3571 BIG PROPERTY PROJET DE REHABILITATION D UN ENSEMBLE IMMOBILIER 3, Place Raymond Mondon 57000 METZ PC4 - NOTICE DE PRESENTATION Le projet se situe au 3, Place Raymond Mondon à Metz, dans le quartier impérial. Le terrain, section 31, parcelle 45, a une superficie de 539m². Les travaux concernent un ensemble architectural datant de l Annexion et caractéristique des aménagements urbains de cette époque. BATIMENT PRINCIPAL BATIMENT A Elévation sur rue En raison de l installation successive de commerces et de garagistes au rez-de-chaussée du bâtiment, la partition d origine de ce niveau n est plus présente, ni lisible. Des recherches aux Archives Municipales auront permis de mettre en lumière quelques cartes postales datant des années 1900, nous apportant des précisions sur l état et le visage du bâtiment à cette époque (voir dossier historique et iconographique). Précisons ici que les cartes postales sont les seuls éléments que nous avons pu retrouver au sujet de ce bâtiment. Il n y a plus aucune trace des anciens permis de construire. Les cartes postales montrent une porte en bois au niveau de l accès au porche, une porte vitrée flanquée de deux vitrines qui se répètent deux fois, et la porte d accès aux logements des niveaux supérieurs. Actuellement, la porte du porche est une simple porte de garage sectionnelle, tandis que l ensemble porte/vitrine a disparu au profit d une large baie abritant une seconde porte sectionnelle. A l occasion de ce projet, la partition de gauche sera reconstituée à l identique de la travée de droite : une porte flanquée de deux vitrines. Les encadrements et motifs en pierre seront reconstitués à l identique (même nature, même dureté, même couleur). L ensemble des menuiseries posées sera en bois de teinte bleu outremer RAL 5002. La porte d entrée de l immeuble sera peinte dans cette même couleur (bleu outremer RAL 5002). A la demande de l ABF, le panneautage présent à l arrière de la porte d entrée a été enlevé. La dépose du panneau a révélé la présence d une partie vitrée composée de 4 carreaux qui restera visible à l occasion du projet.
La porte du porche sera également refaite en bois. Basculante, elle reproduira de façon factice une porte à deux vantaux. Elle reprendra les mêmes motifs et le même «découpage» que ceux de la porte d entrée. La façade étant entièrement constituée de pierres de taille, elle sera nettoyée par hydro-gommage. Le rejointement ponctuel des pierres se fera à la chaux hydraulique sans adjonction de poudre de pierre. En effet, la façade présente de nombreuses traces de salissures dues à la pollution ainsi que de la mousse, du lichen et des graminées (balcons et gouttières pour ces derniers). Les ferronneries des garde-corps seront remises en peinture : coloris noir RAL 9011 (teinte identique à celle existante). L ensemble des menuiseries sera déposé : fenêtres et sur-vitrage. Les menuiseries seront refaites strictement à l identique des modèles d origine. La typologie propre à chaque étage sera respectée. Les menuiseries seront en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à double-vitrage, avec reproduction fidèles de tous les profils et moulurations. Les poignées de fenêtre d origine seront conservées et reposées sur les nouvelles menuiseries. A la demande de l Architecte des Bâtiments de France, un prototype à l échelle 1 d une menuiserie sera à prévoir avant la mise en fabrication : menuiserie à deux vantaux du 1 er étage côté rue. Lors du rendez-vous sur site, l ABF avait demandé à retravailler la partition de la menuiserie du 4 ème étage (accès loggia) de manière à ce qu elle corresponde à la forme de la baie d origine. Les recherches aux Archives Municipales ayant été vaines, ce travail de reconstitution ne sera pas possible. La menuiserie seront donc changée à l identique. Le sur-vitrage sera déposé. Les menuiseries mises en place seront en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à double-vitrage, avec reproduction fidèles de tous les profils et moulurations. Les combles recevant un appartement, des fenêtres seront installées afin d apporter de la lumière naturelle au logement. Cela se traduira, sur la façade sur rue, par la mise en place d une flamande de type CAST-PMR en acier de coloris gris anthracite RAL 7016 dans l axe du fronton. Sur la façade sur rue, la toiture est en ardoise naturelle. Elle sera refaite à l identique. Les noues, faitages et arêtiers seront réalisés en ardoise. Il n y aura pas d autre zinguerie apparente que celle des gouttières et descentes d eaux pluviales. Les trois tabatières existantes, ainsi que les souches des cheminées seront supprimées. Les enseignes prendront la forme d enseigne bandeau constituée de lettres autonomes découpées, fixées directement sur la façade. Les lettres ne dépasseront pas 30 cm de hauteur et pourront être rétroéclairées. A l heure du dépôt du présent permis de construire, le futur locataire du local commercial n est pas encore connu : une demande d enseigne sera donc ultérieurement déposée. Elle accompagnera une demande d autorisation d aménagement intérieur pour le local commercial. Afin de dénaturer le moins possible la façade et compte tenu du peu de place qu il reste entre les différentes ouvertures du rez-de-chaussée, le coffret gaz sera enterré. Après consultation de l UEM, le coffret électricité ne peut pas être enterré. Il prendra donc place en façade (impossibilité également de le placer dans le porche), sur le trumeau situé entre la porte du porche et la vitrine. De manière à le rendre le moins visible possible, il sera placé dans la partie du soubassement et sera habillé par un parement en pierre de nature et de teinte identique à celle utilisé pour la façade sur rue.
