Rencontre Investisseurs Jeudi 9 février 2012 «4 bonnes raisons d investir à Bordeaux» Observatoire de l'immobilier Bordeaux Métropole
Les membres de l'observatoire de l'immobilier Bordeaux métropole et leur Président Patrice Dupouy sont heureux de vous accueillir à la Rencontre Investisseurs
Madame Chantal Bourragué, Députée de la Gironde
Patrice Dupouy, Président de l Observatoire Raison 1 Un marché structuré : 20 ans d immobiiler d entreprise à Bordeaux Robert Lucante, a urba, membre fondateur de l Observatoire Raison 2 Un marché régulé : 2007-2011 la résistance face à la crise Valery Carron, vice-président de l Observatoire Raison 3 Un marché classé : Bordeaux, une métropole visible Robert Ghilardi de Benedetti, directeur général, Bordeaux Gironde Investissement Raison 4 Un marché ambitieux : Bordeaux, ville de projets Horizon 2030 Cécile Rasselet, directrice d équipe en charge de l animation de l OIB
Raison n 1 Un marché «structuré» 20 ans d immobilier d entreprise à Bordeaux Robert Lucante, a urba, membre fondateur de l Observatoire
L'émergence du marché bordelais Conjugaison de mutations profondes du système économique et de la montée du tertiaire public : Tertiarisation de l'économie : - mutation du système productif, - dissociation spatiale des fonctions stratégiques (recherche, administratives et financières), localisation préférentielle dans les métropole externalisation, sociétés de services, informatisation, NTIC. De la métropole d'équilibre à la capitale régionale : le tournant de la décentralisation provoquant une dynamique territoriale à la fois descendante (Etat) et montante (départements). En 1991 la moitié du parc récent est réalisée. elle est constituée d'un tiers de public et de deux tiers de privé dont plus de 40% revient à la promotion privée.
La nécessité d'un observatoire Suite à un emballement du marché local, on assiste à une perte de lisibilité du marché tertiaire liée à l'absence de communication institutionnelle. La publication de chiffres souvent contradictoires s'avère fortement contre-productive auprès des investisseurs potentiels. Les acteurs locaux publics et privés se mobilisent pour mettre en place un outil de connaissance du marché. Une démarche partenariale pour : - animer et structurer le réseau local - connaître la réalité du marché au travers de chiffres fiables. - développer des analyses - devenir le référent auprès des institutions
Vingt ans d'observation
Vingt ans d'observation
De la crise des années 90 à l'embellie des années 2000 Une sortie de crise différée qui sera ensuite fortement portée par : - La deuxième vague de décentralisation - un projet urbain suivi du projet métropolitain En guise de conclusion : Un observatoire dont la crédibilité des chiffres est garantie par une base de données qualifiée. Un observatoire institutionnalisé : interlocuteur sur les grands dossiers de l'agglomération
Raison n 2 Un marché «régulé» 2007-2011 : la résistance face à la crise Valery Carron, vice-président de l Observatoire
Le marché des Bureaux Année 2011
Evolution du volume des transactions depuis 2003 Neuf Seconde Main
Répartition des transactions par tranche de surface
Répartition des transactions par secteur géographique
Evolution des valeurs locatives /HT/HC/m²/an
Neuf Seconde Main Evolution du stock de l'offre depuis 2006
Répartition de l'offre par secteurs géographiques
Les chiffres clés pour l'année 2011 Transactions en 2011 85 380 m² Valeurs locatives moyennes Centre Ville 133-167 Périphérie 110-141 Offre 132 540 m² (taux de vacance : 6 %)
Le marché des Locaux d'activités et Entrepôts Année 2011
Répartition des transactions par type de produits en volume : 130 380 m²
Répartition des transactions par secteur géographique et type de produits
Les valeurs locatives fourchette moyenne ( /HT/HC/an Bureaux compris : Entrepôts Classe A 42 (référence 2010) Autres entrepôts (neuf/restructuré) 42/54 Autres entrepôts (seconde main) 27/60 Bâtiments d'activités (neuf/restructuré) 64/80 Bâtiments d'activités (seconde main) 32/61 Locaux PME/PMI (neuf/restructuré) 57/68 Locaux PME/PMI (seconde main) 32/69
