Les grands projets de PARIS A 30 km de Paris A 4 N 104 A 86 A 10 A 6 N 104 Sénart autrement mieux A 5b A 5a 1
Sommaire Sénart, un développement à Très Grande Vitesse p 4 Le projet de gare TGV à Sénart p 5 Sénart et le Grand Paris p 6 Des sites stratégiques pour le développement de Sénart p 7 1 Le Carré Sénart, le centre urbain de Sénart p 8 Le Carré Sénart Le programme p 9 Le Carré Sénart Les loisirs et les commerces p 10 Le Carré Sénart Les espaces tertiaires et le campus p 11 Le Carré Sénart prend une nouvelle dimension 2012-2020 p 12 2 L Écopôle de Sénart p 13 Les grands projets de Sénart 3 Le Parc de Sénart-A5 p 14 4 Le parc des Vergers p 15 5 Bois Sénart p 16 6 Le parc Université-Gare et le parc du Levant p 17 Des écoquartiers en développement p 19 1 L écoquartier de l Eau Vive p 20 2 L écoquartier de Chanteloup p 21 3 L écoquartier de Nandy Sud p 22 4 L écoquartier du Balory p 23 5 L écoquartier du Plessis-Saucourt p 24 6 L écoquartier de la Clé de Saint Pierre p 25 Repères p 27 Sénart, au cœur d un pôle urbain de 400 000 habitants p 28 Sénart, à 30 km de Paris p 29 Liaisons T Zen 1 et T Zen 2 p 30 Sénart en chiffres p 31 Vos contacts à l EPA Sénart p 32 3
Sénart Un développement à Très Grande Vitesse Situé à 30 km au sud-est de Paris, ce vaste territoire de 120 km 2 rassemble 10 communes : 8 en Seine-et-Marne et 2 en Essonne. Représentant l un des plus forts potentiels de croissance d Ile-de-France, Sénart continue d accueillir 2 000 à 2 500 nouveaux habitants et de créer environ 1 000 emplois par an. Reconnue pour la qualité de son environnement et de ses dessertes, la Ville Nouvelle continue d attirer de nombreux investisseurs et entreprises qui peuvent bénéficier d une offre foncière attractive de services et de logements pour leurs salariés, à proximité des zones d emplois. Avec son projet de gare d interconnexion TGV (à partir de 2022-2025), la Ville Nouvelle change d échelle, renforçant son accessibilité aux réseaux régional, national et international. ÉCO-QUARTIER EN COURS ET EN PROJET PARC D ACTIVITÉS EN DÉVELOPPEMENT CŒUR DE VILLE EN DÉVELOPPEMENT PÔLE COMMERCIAL RÉGIONAL BOIS SÉNART TZen Sénart < > Corbeil TZen Sénart < > (en projet) N 6 Tigery D Combs-la-Ville Les Portes ECOPOLE N 104 N 104 Les grands projets de Sénart U D A 6 N 7 N 104 ÉVRY D H D 448 CORBEIL- ESSONNES Parc Le Plessisdes Saucourt Vergers N 104 GREEN PARC La Clef de St-Pierre Saint-Pierre-du-Perray A 5a LE CARRE SENART Lieusaint L eau vive CARRE SENART IUT -IUP Le Levant Le Charme U Chanteloup PROJET Moissy-Cramayel Sénart A5 Villebouvet Réau A 5a A 5b Park+ A 5b D 619 Villaroche D 346 Savignyle-Temple St- Pères D 306 A 5 Nandy BOIS SENART MAISONEMENT N 105 Nandy Sud Moulin à Vent Vert-Saint-Denis Balory Cesson Jean Monnet LA SEINE D 346 H D 605 N 36 N 7 N 6 Vers la Gare de MELUN A 6 Les grands projets de Sénart se structurent pour la plupart autour des liaisons du T Zen. Depuis 2011, 4 parcs d activités et 2 écoquartiers bénéficient de cette liaison performante. À l horizon 2020, la liaison Sénart- donnera également une nouvelle dynamique à tous les projets développés sur l axe Nord Sud. 4
Une gare TGV à Sénart Le conseil d administration de RFF (Réseau Ferré de France) a décidé en 2011 de réaliser une interconnexion sud, reliant le TGV atlantique au TGV sud-est. Deux sites ont été retenus : Orly et Sénart. Ce projet est stratégique pour le sud-est de l Ile-de-France et plus particulièrement pour le territoire de Sénart. La gare d interconnexion de Sénart, programmée sur le site de la gare de Lieusaint-Moissy, pourra constituer un maillon essentiel du réseau ferré national. Elle permettra non seulement d améliorer les liaisons de province à province, mais aussi de décongestionner les gares parisiennes et de renforcer l accessibilité aux TGV pour de nombreux Franciliens. Réseau Ferré de France devrait