le carolane Résidence

le carolane Résidence Ouest lyonnais / LENTILLY

CERTAINS ENDROITS ONT LA COTE! lentilly 9 ème 4 ème 1 er 2 ème 5 ème bellecour 2 ème 7 ème le carolane 6 ème partdieu 3 ème 8 ème 147 Route Nationale 7 Ouest lyonnais / LENTILLY C est le cas de Lentilly, une petite ville de l Ouest Lyonnais si cher aux investisseurs. Son charme, elle le doit à un centreville pittoresque et préservé qui a su garder un visage très... méditerranéen. En effet, assis sous les platanes de la place principale, on se croirait à StPaul de Vence, entre la Poste, le terrain de pétanque, l église et les volets bleus de la Mairie. Mais, ces beaux atours ne sont pas ses seuls atouts! Venez découvrir avec nous, dans les pages qui suivent, notre nouveau programme : Le Carolane. Il est à deux pas de ce centreville de carte postale. Et surtout les lyonnais viennent de s apercevoir qu il est aussi à deux pas de chez eux. L A89 a changé non pas le décor mais l accès et la cote immobilière de Lentilly. Voilà qui devrait sérieusement vous intéresser. exemples de réalisations du groupe confiance Daniel Diaz, Président Directeur Général du Groupe Confiance

performance gastronomie 1 500 restaurants capitale gastronomique française transports en commun 1 400 000 de déplacements par jour un des premiers réseaux de france capitale population 1 300 000 habitants 2 eme ville de France attractivité 6 000 000 de visiteurs / an Capitale touristique de France notoriété économie 135 000 entreprises 2 ème pôle d'affaires après la défense emploi 790 000 emplois 1 er bassin d'emploi de rhônealpes lyon, deuxième ville de france LA VILLE PRéférée des investisseurs Lyon, la capitale des Gaules aux 2 millénaires d histoire, est plus que jamais la métropole préférée des investisseurs. Lyon est aussi devenue l une des villes de choix des français pour son cadre de vie exceptionnel. Résolument orientée sur l avenir, Lyon profite d une situation exemplaire au confluent du Rhône et de la Saône, entre mer et montagne, au croisement des grands axes de l Europe. Lentilly se trouve au Nord/Ouest de Lyon et est devenue, en très peu de temps, une des étoiles montantes dans le ciel des investisseurs.

lentilly, une ville de caractère très proche de lyon lyon PARTDIEU fourvière top info à 20 mn du centre de lyon population 6 000 hab une jolie petite ville qui a tout pour plaire points forts CADRE DE VIE exceptionnel ACCES ET PROXIMITE Notoriété Forte demande locative le carolane LENTILLY TECHLID échangeur a 89 GARE centreville lentilly ici, le programme Entre Lyon et Lentilly s'étend TECHLID, le Pôle Économique Ouest de Lyon. C'est le second pôle tertiaire de la métropole après la PartDieu. C'est aussi un formidable bassin de vie sur un territoire préservé comme l'est tout l'ouest Lyonnais. Lentilly est limitrophe de ce pôle. Elle en partage les avantages sans en subir l'effervescence. Beaucoup de cadres de ces entreprises habitent d'ailleurs Lentilly et la tendance s'amplifie nettement avec l'arrivée de l'a89. Dire que Lentilly fait partie de l agglomération lyonnaise est vrai et faux à la fois. C est vrai parce qu elle est vraiment proche de Lyon, encore plus avec l A89 qui devient le trait d union et met la commune à 10 mn de l entrée de Lyon. C est faux parce que, avec ses 6 000 habitants, Lentilly à son propre caractère et tient à le garder, à l'image des jolies petites communes typiques des Monts d'or de l'ouest lyonnais que tout le monde s'arrache. QUELQUES DISTANCES A PARTIR DE LENTILLY En voiture Entrée de Lyon : 10 mn Centre de Lyon / Gare Perrache : 20 mn Partdieu : 30 mn Aéroport de Saint Exupéry : 45 mn A6/A7/Périphérique : 10 mn Centre commercial des portes de Lyon à Dardilly : 10 mn En tram / train Centre de Lyon : 20 mn (gare SaintPaul) CHIFFRES TECHLID 2 ème Pôle tertiaire après la PartDieu 8 COMMUNES 60 000 habitants 5 500 entreprises 980 000 m 2 de locaux d'activités + de 42 000 salariés 500 commerces et enseignes 90 restaurants 22 hôtels 10 gares / 3 lignes TER 19 lignes de bus

