Le Clos de l église, Colombier-sur-Morges

Paquette de vente Le Clos de l église, Colombier-sur-Morges Transformation d une ferme en deux duplex et deux appartements Cogefimmo SA Wall Street Center Avenue du Léman 15 CH-1005 Lausanne Tél. + 41 021 310 68 40 Fax + 41 021 310 68 49 Cogefimmo.ch info@cogefimmo.ch

Le Clos de l'église Descriptif de vente : Appartement 1 102.7 m 2 x 7'500 = CHF 770'250 Terrasse 41.3 x 2'500 CHF 103'250 Jardin 50 m 2 CHF 50'000 2 parking à 10'000 CHF 20'000 1 cave de 13 m 2 à 20'000 CHF 20'000 CHF 963'500 Appartement 2 122 m 2 x 7'500 = CHF 915'000 Terrasse 38.5 x 2'500 CHF 96'250 Jardin 50 m 2 à 50'000 CHF 50'000 2 parking à 10'000 CHF 20'000 1 cave de 13 m 2 à 20'000 CHF 20'000 CHF 1'101'250 Appartement 3 103.9 m 2 x 7'500 = CHF 779'250 Jardin à 50'000 CHF 50'000 1 cave à 20'000 CHF 20'000 2 parking à 10'000 CHF 20'000 CHF 869'250 Appartement 4 129.4 m 2 x 7'500 = CHF 970'500 Jardin à 50'000 CHF 50'000 1 cave à 20'000 CHF 20'000 2 parking à 10'000 CHF 20'000 1'060'500

COGEFIMMO SA Le clos de l église Colombier-sur-Morges Echichens DESSCRIIPPTIIFF DE CONSSTRUCTIION PPPPE Reemaarrqquuee ggéénnéérraal lee Le présent descriptif concerne la transformation d une maison d habitation en PPE ainsi que les équipements intérieurs, canalisations intérieures et extérieures, le terrassement et les aménagements extérieurs. L exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes S.I.A. et aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz et téléphone, service de l assainissement, département des travaux publics, protection civil, SUVA, etc.) Toutes modifications à ce descriptif en cours de chantier feront l objet d un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L entreprise Générale se réserve le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. Des gaines nécessaires aux installations techniques peuvent ne pas apparaître sur les plans. IInnsst taal llaat tioonn ddee cchhaannt tieerr Toutes les installations, machines, matériel nécessaires aux travaux. Signalisations routières selon exigences de la Commune et de la police, pour les travaux de viabilité. Fermeture journalière du chantier. Nettoyage du chantier selon nécessité. Clôture et protection selon nécessité. Déémool litioonn La démolition nécessaire aux futurs travaux se fera selon les règles en vigueur. Le document rédigé après le contrôle de la présence d amiante doit être pris en considération. Ecchhaaf faauuddaaggeess Montage, démontage et location d éléments d échafaudage tubulaires, selon prescriptions du service de sécurité, mise à disposition des autres corps de métier et entretien pendant toute la durée des travaux. Teerrrraasssseemeennt t Fouille en pleine masse dans toutes les terres et graviers exploitables à la pelle pour implantation du bâtiment et creuse de sous-sols. Fouille en rigole pour canalisations idem cidessus. Remblayage des talutages. Caannaal lissaat tioonnss Tuyaux en PVC série lourde, système séparatif jusque et y compris regards de contrôle à proximité immédiate des bâtiments. Drainage enrobé de gravier autour des bâtiments avec pipes de rinçage, chemise filtrante et enduit bitumineux sur murs enterrés. Drainage du terrain sur parking. Rinçage de fin de chantier.

Maaççoonnnneerri iee Radier béton armé sur béton maigre. Murs des sous-sols en béton armé brut ou existant, épaisseur en fonction des calculs statiques. Briques ciment pour séparations intérieures. Les dalles sont en béton armé dont l épaisseur varie en fonction des calculs statiques. Isolation sous la dalle du parking. Pour les étages, isolation des murs extérieurs, épaisseur selon calcul de la valeur thermique, rustic teinte pastel. Murs intérieurs porteurs existants ou en briques de terre cuite ou béton armé, galandages en alba ou en briques de terre cuite, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions intérieurs). Murs entre appartements en béton armé et briques de terre cuite avec isolation phonique entre- deux. Chhaappeess Sous-sol Radier béton brut. Sous-sol appartement, Rez-de-chaussée, étages et combles Isolation phonique et thermique 40 mm. + chapes flottantes. Essccaal lieerrss Béton recouvert de carrelage avec plinthes. Chhaarrppeennt tee Charpente existante et pour les parties nouvelles en bois sec vernis pour les parties visibles. Sous-couverture type Sarnafil ou similaire y compris contre-lattage. Matelas isolant en laine minérale U = 0.20 posé entre chevrons, lambrissage en lames sapin teintées blanc glacis sous chevrons dans les appartements des combles et faux-plafond dans la cage d escalier de la ferme. FFeerrbbl laannt teerri iee ccoouuvveerrt tuurree éét taanncchhééi itéé Tuiles plates de terre cuite y compris barres à neige. Chéneaux, bavettes, descente d eaux pluviales, vire vents, garnitures de cheminées et lucarnes en cuivre. Etanchéité sur les terrasses. FFeennêêt trreess eet t sseerrrruurreerri iee Fenêtres et portes-fenêtres vitrées jusqu en bas en PVC. Pour les terrasses, portes-fenêtres. Joints caoutchouc dans les battues, vitrage isolant U 1,1 W/m2K. Un oscillo-battant par fenêtre et porte-fenêtre. Tablettes de fenêtre en alu éloxé, seuil type Filenit. Boîtes aux lettres avec compartiment à paquets. Balustrade des escaliers communs en inox. Veennt tilaat tioonn Ventilation mécanique des salles d eau. Sorties des ventilations de cuisine ou en toiture ou en façade.

