L'Assomption, 20XX-XX-XX Nom du client Adresse du client, Ville du client, (QC) Canada Tel que demandé, nous vous remettons le rapport d'inspection pour la propriété dont vous nous avez confié le mandat d'inspection. Vous y trouverez plusieurs informations concernant les conditions de l'inspection, les observations faites par notre inspecteur et un certain nombre de recommandations et de notes relatives à ladite propriété. Y sont aussi définies la portée de notre inspection visuelle et les limites de notre responsabilité. Nous espérons que le tout sera à votre entière satisfaction. Nous vous prions de nous aviser immédiatement si vous notez des divergences entre le contenu de ce rapport et les informations que nous vous avons transmises avant ou a près l'inspection. Nous profitons de l'occasion pour vous remercier de nous avoir choisis. Si vous avez besoin d'informations complémentaires, n'hésitez surtout pas à communiquer avec nous. Nos salutations les meilleures. Alexandre Allard No de dossier : aa0000
Rapport d'inspection pré-achat Adresse, Ville QC Alexandre Allard A.A Expert en bâtiment inc 1053 rue Fontaine, L'Assomption QC J5W0B7 Réalisé le 20XX-XX-XX 2010 Enzosolution.ca Tous droits réservés
Localisation géographique Rapport confidentiel préparé pour l'usage exclusif du client Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 3/80
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SOMMAIRE Client: Date et heure: Durée de l'inspection: Condition météo: Inspecteur: Personne s pré sente s: Propriétaire(s) pré sent(s): M./Mme 20xx-xx-xx 00h00 3h Ensoleillé, 17 degrés Celsius Alexandre Allard M./Mme, acheteur potentiel ainsi que M/Mme, courtier inscripteur. M./Mme Propriété inspectée : Adre sse: Type de propriété: Adre sse, Ville QC Cottage Année de construction: 2009 Superficie: 2500 pieds No fiche MLS: 00000000 Courtier immobilier: M./Mme Description sommaire de la propriété : Propriété très spacieuse ayant un sous-sol entièrement aménagé ainsi qu'un terrassement totalement complété. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 5/80
Avis important au lecteur Cette inspection est effectuée selon les normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l'inspection et qui pourraient influencer votre décision d'acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est très important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L'inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L'inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever de moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d'équipement. Le but d'une inspection est d'aider à évaluer la condition générale d'un bâtiment. Le rapport est basé sur l'observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l'inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter l es défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister, et aucune garantie n'est exprimée ou proposée. S'entend par défauts cachés ou non apparents tout défaut qu'un examen visuel non approfondi des principales composantes d'un immeuble sans déplacement de meubles, d'objets ou tout autre obstacle ne permet de détecter ou de soupçonner. À titre d'exemple, un défaut qui ne saurait être découvert à la suite de l'exécution de tests de nature destructive, ou requérant l'exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l'immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d'un dégât ultérieur à l'inspection ou suite au déplacement, à l'enlèvement de meubles, d'objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l'étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles. Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans un rapport d'inspection. Si une telle situation survient et que vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu, appelez -le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l'évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs. Le rapport d'inspection ne constitue pas une garantie ou une police d'assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d'inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l 'heure de l'inspection et n'est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d'inspection n'a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la val eur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L'inspecteur n'a pas à vérifier ni à contre-vérifier les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l'inspection. L'inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 6/80
Table des matières Lettre de courtoisie 1 Page couverture 2 Carte Google 3 Sommaire 4 Avis important au lecteur 5 PROPRIÉTÉ 7 ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, ABRIS D'AUTO ET GARAGE 10 GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES 14 LES SOFFITES ET FASCIAS EN BORDURES DE TOIT 16 REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS 17 FONDATIONS 33 ACCÈS EXTÉRIEUR 36 LES PORTES ET FENÊTRES 40 BRANCHEMENT DU CONSOMMATEUR 46 SOLINS ET CHEMINÉE 48 TOITURE 48 ÉVENT DE PLOMBERIE 53 ESCALIERS, BARREAUX, RAMPE, MAIN COURANTE 53 INTÉRIEUR/SOUS-SOL 55 PLOMBERIE 58 ÉLECTRICITÉ / ÉCLAIRAGE 66 SYSTÈME DE CHAUFFAGE / CLIMATISATION 68 CHAUFFAGE AUXILIAIRE 70 L'INTÉRIEUR - APERÇU GÉNÉRAL: PLAFONDS, MURS, PLANCHERS, ESCALIERS, ETC. 71 GÉNÉRALITÉS 73 ENTRETOIT 74 CONTAMINATION 76 PROBLÈMES RÉCURRENTS 77 CONCLUSION 77 Certificat 78 Limitation de l'inspection et du rapport 79 Facture 80 Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 7/80