Elévation sur cour Le rez-de-chaussée de cette élévation présente actuellement trois fenêtres, une large baie rectangulaire permettant l accès des voitures à l atelier et la baie du porche. Sur les trois fenêtres existantes, une seule sera conservée. Elle sera en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à deux vantaux et une imposte vitrée fixe (même typologie et mêmes caractéristiques que les fenêtres des niveaux supérieurs). Une porte d entrée en bois massif avec vitrage et panneau à plates-bandes dans la partie inférieure sera mise en place. De coloris bleu outremer RAL 5002, elle permettra l accès à l ascenseur de l immeuble. La large baie rectangulaire sera conservée et comportera une vitrine avec porte d accès au commerce. L ensemble sera en bois massif de coloris bleu outremer RAL 5002. La partie inférieure sera constituée de panneaux à plates-bandes. Pour accéder au rez-de-chaussée depuis la place Raymond Mondon, il faut gravir quelques marches. Les accès principaux ne sont donc pas accessibles aux personnes à mobilité réduite. Par contre, la déclivité du terrain naturel permet un accès PMR au bâtiment (à la fois pour les logements et le commerce en rez-de-chaussée) par la façade arrière et ce, sans la mise en place d une rampe. L enduit de cette façade étant en bon état : pas de chute d enduit, seulement quelques traces de salissures, un badigeon sera appliqué sur l ensemble de la façade arrière. Cela permettra d uniformiser le rez-de-chaussée et les niveaux supérieurs. En effet, le garagiste occupant l ensemble du rez-dechaussée a repeint les murs de façades en jaune et bleu. Le badigeon appliqué sera de teinte sable clair RAL 1013. Les appuis de fenêtre en pierre de Jaumont seront nettoyés par hydro-gommage. La façade présente un ensemble de menuiseries hétéroclites alliant des modèles, des matériaux et des typologies différentes : bois, PVC, un vantail, deux vantaux, imposte fixe, imposte ouvrante, L ensemble des menuiseries sera donc déposé : fenêtre et sur-vitrage. Afin de rendre cohérente et harmonieuse la façade arrière, les modèles suivants seront mis en place : deux vantaux et une imposte vitrée pour les fenêtres et, un vantail (avec apparence de 2 vantaux sur l ouvrant) et une imposte vitrée pour les porte-fenêtres. Les menuiseries seront en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à doublevitrage, avec reproduction fidèles de tous les profils et moulurations. Au deuxième étage, au niveau de la chambre 4 (voir plan et élévation existant), une baie a été bouchée afin de permettre la mise en place d une salle de bains plus spacieuse que celles des autres étages. L aménagement intérieur étant revu au niveau des salles de bains (voir Intérieurs) cette baie sera réouverte. Elle reprendra les mêmes caractéristiques que les fenêtres voisines : fenêtre deux vantaux avec une imposte vitrée. Les garde-corps des différents balcons n étant pas à hauteur réglementaire (94cm au lieu de 1m), une lisse horizontale sera ajoutée. Elle reprendra les mêmes caractéristiques que la lisse supérieure déjà en place (même section, même modèle). Voir planches de détails du garde-corps extérieur. L ensemble des garde-corps sera remis en peinture dans une teinte noire RAL 9011 (teinte identique à l existant). Les combles recevant un appartement, des fenêtres seront installées afin d apporter de la lumière naturelle au logement. Cela se traduira, sur la façade sur cour, par la mise en place d une flamande de type CAST-PMR en acier de coloris gris anthracite RAL 7016 (caractéristiques identiques à celle qui sera installée sur le pan sur rue), de deux fenêtres de toit (78x98cm) et d un dispositif de désenfumage (fenêtre de toit).