indiquer les suites données au projet fin 2012 pour une mise en service programmée en 2022-2025. Cergy Pontoise INTERCONNEXION NORD - OUEST LIAISON ROISSY- PICARDIE Roissy (CdG) NORD-PAS-DE-CALAIS LONDRES/BRUXELLES AMSTERDAM COLOGNE Les grands projets de Sénart LIAISON NOUVELLE PARIS-NORMANDIE Pleyel La Défense PARIS Chessy INTERCONNEXION OUEST Versailles Créteil Boissy St-Léger Tournan Massy Orly Villeneuve St Georges BRETAGNE FAÇADE ATLANTIQUE MIDI-PYRÉNNÉES ESPAGNE INTERCONNEXION SUD EVRY GARE TGV Grand Paris - Sénart Interconnexions LGV Lignes LGV existantes Gares TGV existantes Gares d interconnexion en projets Ligne A SÉNART Nord Ligne B Ligne C Ligne D Ligne E Lignes SNCF Carte EPA Sénart - novembre 2011 MELUN LYON/SUD-EST MÉDITÉRRANNÉE ESPAGNE 5
Sénart et le Grand Paris Prenant en compte l intérêt stratégique du territoire de Sénart et la perspective d implantation d une gare TGV sur le site de Lieusaint-Moissy, l État a suggéré que la Ville Nouvelle s inscrive dans la dynamique du Grand Paris, grâce à l élaboration et la signature d un Contrat de Développement Territorial. À l instar des 17 autres Contrats de Développement Territoriaux en cours, Sénart devra donc définir un projet à long terme autour de nombreux thèmes : développement économique, logement, aménagement urbain, déplacements, équipement, environnement Celui-ci s appuiera sur trois piliers majeurs : 1. La réalisation d une gare TGV d interconnexion qui renforcerait la pertinence des infrastructures du Grand Paris en favorisant son ouverture sur le réseau national et européen. 2. La confirmation et le développement d un pôle d excellence logistique orienté vers les nouvelles formes de distribution. 3. Une offre de logements diversifiée qui permettra non seulement d accompagner le développement économique de Sénart, mais aussi de répondre aux besoins des Franciliens. Les comités de pilotage en cours permettront l élaboration de ce 19 e Contrat de Développement Territorial d Ile-de-France en partenariat avec les acteurs institutionnels, sociaux et économiques. Les grands projets de Sénart Source cartographique : Société du Grand Paris 6
Sites stratégiques 7
Le Carré Sénart, le centre urbain de Sénart > Lieusaint (77), Saint-Pierre-du-Perray (91) 1 Une nouvelle dynamique de croissance. Situé à cheval sur l Essonne et la Seine-et-Marne, le Carré Sénart est une opération urbaine de grande importance, fédératrice et complémentaire des 10 communes avec lesquelles elle fonctionnera en réseau. Le carré Sénart doit permettre aux habitants et aux entreprises de Sénart de disposer d équipements et de services inhérents à une agglomération de 112 000 habitants, aujourd hui, et d'environ 150 000 habitants, à l horizon 2 025. Fidèles à la philosophie de Sénart, l aménagement paysager et le respect du patrimoine existant tiennent une place prépondérante dans la réalisation du Carré Sénart. La construction d un paysage fort avec les grandes perspectives des canaux Sud et Nord, le Carré des tilleuls (1,4 km de côté) qui ceinture l'ensemble du périmètre par une quadruple allée composée de 2 500 spécimens ou encore l Allée Royale, contribuent déjà à en faire un site d exception. Avec la réalisation de la deuxième phase de ce pôle urbain (résidences hôtelières, immeubles de bureaux, Shopping Parc ), c est une étape décisive de son développement qui vient d'être réalisée, créant ainsi une nouvelle dynamique de croissance et renforçant l attractivité de Sénart à l échelle régionale. L Icam (École d ingénieurs) Grand (en cours) Canal Ouest Le Théâtre de Sénart (en cours) Allée Royale Grand Ferme de Centre de Canal Nord Varâtre formation 77 Résidence Résidences d entreprises Hôtel**** Carré Haussmann Le Bowling Le Clarion Pôle Loisirs (en cours) Canal sud et Centre commercial Carré Sénart. Extension Shopping Parc Shopping Parc A5a Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques La quadruple allée de tilleuls Résidence étudiants (en cours) Grand Canal Sud Hôtel de la Communauté Hôtel des Finances Pôle tertiaire Pôle restauration T Zen Sénart-Corbeil T Zen Sénart- (en projet) Complexe cinéma Centre commercial Carré Sénart 8
