MeilleurImmobilierNeuf Expertise et Sélection Immobilière le guide de l immobilier neuf et des fiscalités Expertise & Sélection Immobilière
Qui sommes-nous? Meilleur Immobilier Neuf est une marque du Groupe. Depuis sa création en 1996, le Groupe Izimmo, présidé par son fondateur Thierry LE GOASCOZ, s engage à bâtir avec ses partenaires une relation basée sur les valeurs d intégrité, de service et de satisfaction. Le Groupe a déjà commercialisé plus de 1 milliard d euros d immobilier neuf. Le groupe en quelques chiffres, en 2010 : 257,9 millions d euros de collecte immobilière actée 1 517 lots actés 27,5 millions d euros de CA (chiffre d affaires) 4 millions d euros de résultat d exploitation Nous avons reçu le 1 er prix Gestion de Fortune décerné chaque année par les professionnels de la gestion patrimoniale, pour la qualité de nos montages d investissement immobilier. Aujourd hui, au travers de la marque Meilleur Immobilier Neuf, le Groupe Izimmo souhaite vous faire bénéficier de son savoir-faire en terme de sélection d immobilier neuf et de SCPI de qualité. Nous mettons à votre disposition, les outils et analyses de nos sélections que jusqu à présent seuls nos partenaires pouvaient utiliser. NOUVEAU! En accueillant NAXICAP Partners et ARKEA Capital Investissement à son capital comme partenaires minoritaires, Izimmo se donne les moyens de développer de nouveaux partenariats afin d élargir la base de sa collecte immobilière. Thierry Le Goascoz, Président Directeur Général du Groupe Izimmo, reste l actionnaire majoritaire de l entreprise. Meilleur Immobilier Neuf vous propose : Un savoir-faire reconnu depuis 15 ans Près de 1 500 logements vendus annuellement La force d un réseau de distribution multiple et qualifié (banques, assurances, CGPI, particuliers) Un partenariat avec des promoteurs et des gestionnaires solides et reconnus Des interlocuteurs dédiés pour chacune de vos opérations Plus de 2 000 partenaires agrées La certification ISO 9001, depuis 2005, notre équipe est en recherche permanente de la satisfaction de ses clients 1
exonération de taxe foncière pendant 2 ans * Les avantages de l immobilier neuf L Immobilier : Valeur Refuge et Pérenne L immobilier reste sur le long terme une valeur sure et pérenne loin des turbulences cycliques des marchés financiers. un logement aux dernières normes de construction en termes d écologie, de confort et de qualité Les normes énergétiques, avec des bâtiments plus économes en énergie Les normes handicapés, avec des accès plus larges Les normes incendie, inondation, Des matériaux de qualité pour un meilleur confort de vie et d entretien Des logements personnalisables Pour votre résidence principale, choisissez les matériaux et l agencement pour un logement à votre image. Une plus grande lisibilité En choisissant l immobilier neuf, vous savez à l avance que vous n aurez pas de travaux à effectuer sur les parties privatives et communes avant de longues années (pas de ravalement, de réfection de toiture, ). Des Garanties sur le long terme appréciables Des garanties de parfait achèvement et de construction (décennale, biennale) protègent votre acquisition. Des Frais de Notaire réduits Environ 2,5 % pour l acquisition d un logement neuf au lieu d environ 7,5 % pour un logement ancien, profitez de cette économie en achetant un logement neuf! Des avantages fiscaux conséquents pour INVESTIR En plus de percevoir des loyers, économisez vos impôts à hauteur de 21 % de l acquisition en loi Scellier, 32 % en Scellier Outre-Mer, 11 % en LMNP Censi- Bouvard. Percevez des loyers nets d impôts en LMNP. Diminuez vos revenus fonciers et votre ISF en Nue-Propriété. Des aides avantageuses pour HABITER Plusieurs dispositifs pour vous aider à accéder à la propriété dans l immobilier neuf : prêt à Taux Zéro + (PTZ +), TVA réduite à 7 %, le Prêt à l Accession Sociale (PAS), * dépend de la commune 2
Les enquêtes le prouvent! Classement des placements préférés des Français L IMMOBILIER 39 LES ACTIONS 2 LES LIVRETS ET COMPTES ÉPARGNE proposés par les banques L ASSURANCE VIE 19 Source : étude IPSOS Septembre 2011 29 LES OBLIGATIONS 2 AUCUN (item non suggéré) 3 NE SE PRONONCE PAS 6 pourquoi acheter un bien immobilier? les raisons écologiques justifiant un prix plus élevé pourquoi préférer le neuf? 27,1 17,2 42,7 30,7 22,8 81,9 24,9 21 7,6 61 26,5 30,5 41,6 33 38,5 59,7 39,8 75,7 54,1 pour réaliser un placement par désir de faire ce qui plaît chez soi pour avoir un logement à la retraite pour transmettre un patrimoine aux enfants par besoin de sécurité pour cause de loyer trop élevé Source : enquête Habitat PAP 2011 limiter la consommation d énergie renforcer l isolation thermique récupérer des eaux de pluie utiliser des matériaux verts moindre utilisation de la climatisation meilleure isolation thermique aucun travaux à effectuer meilleure isolation phonique meilleure conception possibilité parking logement plus clair meilleure garantie absence d offres dans l ancien Réaliser un placement devient la 1 re motivation des Français lors d une acquisition immobilière Fort intérêt des Français pour le développement durable et les économies énergétiques > 61 % des Français pensent préparer leur retraite via l investissement immobilier Source : FNAIM / sondage IFOP - Septembre 2010 3
