à De 25 % 37 % De réduction d impôt SCELLIER
à De 25 % 37 % De réduction d impôt Scellier Livraison 3 ème trimestre 2012 Tours (37) : Ville étudiante, de tourisme et d affaires Préfecture d Indre et Loire, Tours représente une agglomération de près de 300 000 habitants A 1h de Paris par TGV, Tours est le pôle économique de la région Centre Un cadre naturel exceptionnel Pôle majeur d enseignement supérieur de plus de 30 000 étudiants Tours Un cadre de vie recherché Une situation à proximité du centre-ville A 500 m du quartier des «Deux Lions» Des logements alliant confort et qualité Proximité des commerces, écoles et transports en commun Villa de L aubance Architecture contemporaine alternant béton, métal et verre 42 logements avec balcon ou terrasse Du T2 au T3 Une résidence certifiée Habitat & Environnement A partir 114 580 TTC (avec parking et hors frais d acquisition)
à De 25 % 37 % De réduction d impôt FICHE PRODUIT DÉFINITION PHYSIQUE SITUATION LA RESIDENCE TOURS (37) - Préfecture d Indre-et-Loire et plus grande ville de la région Centre, Tours représente une agglomération de près de 300 000 habitants. Elle est accessible par un important noeud autoroutier, un aéroport international et par le TGV la mettant à 1h de Paris. Premier pôle d emploi du département, la ville se positionne dans des secteurs économiques et industriels de pointe. Appréciée pour sa qualité de vie, Tours bénéficie d un cadre naturel exceptionnel composé de nombreux espaces verts et d un patrimoine architectural impressionnant. Au sud de Tours, la résidence Villa de l Aubance est implantée à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 500 m du quartier des «Deux Lions», l un des plus grands projets urbains de l agglomération tourangelle. Déclinés du T2 au T3, les 42 appartements commercialisés ont été conçus pour conjuguer confort et qualité. Elément extrêmement valorisant, la résidence bénéficie du label «Habitat & Environnement», certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable. PRIX De 114 580 TTC à 180 900 TTC (avec parking et hors frais d acquisition) LIVRAISON 3 ème trimestre 2012 INTERVENANTS VENDEUR GESTIONNAIRE NOTAIRE SCI VILLA DE L AUBANCE (45) LA SIT (34) Maître BOITELLE (45) DÉFINITION ÉCONOMIQUE Première ville d Indre et Loire, Tours connaît un développement important qui confirme son attrait dans le département. Le dynamisme de la ville et de l agglomération tourangelle dans son ensemble alliés à un environnement économique et culturel riche, contribuent à produire une forte demande locative. La résidence bénéficie d une mixité d occupation entre propriétaires occupants et investisseurs. 2 Le prix moyen du m habitable (2880 ) est particulièrement attractif au regard du marché local et identique quelque soit la destination (propriétaires ou investisseurs). er La gestion locative sera assurée par LA SIT et sera accompagnée de l ensemble des garanties locatives (mise en place du 1 locataire, absence de locataire, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative. DÉFINITION FISCALE Ventes réalisées en Etat Futur d Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967. Dispositifs «Scellier - Scellier intermédiaire» : le bien est acquis neuf ou en état futur d achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale. Scellier - Scellier intermédiaire : une réduction d impôt de 25 % du prix d acquisition pour les actes passés en 2010 peut être accordée. Elle est imputée sur 9 ans à compter de l année de livraison du bien, sans prorata temporis la 1 ère année, les loyers sont plafonnés. Dans le dispositif Scellier intermédiaire (dans lequel les ressources des locataires sont aussi plafonnées) un complément de réduction d impôt de 2 % par an pendant au maximum 6 ans après la première période de 9 ans peut être pratiquée ainsi qu une déduction de 30 % des revenus locatifs bruts. L AVIS DU COMITÉ DE RÉFÉRENCEMENT La résidence bénéficie d une situation idéale à proximité immédiate du centre-ville et du quartier des Deux Lions. «Villa de l Aubance» est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques et d un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local. L implantation à Tours, ville étudiante, ville de tourisme et également ville d affaires garantit un très fort potentiel locatif.