VERS N104 EVRY PARIS 1 Le Carré Sénart Le programme ALLÉE ROYALE 6 T Zen VERS GARE CORBEIL M 9 Canal de la Ligne d Eau M 8 K 2 L 8 5 Canal du fil de l eau 3 D402 2 VERS 104 EVRY - PARIS 7 2 3 6 O N 4 T Zen VERS GARE LIEUSAINT - MOISSY J 1 4 A5a 6 VERS MELUN Jardinerie Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques VERS LIEUS T Zen VERS MELUN O D50 Aujourd'hui 1 Le Centre commercial Carré Sénart 2 Les espaces tertiaires et l Hôtel de la communauté 77 (San de Sénart) 3 Le pôle restauration 4 Le Shopping Parc 1 et 2 5 La Résidence**** Clarion Suite Sénart 6 T Zen 1 Sénart-Corbeil 7 Pôle Loisirs (Bowling, Fitness, Plaine de jeux) N 0 100 250 m Demain 8 Les espaces tertiaires (2013-2020) 9 Le 3 e canal du Carré (2013/2014) J Extension du Centre commercial Carré Sénart (2015/2016) K Des résidences étudiantes (2014-2015) L Le Théâtre de Sénart (2015-2016) M Les équipements d enseignement secondaire et supérieur (2015-2020) N Le nouveau pôle Loisirs (2013-2015) O T Zen 2 Sénart- (2020) VERS SAVIGNY LE-TEMPLE 9
Le Carré Sénart Les loisirs et les commerces Aujourd hui 1 Carré Sénart, un centre commercial régional. Carré Sénart regroupe 65000 m 2 de commerces et de loisirs comprenant, un multiplexe Gaumont de 16 salles, 15 moyennes surfaces, 130 boutiques et services, un hyper de 14000 m 2 de surface de vente. Un succès qui ne cesse de se confirmer depuis son ouverture avec plus de 14,7 millions de visiteurs par an pour le centre commercial et 1,7 million pour le multiplexe Gaumont (un des plus fréquentés de France!). Shopping Parc Ce parc commercial nouvelle génération «outdoor» propose désormais 30000 m 2 d enseignes dédiées à la famille et aux loisirs. Le pôle restauration bénéficie de la proximité immédiate du cinéma Gaumont et du pôle tertiaire, disposant de pergolas ou de terrasses ouvrant sur le canal sud. Le pôle Loisirs et résidentiel Au nord du Carré, près de la ferme de Varâtre, la résidence hôtelière**** est dotée de 165 suites affaires, d un Spa de 200 m 2, d un restaurant et d un espace de conférence unique dans le sud-est de l Ile-de-France avec 600 places. À proximité, on trouve également un bowling de 32 pistes et son restaurant. L extension du Shopping Parc a ouvert ses portes à la rentrée 2012 Demain Le pôle restauration et ses terrasses L extension du Centre commercial, Carré Sénart L extension de 18 885 m² de surface de vente du centre commercial Carré Sénart, d ici 2015, sera accompagnée du déplacement du multiplexe Gaumont qui sera agrandi à cette occasion (20 salles et 3 910 places au lieu de 16 écrans et 3 566 places actuellement). Le centre commercial accueillera à terme huit moyennes surfaces de plus de 300 m² et 20 boutiques. La création d un commerce spécialisé en culture et loisirs d une surface de 1 992 m² est également prévue. La réalisation d un pôle de loisirs Situé dans le prolongement du Shopping Parc, ce nouveau pôle prévoit la réalisation d équipements de loisirs innovants. Un grand théâtre dans le Carré Le succès du Cinéma multiplexe Gaumont, témoigne de la grande capacité de rassemblement de Carré Sénart et rend aujourd hui possible le projet d un véritable théâtre régional, aménagé au cœur même du Carré. Ce nouvel espace culturel, prévu pour 2015-2016, sera dimensionné pour rayonner sur tout le sud du département et sur une partie de l Essonne. Il comportera trois salles de spectacles modulables de 300, 400 et 900 places, des espaces dédiés aux répétitions et aux artistes, un restaurant et une librairie, pour une surface totale de 6330 m². Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Perspective du Théâtre de Sénart Atelier d Architecture Chaix & Morel et Associés. Développement du Pôle Loisirs avec 1 équipement inédit en Europe. 10