Focus sur le Bâtiment Basse Consommation BBC Le label BBC, un éco investissement Un Bâtiment Basse Consommation est une construction conçue pour pouvoir offrir un faible niveau de consommation d énergie pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude, l éclairage. Pour obtenir le label BBC, il convient donc d utiliser, pour les nouveaux édifices, les matériaux les mieux adaptés. En somme, les consommations prises en compte dans le calcul concernent le chauffage, l eau chaude sanitaire (ECS), la climatisation, l éclairage, la ventilation et les auxiliaires de chauffage. Réduction des besoins en énergie et donc de la facture énergétique Valorisation de son patrimoine dans le temps Obtention de meilleurs avantages fiscaux Les grands principes pour prétendre à la norme BBC sont : Conception bioclimatique de l édifice ou de la maison (orientations, apport de lumière naturelle). Forte isolation thermique afin de réduire considérablement les besoins en chauffage. Parfaite étanchéité à l air, il s agit de garantir une meilleure pérennité du bâtiment à terme. Performance et rendement élevé des équipements techniques (éclairage, chaudière, pompe,...). Logement économe Quel mode de chauffage? Gaz, bois, géothermie (électrique), pompe à Logement énergivore chaleur (électrique),... La réglementation impose une étude comparative sur 20 ans des différents moyens de chauffage à disposition en considérant les augmentations prédites du coût des énergies. Elle impose également une possibilité de réversibilité du mode de chauffage. 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450 Logement BBC BBC avec RT 2005 (logement neuf livré en 2010) logement ancien non rénové 4
La fiscalité NUE-PROPRIÉTÉ Les avantages de la NUE-PROPRIÉTÉ En investissant dans le cadre de la Nue-Propriété, vous n avez : aucun risque locatif (ni vacances, ni loyers impayés). aucun frais, aucune charge. aucun souci de gestion. aucune durée minimale de détention. Vous bénéficiez : d un investissement réduit de 40 % à 50 %. d économies d impôts (ISF, revenus fonciers). de sites de grande valeur patrimoniale. d une rentabilité optimisée et sécurisée. Les obligations de la NUE-PROPRIÉTÉ Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit d acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans). La Nue-Propriété et l usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel. 22
La fiscalité NUE-PROPRIÉTÉ exemple d investissement en nue-propriété exemple de résidence en nue-propriété Durée du financement 15 ans Montant de la pleine propriété 359 383 Montant de l investissement 200 000 dont Prix de la nue-propriété 194 175 + Frais de notaire 5 825 Résidence Cannes Maria CANNES (06) Typologie : T3, T4 De 257368 à 332587 BBC Résumé de l investissement au terme du financement Moyenne des loyers perçus nets de charges / mois sur la durée du prêt Économie d impôts totale (gain fiscal effectif sur la période du prêt) 0 51 411 soit 286 / mois Mensualité de crédit 1 539 Épargne moyenne mensuelle 1 254 Coût total de l opération 225 684 Valeur du bien en pleine propriété au terme du financement (hypothèse de revalorisation 1 % / an) Gain total de l opération 405 200 179 516 Les avantages de Cannes Maria Cannes : ville d évènements et de loisirs à la renommée mondiale. Une douceur et un art de vivre méditerranéens : 300 jours d ensoleillement par an. Résidence située à moins de 10 minutes de la Croisette et de ses plages. Cannes Maria, un projet emblématique de Cannes. Des appartements ouverts sur l extérieur. 23
Le marché immobilier français Une hausse de la population dynamique 12 millions d habitants en plus en France métropolitaine en 2060 Au 1 er janvier 2060, si les tendances démographiques observées jusqu'ici se prolongent, la France métropolitaine comptera 73,6 millions d'habitants, soit 9,3 millions de plus qu'en 2009, date du dernier recensement. Le nombre de ménages tend à croître plus vite que la population : + 1,24 % par an en moyenne pour le nombre de ménages entre 1975 et 2005 + 0,48 % pour la population Le nombre moyen de personnes par ménage tend en effet à baisser : 2,9 en 1975 2,4 en 1999 2,3 en 2005 Source : INSEE La Fondation Abbé Pierre estime qu il existe aujourd hui un déficit global de 900 000 logements L'augmentation du nombre de ménages entraine mécaniquement un besoin de logements neufs. 159 000 nouveaux ménages/an minimum selon l'insee. Selon une étude de l'ieif (Institut de l'épargne Immobilière et Foncière), il devrait y avoir en moyenne plus de 300 000 nouveaux ménages/an. «... il faut retrouver un rythme de construction de 500 000 logements / an» = niveau de construction au début des années 1970 L'impact du vieillissement de la population sur la taille des ménages Les ménages de personnes âgées, qui n'ont plus d'enfants à charge, sont des ménages plus petits que la moyenne. Depuis vingt ans, les déformations de la structure par âges expliquent une bonne moitié de l'évolution du nombre de personnes par ménage. Cumulées à la croissance de la population, elles expliquent selon les périodes entre les deux tiers et quatre cinquièmes de la croissance du nombre de ménages. Les générations nombreuses du baby-boom (nées entre 1945 et 1965) arrivent maintenant aux âges où l'on voit habituellement ses enfants quitter le nid. Sous le simple effet de la croissance de la population et de la poursuite de son vieillissement, il y aurait en moyenne 159 000 ménages supplémentaires chaque année d'ici à 2030 (sous les hypothèses de fécondité, de mortalité et de migrations retenues dans le scénario central de la projection de population de l'insee). 8
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