Répartition de l'offre par type de produits Stock : 256 070 m²
Les chiffres clés pour l'année 2011 Transactions en 2011 130 380 m² Valeurs locatives stables en Entrepôts et Bâtiments d'activités Offre 256 070 m²
Raison n 3 Un marché «classé» Bordeaux, une métropole visible Robert Ghilardi de Benedetti, directeur général Bordeaux Gironde Investissement
L attractivité de la grande région de Bordeaux Dynamisme Innovation Qualité de vie
BORDEAUX Des plus grands vins du monde aux technologies les plus avancées Un territoire qui allie dynamisme économique et épanouissement personnel
DYNAMISME 3
Dynamisme Faits & Chiffres : Aquitaine 3.3 millions : agglomération 900 000 + 3 ème région pour l attractivité et la croissance de la population 5 ème métropole française pour les emplois supérieurs 4 ème région française pour le nombre d entreprises
Dynamisme Bordeaux, ville étudiante Plus de 70 000 étudiants, 5 ème université française (hors Ilede France) en nombre d'étudiants Le plus vaste campus d Europe, étendu sur 3 sites (250 hectares) 4 universités réunies au sein du Pole de Recherche et d Enseignement Supérieur «Université de Bordeaux» 17 Grandes Ecoles dont 4 écoles d ingénieurs regroupées au sein de l Institut Polytechnique de Bordeaux, l Ecole Nationale de la Magistrature, Bordeaux Ecole de Management, Ecole d Architecture et de Paysage de Bordeaux. Un Plan Campus en cours de 540 Millions : construire à l horizon 2015 une grande université européenne avec une forte lisibilité disposant d une attractivité nationale et internationale.
Dynamisme Economie Création d emplois 4 ème région française 2007-2008 Création d entreprises 5 ème région française 2008 Création de richesses 3 ème département Français
Dynamisme Bordeaux Place Tertiaire 4 ème place bancaire française 4 ème place française de courtage 3 ème région pour les services télécom et informatiques (1 ère pour l informatique de santé) 122 sièges sociaux d entreprises de plus de 100 salariés 100 000 salariés dans les services aux entreprises au sein de l agglomération Une centaine de centres de relation clients en Gironde 4 ème agglomération UN projet urbain structurant pour la place tertiaire : BORDEAUX EURATLANTIQUE
Dynamisme Secteurs industriels Agroalimentaire : 30 000 emplois Bois/papier/carton : 34 000 emplois Chimie : 12 000 emplois Automobile/mécanique : 5 000 emplois Electronique / informatique : 23000 emplois Pharmacie : 8 400 emplois Aéronautique : 40 000 emplois
Dynamisme Grands groupes internationaux
Dynamisme Echanges Une région d échanges avec l Espagne, les Etats Unis, l Allemagne et le Royaume Uni 400 entreprises à capitaux étrangers Un réseau de communication international Plus de 50 consulats et représentations diplomatiques Une renommée internationale
Dynamisme Grands Projets Pont Bacalan Bastide Inolia : le réseau haut Débit de Bordeaux Construction d un nouveau pont ferroviaire LGV Sud Europe Euratlantique Quartier d affaires International à proximité gare TGV
Grands Projets Urbains LGV Paris/Bordeaux en 2h30 en 2013 (2h00 en 2016). Connexions vers Toulouse (1h) et Bilbao (1h30), Madrid (3h30) Une Opération d Intérêt National : le quartier Bordeaux Euratlantique De nouvelles liaisons internationales : A65 vers Pau et l Espagne en 2010 3 nouveaux franchissements sur la Garonne : Pont ferroviaire, Pont BACALAN BASTIDE et Pont J.J. BOSC Aménagement de la rocade bordelaise à 2x3 voies Tramway 3 ème phase : 35 kms supplémentaires à l horizon 2015 et ouverture d une 4 ème ligne Construction d un nouvel aérogare pour l accueil des vols LOWCOST à l aéroport de Bordeaux Mérignac Opération Campus de Bordeaux : investissement de 500 millions euros Gironde numérique: aménagement numérique du territoire girondin pour assurer l accès à tous à une couverture haut débit de 2Mb/s.