1 Le Carré Sénart Les espaces tertiaires et le campus Aujourd hui Ce pôle tertiaire de plus de 22700 m 2 SHON, accueille l Hôtel des Finances et une direction régionale de Pôle Emploi, l Hôtel de la Communauté et des services administratifs dédiés aux entreprises. Une des directions régionales de Carrefour Market et plusieurs sociétés de services sont installées dans l immeuble de bureaux «La Croix du Sud» (4 500 m 2 ). Plus de 50 entreprises se sont installées dans «le Carré Haussmann», immeuble de bureaux de 3600 m 2 composé d un centre d affaire de 1 200 m 2, confortant ainsi l activité du pôle tertiaire du Carré Sénart. L'Hôtel de la communauté de Sénart en Seine-et-Marne. Demain L Hôtel des finances. Les immeubles «Bambou 1 et 2», 1 res tranches d un programme de 11 000 m 2 de bureaux accueillant le siège social du Centre de Gestion de la Fonction Publique Territoriale de Seine-et-Marne (CGFPT 77) et EDF. La montée en puissance du Carré se traduit par la construction de nouveaux immeubles (Carré Haussmann 3 et Bambou 3) et surtout par le lancement du Campus qui accueillera, dès 2014, les premiers étudiants de l ICAM et le démarrage de 4 400 m 2 de bureaux, réalisés par Pitch Promotion et 1 résidence étudiants (livraison 2016/2017). Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques À terme, le Campus accueillera 1 000 étudiants, une résidence étudiante de 312 lits répartis sur 4 immeubles, 4 400 m 2 de bureaux et un pôle d enseignement secondaire, intégrant des classes préparatoires. L immeuble «Bambou 3». 11
1 2012-2020 Le Carré Sénart prend une nouvelle dimension Ouverture et mise en service des équipements 2012 2013-2014 2015-2016 2017-2020 Pôle tertiaire Bureaux Activités Nouveaux restaurants 3 Canal e Équipements de loisirs Extension Centre commercial Carré Sénart Espace événementiel (Théâtre de Sénart) Résidence pour étudiants Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Équipements d enseignement secondaire et supérieur (ICAM) Liaison T Zen2 Sénart- 12
L'Écopôle de Sénart > Combs-la-Ville, Lieusaint, Moissy-Cramayel (77) Une démarche exemplaire pour le premier Écopôle d'ile-de-france Le Conseil Régional d'ile-de-france a désigné Sénart pour réaliser le premier ÉCOPÔLE d'ile-de-france. Il est positionné pour accueillir des filières d avenir : production d énergie, efficacité énergétique, mobilité et gestion des flux. Respect de l'environnement, mutualisation des moyens et des services permettront aux entreprises d'accroître leurs performances en matière de développement durable tout en valorisant leur image, autour d'un pôle R&D formation ciblé sur l'énergie. Ce site pilote regroupera sur un pôle unique des activités privées et publiques, ainsi qu une pépinière-hôtel d entreprises. Il constitue aujourd'hui un ensemble de 180 hectares dont 70 ha cessibles, sur trois communes de la Ville Nouvelle de Sénart avec les sites du Charme et des Portes de Sénart. Outre son accessibilité, assurée par la proximité immédiate de la Francilienne, des gares de Lieusaint-Moissy et de Combs-la-Ville et les lignes de bus, l Écopôle compte des espaces naturels qui seront valorisés, comme le bois des Brossettes, la ZNIEFF de la Motte et le Ru des Hauldres. En 2011 et 2012, les premières opérations ont été lancées sur le site : - 1 parc de locaux d activités et de bureaux 2 tranches de 5 000 m 2 ), - 1 pôle de commerces et de services (2 200 m 2 ), - 1 unité de méthanisation agricole 30 000 tonnes de déchets traités par an (Hélioprod). Les travaux pour l installation des premières entreprises ont déjà démarré. Ils permettront, dès 2014, d accueillir les premiers salariés ainsi qu une pépinière-hôtel d entreprises de 2 370 m 2 avec salles de réunions et services mutualisés. 2 Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Chiffres Clés Création en 2011 Surface cessible : 184 ha Surface disponible : 70 ha Lots de 2 000 m 2 à 10 ha Grandes emprises Première phase Moyennes emprises Villas d'entreprises Tertiaire mixte Architecture DEWG France Écopôle de Sénart, entrée du parc. 10 000 m² de locaux d activités avec bureaux seront réalisés par Fulton (1 re livraison fin 2014). Architecture : Monica Douati et Associés 13