Chemin de Cruzols "lentilly" : l'esprit lyonnais, C'EST dans SA NATURE! le carolane Commerces à 2 mn ZONE D ACTIVITÉ ROANNE D160 D70 Traverse de Cruzols ZONE D ACTIVITÉ Allée des Peupliers VERS CLERMONTFERRAND A89 Crèche à 5 mn Chemin du Bruchet commerces et services EQUIPEMENTS SPORTIFS D70 N7 Le Bruchet Chemin du Bruchet EQUIPEMENTS CULTURELs ECOLES ET ENSEIGNEMENT Tous les commerces et services de proximité sont rassemblés en coeur de ville, à 2 mn en voiture et +/ 20 mn à pied : Boulangerie, boucherie, 2 superettes, presse, coiffure, pharmacie, station service... Centre commercial "Les Portes de Lyon" à moins de 10 mn Banque, poste, mairie, notaire, église, crèche, restaurants,... 2 marchés Lyon à 20 mn Un grand complexe sportif complet est à disposition des habitants à 200 m du centre ville et à 3 mn de la (en voiture) : Gymnase multidisciplines (escalade, tennis de table, judo, futsal...) Stade de football Terrains de basket Terrains de tennis Skateparc Golf de Salvagny à 10 mn en voiture Complexe Sportif Pôle Santé Centre Culturel Pharmacie Mairie Ecole Primaire Gare SNCF CENTREVILLE Collège Jacques Coeur D70 Ch. du Bois Seigneur Chemin de la Madone Domaine de l Etang Chemin de la Burette R. de la Coudraie Rue des Jardins Chemin de la Burette Route National 7 N7 Laye Chemin de la Ferme Chemin du Creux du Lac Les Fourches Chemin du Creux du Lac N7 ZONE D ACTIVITÉ DU CHARPENAY Rue du Parc d Activité A89 VERS LYON Gare SNCF Sentiers balisés Un centre culturel : La Passerelle Médiathèque Salle multimédia Maison de la musique Salle de spectacle (théâtre, concerts...) Un riche tissu associatif multiactivités 3 établissements à quelques minutes de la 1 école primaire publique 1 école primaire privée 1 collège public 2 campus universitaires à moins de 20 mn BUS TRANSPORTS EN COMMUN Ligne 116 pour Lyon avec arrêt à 5 mn de la TRAM TRAIN 2 gares desservies (en centreville et en zone d'activités). La ligne permet de rejoindre le centre de Lyon en moins de 20 mn (1 train tous les 1/4 d'heure en heure de pointe) Proximité de l'a89 avec un échangeur direct Lentilly ACTIVITÉ ET ENTREPRISES Une centaine d'entreprises prospères sur la commune réparties en 3 zones d'activités + de 30 commerces de détail et de services Limitrophe de : "TECHLID" (2 e pôle d'emplois tertiaires de Lyon) Du nouveau parc d'affaires du Puy d'or (21 ha) Du pôle Santé de Marcy l'etoile (4 900 salariés) FACILE À VIVRE AU QUOTIDIEN Lentilly fait partie des communes de pierres dorées (typiques de l ouest lyonnais) et s est développée avec beaucoup de finesse et de sens pratique. Tous les services sont regroupés au centre et les équipements culturels ou sportifs sont un peu plus loin, facile à rejoindre même à pied. Suréquipée, moderne, accessible, la commune a prévu grand et prévoit l arrivée de nombreux nouveaux habitants. UN EMPLACEMENT TRÈS RECHERCHÉ L'offre locative est porteuse auprès de jeunes familles recherchant des T2 et T3 proches d'un centrebourg et bien desservis par les transports en commun. Le programme va aussi séduire des ménages et des familles plutôt aisés, qui recherchent des surfaces plus grandes dotées d'un jardin (Source Etude Adéquation Juin 2015). espaces NATUREls Lentilly est au coeur des Monts du lyonnais permettant de nombreuses activités de loisirs en pleine nature : randonnées vtt jogging grands projets Une Maison Médicale regroupant tous les métiers médicaux. Horizon fin 2016 Agrandissement des locaux et des installations d'accueil sportives et culturelles (en cours) Près de 1 000 m 2 de galerie marchande et de locaux commerciaux à venir à 800m de la