la résidence Au sud de Tours, la résidence Villa de l Aubance est implantée à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 500 m du quartier des «Deux lions», l un des plus grands projets urbains de l agglomération tourangelle. La résidence s ouvre sur 4 bâtiments à l architecture contemporaine alternant béton, métal et verre. Les espaces verts viennent agrémenter les abords de la résidence et renforcent les contrastes entre modernité et sérénité. Déclinés du T2 au T3, les 42 appartements commercialisés ont été conçus pour conjuguer confort et qualité. Ils offrent des finitions soignées avec carrelage dans les pièces de vie, cuisine équipée et salle de bain aménagée. Ouverts sur l extérieur, les logements possèdent tous un balcon ou une terrasse, et bénéficient d un parking privatif souterrain. résidence A proximité du centre-ville et à 500 m du quartier des «Deux lions» 4 bâtiments à l architecture contemporaine 42 appartements commercialisés de types 2 et 3 Cuisine équipée et salle de bain aménagée
la résidence Elément extrêmement valorisant, la résidence bénéficie du label «Habitat & Environnement», certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable. De plus, elle s inscrit dans le respect des normes de Haute Performance Energétique et consommera 10% de moins que la consommation de référence en vigueur pour ce type de bâtiment. Un choix patrimonial pertinent Construction aux normes HPE (Haute Performance Energétique) T2 à partir de 114 580 TTC T3 à partir de 150 020 TTC L emplacement de la résidence à mi-chemin du centreville et du quartier des «Deux Lions», proche des commerces, écoles et transport en commun, ainsi que son prix de vente extrêmement compétitif au regard du marché local font de la résidence Villa de l Aubance un investissement patrimonial pertinent.
Une résidence certifiee Habitat & environnement Pour en savoir plus sur NF Logement contactez nous : Rendez-vous sur www.marque-nf.com : 11 av. F. de Pressensé 93571 St Denis La Plaine cedex Immeuble Le Cristal 1475 av. Albert Einstein - 34000 MONTPELLIER Tél. 04 99 58 86 86 - Fax 04 67 60 40 77 Email : contact@corim-promotion.com www.corim-promotion.com
Une résidence certifiee Habitat & environnement
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vie pratique tours Hôpital Quartier des Deux lions Mairie Collège / Lycée Gare SNCF Ecole Banque Poste Supermarché Université Cinéma Pharmacie
SiteS et monuments De tours Cathédrale Place Plumereau Hôtel de Ville centre-ville Future ligne de Tramway Quartier des Deux Lions Bord du Cher Gare SNCF
le marche immobilier neuf T2 40 m² 171 500 soit 4288 /m² T2 57 m² 251 500 soit 4412 /m² T3 56 m² 253 000 soit 4518 /m² T3 68 m² 219 710 soit 3231 /m² T2 46 m² 195 000 soit 4239 /m² T2 47 m² 172 000 soit 3660 /m² T3 69 m² 271 000 soit 3928 /m² T3 58 m² 175 000 soit 3017 /m² T3 63 m² 182 000 soit 2889 /m² T2 37,48 m² 114 580 soit 3057 /m² T2 53,21 m² 156 520 soit 2942 /m² T3 53,1 m² 150 020 soit 2825 /m² T3 64,73 m² 179 900 soit 2779 /m² T3 68 m² 255 000 soit 3750 /m² T3 75 m² 288 000 soit 3840 /m² T2 55 m² 164 260 soit 2987 /m² T3 71 m² 221 116 soit 3114 /m² le marche immobilier ancien 40 m² 98 100 soit 2453 /m² 40 m² 102 200 soit 2555 /m² 50 m² 126 000 soit 2520 /m² 59 m² 114 000 soit 1932 /m² 65 m² 133 750 soit 2058 /m² 62 m² 183 200 soit 2955 /m²
le marche locatif neuf T3 67 m² 605 T3 56 m² 620 T2 50 m² 590 T3 60 m² 635 T2 50 m² 486 T3 61 m² 695 T2 37,48 m² 360 T2 48,02 m² 435 T3 55,29 m² 460 T3 60,74 m² 530 T2 44 m² 506 T2 50 m² 585 T2 48 m² 440 T3 55 m² 555
Un emplacement privilegie TOURS 231, rue Auguste Chevallier 37 000 Tours TOURS
accès accès par autoroute : Le Mans : 90 km Angers : 120 km Nantes : 200 km Paris : 237 km Bordeaux Rouen Lyon : 348 km : 330 km : 432 km paris rennes le mans tours nantes accès par le tgv : Paris Nantes Bordeaux Lille : 0h55 (32 TGV par jour) : 1h30 (25 TGV par jour) : 2h20 (22 TGV par jour) : 2h40 (10 TGV par jour) accès en avion : Aéroport international Tours Val de Loire. Liaisons quotidiennes à destination de Londres Vols réguliers pour Dublin, Marseille ou Porto Trajet hebdomadaire vers Figari en Corse