Corbeil RD 6 30 La Se Le Parc de Sénart-A5 ine 3 de Directement connecté au parc de Sénart-A5 et à l A5b, «PARK + Paris Sud-Est» est le 1er parc sécurisé de ce type créé en Ile-de-France. Il dispose de 100 places de stationnement poids lourds (250 places à terme), et d un pôle services associé (restaurants, etc.). projets Le parc de Sénart-A5 a vocation à accueillir des entreprises industrielles et logistiques, telles que la société Géodis 2 qui traite la logistique des pièces détachées de la SNCF et Bergerat Monnoyeur 1 (matériel de Travaux Publics) qui a installé son siège régional en 2010. Le parc sera géré par une structure privée, en charge de nombreux services (entretien du site, sécurité, etc.). Début 2014, le promoteur PRD 3 livrera un bâtiment de 62 000 m2 à l architecture soignée (traitement de façade en bambou). Embranché fer, il est divisible à partir de 12 000 m2. grands Situé à l embranchement des autoroutes A5a et A5b, le parc de Sénart-A5 s étend sur une surface importante : 200 hectares. Le site bénéficie d atouts exceptionnels : dessertes ferroviaires (ligne PLM) et autoroutières, divisibilité parcellaire possible de 5 à 55 hectares avec même la possibilité d une parcelle pouvant atteindre 84 hectares d un seul tenant. Au total, ce parc permettra le développement de 550 000 m² de surface de plancher et l accueil de 2 600 emplois. Les > Moissy-Cramayel/Réau (77) Sénart Sites Le siège régional de Bergerat Monnoyeur (Groupe Caterpilar) a créé 80 emplois sur le site. Gare de Lieusaint-Moissy stratégiques vers A4 Marne-La-Vallée Moissy-Cramayel D 402 V TG e D) (lign Parc d activités de Sénart-A5 PARK + Paris Sud-Est D5 7 13 2 1 Réau 12 A5b vers Paris 3 A5a TG V( Pa ris -L yo n) D 6 30 Savigny-le-Temple Gare de Savigny-Nandy vers Troyes 13 vers Début 2014, le promoteur PRD livrera un bâtiment de 62 000 m2, embranché fer. Chiffres Clés Création en 2010 Surface totale : 200 ha dont 76 ha d espaces verts aménagés Surface cessible 132 ha Surface disponible 112 ha Capacité d accueil 550 000 m2 de surface de plancher 2 600 emplois à terme 6 700 m de dessertes ferrées et 9 200 m à terme Établissement Public d Aménagement de Sénart / Direction du Marketing et de la Communication EPA Sénart - Décembre 2012 14
Le Parc des Vergers > Tigery (91) 4 Situé en façade de la Francilienne, le Parc des Vergers propose aux entreprises qui s'y installent une lisibilité exceptionnelle sur cet axe majeur d'ile-de-france. La partie ouest du parc dispose de 29,5 hectares pour accueillir de grands projets industriels, tels que BMW Group France qui y a installé son centre de distribution de pièces de rechange et son centre de formation, ou encore le grand groupe espagnol Porcelanosa qui y a implanté son siège social France, ainsi que son showroom et un centre de distribution. Dans la poursuite du parc des Vergers, une extension est réalisée à l est dans la ZAC du Plessis-Saucourt. Elle porte sur une offre plus diversifiée que la première partie. En effet, développé sur 19 ha, ce parc dispose de grandes parcelles, avec une exposition privilégiée sur la Francilienne, mais aussi de moyennes et de petites parcelles permettant une grande diversité de l offre. En 2013, Alsei livrera son concept «Innovespace», un parc dédié aux PME comprenant un programme de 16400 m 2 de surface