SEORAE MAEUL : LE SITE ACTUEL NE RÉPOND PLUS AUX BESOINS DU LYCÉE
UN PROBLÈME D ESPACE ET DE CONFORT Manque de salles = contraintes d emploi du temps, impossibilité de se réunir, Le bâtiment existant est exploité au maximum de ses capacités (dortoir des PS aménagé sur une mezzanine, salle de cours dans un ancien dortoir sans fenêtre, infirmerie dans un ancien local de rangement, ) Les espaces collectifs sont à saturation (équipements sportifs, cantine, cours de récréation) : contraintes d emploi du temps en EPS, mais également sur les temps de pause en primaire, Deux salles ne sont pas accessibles aux personnes handicapées, La cantine, devenue un lieu polyvalent, est mal adaptée au service des plus petits (tabourets et mobilier trop hauts). Actuellement, l espace contraint les choix pédagogiques et nuit au confort des élèves.
NAEGOK-DONG PERMET LE DÉVELOPPEMENT DU LYCÉE
LOCALISATION En voiture 15 à 20 minutes du quartier de Seorae Maeul En transport en commun 45 minutes en bus et métro (un changement) Desserte facile pour organiser un ramassage scolaire 5
LE TERRAIN Selon négociations de 8 000 à 9 900 m2 : au moins 4 fois plus grand que la parcelle actuelle (Terrain actuel : 1 934 m²) L espace gagné permet de développer un projet qui augmente la capacité d accueil mais est surtout mieux adapté aux activités d enseignement 6
LE PROJET : PRÉPROGRAMME Phase 3 : 900 élèves Phase 2 : 750 élèves Phase 1 : 650 élèves Un projet évolutif qui permet d adapter le bâtiment à l évolution des effectifs. Sont notamment intégrés dès la phase 1 : En maternelle : 1 salle de motricité, 1 dortoir spacieux, 1 espace dédié à la BCD (marmothèque), En élémentaire comme en maternelle : des salles permettant de travailler en ateliers, Au collège et lycée : davantage de salles et notamment des salles spécialisées (sciences, arts, langues), Espace collectif intérieur : des espaces et des accès mieux pensés, le doublement de la superficie de la cantine et l amélioration de son accès, triplement de la superficie du gymnase, Extérieurs : terrain de sport, espaces récréatifs adaptés à chaque niveau, desserte voiture et cars, Le lycée a fait appel à une programmiste indépendante en 2014 afin de valider que le terrain cible permet d adapter le projet architectural au projet du lycée et non l inverse.
PROJET NAEGOK-DONG DONNÉES FINANCIÈRES
TERRAIN Financement assuré par l Etat français 100% de la vente du site de Seorae Maeul est consacré à l achat du terrain de Naegok-dong. Soit une Participation de l Etat d environ 20 milliards de KRW. CONSTRUCTION Actuel Phase 1 650 élèves Phase 2 750 élèves Phase 3 900 élèves Remarques Surface utile (en m 2 ) 2 217 5 480 5 946 7 454 (auditorium en phase 3) Surface hors œuvre nette estimée (ratio 1,4) Coût estimé (en millions de KRW) (prix / m2 octobre 2013 +20%) 3 104 7 672 8 324 10 436 13 800 + 1 200 +3 800 (phases 2 et 3 : coûts supplémentaires par rapport à la phase précédente)
PLAN DE FINANCEMENT PHASE 1 Objectif 2016-2017 : FONDS PROPRES : 8 milliards EMPRUNTS : 6 à 6,5 milliards Conséquences à partir de 2018: Des contraintes financières : Charge financière annuelle (capital + intérêts) : 514 millions KRW/ an Manque à gagner produits financiers : 250 millions / an Des solutions de financement: «Loyer» payé à l Etat adapté en tenant compte des charges financières (Mission DIL 2015), Subvention AEFE ou remise sur participation, Mécénat pour faire baisser la part des emprunts, Augmentation des effectifs : 45 élèves = 550 millions environ
APPORT SUR FONDS PROPRES Comment ont été constituées ces réserves? Efforts conséquents demandés aux parents au cours des dernières années avec de fortes augmentations des frais de scolarité Loyer payé à l Etat Français est bas o Le loyer actuel est d environ 75 millions de KRW (loyer facturé en euros) o L application directe de la formule de calcul de la Commission Interministérielle conduirait à une estimation du loyer annuel d environ 500 millions de KRW. Efforts continus du LFS pour maîtriser ses dépenses Ces 3 éléments conjugués ont permis au Lycée d augmenter significativement ses réserves de 5,5 milliards fin 2011 à 8,6 milliards fin 2014. 11
PROJET NOUVEAU CAMPUS : ETAT D AVANCEMENT
Concrétisation en 2015 Faisabilité et qualité du projet validées par la Mission immobilière conjointe Ministère des affaires étrangères et AEFE. Identification des écueils et des différentes solutions possibles pour rendre le projet viable par le Comité Juridique APE Elaboration du budget LFS pour accompagner l achat du terrain et la construction > Etudes Urbanisme; sol, autres : 250 millions > Etudes architecture et concours : 130 millions > Embauche d un chargé du suivi : 50 millions > Triplement du loyer anticipé pour 2015 avec le changement de propriétaire (à reporter sur 2016) Janv. Fév 2014 2010-2013 Juin 2014 Juil. Déc. 2014 2015 Identification des besoins du lycée Etude exhaustive de différentes possibilité d extension Feu vert du Conseil de gestion pour des négociations exclusives entre l Etat et Seoul Housing (régie immobilière chargée de vendre les terrains appartenant à la ville de Séoul) Mise en vente du site actuel > Site évalué à environ 21 milliards Rencontres Ambassade / Autorités coréennes : > Confirmation du soutien des mairies de Séoul et Seocho Offre d achat du site actuel : > 19,5 milliards correspondraient à 8 000 à 10 000 m2 du terrain de Naegok-dong (négociations entamées) > Vente de Seorae Maeul et achat de Naegok-dong prévus à la fin de l année 2015