Bordeaux Euratlantique Un des plus grands projets urbains en France : sur un périmètre de 738 ha Une ville dans la ville Un laboratoire de développement durable à la française Des quartiers à vivre Un projet accélérateur d attractivité économique UN projet de centre international d affaire
INNOVATION
Innovation Technologies clés Nouveaux matériaux Image et son Biotechnologies Laser Photonique Electronique systèmes embarqués Technologies environnementales (Eolien Photovoltaïque) Informatique de santé
Innovation Pôles de compétitivité Pôle mondial : «Aerospace Valley Aéronautique Espace Systèmes Embarqués», avec Midi Pyrénées Route des Lasers : lasers, photonique et applications AVENIA : Avenir Energie Environnement XyloFutur : Industrie, technologies et écodéveloppement des forêts
Innovation Formation supérieure & Recherche Plus de 81,000 étudiants dont 67,000 au sein de l Université de Bordeaux 17 Grandes Ecoles R&D : 11 000 personnes impliqués Près de 200 laboratoires universitaires Laboratoires des grands organismes de recherche scientifique
QUALITE de vie
Qualité de Ville Qualité de vie Un cadre de vie préservé Un climat semblable à la Californie du nord La plus longue plage de sable d Europe Patrimoine Mondial de l UNESCO Une ville à vivre Un coût de la vie très attractif Une ville en mouvement
Un Cadre de Vie Préservé L esprit «Cote ouest» Un climat semblable à la Californie du nord La plus longue plage de sable de l Europe La Côte Atlantique et le Bassin d Arcachon à moins d une heure de route L Espagne à moins de 2h et les 1 ères stations pyrénéennes à 2h30 Une ville à vivre 75% des déplacements domicile travail inférieurs à 10 km Une ville en mouvement : tram, vélo, aménagement quais, nouveaux équipements culturels : ARENA, Auditorium Le plus vaste ensemble urbain inscrit au Patrimoine Mondial de l UNESCO (1810 hectares), Un secteur sauvegardé de 150 hect au cœur de la ville, le plus étendu de France
Un Cadre de Vie Préservé Ville verte et Connectée Nouveau projet urbain "Vers le grand Bordeaux 2030, une métropole durable". 17m² d espace vert par habitant en zone urbaine Un taux de pollution parmi les plus bas de France Aménagement d Eco quartiers (Ginko, Darwin.) Seule ville du monde à abriter des vignes dans la ville Un territoire pour le sport 4 ème égion française pour le nombre de licenciés (268 pour 1 000 hab) «Berceau du surf en France» : 3 des 30 spots du circuit international de surf 2 ème département golfique de France (14 parcours de golf à 1 heure de Bordeaux) Plus de 1 000 km de pistes cyclables Terre du Rugby Projet du Grand Stade de Bordeaux
Un territoire pour investir Des sites adaptés et équipés Des prix immobiliers attractifs De nombreux projets structurants Un réseau performant de communication Une main-d'œuvre qualifiée et motivée Un environnement de travail épanouissant
Raison n 4 Un marché «ambitieux» Bordeaux, ville de projets Horizon 2030 Cécile Rasselet, directrice d équipe en charge de l animation de l OIB
Raison n 4 : un marché ambitieux Bordeaux, ville de projets horizon 2030 Bordeaux, ville de projets horizon 2030 2011
L'insularité bordelaise : entre fleuve et océan
Une métropole «grandeur nature»
Etalement urbain : le luxe de l'espace
Les sites économiques : d'une logique d'opportunité aux pôles de compétitivité
Quelle armature économique pour la métropole de demain?
Les projets urbains 2009-2030 Une centralité dilatée
Transports : 3 ième phase tramway
Eurorégion synthèse des projets LGV Une métropole connectée
La métropole millionnaire
Capitales et agglomérations millionnaires d'europe La métropole millionnaire
Friches en stock
Les bassins à flot
Euratlantique
Bastide Niel
Opération campus
Rive gauche
Rive droite
> Euratlantique 738 ha > Bassins à flots 162 ha > Aéroparc 100 ha > Écoparc 350 ha > DES PROJETS COMPLEMENTAIRES Surfaces à vendre
Des procédures > SCOT > PLU 3.1 > Charte d'urbanisme commercial > Schéma métropolitain de développement économique > PNRQAD - Programme national de requalification des quartiers anciens dégradés >POUR ACCOMPAGNER LES PROJETS URBANISME NEGOCIE
Projet métropolitain 2030 : un double changement d'echelle
La métropole des 5 sens
Les membres de l'observatoire de l'immobilier Bordeaux métropole vous remercient de votre participation Nous restons à votre disposition pour répondre à vos questions Retrouvez-nous sur notre site internet www.bordeaux-immobilier.org