POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE «OPÉRATION CŒUR DE VILLE» AXE HABITAT Conseil municipal 12 décembre 2011
Diagnostic préalable Les enseignements
Les enseignements du diagnostic 65% des habitants du centre ville sont locataires : 3000 locataires 1200 propriétaires 400 vacants Vacance concentrée dans le centre historique (10%) Vieillissement de la population en centre ville Nombreux immeubles dégradés avec délaissement des parties communes (4% à 20% PPPI)
Périmètre Périmètre
Les axes d intervention AXE 1 : Requalifier le centre ancien AXE 2 : Redensifier les quartiers du Cap Blanc et de République / Carmes AXE 3 : Maison de l habitat OPAH RU
POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE 1/ CONVENTION OPAH RU Conseil municipal du 12 décembre 2011
Le dispositif OPAH RU
Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale
Travaux de réhabilitation Public visé Exemple 15/17 rue du Collège Subventions attribuées aux propriétaires qui réalisent des travaux de réhabilitation de leur patrimoine immobilier : propriétaires occupants Propriétaires bailleurs Financeurs : Anah, Ville, CABA
Travaux de réhabilitation Les subventions Nombre de logements Subventions mobilisées sur 5 ans Taux Propriétaires 80 962 000 De 10% à 50% Occupants Propriétaires 120 3 435 000 De 15% à 35% Bailleurs TOTAL 200 4 397 000
Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale
Travaux Copropriétés dégradées Public visé Exemple Subventions attribuées aux syndics qui réalisent des travaux de réhabilitation des parties communes dégradées. Financeurs : Anah, Ville
Travaux Copropriétés dégradées Les subventions Bénéficiaires Nombre de logements Nombre de copropriétés Subventions mobilisées Participation maximale Syndics de copropriétés 100 30 200 000 6700 / dossier
Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale
Agence Immobilière à Vocation Sociale Dispositif d accompagnement Exemple d actions Inciter les propriétaires à confier la gestion de leurs biens à des professionnels soucieux des problématiques de médiation locative Objectifs : 60 logements réhabilités et accompagnés Label Auriqual Garanties des risques locatifs Accompagnement social par une Conseillère en économie sociale et familiale
Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale
Maison de l Habitat Dispositif d accompagnement Partenaires présents Guichet unique à destination des habitants qui souhaitent bénéficier d information sur l opération Cœur de Ville d Aurillac. Animateurs OPAH RU STAP (ABF) Fondation du patrimoine Services Ville (Urbanisme, FISAC) CAUE Financeurs : Ville, ERDF
Le dispositif OPAH RU Travaux de réhabilitation des logements Travaux au sein des copropriétés dégradées OPAH RU Opération de restauration immobilière Maison de l Habitat Agence immobilière à vocation sociale
Opérations de Restauration Immobilière Dispositif financier Exemple Baldeyrou Intervention sur l aménagement urbain des îlots dégradés du centre-ville Financeurs : Ville, Conseil Régional, Anah, CABA
OPAH RU : les volets d action Volet autonomie dans le logement Volet urbain et foncier Volet social Volet patrimonial Volet énergie Volet économique Volet copropriétés dégradées Volet lutte contre l insalubrité Volet immobilier OPAH RU : C est mon quartier qui va changer!!
L OPAH RU en chiffres
Les objectifs quantitatifs Les objectifs globaux de la convention sont évalués à 825 logements répartis comme suit : Nombre de logements concernés par l'opah RU 80 logements réhabilités par leurs propriétaires occupants soit 10% 170 logements réhabilités par les propriétaires bailleurs soit 21% 450 logements neufs soit 54% 100 logements concernés par des travaux réalisés dans les parties comunes de 30 copropriétés soit 12% 25 logements aidés en accession sociale dans le privé soit 3%
Les aides mobilisées 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2012 2013 2014 2015 2016 Région 293 400 293 400 CABA 36 000 36 000 36 000 36 000 36 000 Ville 409 000 364 000 364 000 358 800 358 800 Etat 19 000 19 000 Anah 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 Ce sont près de 5.7 millions d euros d aides publiques qui seront mobilisées.
5.7 Millions d aides publiques Habitat Commerce Cadre de vie Transversalité 85 Millions d Euros 5.3 Millions d Euros 7.234 Millions d Euros 1.5 Millions d Euros Pour 99 Millions d Euros HT d impact économique sur le périmètre de l OPAH RU sur 5 ans Un effet levier très important
POLITIQUE DE RENOVATION URBAINE 2/ ORI SAINT-GERAUD Conseil municipal du 12 décembre 2011
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction PHASE 5 : Certification logement + Médiation locative Gestion immobilière
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre Constat : Un cœur d îlot laissé à l abandon, des logements privés nécessitant des mises aux normes
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic Etat du bâti Périmètre gelé PLU
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Phase 1 : Diagnostic Périmètre de l ORI Un projet d intérêt général à l échelle du quartier, c est coordonner et accompagner financièrement et techniquement les projets des propriétaires
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Réhabilitation de logements des propriétaires Aménagement d un espace public Démolition / reconstruction de 60 logements en locatif et accession + rez-dechaussée de commerces et de services
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Création d un parking privatif enterré de 85 places de stationnement
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Objet Démolition / Construction de 60 logements Construction de commerces / services Coût total HT OPH 15 HT 4 741 000 4 741 000 880 000 880 000 Participation Ville - HT Parking souterrain 1 020 000 1 020 000 Aménagements publics 589 000 Honoraires 1 247 000 1 180 000 67 000 Divers 1 409 000 1 367 000 42 000 COUT TOTAL HT 9 712 500 9 014 500 698 000 100% 93% 7% Ce coût n intègre pas les projets de réhabilitation Rue du Monastère : 155 000 HT
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Aujourd hui
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Demain
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Demain
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: DUP Travaux de restauration + enquête publique Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction
Phase 1 : Diagnostic Phase 3 : DUP Travaux Phase 4 : Travaux Phase 5 : Labellisation Le dispositif ORI PHASE 1 : Diagnostic de l îlot Etat des lieux + Périmètre PHASE 2 : Réalisation du programme Ingénierie de projet PHASE 3: PHASE 4 : DUP Travaux de restauration + enquête publique Travaux + travail sur les espaces publics si nécessaire Arrêté préfectoral pour libération du foncier Négociation à l amiable, délaissement ou expropriation Travaux et/ou démolition reconstruction PHASE 5 : Certification logement + Médiation locative Gestion immobilière