PROPRIÉTÉ Type de bâtiment à inspecter Information Bâtiment: Maison à étage LES PHOTOS DANS LE PRÉSENT RAPPORT: NOTE: LES PHOTOS DU PRÉSENT RAPPORT SONT UN ÉCHANTILLONNAGE DE L'ENSEMBLE DES PHOTOS PRISENT ET/OU DES INDICES DE DÉSORDRE RENCONTRÉS LORS DE NOTRE INSPECTION. ELLES NE CONSTITUENT DONC PAS UNE ÉNUMÉRATION EXHAUSTIVE DE CHACUN DES POINTS RÉPÉTITIFS À CORRIGER QUI ALOURDIRAIENT VOTRE LECTURE. Caractéristiques Information Source d'eau: Service de la municipalité Boîte de service (ou «bonhomme à eau»): Visible Les égouts: Service municipale Il serait prudent et diligent de vous informer de votre limite de responsabilité concernant votre branchement à l'égout (et a u réseau d'eau potable) auprès de la municipalité du bâtiment convoité. Certaines villes vous tiennent responsable jusqu'à la conduite principale sous la chaussée de la rue, alors que d'autres jusqu'à votre limite de propriété. Une inspection par camér a de l'état de votre branchement d'égout pourrait aussi être judicieux pour vous éviter des surprises éventuelles. Contactez un plombier accrédité le cas échéant. Obligations / Recommandations: Que vous soyez approvisionné en eau potable par votre municipalité ou que vous soyez propriétaire d'un puits, l'analyse régulière de l'eau fait partie de l'ensemble des actions que vous et votre municipalité devez effectuer. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 8/80
Pente du terrain Défaut à corriger immédiatement Les pente s de terrains: Négative Nous avons constaté qu'à certains endroits, ou en totalité, que les pentes du terrain sont inadéquates et dirigent l'eau directement vers les fondations. Cette situation favorise un taux d'humidité élevé au sous -sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Le bon drainage des fondations devient donc impératif. Avec le temps, le terrain des bâtiments finit par s'affaisser avec le temps. IL EST PRIMORDIAL d'évacuer l'eau le plus loin possible des fondations du bâtiment, afin de réduire les risques de mouvements, de fissures e t tout autres dommages. Remblayer et niveler le terrain de manière à aménager une pente qui éloigne l'eau de la maison dans le premier 1,8 m (6 pi) en considérant un dégagement minimum de 6 à 8 pouces entre le niveau du sol versus tout revêtements extérieu rs et fenêtres. Aussi, vérifier trottoirs, patios, balcons et stationnement. Ceux-ci peuvent aussi s'affaisser avec le temps et causer un mauvais drainage vers les fondations de votre habitation. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 9/80
Mur(s) de soutènement Défaut à corriger Type: Blocs préfabriqués Observation: Dangereux, Instables Murs de soutènements fissuré et\ou inclinés, apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Il est recommandé d'obtenir une estimation des coûts des travaux avant la signature finale des contrats. Prévoir budget de réfection. Nous avons constaté que les murs de soutènement de la cour de stationnement étaient déjà inclinés et qu'ils étaient construits de façon amateur. Nous vous recommandons qu'un paysagiste professionnel estime le coût des travaux pour une réfection, car vous devrez corriger cette problématique dans un avenir rapproché. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 10/80
TROTTOIRS Défaut à corriger Type: Pavé uni Observation: Affaissé Nous avons constaté que les trottoirs, les murets, les marches, ainsi que tous les éléments de l'aménagement paysagé en pavé ou en blocs de béton avaient été fait de façon amateur et non professionnelle. Nous vous recommandons qu'un professionnel en paysagement estime les coûts des corrections à apporter avant de conclure la transaction. Trottoir affaissé. Cette situation rend l'accès au bâtiment non sécuritaire et représente un risque pour la sécurité des utilisateurs. Apporter immédiatement les travaux de réfections nécessaires. Faites appel à un conseiller en aménagement extérieur pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises. ENTRÉE D'AUTO, AIRE DE STATIONNEMENT, ABRIS D'AUTO ET GARAGE Entrée d'auto / Aire de stationnement Information Type: Pavé uni Observation: Affaissé Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 11/80
L'entrée d'auto et/ou l'aire de stationnement affaissées par endroits. Afin d'assurer la sécurité des utilisateurs, apporter immédiatement les correctifs nécessaires à sa remise en état. Faites appel à un entrepreneur qualifié pour obtenir une estimation des coûts reliés afin de procéder aux réparations requises selon des normes appropriées. Garage Avertissement Il ne doit y avoir aucun passage de l'air entre le garage attenant et les airs habitables (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les airs communes doit être de type coupefeu, munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apporter les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Immédiatement. La porte intérieure entre la maison et le garage doit être certifiée coupe feu, munie d'un mécanisme refermant la porte automatiquement, et posséder un coupe-froid étanche efficace. Type: Attaché Entrée de service extérieur: Oui Entrée de service intérieur: Oui Type de drainage: Intérieur Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 12/80
