23-330 33-450 450 94 kwh EP /m².an 208 kwh EP /m².an
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8 7 détails GASTRONOMIE (salle principale n ) Salle de café, sur 42 m² 2 Cave, sur 22 m² avec chambre froide 3 WC pour le café, sur m² Actuellement salle de bar, exploitation d une licence IV à relancer avec une terrasse possibilité de petite restauration. Sert également d accueil pour les locataires, accès sur l avenue Vasseur qui est le passage obligé vers la plage et proche du marché (2 fois la semaine en saison). Dans les campings à proximité, il y a en période de pointe 30.000 vacanciers. 3 2 Numéro 2: cave pour le café.
9 7 descriptie APPARTEMENT PROPRIETAIRE (IMMEUBLE ) Salle, sur 6 m² 2 Chambre, sur 2 m² 3 Chambre 2, sur 3 m² 4 Lingerie, sur 3 m² 5 Cuisine, sur 6 m² 6 Salle d eau, sur 4 m² 7 Toilette, sur 4 m² L appartement privé se situe dans le prolongement de la salle de café. Sa surface est de 68 m². Il comprend une salle, deux chambres, une cuisine aménagée neuve, une grande lingerie, une salle d eau avec douche, lavabo et wc, et un deuxième toilette séparé. 2 7 6 5 3 4
0 7 détails superficies (IMMEUBLE ) Cour, sur 22 m² 2 WC pour le bar, sur m² 3 Remise, sur m² 4 Couloir extérieur, sur 0 m² Le couloir permet l accés aux parties suivantes. Le premier étage, la lingerie, la douche extérieure et les wc, la remise. La cour devant les studios du rez de chaussée est très appréciée des vacanciers, qui peuvent profiter du soleil et prendre leurs repas à l extérieur, une table et des chaises de terrasse sont disponibles pour chaque studio. 2 3 4
7 détails STUDIOS de vacances (IMMEUBLE ) Studio, sur 9 m² 2 Studio 2, sur 3 m² 3 Studio 3, sur 6 m² 4 Douche extérieure, sur m² Les studios et 3 sont équipés d une salle d eau et WC et un coin repas. Le tarif pour 204 pour 2 personnes est en moyenne de 67,00 la nuit le studio 2 est pour personne avec lavabo et wc (douche extérieure) coin repas. Ils sont fonctionnels pour les vacances et la cour est très appréciée. 4 2 3 rez de chaussée
2 7 détails STUDIOS de vacances (IMMEUBLE ) 2 Studio, sur 20 m² 2 Studio 2, sur 20 m² 3 Appartement, sur 26 m² 4 Studio 4, sur 22 m² Le studio est très clair et ensoleillé. Le studio 2 est très clair et donne sur la rue principale. Le petit appartement 3 est composé de 2 pièces dont une chambre séparée. Le studio 4 donne sur la pinède et les dunes. Studios avec kitchenette, salle d eau et WC. 3 4 à l étage
3 7 détails STUDIOS de vacances (IMMEUBLE ) Studio, sur 23 m² * 2 Rangement, sur 7 m² * Le studio est sous les combles, idéal pour un jeune couple, c est un petit coin tranquille, il est le seul avec une baignoire. Lavabo et wc. Un coin repas. 3 Rangement, sur 7 m² * 4 Chambre, sur 4 m² * 5 Chambre, sur 4 m² * 4 et 5 sont des chambres d amis pour le proprétaire, avec seulement un lavabo. 2 et 3 sont des petites pièces pour faire du rangement. 2 3 auvent * surface de plancher et de toit en pente 4 5
4 7 détails STUDIOS de vacances (IMMEUBLE 2) Studio, sur 4 m² Sous la terrasse, il y a un studio de 4 m2 avec coin cuisine, douche et wc, un couchage pour 2 personnes, petite cour avec table et fauteuils de jardin, il peut être loué pendant les vacances. rez de chaussée
5 7 détails maison de vacances (IMMEUBLE 2) Garage, sur 47 m² Grand garage pour 2 voitures, atelier, rangement, vélos etc. Porte sectionnelle à commande électrique. rez de chaussée
6 7 détails maison de vacances (IMMEUBLE 2) 2 3 Logement, sur 45 m² Terrasse, sur 5 m² Habitation à l année pour 2 à 3 personnes. Grand séjour très clair, plein sud, avec baie vitrée et volet électrifié. Donnant sur une terrasse de 5 m². Grande cuisine entièrement équipée neuve. Buanderie avec branchement pour la machine à laver le linge, cumulus et un WC cuvette suspendue. Fenêtres en PVC, double vitrage et volets roulants. Chauffage: radiateur à inertie, possibilité d installer une cheminée. 3 2 à l étage
7 7 détails maison de vacances (IMMEUBLE 2) 4 5 6 7 Chambre, sur m² Chambre, sur 3 m² Salle de bains, sur 7 m² Escaliers, sur 9 m² Chambres 4 et 5 exposition plein sud, fenêtre en PVC, double vitrage, volet électrique, parquet, chauffage radiateur à inertie. Salle de bains 6, Baignoire avec pare douche, belle robinetterie GROHE, beaux mobiliers de qualité, jolies faiences, WC cuvette suspendue, radiateur sècheserviettes, velux et son store. Le tout desservie par un grand palier, revêtement parquet, velux et son store possibilité de faire un espace bureau. Escalier 7 en bois clair, donnant directement sur le séjour. 4 5 6 7 auvent