l indre et loire (37) Appartenant à la région Centre et reprenant en grande partie le territoire de la Touraine, le département est situé à l extrémité sud du Bassin Parisien. Bénéficiant de nombreux axes de communication avec pas moins de 10 routes nationales et 3 autoroutes, l Indre et Loire se situe à la croisée de la Route de l Océan et de la Route de l Espagne. Son agriculture est fortement marquée par l existence de cultures maraîchères et fruitières d où son surnom de «Jardin de la France». L autre point caractéristique du paysage est l existence de vignobles reconnus : Vouvray et Chinon. Economiquement, le département est fortement développé sur le secteur du tourisme, avec notamment les célèbres châteaux des bords de la Loire (Amboise, Azay le Rideau, Chenonceau) et dans le sud avec la cité médiévale de Loches, la forteresse royale de Chinon ou encore les Jardins de Villandry. l indre et loire 6127 km² pour 580 000 habitants Destination de référence pour le tourisme d affaires avec notamment le centre de congrès «le vinci» de tours cadre naturel exceptionnel avec ses châteaux et ses jardins Grâce à la gare TGV de St Pierre des Corps, la Touraine est facilement accessible depuis les principales villes françaises. Elle est notamment desservie en moins d une heure depuis Paris, par 16 allers-retours quotidiens. Tous ces atouts renforcent l attrait du département et favorisent son développement. Il peut s enorgueillir d avoir attirés près de 35 000 sociétés représentant pas moins de 240 000 emplois concentrés au niveau des administrations et d entreprises privées comme STMicroelectronics, Michelin, Assad, Skf France et Auchan.
tours Préfecture d Indre-et-Loire et plus grande ville de la région Centre, Tours représente une agglomération de près de 300 000 habitants. Très accessible, elle se situe au centre d une étoile autoroutière à 5 branches et est dotée d un aéroport international. Le TGV, mettant Paris à 1 heure de Tours, est un élément essentiel qui participe pleinement au dynamisme et au développement de la ville. Partagée entre la modernité et la tradition, Tours développe un sens particulier de l innovation et de l entreprenariat. Premier pôle d emploi du département, la ville se positionne dans des secteurs économiques et industriels de pointe, notamment les domaines de la micro-électronique, la santé, la cosmétique ou l équipement automobile. Pôle majeur d enseignement supérieur, Tours compte plus de 30 000 étudiants qui insufflent à la ville dynamisme et vitalité. Ainsi, elle poursuit son développement à travers de grands projets ambitieux telle que la métamorphose globale du quartier des «2 Lions». Ce quartier au sud de la ville sera traversé par la nouvelle ligne de tramway et comportera de nouveaux logements, 12 000 m² de bureaux, un centre commercial et un complexe cinématographique. Appréciée pour sa qualité de vie, Tours bénéficie d un cadre naturel exceptionnel composé de nombreux espaces verts et d un patrimoine architectural impressionnant partagé entre châteaux de la Loire et maisons à colombages. Grâce à un positionnement stratégique, un dynamisme économique et une qualité de vie reconnue, Tours séduit chaque année de nombreux nouveaux arrivants. Une ville étudiante, une ville de tourisme et d affaires... Une agglomération de près de 300 000 habitants Pôle économique de la région Centre + de 30 000 étudiants Un cadre naturel exceptionnel
Une gestion la Sit La résidence sera gérée par La Sit, professionnel de la gestion immobilière depuis plus de 30 ans, administrant aujourd hui plus de 20 000 logements sur l ensemble du territoire. Celle-ci permettra aux propriétaires de se dégager de toutes les formalités inhérentes à la location et à la gestion de leur bien immobilier. L engagement sur le montant de loyer vous apporte l assurance d une rentabilité sécurisée. Le savoir-faire reconnu de La Sit ainsi que les garanties locatives proposées permettent aux investisseurs d envisager la location de leur appartement dans les meilleures conditions.