de plancher, répartis en trois bâtiments, au sein d un parc paysager, clos et sécurisé. Parc des Vergers ZAC des fossés neufs Tigery Forêt de Sénart ZAC de Plessis-Saucourt Allée Royale N104 golf de Greenparc Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Parc des Vergers 1 et 2 : un cadre paysager valorisant, en accès direct à la N104. Innovespace : un parc dédié aux PME avec des surfaces divisibles de 230 m 2 à 1 790 m 2 réalisé par Alsei (livraison 2013). Chiffres Clés Parc des Vergers 1 (ZAC des Fossés Neufs) Création en 1999 Surface cessible : 29,5 ha Surface disponible : 6,5 ha 1 200 m de façade sur la Francilienne Parc des Vergers 2 (ZAC du Plessis-Saucourt) Création en 2013 Surface cessible : 19 ha Surface disponible : 19 ha 15
Bois Sénart > Savigny-le-Temple, Cesson (77) 5 Situé le long de la départementale 306 (ex RN 6) «l axe historique de Paris-» l espace commercial Bois Sénart continue son développement. Après la rénovation et l agrandissement de la galerie marchande, qui totalise désormais près de 55 enseignes, bénéficie d un accès direct à l autoroute A5, un projet de grande ampleur a ouvert ses portes depuis 2008 : Maisonément. Dans le prolongement du centre Bois Sénart, au sein de la ZAC du Moulin à Vent, l espace commercial de Maisonément accueille sur 42 000 m², près de 30 enseignes principalement dédiées à l équipement de la maison telles qu Alinéa, Zôdio. Des restaurants viennent compléter cette offre. Enfin depuis 2009, Leroy Merlin a ouvert les portes de son nouveau magasin sur 12 560 m 2 de la surface de plancher. À l horizon 2020, une liaison T Zen (bus à haut niveau de service circulant en site propre) desservira les sites de Bois Sénart et de Maisonément. Centre commercial Bois Sénart. Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Maisonément - l architecture de cet espace et son paysagement ont été particulièrement soignés : façades bois, clôtures de pierre, murs végétalisés, axes de circulation pavés, perspectives et axes verts et nombreuses essences d arbres. 16
6 Parc Université-Gare Parc du Levant > Lieusaint, Moissy-Cramayel (77) Le parc Université-Gare se développe, en appui, sur la gare de Lieusaint-Moissy et le Campus Universitaire de Sénart. Il bénéficie d une situation centrale qui continue d attirer, centres de formation et de recherche, tel que le centre Viessmann, dont le bâtiment passif (15 000 m 2 ) ouvrira ses portes en 2014 ou encore le programme de bureaux lancé par Pitch Promotion (6 000 m 2 ). Gare Lieusaint-Moissy. L opération Spirito Verde, située en face du Campus universitaire, desservie par le T Zen 1, totalise 6 000 m2 de bureaux, divisibles à partir de 250 m 2. Le Parc du Levant dispose en façade de l A5a, de plus de 40 hectares disponibles et des programmes immobiliers tels que «Innovespace» ou «Villaparc» pour accueillir des entreprises. En 2010, Natixis y a installé un de ses data-centers national. En 2011, la construction d un premier bâtiment passif a été lancée pour accueillir la société BV Promo, tandis qu un programme de locaux d activités était lancé (13 400 m 2 à terme) par le promoteur GARBATI. La 1 re tranche de 4 000 m 2 et divisible dès 250 m 2 sera livrée en 2013. Les grands projets de Sénart - Sites stratégiques Une situation centrale et des façades importantes sur l autoroute A5a et la RD 306. Les nouveaux locaux de l entreprise BV Promo. Un bâtiment passif, conçu par Vision habitat. Livraison en 2013. Parc du Levant Lieusaint. Parc du Levant : Création en 2002 Surface cessible : 124 ha Surface disponible : 50 ha Chiffres Clés Parc Université-Gare : Création en 1996 Surface cessible : 83 ha Surface disponible : 9 ha 17
Écoquartiers 19