Nous avons observé des fissures ainsi que des traces d'humidité au niveau de la dalle du garage. Nous vous recommandons d'apporter une attention particulière à cette situation afin d'en déterminer les causes. Il ne doit y avoir aucun passage de l'air entre le garage attenant et les aires habitables (ex : ventilation, générateur de chaleur, chauffe-eau, aspirateur, ouverture, brèche, fissures, trous, etc.) qui pourrait permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur de la maison. De plus, la porte du garage communiquant avec les aires communes doit être de type coupe-feu, munie de coupe froid et d'un dispositif de fermeture automatique de façon à créer une barrière hermétique continue. Il est maintenant obligatoire d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone dans les habitations neuves disposant d'un garage intérieur. Apportez immédiatement les correctifs nécessaires afin d'assurer la sécurité des utilisateurs et/ou des occupants. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 13/80
L'inspection du puisard fut limitée car le couvercle était vissé par des vis corrodées. Nous vous recommandons de vérifier l'état du puisard et de le nettoyer régulièrement. Obligations / Recommandations: IMPORTANT - Il ne doit y avoir aucun liens entre le garage et la maison (ex : ventilation, aspirateur, et/ou ouverture, brèches, fissures, trous etc.), qui pourraient permettre des infiltrations de monoxyde de carbone à l'intérieur. Colmater immédiatement pour la sécurité des occupants. De plus, la porte du garage donnant accès à la maison doit être homologué coupe feu, avoir un coupe-froid étanche et en bon état, et doit être munie d'un dispositif de fermeture automatique. Afin de préserver l'état de la structure et autres composantes du bâtiment, il est IMPÉRATIF de maintenir la température à un minimum de 5 degrés Celsius si le garage est indépendant au bâtiment, et de 17 degrés Celsius s'il est attenant à ce dernier. Porte de garage Inspection limitée Type: Automatique Observation: Endommagée Scellant manquant et/ou endommagé Porte de garage endommagée et nécessitant des réparations et de l'entretien. Apporter les correctifs nécessaires afin de préserver ses fonctions et prolonger sa durée de vie. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans les revêtements extérieurs, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelque nature que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixation, etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Vérifier et entretenir régulièrement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si cette défectuosité a causée des dommages aux composantes internes. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés, s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 14/80
GOUTTIÈRES ET DESCENTES PLUVIALES Gouttières et descentes pluviales Défaut à corriger Conditions / Interventions requis: Évacuation des descentes pluviales trop près du bâtiment Les descentes pluviales déversent l'eau près des murs de fondation. Cette situation sollicite le drainage de ceux-ci, favorise un taux d'humidité élevé au sous-sol et a une incidence déterminante sur la longévité des composantes du bâtiment. Il est primordial de maintenir la teneur en eau à un niveau stable et optimal près des murs de fondation de la maison et sous celle - ci, afin de réduire les risques de mouvements et de fissures ou tout autres dommages. Installer des déversoirs a ux descentes pluviales immédiatement afin d'évacuer les eaux de pluie à une distance d'au moins 1,8 m (6 pi) des murs de fondation, afin d'éviter tout risques reliés. En outre, faites en sorte que l'eau ne se dirige pas vers les murs de fondation des voisi ns. Elle doit s'éloigner de votre maison en direction de la rue, de votre cour arrière ou de la ruelle arrière. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 15/80
Nous avons constaté que les descentes pluviales ou gouttières rejetaient directement sur les toits inférieurs à quelques endroits. Certaines gouttières collectent l'eau de plusieurs pentes de toit. Cela occasionne une trop grande quantité d'eau lors des périodes de pluie et augmente les risques de débordement et de détérioration prématurée du revêtement de bardeaux d'asphalte. Nous recommandons l'installation de gouttières à chacun des niveaux du toit. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 16/80
LES SOFFITES ET FASCIAS EN BORDURES DE TOIT Les soffites Information Observation: Ventilés Fascia ou Parapets (Bordures de toit) Défaut à corriger immédiatement Type: Aluminium Observation: Instable / lâche / mal fixé Nous avons constaté que les fascias étaient décolorés. Le calfeutrage commence à fissurer. Nous vous recommandons de le vérifier annuellement et de le refaire au besoin. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 17/80
