ASSEMBLEE GENERALE 17 Juin 2016 1 1
Le marché foncier de la Bretagne par M. Thierry COUTELLER, Directeur des opérations foncières de la SAFER BRETAGNE. 17 juin 2016 2 2
Evolution du marché foncier de la Bretagne en NOMBRE de notifications 20000 15000 10000 19 070 16 753 5000 7 808 4 753 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 6 729 (40%) marché agricole accessible marché foncier agricole marché de l'espace rural 3 700 (22%) Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 3 3
Evolution du marché foncier de la Bretagne en SURFACE vendue 42000 32000 40 199 ha 22000 31 529 ha 38 226 Ha 12000 2007 20 097 ha 2008 2009 marché agricole accessible marché foncier agricole marché de l'espace rural 2010 2011 2012 2013 2014 Un marché foncier accessible en surface en net recul 2015 14 948 Ha (39%) 29 314 Ha (77%) Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 4 4
Evolution du marché foncier de la Bretagne en VALEUR 1500 1000 500 297 241 0 2007 2008 2009 2010 marché agricole accessible marché foncier agricole marché de l'espace rural 1 124 2011 2012 2013 2014 2015 1 044 k 290 k 28% 212 k 22% Un marché foncier accessible en valeur qui se maintient Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 5 5
Les 5 principaux types de marchés fonciers ruraux La répartition du foncier en Bretagne pour 2015 16 753 (Actes) 16% 22% 38 226 (Ha) 8% 7% 3% 5% 1 044 (K ) Marchés exprimés en % 20 % Marché de l'urbanisation (+ terrains à bâtir et lotissement) Marché des maisons à la campagne 19% 46 % Marché des espaces de loisirs 2% 77 % 4% 2 % Marché forestier (+ landes et friches) 41% 28% Marché agricole Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne Nombre Surface Valeur 6 6
Les 5 types de marchés fonciers ruraux En 2015 l artificialisation des terres est toujours réelle 38 226 Ha Marché agricole 29 314 Ha Marché forestier (+landes et friches) Marché de l'espace non bâti résidentiel et de loisirs 1 988 Ha 1 061 Ha 3236 Ha 2 627 Ha Marché des maisons à la campagne Marché de l'urbanisation et hors segment Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 7 7
La rotation du marché agricole AG-Vendredi 29 mai 2015 8 8
Rotation du marché agricole en 2015 Part des surfaces agricoles vendues sur la SAU totale du canton considéré Moyenne nationale : 1,2 % Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer AG - Vendredi 17 juin 2016 9 Safer Bretagne 9
Rotation du marché agricole en 2015 Part des surfaces agricoles vendues sur la SAU totale du canton considéré Moyenne régionale : 1,7% Moyenne nationale : 1,2% Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne AG - Vendredi 17 juin 2016 10 Safer Bretagne 10
Part de la surface agricole vendue sur le marché de l urbanisation de 2013 à 2015 La Bretagne reste dans la moyenne nationale Moyenne régionale : 0,07 % de SAU/an Moyenne nationale : 0,06 % de SAU/an Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer AG - Vendredi 17 juin 2016 11 Safer Bretagne 11
Part de la surface agricole orientée vers des usages de loisirs de 2013 à 2015 Un grignotage le long du littoral et près des zones urbaines Moyenne régionale : 0,05 % de SAU/an Moyenne nationale : 0,03 % de SAU/an Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne AG - Vendredi 17 juin 2016 12 Safer Bretagne 12
Le prix des terres AG-Vendredi 29 mai 2015 13 13
Evolution du prix des terres et prés libres non bâtis Moyenne triennale en Euros constants 4 780 / ha (+3%) 4 740 / ha (+3%) 4 780 / ha (+5%) 4 240 / ha (+4%) Source : Safer-SSP-Terres d Europe-Scafr Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne AG - Vendredi 17 juin 2016 14 Safer Bretagne 14
Le prix des terres et prés libres non bâtis en 2015 Des prix homogènes hormis le littoral et les Monts d Arrée Moyenne triennale en Euros constants Source : Safer-SSP-Terres d Europe-Scafr AG - Vendredi 17 juin 2016 15 Safer Bretagne 15
Visualisation du prix des terres et prés libres non bâtis Les zones littorales affichent des prix moyens plus forts Source : Safer-SSP-Terres d Europe-Scafr AG - Vendredi 17 juin 2016 16 Safer Bretagne 16
Visualisation du prix des terres et prés libres non bâtis Prix des terres et prés libres non bâtis par région agricole en 2013-2015 (moyenne triennale) Moyenne nationale : 5 890 /Ha Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer et SSP AG - Vendredi 17 juin 2016 17 Safer Bretagne 17
Les acquisitions SAFER AG-Vendredi 29 mai 2015 18 18
Evolution des acquisitions en NOMBRE d actes 600 Nbre d actes 550 500 450 503 400 350 300 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 19 19
