PARIS NORD-EST UN GRAND PROJET INTERCOMMUNAL 10.06.08
GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST
LES GRANDS OBJECTIFS GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST Développer les liaisons avec les communes riveraines - Améliorer le cadre de vie - Désenclaver et ouvrir le quartier - Soutenir les activités - Développer le logement qui représente 40% de la SHON dont 50 % de logements sociaux.
GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN PARIS NORD-EST 200 ha dans Paris 18e / 19e 1,1 million de m² SHON 17 000 emplois (525 000 m² SHON) Plus de 5 000 logements Maîtrise d ouvrage : Ville de Paris Maîtrise d œuvre d urbanisme: Dusapin-Leclercq / Agence TER / Saunier & Associés BET Aménageur secteurs entrepôt Macdonald et ZAC Claude Bernard : SEMAVIP
NEUF SECTEURS A AMENAGER Engagé ZAC Claude Bernard L entrepôt Macdonald / Eole- Evangile En étude Porte d Aubervilliers Porte de la Villette / Entrepôt Bertrand Halle aux cuirs Gare des mines / Stade des Fillettes Chapelle Charbon Porte de la Chapelle Chapelle internationale PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN
ZAC CLAUDE BERNARD 2008-2011 1 er secteur opérationnel de Paris Nord-Est - 14,6 hectares - 103 000 m² SHON PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD ZAC CLAUDE BERNARD 2008-2011 COMMERCIALISE COMMERCIALISE TERTIAIRE MIXTE : LOGEMENTS - ACTIVITES LOT A2 : 12 000 m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : MAREC et COMBAREL LOT A3 : 9 000 m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : MARCIANO LOT B2 : 16 000 m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : Jacques FERRIER LOT B1 : 9 000 m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : BROSSY & Associés LOT C2 : 12 000 m² bureaux MO : IVG / ICADE / ING Real Estate MOE : SAUERBRUCH HUTTON LOT C1 : 9 000 m² logements / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : FEICHTINGER LOT B3 : 6 900 m² EHPAD / activités MO : MEUNIER HABITAT / RIVP / AXENTIA MOE : ZUNDEL & CRISTEA EQUIPEMENT COMMERCIALISATION EN COURS LOT A1 : 10 000 m² pôle de loisir (14 salles de cinémas) COMMERCIALISATION 2009 LOT D : 13 335 m² logements (50% sociaux, 50% privé) 500 m² de commerces en RDC 900 m² de crèche en RDC LOT C3 : 4 000 m² école MO : Ville de Paris MOE : BRENAC & GONZALES
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN ZAC CLAUDE BERNARD ZAC CLAUDE BERNARD Exigences environnementales LOT Tertiaires Obtention de la certification NF bâtiments tertiaires démarche HQE (CSTB) RT 2005 ( 25%) et 25% d énergie renouvelable LOT Mixtes : exigences plan climat 07 Logements Obtention de la certification CERQUAL Habitat et environnement profil A, option performance, option EFFINERGIE Label BBC et 30% d énergie renouvelable EHPAD Opération pilote CERQUAL RT 2005-20% et 30% d énergie renouvelable Commerces Opération pilote HQE (CSTB)
ZAC CLAUDE BERNARD les bureaux
ZAC CLAUDE BERNARD - le macro lot M : logements, acticités et commerces
ZAC CLAUDE BERNARD l école
ZAC CLAUDE BERNARD le bilan financier EPPC Cumul en K au prévisions Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision Prévision HT TVA TTC 31/12/2005 2 006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Recettes immobilières Claude Bernard 60 623 11 183 71 806 50 094 8 529 2 000 Recettes immobilières Quai de la Charente 10 263 1 447 11 710 10 263 Cession d'emprises publiques 33 272 6 521 39 793 8 055 12 730 8 172 4 315 Participation de la ville à l'aménagement des berges du canal 6 563 1 286 7 849 2 188 2 188 2 188 TOTAL DES RECETTES 110 721 20 437 131 158 50 094 18 772 25 181 12 360 4 315 Appropriation des sols 71 747 196 71 943 19 876 19 876 30 431 1 563 Mise en état des sols 9 390 1 840 11 230 1 140 6 750 1 000 500 Travaux 18 753 3 676 22 429 10 710 5 839 4 733 4 732 2 680 50 Participation de l'aménageur aux équipements publics 576 576 576 Etudes et contrôles (yc rem BET) 2 500 490 2 990 6 800 600 400 250 150 100 100 50 44 Concertation Communication 1 300 255 1 555 4 172 172 172 130 130 130 130 130 130 Frais de gestion 5 000 5 000 300 500 600 600 500 500 500 500 500 500 Frais financiers 1 002 1 002 342 589 71 TVA non récupérable TOTAL DES DEPENSES 110 268 6 457 116 725 310 1 482 23 440 33 637 37 633 7 646 3 986 780 680 674 SOLDE ANNUEL -310-1 482-23 440 16 457-18 861 17 535 8 374 3 535-680 -674 SOLDE CUMULEE 453-310 - 1 792-25 232-8 775-27 636-10 101-1 727 1 807 1 127 453 TVA RESIDUELLE (HORS TVA NON RECUPERABLE) 13 980 RESULTAT 453 453
ENTREPOT MACDONALD Paris 19e 2008-2012 PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD Reconversion d un patrimoine Un linéaire inédit : 630m de long sur une emprise de 5,5 ha 165 000 m² de SHON Bureaux : 34 000 m² Equipements : 16 300 m² Commerces : 26 000 m² Logements : 74 500 m² Activités : 14 000 m² (50 % sociaux)
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD e ENTREPOT MACDONALD Une conduite de projet publique/privée Un partenariat public/privé au sein d une société dédiée : SAS ParisNordEst (Capital : CDC= 50% ; Icade = 30% ; Semavip = 20 %) Prestataire aménagement : Semavip.
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD les objectifs Développer un nouveau quartier parisien, multifonctionnel et mixte dans un espace compact. Innover en matière environnementale, architecturale et constructive. Préserver la structure existante Conduire un «grand projet» dans un délai court 6 à 7 années entre l amorce (2006) et l achèvement (2013).
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD les étapes Décembre 2007 : Désignation de l équipe OMA / Rem Koolhaas / Floris Alkemade - architecte coordonnateur été 2008 : Définition des lots et répartition spatiale des programmes 2 nd semestre 2008 : Commercialisation des différents lots 2009 : dépôt des permis de construire Janvier 2010 : début des travaux 2011 2012 : réalisation des constructions 2012 2013 : mise en service du T3 et livraison des programmes
PARIS NORD-EST GRAND PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN MACDONALD ENTREPOT MACDONALD Une démarche environnementale exemplaire Un principe de reconversion de patrimoine existant conforme aux objectifs de développement durable. Une mise en œuvre exigeante des orientations du plan Climat de Paris Bureaux : RT 2005 25% et 25% ENR Logements : 50 kwh/m²/an et 30% ENR Une charte développement durable et un système de management environnemental (AMO HQE : Franck Boutté Conseil)
10.06.08