côté jardin PHOTO AERIENNE DU TERRAIN le terrain le carolane 147 route nationale 7 / Ouest lyonnais / Lentilly UNE ARCHITECTURE TRès séduisante Le Carolane bénéficie d un terrain magnifique et arboré sur lequel le programme va tout naturellement trouver sa place. Trois bâtiments aux multiples expositions permettent de profiter au choix d une façade sur rue donnant sur la mythique N7 dont le trafic s est considérablement apaisé depuis l A89, ou sur les différents espaces verts privatifs prévus par l architecte. PLAN MASSE Photos non contractuelles.

côté rue un art de vivre POURQUOI INVESTIR DANS CETTE RÉSIDENCE? Un lieu de vie agréable dans une commune pleine de vie Un emplacement très recherché qui prendra de la valeur Un cadre de verdure unique et bien exploité Une qui va séduire par son architecture limpide Des appartements fonctionnels, intelligents et très bien équipés des prestations de qualité La qualité au rendezvous Isolation par l'extérieur et l'intérieur selon dernière réglementation en vigueur, Chauffage individuel gaz, Sécurité des accès contrôlée par vidéophone et digicode, Parkings et/ou garages individuels en soussol. Des prestations pour votre bienêtre Porte d'entrée sécurisée, Carrelage en grès émaillé dans le séjour, la cuisine et la salle de bains, Chambre avec parquet stratifié, Salle de bains équipée avec meublevasque et sècheserviettes. Les prestations et aménagements de la ont été inscrits dans le raffinement et l ouverture sur le cadre arboré. Les appartements sont de surfaces généreuses et se terminent, soit par des terrasses ou balcons, soit par des jardins privatifs agréables à vivre. Cette, s attache dans le cadre de la préservation des ressources à optimiser la performance énergétique, respecter l environnement et garantir la pérennité du bien. Photos non contractuelles.

Epargne Patrimoine Garanties locatives Optimisation fiscale Investissement investir l'esprit libre Créé à Lyon il y a plus de 25 ans, le Groupe Confiance a pour vocation de construire, commercialiser et gérer des programmes immobiliers. Par sa maîtrise de tous les aspects de l'activité immobilière, il offre à ses clients une tranquillité d'esprit qui n'a pas de prix. C'est un atout précieux pour réussir son acquisition et pour véritablement investir l'esprit libre! VOUS ACHETEZ POUR ÊTRE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT Vous pouvez personnaliser votre appartement sur plan avec nos spécialistes Nous vous aidons à trouver et à sélectionner les taux d'emprunt les plus avantageux Vous bénéficiez de frais de notaire à taux réduit Vous pouvez profiter du dispositif d'état Prêt à Taux Zéro (suivant conditions de ressources) VOUS ACHETEZ POUR INVESTIR Economisez jusqu'à 63 000 d'impôts (1) en profitant des avantages du nouveau dispositif d'incitation fiscale Pinel Nous vous garantissons la mise en place du 1 er locataire et la location/gestion de votre bien pendant toute la durée de votre investissement avec nos garanties locatives (vacance/loyer impayé) (2) Vous bénéficiez des assurances de revente et de trésorerie d'axa le carolane 147 Route Nationale 7 Ouest lyonnais / LENTILLY Le nonrespect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (1) Dispositif de réduction d'impôts pour l'investissement locatif. Jusqu'à 21% de réduction d'impôts sur le prix d'acquisition retenu dans la limite de 300 000 par an et d'un plafond de 5 500 /m 2, d'un logement neuf BBC ou construit selon la Règlementation Thermique 2012 situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à des locataires sous plafond de ressources. (2) Selon les conditions du contrat signé avec le Groupe Confiance. Sous réserve d une signature d un mandat de gestion avec Confiance Immobilier. Cette garantie est de 6 mois.

le carolane Résidence Ouest lyonnais / Lentilly Z étoile. 06 73 65 98 26 I Groupe Confiance R.C.S 483 208 245. Document et photos noncontractuels Création : Studio Phare. Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste Toutela3D Photos : Fotolia / Technivue. Septembre 2015 44, cours Gambetta 69007 Lyon Tél. 04 37 65 14 24 Fax : 04 37 65 14 39 accueil@confianceimmobilier.fr