Nous avons constaté des sections avec des gondolements. Nous avons noté quelques sections mal fixées et/ou instables au niveau des couronnements de la toiture (partie basse). La présence et l'intégrité des revêtements muraux extérieurs sont primordiales, afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une défaillance de son intégrité, aussi minime soitelle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestation et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Il est impératif de restaurer les parties endommagées, de fixer adéquatement les sections lâches, d'installer les portions manquantes et/ou de procéder à leur remplacement dans l'immédiat, afin de rétablir leurs fonctions et d'éviter tout dommages pouvant leur être attribuées. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causé des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS Revêtements extérieurs Expertise recommandée Type: Brique Observation: Efflorescence Mortier friables / fissurés Revêtement trop près du sol Allèges en briques abîmées Lézardée Chantepleure absent Linteau d'acier nécessite entretien Linteau d'acier abîme Revêtement sous le niveau du sol Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 18/80
Des briques fissurées et/ou détachées ont été observées à plusieurs endroits. Cette situation peut laisser présager un affaissement de la fondation et/ou un sol instable. Une expertise plus approfondie doit être effectuée avant de procéder à la transaction afin de déterminer la/les cause(s) exacte(s), l'état des composantes derrière le bardage et les coûts reliés aux travaux de réfection requis. Les linteaux en métal au-dessus des ouvertures nécessitent un entretien régulier (peinture) afin d'éviter des dommages et leurs affaiblissements. NOUS AVONS OBSERVÉ PLUSIEURS ANOMALIES AU NIVEAU DU REVÊTEMENT EXTÉRIEUR QUI PORTENT À CROIRE QU'IL EST ESSENTIEL D' EFFECTUER UNE ANALYSE EXHAUSTIVE, AINSI QU'UNE EXPERTISE DE L'ENSEMBLE DE LA STRUCTURE DE BOIS, CAR IL PARAIT ÉVIDENT QU'IL Y A EU PLUSIEURS INFILTRATIONS D'EAU DERRIÈRE LES MURS DE REVÊTEMENT EXTÉRIEUR. NOUS VOUS RECOMMANDONS D'EFFECTUER LES VÉRIFICATIONS NÉCESSAIRES AU NIVEAU DE LA SOLIVE DE RIVE ET DES MURS EN OSSATURE DE BOIS, AFIN DE VOUS ASSURER QU'IL N'Y AIT PAS D'ÉLÉMENTS POURRIS. Nous avons noté que les tablettes, sous les fenêtres et/ou portes, en maçonnerie de briques sont abîmées. Les joints de mortier placés à la verticale sont davantage exposés aux intempéries et se détériorent beaucoup plus rapidement. Les allèges constituées de matériaux poreux absorbent l'eau et lui permettent de s'infiltrer plus facilement dans le mur, sous les portes et/ou fenêtres, ce qui peut entraîner des dommages aux revêtements et/ou aux composantes so us celui-ci. L'état de ce type d'allège se retrouve souvent précaire et les risques de complications accentués. Envisager la possibilité d'installer une tôl e (considérant un larmier - rejet d'eau), ou un imperméabilisant, sur les allèges afin d'assurer l'intégrité des composantes du bâtiment. Apporter les correctifs nécessaires ou remplacer immédiatement. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaître l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tout matériaux e ndommagés s'il y a lieu. Absence de chantepleures ou d'évents, risque d'humidité et/ou d'infiltrations derrière le parement de briques pouvant causer des dommages à la structure ou aux autres composantes, ainsi que la corrosion des attaches retenant le pa rement de brique. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si cet état a, ou aurait pu causer des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés. Note : Les parements de maçonnerie réalisés à partir des années 70 sont généralement munis de joints évidés au joint de la maçonnerie et de la fondation ainsi qu'au-dessus des grandes ouvertures comme les portes patios ou les portes de garage. Les chantepleures permettent l'égouttement des infiltrations d'eau derrière la brique ainsi qu'une légère ventilation pour chasser l'humidité. De manière générale, les parements des années antérieures ne sont pas munis de chantepleures. - Mise en garde : Il ne faut surtout pas essayer d'en creuser avec des mèches à béton car leurs solins d'étanchéité seraient percés et les risques d'infiltrations d'eau dans la maison seraient très élevés. Information : Chantepleures et évents, dans les murs extérieurs, à moins que la conception n'ait prévu autrement, des chantepleures d'au moins 70 mm et espacés d'au plus 800 mm horizontalement doivent être prévues dans les joints verticaux de la première assise au dessus du solin ou du matériau d'étanchéité dans un mur creux ou un mur à parement. Pour tout travaux et/ou modifications, consulter un expert dans le domaine de la maçonnerie. Nous avons remarqué la présence d'efflorescence (dépot cristallin blanchâtre) à certains endroits sur le revêtement de maçonnerie. Cette déficience est généralement associée à la présence d'eau et/ou humidité dans l'enveloppe du bâtiment, une mauvaise qualité de maçonnerie et/ou une mauvaise ventilation sous le revêtement. Faire appel à un maître maçon qualifié afin de connaitre l'ampleur des travaux à effectuer, les coûts reliés et apporter immédiatement les travaux de réfection requis. Nous vous recommandons fortement d'effectuer ces démarches avant la signatures complète des contrats de ventes. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons constaté que les joints de mortier sont friables et/ou endommagés à certains endroits. Ce liant se doit d'être résistant et de créer une barrière hydrofuge afin de résister aux intempéries et assurer l'intégrité du/des murs de maçonnerie. Une infiltration d'eau par ceux-ci pourrait affecter les murs, la structure et autres composantes. Ses fonctions étant altérées, il est impératif d'apporter les correctifs nécessaires immédiatement; soit par des réparations ponctuelles ou le rejointoiement complet de sections. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons connaitre l'état des composantes derrière le bardage. Remplacer et retirer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Le dégagement sous le/les revêtements extérieur est inadéquat. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou infiltration d'eau pouvant affecter sérieusement le bardage ainsi que tout autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol, et le dé but du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 19/80
