Book Commercial // Villiers-sur-Marne Résidence Services Seniors Domitys
Infos pratiques Nom de la résidence : Les Raisins Bleus Adresse : 31/35 rue du Gnl Leclerc 94350 Villiers-sur-Marne Architecte : Laurent Fournet 26/30 rue du Pont Hardy 77400 Lagny Nombre de lots : 133 dont : - 24 T1-71 T2-38 T3 Exploitant : Domitys Gestionnaire : Domitys Investissement : LMP & LMNP Bail commercial : 11 ans fermes et renouvelable Règlement des loyers : Versement mensuel Promoteur : Aegide Co-promoteur : Coffim Notaire : Maître Chevron (37) Garantie financière d achèvement des travaux : GFA extrinsèque Livraison prévisionnelle, grille de prix : Voir sur votre extranet rubrique partenaires ou par tel 02 47 54 02 54
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La ville, les chiffres
Présentation de la ville Villiers-sur-Marne, Charme & Dynamisme Avec près de 28000 habitants, Villiers-sur- Marne a su conserver son charme d antan. Les ruelles commerçantes de son centre historique, ses marchés et ses nombreux espaces verts (Parc du Bois Saint-Denis, Bois Saint-Martin...) promettent à chacun un cadre de vie préservé tout en bénéficiant d une situation géographique exceptionnelle à moins de 20 km de Paris. Villiers-sur-Marne est l une des portes d entrée de la ville nouvelle de Marne-La- Vallée, référence d urbanisme en France et au-delà. Aujourd hui troisième pôle tertiaire d Île-de-France, Marne-La-Vallée accueille un nombre considérable d entreprises leaders de tous secteurs (agroalimentaire, tourisme, finances...) séduites notamment par la proximité immédiate de la capitale. La ville s inscrit dans le projet du Grand Paris où un métro automatique sera créé pour ainsi réduire les temps de trajets entre banlieues. En bref Région : Ile de France Département : Val de Marne 28 000 Habitants À moins de 20 km de Paris 3ème pôle tertiaire d Île de France
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Villiers-sur-Marne et les Seniors Evolution démographique Le vieillissement de la population dans la région Île de France Selon les prévisions de l INSEE, la population d Ile de France devrait augmenter de 10% entre 2007 et 2040, pour atteindre 12,8 millions d habitants. En effet, si les tendances démographiques se maintenaient, le nombre de franciliens augmenterait de 750 000 personnes entre 2007 et 2025 puis de 450 000 entre 2025 et 2040. La région verrait ainsi croitre sa population de 0,29% par an. L avancée en âge des générations issues du baby-boom entraînerait un changement démographique au sein de la région, comme nous le montre la pyramide des âges de l INSEE. En moyenne, la part des seniors (plus de 60 ans) augmenterait de 1,6% chaque année. Ils représenteraient 24% de la population francilienne contre 17% en 2007. Au niveau national, cette même catégorie croirait de 31%. Cette différence est le résultat de forts échanges migratoires entre l Ile de France, les autres régions et l étranger. En effet, un francilien sur trois aurait plus de 60 ans en 2040 sans ces mouvements migratoires. L âge moyen de cette région serait aussi impacté, puisqu il passerait de 36,7 à 40,3 ans sur cette même période. Le Val de Marne (ex aequo avec les Yvelines) serait le 2ème département le plus âgé de l Ile de France avec une population de 40,7 ans en moyenne.