Meennuui isseerri iee innt i téérri ieeuurr eet t eexxt téérri ieeuurree Porte d entrée des appartements de la villa en bois à peindre, serrures tri bloc, poignées alu standard, 5 clés par lot. Portes de communication intérieures mi- lourdes avec cadre, faux-cadre et embrasures, joints caoutchouc dans le battues, serrure à clé, fiches, poignées en alu standard, portes de caves et de communication en bois à peindre, selon les plans et les normes en vigueur. Selon les plans, armoire du hall d entrée en panneaux mélaminé blanc avec penderie. L ameublement des appartements est à titre indicatif, aucune armoire n est prévue mis à part l armoire dans le hall d entrée selon les plans. Toutes les plinthes sont en bois. Vool leet tss eet t sst toorreess Volets en aluminium thermo laqué et stores à lamelles. IInnsst taal llaat tioonnss ssaanni itaai irreess Les colonnes de chute sont exécutées en tuyaux «Geberit» conformes aux normes phoniques. Les tuyaux d alimentation d eau froide et d eau chaude sont exécutés selon normes en vigueur. Les conduites sont dimensionnées selon les normes de calcul de l Association suisse des installateurs sanitaires. Robinet d eau froide et écoulement pour machine à laver et un robinet d eau extérieur pour chaque appartement du rez-de-chaussée. Budget pour appareils et accessoires à choisir chez le fournisseur attitré. -Appartements de 4.5 pièces : CHF 12'000.- TTC. Chhaauuf ffaaggee -Chauffage à gaz et panneaux solaires thermiques pour l eau sanitaire. Distribution du chauffage depuis les échangeurs au sol à basse température par des serpentins d eau posés dans la chape. Réglage de la chaleur par sonde extérieure ainsi que par sonde d ambiance par pièce. Compteurs individuels par appartement pour l eau chaude et le chauffage. -Poêle à bois dans chaque salon, budget CHF 5'000.- Eleecct trri icci itéé Extérieurs : points lumineux selon projet. Escaliers et halls communs : points lumineux avec détecteurs. Disponibles : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Cave : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Entrée : 1 poussoir sonnerie. Eclairage extérieur. Hall : 2 interrupteurs, 1 prise, points lumineux. Cuisine : raccordement appareils de base, 2 interrupteurs avec prise triple entre- meubles, 1 néon entre-meuble, 1 point lumineux + interrupteur.

Séjour : 2 interrupteurs + prises, 1 point lumineux, 3 prises commandées, 1 interrupteur pour l escalier mezzanine dans les appartements du rez-de-chaussée. WC-douche : 1 interrupteur, 1 point lumineux pharmacie, 1 point lumineux, 1 alimentation lave et sèche-linge. WC-bains : 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie. WC-douche : 1 interrupteur, 1 point lumineux pharmacie, 1 point lumineux. Chambres : 1 interrupteur, + prise, 1 point lumineux, 2 prises triples. Terrasse : 1 interrupteur, 1 point lumineux en façade avec luminaire, 1 prise étanche. TV : 1 prise séjour et 1 chambre parents. TT : 1 prise séjour et 1 chambre parents. Cuui issi innee Agencement de cuisine avec appareils électroménagers Miele. Budget à disposition à choisir chez le fournisseur attitré. - Appartements de 4.5 pièces. CHF 20'000.- TTC. Téél léévvi issi ioonn Le bâtiment est équipé du câble. Le raccordement est à la charge du client. FFi inni itioonnss innt i téérri ieeuurreess Sous-sols et caves -Murs : brut -Sol : brut -Plafond : brut Essccaal lieerrss eet t hhaal lll ccoommuunnss -Murs : crépi -Sol : carrelage avec plinthes en carrelage -Plafond : blanc Haal lll dd eennt trrééee aappppaarrt teemeennt t -Murs : crépi blanc -Sol : carrelage -Plafond : fini blanc (ou lames sapin teintées blanc glacis dans les appartements des combles) SSééj joouurr,, ssaal llee àà maannggeerr -Murs : crépi blanc -Sol : carrelage -Plafond : fini blanc (ou lames sapin teintées blanc glacis dans les appartements des combles)