et le bardage métallique, et une distance minimale de 8 pouces pour le bardage en bois, en contreplaqué, en panneau de fibres dur et le stucco. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement et assurez vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 1 à 2% recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Lors de l'inspection il y avait des linteaux en acier rouillés et arrondis ce qui crée des lézardes et la désolidarisation du mur de briques au dessus des ouvertures. Faire appel à un entrepreneur général qualifié immédiatement afin d'en d éterminer la/les causes effectives, connaitre l'ampleur des travaux à effectuer, les coûts reliés et apporter les travaux de réfection requis. Nous vous recommandons fortement d'effectuer ces démarches avant la signature complète des contrats de ventes. Les revêtements extérieurs sont sous le niveau du sol. Cette situation peut permettre à l'eau de s'infiltrer derrière le barda ge, favoriser un taux d'humidité élevé dans les murs, et représenter un risque élevé de dégradation et/ou de détérioration prématurée des composantes du bâtiment. Évaluer la possibilité de raccourcir la hauteur de pose des revêtements en tenant compte de l'étanchéité de la fondation et des autres composantes, de réaménager le terrain de façon à maintenir une pente positive qui dirige les eaux loin du bâtiment, de combler toutes les parties manquantes dans les revêtements, et assurez-vous qu'une ventilation adéquate se crée derrière le bardage afin de maintenir les matériaux au sec. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 20/80
Le dégagement sous le revêtement extérieur en brique et les balcons de béton des entrées est insuffisant. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou d'infiltrations d'eau pouvant affecter sérieusement le revêtement, ainsi que tout autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol et le début du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement et assurez-vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 10% recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériau endommagé s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 21/80
Nous avons constaté l'absence de chantepleures au niveau des linteaux en briques situés audessus des portes et fenêtres. Cette situation augmente les risques d'humidité et/ou d'infiltrations derrière le parement de briques pouvant causer des dommages à la structure ou à d'autres composantes, ainsi que de la corrosion au niveau des attaches retenant le parement de briques. Nous vous en recommandons l'installation, tout en vous assurant de prendre les précautions nécessaires afin de ne pas percer le solin situé derrière le parement. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons savoir si cet état a déjà causé des dommages à la structure derrière le revêtement. Tous les matériaux endommagés devront être retirés et remplacés si des dommages ont eu lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 22/80
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Nous avons constaté une grande ouverture laissant passer les précipitations d'eau et de neige derrière le parement extérieur en brique. De plus, étant donné que les marches en pavé sont installées au dessus du revêtement, l'eau qui s'accumule derrière le mur de brique ne peut s'évacuer par les chantepleures. Cette situation risque d'endommager de façon majeure les composantes en bois dont la solive de rive. Il est impératif de faire une expertise pour vérifier l'état des composantes de cette partie de structure de bois du bâtiment. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 25/80
Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement Autres types de revêtements extérieurs Défaut à corriger immédiatement Autre s type s de revêtement (suite): Bois et/ou fibre de bois Observation: Généralement satisfaisant Revêtement trop prêt du sol Joints de compagnie manquant et/ou endommagés Tâches d'eau sous le rebord inférieur Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 26/80