Villiers-sur-Marne et les Seniors Étude de marché Des établissements pour personnes âgées en Val de Marne Avec 110 établissements adaptés à l hébergement permanent pour personnes âgées, soit environ 6 360 places, le département du Val de Marne connait un réel manque en matière d offre d hébergement pour séniors. Ce phénomène devrait s accentuer à la vue de la modification de la structure de la population dans les prochaines années, comme nous l avons vu précédemment. Les établissements du département sont quasiment tous complets avec des listes d attente de plus en plus importantes. Au 1er janvier 2012, l Insee indiquait que le taux d équipement en places d hébergement pour personnes âgées, pour 1000 personnes de 75 ou plus était de 107,7 contre 122,7 en France métropolitaine. Budget mensuel minimum moyen pour un Senior non-dépendant Maison de retraite (Chambre 20m 2 ) Résidences services seniors (T2 40m 2 ) Foyers logement (T1 30m 2 ) 2158 1700 574 1107 Domitys, Les Raisins Bleus (T2 51m 2 )
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors La Résidence
Aperçu de la résidence
Aperçu de la résidence
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Situation géographique Paris Villiers-sur-Marne ici
Situation géographique Paris Centre ville, Mairie RER Les Raisins Bleus, 31-35 rue du gnl Leclerc -94350 Villiers-sur-Marne Centre commercial Centre Hospitalier
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Aperçu de la résidence
Plan de masse
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Bien être assuré La résidence offre plusieurs espaces de détentes et de convivialité : un restaurant, un bar, un salon avec homecinéma, une bibliothèque, un espace Internet avec écran tactile en libre-service ainsi que de nombreuses prestations résolument orientées vers le bien-être : salon de coiffure, salle de gym, espace forme, espace balnéothérapie, piscine. Un personnel compétent contribue au bon fonctionnement des services et assure une veille permanente auprès de chaque résident. Respect de l environnement La résidence a pour objectif la certification HABITAT & ENVIRONNEMENT qui veille à la préservation de l environnement sur tout le cycle de vie des logements. Cette certification se traduit par le label BBC-effinergie, qui cible les économies d énergie. Ainsi les prestations mises en œuvre pour l éclairage, la ventilation, le chauffage et l eau chaude sanitaire contribueront à une consommation d énergie primaire réduite, atout supplémentaire pour la valorisation de votre patrimoine.
Les Espaces Services Piscine Espace Beauté Salle de Sport Terrasse Solarium Atelier / Internet Accueil Restaurant Bar Salon
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Les prestations de la résidence Des prestations de qualité Volets roulants électriques, portes avec serrures trois points, menuiseries de qualité... Sur le plan fonctionnel, rien n a été laissé au hasard avec douches extra-plates, barres de maintien dans les douches et les toilettes Les cuisines aménagées de meubles de rangement de qualité et équipées de plaques de cuisson, d une hotte aspirante et d un réfrigérateur. De plus, tous les logements bénéficient d un vidéophone, de la télévision par satellite, d un accès Internet, de balcons ou de terrasses.
Des tarifs adaptés Exemple de budget Pour les Seniors de la résidence Domitys «Les Raisins Bleus» Formule Club /// Les loyers & charges /// Les service de base Pack assistance personnalisée /// Formule confort Option ménage en moyenne Restauration demi-pension /// Formule équilibre Personne seule 1107 106 90 340 Couple 1249 Soit 625 /personne 164 90 680 Les services sont à la carte en fonction des besoins et des envies de chaque résident. L exemple est réalisé sur la base de l appartement T2 n 112 d une surface utile de 51,26 m², après les réductions d impôts liées à l agrément Qualité. Les options présentées ci-contre sont mensualisées mais chaque option peut également être prise à la journée ou à la semaine et même à l heure pour l option ménage. Formule Bien Être /// Formule Club + Pack assistance + Option ménage + Restauration demi-pension 1643 2183 Soit 1092 /personne L agrément qualité SAP Le concept et la qualité des services proposés au sein des résidences DOMITYS sont reconnus par les pouvoirs publics. L agrément est officiellement accordé pour chaque résidence au moment de la mise en exploitation par la préfecture du département concerné sur la base du cahier des charges et de la charte qualité prédéfinie au niveau du groupe DOMITYS.
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Annexes
Exemple de Logement Type 1
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Exemple de Logement Type 2
Exemple de Logement Type 3
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors Bloc notes
N 1 de l investissement en Résidences Services Seniors L ensemble des plans de la résidence ainsi que la totalité des informations présentées dans ce book sont disponibles grâce à votre code d accès sur notre site : Rubrique Partenaires D