Résidence VILLA DE L AUBANCE TOURS (37)
Localisation Liaisons routières : Le Mans : 90 km Angers : 120 km Nantes : 200 km Paris : 240 km TOURS Liaisons aériennes : Aéroport international de Tours Vols réguliers vers Dublin, Marseille, Porto et la Corse Liaisons TGV : Paris : 0h55 Nantes : 1h30 Bordeaux : 2h20 Lille : 2h40
Tours Préfecture d Indre-et-Loire Agglomération de près de 300 000 habitants +de 30 000 étudiants 1 er pôle d emploi du département Nombreux projets : tramway en 2013, quartier des Deux Lions Une grande qualité de vie : châteaux de la Loire, maisons à colombages, espaces verts
Localisation de la résidence La Loire Centre-Ville Le Cher Quartier des Deux Lions
A proximité Cinéma Ecoles Collège / Lycée Centre commercial / Supermarché Banque Pharmacie Université
Réseau de Bus
Promoteur Création : 1988 3 filiales : Ile-de-France, Bretagne-Pays de-la-loire, Provence 1 600 logements livrés SAS au capital de 2 500 000 2 ème entreprise de France dont les programmes sont certifiés NF Logement
Définition du produit Architecture ultra-moderne associant béton, métal et verre 42 appartements T2 et T3 Livraison 3 ème trimestre 2012
Plan de masse Bâtiment A Bâtiment B Bâtiment D Voie ferrée
Aménagement futur Objectifs Etablir des relations Nord/Sud Développer un programme mixte habitat/tertiaire Développer les circulations douces Ilot de recomposition Créer une «façade» urbaine Espace public à articuler Renforcement de l intensité urbaine Livraison existante à requalifier Organiser des perméabilités de circulations douces Compléter le maillage de circulations douces
Résidence Villa de l Aubance
Résidence Villa de l Aubance
Résidence Villa de l Aubance Prise en compte de l environnement dans l organisation du projet Economie d énergie et réduction des émissions de gaz à effet de serre Informations sur les gestes verts
Logement Type 2 Logement : 48,92 m² Balcon : 4,03 m² Prix total : 144 850 TTC (parking compris) Prix au m² parking compris : 2 960 /m²
Logement Type 3 Logement : 59,76 m² Balcon : 4,03 m² Prix total : 170 383 TTC (parking compris) Prix au m² parking compris : 2 851 /m²
Marché immobilier NEUF 1 T2 46 m² 195 000 4 239 /m² T2 47 m² 172 000 3 660 /m² T3 69 m² 271 000 3 928 /m² 2 T3 68 m² 255 000 3 750 /m² T3 75 m² 288 000 3 840 /m² 1 2 3 T2 55 m² 164 260 2 987 /m² T3 71 m² 221 116 3 114 /m² V V Résidence Villa de l Aubance 3 T2 53,21 m² 156 520 2 942 /m² T3 64,73 m² 179 900 2 779 /m²
Marché locatif NEUF 1 T3 67 m² 605 T3 56 m² 620 2 T2 50 m² 486 T3 61 m² 695 3 1 T2 44 m² 506 T2 50 m² 585 2 V V Résidence Villa de l Aubance 3 T2 43.32 m² 390 T3 56.62 m² 470
Une gestion LA SIT
Conclusion Une ville dynamique qui offre une réelle qualité de vie Une résidence au prix de vente extrêmement compétitif Un cadre fiscal attractif Une gestion qui sécurise l investissement Une excellente opportunité d investissement dans une ville dynamique et pour un prix de vente très compétitif