Le dégagement sous le/les revêtements extérieur est inadéquat. Cette situation a une incidence déterminante sur la durée de vie de ceux-ci et représente des risques élevés d'humidité et/ou d'infiltration d'eau pouvant affecter sérieusement le bardage ainsi que tout autres composantes derrière. Il est impératif d'avoir un dégagement entre le niveau définitif du sol et le déb ut du revêtement extérieur de finition (normalement l'arase des fondations), soit une distance minimale de 6 pouces pour la maçonnerie et le bardage métallique et une distance minimale de 8 pouces pour le bardage en bois, en contreplaqué, en panneau de fibres dur et le stucco. Vous réduirez ainsi les dommages que la neige fondante et/ou les éclaboussures de pluie peuvent engendrer. Apporter les correctifs nécessaires immédiatement et assurez-vous d'avoir une pente de terrain favorisant l'écoulement des eaux (pente de 1% minimum recommandée). Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. La présence et l'intégrité des revêtements muraux extérieurs est primordial afin de protéger les murs, la structure et autres composantes sous celui-ci. Une atteinte à son intégrité, aussi minime soit-elle, peut engendrer des infiltrations d'eau, d'air et/ou de saleté, une infestation et une multitude de dommages aux composantes derrière le revêtement. Assurez-vous d'apporter un entretien régulier afin de prolonger sa durée de vie et éviter tous dommages reliés. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agréga t, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et cause r des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Des taches d'eau et/ou de la mousse ont été observées sous le rebord inférieur des revêtements extérieurs. Ce phénomène révèle généralement la présence d'humidité et/ou d'infiltration d'eau derrière le bardage. Cet indice de désordre peut laisser présager des dommages importants à la structure et autres composantes du bâtiment. Une expertise plus approfondie doit être réalisée afin d'en connaître la caus e exacte ainsi que l'état de la structure et des composantes derrière le revêtement avant de procéder à la transaction. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 27/80
Lors de l'inspection nous avons pu observer que l'eau s'infiltrait derrière le revêtement de vinyle, ce qui peut causer des dommages majeurs à la structure. Réparer, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Nous avons observé ce qui semble fortement être des traces de moisissure au niveau du revêtement extérieur en vinyle situé à l'arrière du bâtiment. Cette situation indiquerait de forts signes de désordres au niveau du bâtiment. Il est impératif d'effectuer une expertise, afin de déterminer les causes exactes de cette présence de traces semblant fortement être de la moisissure. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 28/80
Revêtement de papier brique: Non visible sous le revêtement Limitation visuelle du revêtement et du solage Inspection limitée Balcon **Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations d'eau ont, ou auraient pu causer des dommages aux composantes derrière les revêtements. Si il y a lieu, retirer et remplacer tout matériaux endommagés. Toutes les parties du bâtiment, cachées par les plates -bandes, plate-formes, patios ou autres, qui n'ont pu être inspectées, devront être vérifiées dès que possible afin d'en déterminer l'état et apporter les correctifs nécessaires au besoin. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 29/80
Sorties de ventilation mécanique Information Sortie pour hotte de poêle: Sortie de ventilation présente Calfeutrage manquant/endommagé (Registres extérieur) Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties e t/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Sortie échangeur d'air: Sortie de ventilation remarquée Obstruée Nous avons constaté que la sortie de l'échangeur d'air est obstruée en partie. Nettoyez le conduit afin de le libérer de toute saleté pouvant nuire à son bon fonctionnement immédiatement. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 30/80
Sortie sécheuse: Sortie de ventilation remarquée CALFEUTRAGE MANQUANT/ENDOMMAGÉ (REGISTRE EXTÉRIEUR) Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et cause r des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 31/80
Sortie de ventilation salle de bain ou autre: Sortie de ventilation remarquée Installation déficiente Calfeutrant manquant/endommagé ( registre extérieur ) Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et causer des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Nous avons constaté que les sorties d'évacuation des ventilateurs de salle de bain situés à l'étage étaient dans les soffites. Cette situation risque d'endommager la structure de l'entre toit, car les soffites servent de prise d'air pour ventiler le vide sous toit et l'humidité rejetée par les ventilateurs sera aspirée dans le vide sous toit. Nous vous recommandons de les relocaliser. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 32/80
Sorties d'eau extérieures Information Sortie d'eau extérieur: Antigel extérieur Note: Lors du drainage de la valve extérieure pour la période de gel, le boyau d'arrosage doit être débranché de la valve. L'eau retenue dans le boyau peut endommager la valve en cas de gel et causer des dommages à la structure. Lumières extérieures Défaut à corriger immédiatement Utilisable Scellant manquant et/ou endommagé Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et cause r des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasi onnées par cette défectuosité, causent, ou auraient déjà causé des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 33/80
FONDATIONS Types de fondation Défaut à corriger immédiatement Type s de fondation: Béton Nous avons pu noter de l'efflorescence au bas des murs. Assurez-vous d'éloigner les eaux de pluie des murs de fondation en corrigeant les pentes du terrain, puis apportez une attention particulière à cette situation. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 34/80