L écoquartier de l Eau Vive > Lieusaint (77) Premier écoquartier de Sénart, L Eau Vive a été lauréat du 3 e appel à projets «Nouveaux quartiers Urbains» de l Ile-de-France. Il se développe sur 18 ha et comptera 2 000 logements à terme. Fruit d un solide partenariat entre la commune de Lieusaint, le San de Sénart et l EPA Sénart, l Eau Vive permet d apporter une réponse concrète à une équation complexe : offrir des logements de qualité, diversifiés, accessibles à tous et proches des transports en commun, mais aussi des activités, des emplois et des équipements universitaires, au sein d un projet de qualité, respectueux des enjeux environnementaux, sociaux et économiques. Des espaces conviviaux et innovants Les espaces publics font l objet d un soin particulier : des parvis paysagers en pied d immeuble, une voie verte, une plaine de jeux et un square, articulés avec un réseau efficace de liaisons douces. Des jardins partagés sont intégrés en cœur d îlot et des salles communes dans les immeubles tandis que le théâtre de la Marge trouvera tout naturellement sa place à proximité directe. L auto-construction : une forme d accession innovante Une opération fortement innovante a débuté sa construction en 2012 : une structure coopérative accompagnera les accédants dans la mise en œuvre d un programme de 12 maisons individuelles groupées en auto construction collective (maisons à ossature bois à très haute performance énergétique et à coût modéré). Cette opération est menée en lien avec la maison de l emploi. L écoquartier de l Eau Vive comptera 2 000 logements et 2 500 m 2 d activités à terme. 1 Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement Chiffres Clés Surface : 18 hectares 2 000 logements, dont 790 font l objet d une subvention régionale (2,05 Me) dans le cadre de l appel à projets NQU. 2 500 m 2 de bureaux, commerces et services. Desservi par 1 gare et 2 stations T Zen. 20
Conception ASYLIUM L écoquartier de Chanteloup > Moissy-Cramayel (77) 2 L écoquartier de Chanteloup constituera la dernière phase de développement urbain de la commune de Moissy-Cramayel. Il accueillera 2400 logements, sur 77 ha pour une population de 6000 à 6500 nouveaux habitants à terme. L écoquartier sera pourvu d un maillage de liaisons douces vers la liaison intercommunale qui borde la RD 57, la gare de Lieusaint-Moissy, les buttes paysagères au nord et la mare pédagogique, les équipements et commerces du centre-ville et le long du parcours de l eau jusqu à la ZNIEFF* de la Motte et au-delà, Lieusaint, Tigery et la forêt de Sénart. L écoquartier de Chanteloup se développe sur 77 ha dont 15,7 ha sont consacrés aux espaces verts et près de 8 ha sont destinés à des équipements publics. Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement 21
L écoquartier de Nandy Sud > Nandy (77) 3 Situé en bordure de la RD 346, à proximité du Pavillon Royal et de la forêt de Rougeau, l insertion urbaine de l écoquartier de Nandy Sud sera particulièrement soignée afin de préserver la qualité environnementale de ce site exceptionnel. L écoquartier accueillera environ 300 logements collectifs et individuels, dont une douzaine de lots à bâtir. Ce nouveau quartier comportera des logements en accession sociale, ainsi qu une résidence pour personnes âgées. À l entrée du lotissement sont également programmés un centre médical et un commerce de proximité intégrés en rez-de-chaussée de l immeuble. Conception ASYLIUM L écoquartier de Nandy Sud : 300 logements sur 12 ha, programmés sur plusieurs années. Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement 22