Evolution des acquisitions en SURFACE Ha 5000 4500 4000 3500 4 287 Ha 3000 2500 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 20 20
Evolution des acquisitions en VALEUR 40000 K 35000 37 778 30000 25000 20000 15000 10000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne AG-Vendredi 17 juin2016 21 21
Les MODALITES d acquisition de la SAFER L acquisition à l amiable est la procédure privilégiée AMIABLE 3 725 Ha 87% PREEMPTIONS 562Ha 13% Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 22 22
La préemption reste une mesure exceptionnelle Nbre d actes 503 4 287 Ha 37 778 K 81% 406 87% 3 725 ha 88% 33 283 K 19% 97 14% 562 ha 12% 4 495 K Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne Préemptions Acquisitions amiables SAFER 23 23
La préemption avec révision de prix Nbre Surface Ha Valeur K Renégociations amiables 10 123 1174 Retrait de vente 32 142 1174 Révision de prix acceptée 14 56 373 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 24 24
Les rétrocessions SAFER AG-Vendredi 29 mai 2015 25 25
Evolution des rétrocessions en NOMBRE d actes 700 Nbre d actes 600 686 500 400 300 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 26 26
Evolution des rétrocessions en SURFACE Ha 5000 4500 4 731 Ha 4000 3500 3000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne AG-Vendredi 17 juin 2017 27 27
Evolution des rétrocessions en VALEUR M 45 40 42,9 M 35 30 25 20 15 10 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 28 28
La destination des terres en 2015 686 actes 4 731 Ha 42 907 K 74 462 8 40 15 189 629 199 6171 105 1 020 4 778 Opérations liées au développement local et infrastructures routières Opérations forestières 1018 8 509 Maintien des fermiers en place 142 Réamnagements parcellaires 2393 22 324 Etoffements des exploitations agricoles 248 Installations et réinstallations Source : Terres d Europe-Scafr d après Safer Bretagne 29 29
La et l installation En 2015, la a contribué à 101 installations (en totalité ou en partie) et 11 réinstallations pour 2 393 Ha rétrocédés (51 % des surfaces) en faveur de l installation ou la confortation d installations récentes 30 30
La et l installation L orientation technico économique des installations accompagnées par la (% de la surface rétrocédée à destination de l installation) 31 31
La et l agriculture biologique En 2015 : 66 actes signés 519 Ha soit 11% des surfaces rétrocédées par la SAFER en 2015 (12.6 % en 2014) ayant permis 25 installations en Bretagne (contre 33 en 2014) AG-Vendredi 17juin 2016 32 32
La et l agriculture biologique L orientation technico économique des exploitations attributaires de terres bio (% de la surface rétrocédée à destination de l agriculture biologique) 0% 1% 3% 4% 4% Lapins 5% Porcs (naisseur ou engraisseur) Ovins caprins (lait ou viande) 7% Fruits et arboriculture Maraîchage, horticulture et pépinière 55% Grandes cultures Avicultures 21% Viande bovine Lait de vache AG-Vendredi 17juin 2016 33 33
La et l environnement En 2015, les opérations à caractère environnemental (protection des captages d eau potable, protection du littoral etc) ont porté sur 170 Ha (3.6 % de la surface rétrocédée) 34 34
L arbitrage entre demandes concurrentes La concurrence reste très importante pour le foncier agricole Nombre moyen de candidats par opération: En France (moyenne nationale) 2,9 En Bretagne 3 35 35
Les stocks SAFER AG-Vendredi 29 mai 2015 36 36
Répartition des stocks SAFER fin 2015 Les stocks Safer situent à 2 693Ha Ils sont garantis pour 1 583 Ha par les collectivités qui accompagnent les grands projets d infrastructures nécessaires à la Bretagne ainsi que pour l installation des jeunes agriculteurs. 516 Ha 19% Les réserves foncières constituées par la SAFER permettent de compenser : 1110 Ha 41% 530 Ha 20% 537 Ha 20% les agriculteurs impactés par les grands ouvrages linéaires Les atteintes aux espaces naturels Côtes d'armor Ille et Vilaine Finistère Morbihan AG-Vendredi 17 juin 2017 37 37
Les Conventions avec l Etat et les Collectivités territoriales AG-Vendredi 29 mai 2015 38 38
Evolution du nombre de conventions depuis 1990 Une croissance soutenue depuis 2005 qui se maintient 413 452 427 379 22 60 39 39
Les services SAFER auprès des Collectivités Une majorité de Communes a déjà conclu une convention 193 713 communes en Bretagne soit 55% 281 Ille et Vilaine Côtes d'armor Morbihan Finistère 95 144 40 40
Les conventions par type de prestation 46 13% 6 2% 92 25% Veille foncière Gestion des réserves foncières Constitution de réserves foncières Vigifoncier et Observatoire 112 30% 112 30% Mandat foncier 41 41