Présentation du Groupe Chênelet Création en1986 par François Marty Vocation première du groupe : la réinsertion professionnelle Le groupe Chênelet : Une SCOP d insertion SPL: scierie, fabrication de palettes et transport, construction de structures bois et pose Une association ACI (atelier et chantier d insertion) : Chênelet Un organisme de formation : Chênelet Développement, Une structure de portage immobilier : la Foncière Chênelet (création en 2009) Chiffres clés au 1er juin 2012 : 280 salariés (dont 190 personnes en contrat d insertion) Environ 50% de sorties positives en 2011 pour l ensemble du groupe 3 000 personnes ont effectué un parcours d insertion au sein de nos structures depuis 20 ans.
Le Groupe Chênelet Une filière intégrée : Exploitation forestière Scierie Séchage aboutage du bois Préfabrication d éléments de construction A chaque étape de la construction, l insertion professionnelle : 50% du prix de la construction est de la main d œuvre Dont 70% sont des salariés en insertion Construction de logements
Un manque certain de logements de qualité accessibles Le constat Il manque 800 000 logements sociaux en France. Les plus démunis sont mal logés, qu il s agisse du logement privé ou social. Les enjeux Impayés d énergies : plus de 50 millions chaque année d aide au paiement des factures. De plus en plus de personnes, dont certaines travaillent, n arrivent plus à assumer l augmentation des charges liées à la consommation (eau, énergie). Il est peu probable que cela s améliorer dans les 30 années à venir : nous sommes devant un enjeu social majeur. Face au vieillissement de la population, les logements sociaux existants sont inadaptés. En 2030, 30% de la population aura plus de 65 ans! Pour plus d informations, voir le rapport de la Fondation Abbé Pierre sur le mal logement. 4
La Foncière Chênelet, à la croisée de 3 impératifs L insertion professionnelle : 75 000 postes restent non pourvus dans le secteur du bâtiment L éco-construction, avec un encadrement adapté, permet d attirer à nouveau les jeunes L environnement : Construire avec des matériaux locaux pour relocaliser l économie Construire avec des matériaux sains, c est bon pour l ouvrier et bon pour l habitant! L insertion par le logement : Des logements bien situés, bien pensés et bien construits Le logement le plus économe pour ceux qui n ont rien.. Pas l inverse! Des personnes accompagnées vers le savoir bien habiter.
La Foncière Chênelet, à la croisée de 3 impératifs : l insertion professionnelle, l environnement et l insertion par le logement Formation à des techniques qualifiantes : Partenariat privilégié avec des associations et entreprises d insertion travaillant avec des techniques d éco-construction, Formations sur chantier ouvertes à tous acteurs, insertion et artisans. De l emploi local 30% des logements sont préfabriqués en atelier Chênelet, 70% sont dévolus aux acteurs locaux, acteurs de l insertion et artisans, La qualité Chênelet, vitrine d autres réalisations possibles pour les acteurs locaux du bâtiment.
La Foncière Chênelet, à la croisée de 3 impératifs : l insertion professionnelle, l environnement et l insertion par le logement Utilisation de matériaux naturels extraits ou produits localement: La «marque» Chênelet : structures en Bois Massif Cloué, des murs très isolants avec des matériaux naturels (ouate de cellulose, paille, membrane perspirante ), une ventilation naturelle hybride, récupération des eaux de pluie, toiture végétalisée Exploitation dans le respect des personnes et de l environnement : Un encadrement très attentif à la place des personnes sur le chantier (formation, sécurité, bon climat relationnel sur le chantier), Bûcheronnage et débardage adaptés aux milieux sensibles Un degré de finition très poussé : blower test, caméras infra-rouge pour détecter les fuites et malfaçons dans la pose
La Foncière Chênelet, à la croisée de 3 impératifs : l insertion professionnelle, l environnement et l insertion par le logement Accompagnement des habitants : Avant l entrée des lieux : sensibilisation des futurs habitants, création d un lien personnel entre les constructeurs et les futurs habitants pour qu ils puissent habiter un logement «qui ait une âme», Prendre du temps avec les habitants pour développer une attention au bon entretien du logement et aux gestes économes (plusieurs rencontres après l entrée dans les lieux) Mesure des consommations : Chênelet : la preuve par la mesure (et non le «BBC déclaratif» actuellement en cours) Tous les logements Chênelet sont instrumentés pour mesurer les consommations réelles, Partenariat en cours avec une entreprise spécialisée pour traiter ces informations et les mettre à la disposition des locataires en euros et non en «KwH.ep.m²/an»