Crépis Défaut à corriger Crépis: Absence de crépi à certains endroits sur les murs de fondation. Un béton non protégé absorbe l'eau et risque, à long terme, d'entraîner une détérioration plus rapide lors des cycles de gel et de dégel. De plus, les barres d'attachement du solage exposées aux intempéries entraînent des suintements pouvant créer des dommages aux composantes internes et peuvent faire pourrir l'ossature murale. Il est impératif de procéder à l'application d'un crépi immédiatement. Faites appel à un entrepreneur qualifié. Étant donné que cette inspection est vis uelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(nt), ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages aux composantes non visibles. Retirer et remplacer tout matériau endommagé s'il y a lieu. Nous avons constaté l'absence de crépis, car le terrassement ( marches, balcons, et trottoirs en pavé- unis) se sont affaissés dû à leur mauvaise installation. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 35/80
Fissures Expertise recommandée Nombre de fissure s: 7 fissures Type de fissure: Fissure(s) majeure(s) - 1mm et plus Fissure(s) apparente(s) Nous avons observé plusieurs fissures dans les murs de fondation de béton. Nous recommandons de faire vér ifier cette situation par un expert afin qu'il détermine la gravité de ces fissures. De plus, nous recommandons qu'elles soient réparées afin d'éviter toutes infiltrations d'eau qui pourraient détériorer les composantes non visibles. Nous avons noté la présence de fissure(s) sur le/les murs de fondation. Vérifier régulièrement et noter tout agrandissement des fissures. Si une fissure s'agrandit, une expertise par un spécialiste doit être réalisée sans délai. Réparer les fissures apparentes pour éviter que l'eau n'y pénètre et n'aggrave leur état lors des cycles de gel et de dégel. Une fissure non réparée représente un risque d'infiltration d'eau. Vous pouvez colmater la partie au-dessus du sol d'une fissure à l'aide d'un bouchefissure composé d'uréthane et de sable ayant l'apparence d'un crépi de ciment gris pâle (ou à l'aide d'un scellant à béton, à base de polyuréthane, recouvert de poudre de crépi). Pour la partie dans le sol, nous vous conseillons de consulter un spécialiste (particulièrement si des infiltrations d'eau sont notées à l'intérieur). Nous avons noté la présence d'une/de fissure(s) de plus de 1 millimètre à la fondation. La présence de ce type de fissure requiert l'intervention immédiate d'un expert en fondation. Ces fissures doivent être colmatées immédiatement car elles représentent un risque important d'infiltration d'eau au sous -sol. Pour les réparations, nous vous recommandons fortement de consulter un spécialiste offrant une garantie sur les travaux à effectuer. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations occasionnées par cette/ces défectuosité(s), cause(ent), ou aurai(en)t déjà causée(s) des dommages à des composantes non visibles. Retirer et remplacer tous matériaux endommagés s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 36/80
ACCÈS EXTÉRIEUR Balcons / galeries / terrasses Danger immédiat Emplacement: Avant Arrière Côté Observation: Affaissement Marches non sécuritaires Balustrade non sécuritaire Pente de balcon inversé Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 37/80
TOUS LES ESCALIERS EXTÉRIEURS QUI DESSERVENT UNE HABITATION ET QUI COMPRENNENT PLUS DE DEUX MARCHES (OU TROIS CONTRES-MARCHES), DOIVENT ÊTRE MUNIS DE MAINS COURANTES FIXES DE 36'' DE HAUTEUR. LES PALIERS, BALCONS, TERRASSES OU GALERIES QUI SONT À PLUS DE 24'' DU SOL, DOIVENT ÊTRE MUNIS DE GARDES-CORPS FIXES D'AU MOINS 36'' DE HAUTEUR SI L'AIRE PIÉTONNIÈRE PROTÉGÉE EST SITUÉE À 70" ET MOINS AU-DESSUS DU SOL FINI; SI ELLE EST À PLUS DE 70" DU NIVEAU DU SOL, LES GARDES CORPS DOIVENT ÊTRE DE 42" DE HAUTEUR. DES BARREAUX À LA VERTICALE AYANT UN MAXIMUM DE 3-3/4'' ENTRE CHACUN DOIVENT ÊTRE FIXES ET PRÉSENTS. APPORTEZ LES CORRECTIFS NÉCESSAIRES IMMÉDIATEMENT POUR LA SÉCURITÉ DES UTILISATEURS. NOUS AVONS CONSTATÉ QUE LES TROTTOIRS, LES MURETS, LES MARCHES, AINSI QUE TOUS LES ÉLÉMENTS DE L'AMÉNAGEMENT PAYSAGÉ EN PAVÉS OU EN BLOCS DE BÉTON, AVAIENT ÉTÉ FAIT DE FAÇON AMATEUR ET NON PROFESSIONNELLE. NOUS VOUS RECOMMANDONS QU'UN SPÉCIALISTE EN AMÉNAGEMENT PAYSAGÉ ESTIME LES COÛTS RÉELS DES CORRECTIONS À APPORTER AVANT DE CONCLURE LA TRANSACTION. Nous avons noté un affaissement du balcon, cette situation représente un danger immédiat pour les utilisateurs. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Nous avons constaté que les marches du balcon ne sont pas sécuritaires. Les marches devraient être fixées solidement et la hauteur des contre-marches devrait être constante, soit un écart maximum toléré de 3/8''. Apportez les correctifs nécessaires, pour la sécurité des utilisateurs. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 38/80