Cuui issi innee -Entre-meubles : carrelage -Murs : crépi blanc -Sol : carrelage -Plafond : fini blanc (ou lames sapin teintées blanc glacis dans les appartements des combles) SSaal llee dd eeaauu -Murs : carrelage sur toute la hauteur et jusqu à 2,40 m dans les combles -Sol : carrelage -Plafond : fini blanc (ou lames sapin teintées blanc glacis dans les appartements des combles) Chhaambbrreess -Murs : crépi blanc -Sol : parquet -Plafond : fini blanc (ou lames sapin teintées blanc glacis dans les appartements des combles) Teerrrraassssee -Sol : dallettes en ciment. FFoorrf faai itss aaccccoorrddééss ppoouurr fif inni itioonnss Carrelage: Prix brut expo : CHF 45.-/m 2 TTC. Pose droite CHF 45.- y c. colle. Total CHF 90/m 2 TTC. Frises + décors : non compris. Plinthes bois CHF 5.- le ml + pose CHF 9.- Total CHF 14.- le ml TTC. Fournisseur : attitré. Parquet : Gamme stratifié au bois. Prix brut expo CHF 55.-/ m 2 TTC. Pose droite CHF 35m 2. Totale CHF 90/m 2. Plinthes CHF 5.- le ml + pose CHF 9.- Totale CHF 14.- le ml. Fournisseur et pose : attitré. Lambrissage intérieur : Fourniture : CHF 30.-/ m 2 brut TTC y c. finitions. (finition Polar White). Pose : CHF 35.-/ m 2 TTC. Totale CHF 65.-.-/ m 2 TTC. Fournisseur : attitré. Rustic et peinture : Fourniture et pose : CHF 30.-/ m 2 TTC y c. protection. Teinte : blanc. Finition : ribé plein 1.5 mm. Fournisseur : Entreprise Générale.

Divveerrss Extincteurs selon les normes en vigueur. Neet ttooyyaaggee Nettoyage industriel des locaux, é l intérieur et é l extérieur, avant la remise des clés. Améénnaaggeemeennt tss eexxt téérri ieeuurrss Terrasses privés Dallettes en ciment sablées dimensions 50/50, épaisseur 4 cm pour la surface indiquée sur les plans + profondeur terrasse 3 m et 1 largeur de plaque autour des bâtiments. Fourniture CHF 40.- brut TTC. Fournisseur : attitré. Engazonnement et planifications Jardin privatif, zone commune, engazonnement des surfaces et plantations communes ainsi que séparation des appartements au rez par une haie sur 3 ml entre les appartements. Arborisation des communs. Reemaarrqquuee Le constructeur se réserve le droit, pour des raisons techniques au des exigences statiques, de procéder à de légères modifications telles que : passages de gaines techniques, murs porteurs, isolations et autres. En autre, les dimensions peuvent varier de 3 à 5 %. Il s engage à rendre le bâtiment avec les garanties usuelles selon les normes SIA.

Ci-dessous les différents projets immobiliers effectués par les principaux animateurs de Cogefimmo SA, Emilio & Romain Hernandez actifs depuis 1997 dans les marchés financiers, immobiliers et dans le monde des affaires. 2005 Cully Rénovation de 4 appartements 2007 Gex France Rénovation de 11 appartements

2008 Bellegarde France Rénovation de 6 appartements 2008 Lausanne Rénovation de 900m2 de bureaux 2009 Chexbres 2010 Rénovation de 3 appartements

2010 Seyssel France Rénovation de 10 appartements 2011 Etoy Rénovation d une maison de village de 2 appartements 2012 Lancrans France Rénovation de 6 appartements

2013 Evian- France Rénovation de 8 appartements 2014 Bremblens Rénovation de 2 appartements 2014 Saxon En collaboration avec Roche Invest. Valorisation d'une friche industrielle d'environ 7'000m2 de surface brute plancher. A la gare de Saxon, 77 appartements

2014 Massongex En collaboration avec Roche Invest, immeuble de 8 appartements 2014 Pesseux En collaboration avec Roche Invest, 17 villas terrasses 2015 Marin En collaboration avec Roche Invest. Rénovation de 30 studios étudiants

2015 Mollie-Margot En collaboration avec Roche Invest. Transformation d un corps de ferme en immeuble de 9 logements 2015 Colombier sur Morges Transformation d une ferme en 4 appartements duplex