Actuellement, la façade sur cour présente une toiture en tuiles terre cuite. Les tuiles seront déposées pour être remplacées par de l ardoise naturelle (caractéristiques identiques à celle mise en œuvre sur le pan sur rue). Les noues, faitages et arêtiers seront réalisés en ardoise. Il n y aura pas d autre zinguerie apparente que celle des gouttières et descentes d eaux pluviales. Les deux tabatières existantes, ainsi que les souches des cheminées seront supprimées. Intérieurs Le bâtiment présente un aménagement intérieur caractéristique de l architecture de l Annexion : pièces en enfilade côté rue et couloir desservant les pièces de service situées côté cour. Le projet respectera cette partition en conservant le principe d avoir un appartement par niveau. La distribution intérieure des appartements sera conservée : les portes obturées seront réouvertes afin de retrouver une distribution traditionnelle de quatre pièces en enfilade côté rue. Les normes d accessibilité handicapée nous obligent toutefois à revoir la place et l agencement des salles de bains trop étroites et des toilettes non conformes. Le couloir du rez-de-chaussée présente un soubassement habillé d un placage bois. Dans le bâti de l Annexion, le soubassement est revêtu de faïences murales. Afin de vérifier leur présence, certaines parties du placage bois ont été déposées à différents endroits. Malheureusement, aucune faïence n était visible en-dessous (voir reportage photographique). Afin d être sûr de la disparition totale des faïences murales, l ensemble du placage sera déposé et remplacé par un soubassement en bois d une hauteur de 1.00m. Un ascenseur traversant (l ascenseur est traversant uniquement au rez-de-chaussée) permettant un accès PMR depuis l arrière du bâtiment pour les personnes à mobilité réduite et un accès par la façade avant pour les autres sera installé au sein de l immeuble. Il prendra place le long de l escalier, mais pour des raisons techniques et réglementaires (PMR) il ouvrira sur le couloir des actuels logements. En effet, le palier n est pas assez large pour permettre à des personnes en fauteuil roulant de manœuvrer. Les accès aux logements seront donc revus : une nouvelle porte d entrée sera mise en place juste après l ascenseur. Les portes palières existantes seront conservées. Le placage bois venant obturer la porte du 1 er étage sera déposé. Des gaines palières seront installées à chaque étage. Elles prendront place derrière les portes palières existantes, le long du mur mitoyen. La machinerie de l ascenseur sera contenue dans le volume de la toiture. Il n y aura donc aucune saillie en toiture. Rappelons ici que tous les éléments suivants seront bien entendu conservés : l escalier et son gardecorps, le sol en granito, les portes palières, les portes et les chambranles, les portes coulissantes, les parquets, l estrade du salon des 1 er et 2 ème étages. Après relevé, il s avère qu il manque 3cm au garde-corps de l escalier pour être réglementaire (hauteur actuelle 87cm). Rehausser l ensemble du garde-corps qui se développe sur cinq niveaux semble être une entreprise disproportionnée par rapport à ces 3cm manquants. Le Maître d Ouvrage sollicite donc l Architecte des Bâtiments de France pour une dérogation. Un courrier a été déposé au STAP en parallèle de cette demande de permis de construire. Des planches de détails du garde-corps intérieur sont visibles dans le dossier graphique du permis de construire.
COUR INTERIEURE Actuellement la cour intérieure de l immeuble est investie par un garagiste qui y a établi son atelier. La cour est couverte par une verrière des années 1930 et ses murs (sur la hauteur d un niveau) ont été repeints en jaune et bleu. A l occasion de ce projet, la verrière sera entièrement déposée afin d avoir une cour à ciel ouvert (voir annexes Démolition A1 et A2). En raison de l aspect des murs du rez-de-chaussée et de l intensité des teintes utilisées par le garagiste (jaune et bleu vifs) un badigeon de teinte sable clair RAL 1013 sera appliqué sur la partir inférieure de la façade arrière du bâtiment A (bâtiment donnant sur la place Mondon). Les deux murets en limite séparative verront leur enduit actuel entièrement pioché et remplacé par un nouvel enduit au mortier de chaux hydraulique naturelle de teinte sable clair RAL 1013 appliqué en trois passes avec un aspect feutré en finition. Une opération de dépollution du sol sera lancée. Le sol en béton sera remplacé par des pavés de pierre naturelle. Stationnements Actuellement la parcelle ne propose aucune place de stationnement nécessaire aux logements. Notre projet étant uniquement de la réhabilitation, nous ne créons pas de logement supplémentaire : il n y a donc aucun besoin supplémentaire de place. Cependant la configuration de la parcelle et le projet offrent : deux places de stationnement aériennes présentes au sein de la cour et trois garages au rezde-chaussée du bâtiment secondaire. Ce qui porte à cinq le nombre de places présentes au sein de la parcelle d assiette du projet. BATIMENT SECONDAIRE SUR COUR - BATIMENT B Elévation sur cour Actuellement le rez-de-chaussée de cette élévation est marqué par une grande ouverture permettant au garagiste de garer et de travailler sur les différents véhicules qui lui sont confiés. Une baie surmontée par un arc en anse de panier ainsi que la porte d accès aux étages, également couverte par un arc en anse de panier prennent place à droite de la large baie. La façade du rez-de-chaussée sera reconstituée et fermée avec la création de trois portes de garage axées sur les baies des niveaux supérieurs. Les portes de garage seront en bois à panneautage de coloris bleu outremer RAL 5002. Un local poubelles sera également créé. La porte sera mis en œuvre sur le principe de la porte existante située à droite et permettant l accès aux étages. Elle sera en bois massif avec vitrage en partie haute et panneautage en partie basse et sera surmontée d une imposte vitrée fixe et de coloris bleu outremer RAL 5002. La porte d entrée qui permet l accès aux étages sera conservée et remise en peinture de teinte bleu outremer RAL 5002. L imposte fixe actuellement obturée sera réouverte.