La Foncière Chênelet, à la croisée de 3 impératifs : l insertion professionnelle, l environnement et l insertion par le logement Les projets de logement sont d abord imaginés avec les communes, en concertation avec les acteurs publics du logement (DDTM, PDALPD, etc.) Gestion locative de proximité et accompagnement des familles : - Dès le début : identification d un acteur local agréé au titre de la gestion locative de proximité (Agence Immobilière à Vocation Sociale, Pact-Arim ou même bailleur social). - Le projet social est mené conjointement avec l association et la commune. Attributions : Une attention particulière sera apportée aux attributions de logements, en lien avec la commune dans le cadre du PDALPD* (gestion locative de proximité, accompagnement social lié au logement si besoin). *PDALPD : Plan départemental d'action pour le logement des personnes défavorisées
Caractéristiques du logement Chênelet Un projet conçu très en amont avec les partenaires locaux : Logements de qualité, bien situés Loyers minimum (PLAi : 4 à 5 /m², APL) Petites unités (2 à 6 logements max) Charges locatives très faibles (pas d entretien d espaces verts, de gardien ) Consommation énergétique : 0.80 /m²/mois tout compris, proche du passif
Un montage original : Chênelet mène une mission d intérêt public avec des fonds publics et privés Fonds publics : La Foncière Chênelet est agréé par l Etat au titre de la maîtrise d'ouvrage d'insertion: gestion désintéressée compétences professionnelles Fonds privés : il est nécessaire aujourd hui de ne pas compter que sur l argent public. Chênelet mobilise des investissements éthiques. Le capital de la Foncière Chênelet est ainsi constitué : d entreprises qui investissent au titre de l ISR (Investissement Socialement Responsable), de fonds de gestion d épargne salariale et fonds de gestion éthiques, de donateurs privés voulant donner sens à leur épargne La rentabilité pour ces entreprises : zéro. L intérêt : anticiper sur des besoins majeurs. Cette action sera encore plus nécessaire quand les coûts de l énergie vont monter : c est ce qui se fait en Europe du Nord.
Montage des opérations Foncière Chênelet Un partenariat fort avec les communes : sur un projet élaboré ensemble, la commune donne le terrain en bail emphytéotique gratuit pour une durée de 99 ans. Financement public : montage en PLAi : Etat, collectivités locales au titre du logement et/ou d une action innovante dans le domaine de l environnement, Des concours de fondations privées : un partenariat privilégié avec la Fondation Abbé Pierre, D autres Fondations : la Macif, etc.. La Foncière complète le plan de financement avec ses fonds propres.
Les logements Chênelet, une action qui se développe
Quelques exemples de réalisation Chênelet Esquisse de Matthieu Marty Architecte D.P.L.G Construction de 9 logements sociaux à Sin Le Noble (Nord) Deux logements sociaux à Calais Matthieu Marty Architecte D.P.L.G
Quelques exemples de réalisation Chênelet Esquisse de Matthieu Marty Architecte D.P.L.G Construction de 5 logements sociaux à Revin (Ardennes) Esquisse de Caroline Guilhot-Gaudeffroy Architecte D.P.L.G Esquisse de Evelyne Caron Architecte D.P.L.G Construction de 3 logements sociaux à Lussault sur Loire (Indre et Loire) Construction de 4 logements sociaux à Merville (Nord)
Quelques exemples de réalisation Chênelet Esquisse de Matthieu Marty Architecte D.P.L.G Construction d un bâtiment multi-activités pour la coopérative BARAKA à Roubaix Construction de 4 logements sociaux à Saint-Denis Cabinet d architecte Georges Roux
Quelques exemples de réalisation Chênelet Architecte D.P.L.G Yannick Champain Construction de 6 logements sociaux à Loos-en-Gohelle Construction des locaux de l association BIOSOLIDAIRE à Blois ( Loire et Cher) Architectes D.P.L.G Antoine Lestang et Anthony Lorgeou
Quelques exemples de réalisation Chênelet Construction de 12 logements sociaux à SaintDenis Atelier d architecture VIVARCHI
Un exemple de plan de financement: Lussault Nombre de logements : 3 Surface habitable : 176 m² Loyer au m² : 5.11 Coûts Charges foncière Coût total au m² SHON : 2 168 Coût des travaux TTC/ m² SHON : 1 650 Euro Ressources Euro 9 217 2% Subvention PLA-I Travaux 408 639 86% ADEME - Honoraires 59 042 12% Région 40 000 Commune Le terrain Fondation Abbé Pierre 47 690 29% Total Subventions 141 690 35% Emprunt CDC 165 000 36% Fonds propres 170 209 TOTAL 476 899 100% 100% TOTAL 54 000 476 899
Les logements Chênelet : l équipe François MARTY Pierre GAUDIN Fondateur du Groupe Chênelet, ancien Chef de Cabinet du Secrétaire d État à l Économie Solidaire, Président de la Foncière Chênelet Directeur Constructions, 15 ans d expérience dans le BTP (Bouygues, Eiffage ) et depuis 10 ans dans l écoconstruction Chênelet Eric AMIEUX Alex WIGNACOURT Directeur, spécialisé en montage et gestion de PLAi en diffus, accompagnement social (ancien dirigeant de SNL, 800 logements en Ile de France) Ingénieur Développement, Docteur en éco-matériaux, agréé en expertise thermique Colette MASSET Pascal PLANCHEZ Recherche d investisseurs privés, ancienne cadre supérieur dans la banque Responsable de la préfabrication à l atelier (il peut tout construire!)