La conception d un balcon, d'un patio ou d'une terrasse surélevé comporte des règles strictes visant à assurer la sécurité des utilisateurs. Tout d abord, là où le risque de chute est de 600 mm à 1800 mm (2 à 5.9 pieds), un garde-corps solidement fixé d'une hauteur minimale de 900 mm (36 pouces) est obligatoire. Si le risque de chute est supérieur, sa hauteur devrait être de 1070 mm (42 pouces). Afin d éviter que de jeunes enfants ne s' y aventurent et ne se blessent, le garde-corps ne devra comporter aucun élément horizontal favorisant l'escalade et l 'espacement entre les balustres du garde-corps ne devra pas permettre l introduction d un objet sphérique de 100 mm (4 po), soit la grosseur de la tête d un bambin. Pour ce qui est des escaliers extérieurs, tout escalier comportant trois contremarches ou plus devra répondre aux mêmes exigences. De plus, il doit être doté d 'une main courante sur au moins un côté et située entre 800 et 965 mm (32 et 38 po) au-dessus du nez des marches. Dans le cas d un escalier de 1 100 mm (43 po) de largeur ou plus, il doit y avoir une main courante sur les deux côtés. Sachez qu 'un accident résultant d' une nonconformité à ces règles pourrait rendre le propriétaire des lieux responsable devant la justice. Pour vous assurer de la conformité de votre balcon, il est fortement recommandé de vérifier auprès des instances municipales, ainsi que de votre assureur leurs exigences particulières et d' apporter les correctifs nécessaires. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 39/80
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LES PORTES ET FENÊTRES Les fenêtres Expertise recommandée Type: Vinyle Observation: Scellant manquant et/ou endommagé Moisissure / pourriture Un bon calfeutrage contribue à réduire considérablement les pertes de chaleur et les infiltrations d'air, d'eau et de saletés, vous faisant ainsi économiser, tout en évitant la dégradation prématurée de votre résidence. Calfeutrer immédiatement le contour extérieur de toutes les fenêtres du bâtiment. Avant de procéder, s'assurer qu'aucune infiltration d'eau antérieure n'ait atteint la structure. Retirer et remplacer tout matériel endommagé s'il y a lieu. Nous vous conseillons de contacter un spécialiste en calfeutrage. Nous avons pu observer des traces de ce qui semble fortement être de la moisissure sur une des fenêtres extérieures. Étant donné que cette inspection est visuelle et non exhaustive, nous ne pouvons déterminer l'état des matériaux non visbles de la structure du bâtiment; retirer et remplacer tous matériaux endommagés. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 41/80
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Nous avons constaté que plusieurs des fenêtres étaient à une hauteur de moins de 24 pouces par rapport au niveau du plancher. Pour la sécurité des occupants, nous vous recommandons l'installation de grillage à l'extérieur et/ou d'un mécanisme pour limiter l'ouverture de cette fenêtre à au plus 4 pouces. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 43/80
Les portes Avertissement Observation: Endomagée Calfeutrage manquant ou endommagé ****La conception du seuil de porte favorise l'accumulation d'eau et de neige, ce qui peut entrainer une dégradation prématurée des composantes. Toutes les jonctions entre les matériaux de revêtements extérieurs (briques, vinyle, agrégat, etc.), et toutes les ouvertures pratiquées dans le revêtement extérieur, la fondation et la toiture (portes, fenêtres, sorties et/ou entrée de quelques natures que ce soit, prises électriques, luminaires, brides de fixations etc.), ainsi que le pourtour de tous les solins du bâtiment, doivent être scellés avec soin afin de minimiser la migration de l'air, de l'eau et de la saleté, qui pourraient s'infiltrer et cause r des dommages aux composantes sous l'enveloppe du bâtiment. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement. Vérifier et entretenir régulièrement. Faites appel à un spécialiste en calfeutrage. Étant donné que cette inspection est visuelle, nous ne pouvons savoir si des infiltrations o ccasionnées par cette défectuosité, cause, ou auraient déjà causer des dommages aux composantes. Retirer et remplacer tout matériaux endommagés s'il y a lieu. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 44/80
Fenêtres de sous-sol Expertise recommandée Type: Vinyle Observation: Dégagement insuffisant (à l'extérieur) Moisissure / cerne(s) d'eau observé(s) Thermos déscellée(s) Nous vous recommandons d'abaisser le niveau du sol dans les margelles pour atteindre un dégagement minimal de 6 pouces. Nous vous recommandons aussi de prévoir un budget de remplacement de ces fenêtres, car elles sont d'origine et n'obtiennent plus la norme en efficacité énergétique. Nous avons constaté que la plupart des fenêtres au sous-sol présentaient une ouverture difficile. De plus, nous avons constaté que le mécanisme d'une des fenêtres était défectueux. Nous vous recommandons de vérifier la situation auprès d'un expert dans ce domaine. Nous avons noté que le dégagement sous les fenêtres du sous-sol n'atteint pas les 6 à 8'' minimalement nécessaire. Cette situation engendre, ou pourrait engendrer, des infiltrations d'eau et/ou la détérioration prématurée des fenêtres et des composantes environnantes. Évaluer la possibilité d'abaisser le terrassement en considérant des pentes positives (afin de permettre à l'eau de s'écouler loin du bâtiment) ou d'installer des margelles drainées adéquatement (selon la règle de l'art) sous les fenêtres. Apportez les correctifs nécessaires immédiatement afin d'éviter toutes complications. Nous avons noté des thermos de vitres déscellés sur une ou plusieurs fenêtres. Faire IMMÉDIATEMENT appel à un spécialiste pour la réparation, et/ou le remplacement, afin d'éviter tout problème d'ordre structu rel. Inspecté par Alexandre Allard 20xx-xx-xx Page 45/80