L enduit de cette façade sera entièrement pioché pour permettre la mise en place d un nouvel enduit au mortier de chaux hydraulique naturelle de teinte sable clair RAL 1013 appliqué en trois passes avec un aspect feutré en finition. Il présente actuellement des traces de salissures dues à la pollution et aux déjections d oiseaux ainsi que des fissures. Afin de gérer au mieux l empreinte laissée par la suppression de la verrière, un bandeau en pierre de Jaumont d une hauteur de 15cm sera mise en place au niveau du solin de la verrière. Les appuis de fenêtres en brique rouge seront nettoyés par hydro-gommage. L ensemble des menuiseries sera déposé. Les menuiseries seront refaites strictement à l identique des modèles d origine. La typologie propre à chaque étage sera respectée. Les menuiseries seront en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à double-vitrage, avec reproduction fidèles de tous les profils et moulurations. La porte ouvrant sur le vide au 1 er étage sera remplacée par une fenêtre identique à celle du niveau supérieur. L appui de fenêtre en briques rouges sera également reconstitué. La toiture sera entièrement remplacée par des tuiles mécaniques à double côtes, en terre cuite de teinte rouge naturel. Un dispositif de désenfumage sera mis en place au niveau de la cage d escalier (fenêtre de toit). Mur mitoyen en limite Le mur mitoyen en limite de propriété sera habillé par un enduit au mortier de chaux hydraulique naturelle de teinte sable clair RAL 1013 appliqué en trois passes avec un aspect feutré en finition. Les différentes ouvertures présentes dans le mur seront bouchées. Ce mur mitoyen est visible et accessible depuis la cour intérieure du 3 Place du Roi Georges (voir Reportage photographique). Intérieurs Tous les éléments suivants seront conservés : l escalier et son garde-corps, le sol en granito, les portes et les chambranles, les parquets, les faïences murales présentes au rez-de-chaussée. La petite fenêtre à guillotine présente sur le palier du 2 ème étage sera conservée mais déplacée sur la cloison de la cuisine.
Courette intérieure du bâtiment B Au deuxième étage, contre le mur mitoyen, prend place une petite cour couverte par des plaques translucides. Ces dernières seront supprimées afin d avoir une cour à ciel ouvert et de garantir aux logements un apport de lumière naturelle maximum. Le plancher de cette cour sera supprimé au 2 ème étage afin de réouvrir le puits de lumière jusqu au 1 er étage. A cette occasion, les trois murs donnant sur la cour seront démolis pour être reconstruits en ossature bois. Les percements du 2 ème étage resteront identiques à ceux existants (porte, fenêtres, dimensions, placement dans le mur) et ceux du 1 er étage seront créés sur le même principe. Les menuiseries seront en bois peint de teinte blanc cassé RAL 9001, à double-vitrage, avec reproduction fidèles de tous les profils et moulurations. Les murs seront couverts par un enduit au mortier de chaux hydraulique naturelle de teinte sable clair RAL 1013 appliqué en trois passes avec un aspect feutré en finition. Le sol de la cour du 1 er étage sera recouvert d une terrasse en bois. Pour offrir à l appartement du 2 ème étage un accès sur l extérieur, un balcon sera mis en place. Il se servira de la porte d accès déjà en place et longera le mur de la cuisine. Le balcon sera traité en ossature métallique pour une impression de légèreté. Le garde-corps sera constitué de lisses métalliques laquées de coloris noir RAL 9011. Le mur mitoyen (côté cour) proposant un enduit en excellent état sera uniquement remis en peinture dans une teinte identique à celle de l enduit des trois autres murs : sable clair RAL 1013.