Conception ASYLIUM L écoquartier du Balory > Vert-Saint-Denis (77) 4 Le projet d écoquartier du Balory est destiné à contrer le déclin démographique communal amorcé depuis plus d une décennie. Il est ainsi prévu de réaliser, au nord de la ville, 470 logements, sur un espace d environ 41 hectares. Le nouveau quartier au centre bourg et aux principaux équipements publics. Au nord, l aménagement d un carrefour, créant une entrée de ville, reliera la au nouveau quartier. À l horizon 2020, la ligne T Zen 2 -Sénart, desservira le quartier du Balory. L existence à proximité d un bassin de régulation du ru de Balory est l occasion d aménager un vaste espace vert, pour l agrément des habitants de l écoquartier, des riverains et plus largement de tous les Verdyonisiens. Le projet de l écoquartier se situe au nord de la commune, en bordure de la et en limite de Cesson. Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement 23
Architecte : Atelier Xavier Bohl L écoquartier de Plessis-Saucourt > Tigery (91) 5 L écoquartier de Plessis-Saucourt est développé dans le cadre de la création du cœur de bourg de Tigery qui réunira habitations, commerces et services. L écoquartier accueillera à terme près de 650 logements. Le promoteur les Nouveaux Constructeurs a été retenu pour réaliser une première opération dont les travaux débuteront en 2013 pour une livraison fin 2014. Le programme porte sur un ensemble immobilier de 160 logements composés de 135 logements collectifs en accession et sociaux (pour 20 %), et de 25 maisons individuelles. La poursuite de l urbanisation se fera à un rythme raisonné et toujours avec le souci de respecter le caractère rural du village. L opération «Cœur de bourg» des Nouveaux Constructeurs se distingue par son architecture, alliant tradition et modernité avec notamment la mise en œuvre de matériaux durables. Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement 24
Conception ASYLIUM L écoquartier de la Clé de Saint Pierre > Saint-Pierre-du-Perray (91) 6 L écoquartier de la Clé de Saint Pierre est réalisé de part et d autre du ru des Près Hauts et borde le nouvel hôtel de ville, le bassin du Trou Grillon avec des berges paysagères, et le futur Parc Intercommunal des Sports. Construit autour du tracé du T Zen, le nouveau quartier porte l ambition de devenir une pièce emblématique de ce que sera demain la qualité urbaine et architecturale du cœur de l agglomération. Une urbanisation où les résidences en habitat collectif de 2 à 3 étages seront prépondérantes, prolongeant la silhouette du quartier voisin du Trou Grillon. Les 1500 logements programmés seront constitués à 90 % de petites résidences et de maisons de ville. À proximité de la station Clé de Saint Pierre, un terrain d un peu plus de 2 hectares est réservé pour l accueil d équipements, dont un groupe scolaire dont la première tranche est programmée à l horizon 2016. La qualité première du quartier sera son ancrage dans la ville, en particulier par le réseau de circulations aménagées pour les véhicules, les piétons et les cyclistes. Ce maillage d itinéraires variés fera bénéficier le nouveau centre-ville de la présence des deux stations du T Zen 1 qui desservent la Clé de Saint Pierre, tout en facilitant le déplacement des habitants vers les équipements publics. La Clé de Saint Pierre va prolonger le nouveau centre-ville de Saint-Pierre-du-Perray où se construisent actuellement le nouvel Hôtel de ville, le parc intercommunal des sports, le centre paroissial Au centre du nouvel écoquartier, sera réalisé un grand espace vert central, aménagé autour du ru des Prés Hauts, prolongeant le bassin existant et les équipements en cours de livraison sur le Trou Grillon. À terme, cet ensemble constituera véritablement un espace fédérateur pour ces deux quartiers. Les grands projets de Sénart - Des écoquartiers en développement Le T Zen 1 Sénart-Corbeil dessert les stations du Fresne et de la Clé de Saint Pierre. Les nouvelles voies qui longent le tracé du T Zen permettent déjà aux automobilistes d accéder à Carré Sénart ou de rejoindre l autoroute A5a. Chiffres Clés 60 hectares dont 33,6 ha pour le secteur industriel 24,6 ha pour le parc d activités 2 ha pour les équipements publics. 1 500 logements dont 25 % de logements sociaux 26 % d espaces verts. 25