On line business Cahier Technique
Axonométrie R+6 R+5 R+ Rue Henri Becquerel R+ R+ R+ Entrée / Sortie parking Accueil Cafétéria Jardin RDC Rue Eugène et Armand Peugeot R- R- TABLEAU DES SURFACES (en m ) ET DES EFFECTIFS NIVEAUX 6 e Étage 5 e Étage e Étage e Étage e Étage er Étage Rez-de-Chaussée er Sous-Sol e Sous-Sol Total SURFACES (SUBL) 6,7 5,, 9,7,9 7, 56,6 7,8 96,5 9,7 EffectifS 98 pers pers 9 pers pers pers 6 pers 5 pers - - 79 pers PARKING : emplacements
Plan masse / rez-de-chaussée 56,6 m RUE EUGENE ET ARMAND PEUGEOT ÉE LE TR PA EN NCI I PR LT, m ZONE CAFÉTÉRIA Local H.T. BUREAUX LT LT LT HALL Vest. RUE HENRI BECQUEREL ESPACE ATTENTE JARDIN BUREAUX BUREAUX 76 7, LOCAL VÉLOS BUREAUX 5,9 m,5 m m Local déchets 5,9 m ACCÈS SECONDAIRE ACCÈS PARKING SORTIE PARKING
Plan du er étage 7 m 7, 6 m, m,5 m TERRASSE 6, m TOITURE VÉGÉTALISÉE m 5,9 m 6 8,
Plan D étage COURANT (//E ÉTAGES) 9, m, m,9 m 6, m
Plan du 5e étage 9, m, m 5, m, m
Plan du 6e étage 9, m, m 6,7 m TERRASSE 6, m TERRASSE TERRASSE 7,67 m
simulation d implantation e étage - 7 m Version open space Bureaux ouverts Bureaux fermés Effectif postes Salles de réunion 9 postes 8 postes salles places
simulation d implantation e étage - 7 m Version mixte 5, m Bureaux ouverts Bureaux fermés Effectif,7 m 8 postes 8 postes postes Salle de réunion salles places 7, m, m
performance technique et environnementale TABLEAU DES CIBLES HQE ECO-CONSTRUCTION ECO-GESTION CONFORT SANTÉ RT Relation du bâtiment avec son environnement Choix intégré des produits systèmes et procédés de construction Chantier à faible impact environnemental Gestion de l énergie Gestion de l eau Gestion des déchets d activité Maintenance - Pérennité des performances environnementales Confort hygrothermique Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif Qualité sanitaire des espaces Qualité sanitaire de l air Qualité sanitaire de l eau Très performant Performant Base performance technique UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET DYNAMIQUE Isolation par l extérieur, façade sur rue avec habillage en aluminium thermolaqué Environ 9 m² en R+6 sur niveaux de parking en sous-sol terrasses accessibles et patio arboré plein Sud Des espaces communs élégants et conviviaux Local vélos au rez-de-chaussée UN IMMEUBLE CONÇU AU BÉNÉFICE DE SES UTILISATEURS Menuiseries avec vitrage toute hauteur pour plus de clarté, coffres de stores intégrés Configuration et ergonomie facilitant les échanges Une batterie d ascenseurs triplex et un ascenseur simplex desservant du R- au R+6 Accessibilité PMR toiture terrasse technique pour faciliter la maintenance, nacelle de nettoyage Mesures conservatoires permettant de bénéficier d un restaurant et d un groupe électrogène Équipements CVC à faible vitesse de diffusion, pilotés par une GTB et choisis pour assurer un excellent confort thermique et acoustique Double certification NF Bâtiments tertiaires - démarche HQE et BREEAM Europe «Very Good», et labellisation BBC Effinergie Rénovation Respect de la consommation exigée pour les immeubles neufs conformément à la RT UN OUTIL DE TRAVAIL FLEXIBLE ET PROPICE À TOUTE OPTIMISATION Plateaux de m² environ, de m de largeur en premier jour Conception du faux-plafond permettant un cloisonnement sans détérioration (rails creux pour «vis marteau») et sans barrière acoustique (traitement acoustique) Faux plancher sur tous les niveaux Hauteur libre sous faux-plafond :,6 m environ Divisibilité technique par demi-plateau
Notice technique CONSTRUCTION Gros-œuvre Structure façades et voiles existants en béton armé et planchers existants de grande portée constitués de poutres précontraintes et dalles BA Façades Façade existante en béton type voile percé avec isolation extérieure ou intérieure localement Menuiseries extérieures à rupture de pont thermique en aluminium thermolaqué, avec sérigraphie type pixels en allège et imposte côté rue Sur les parties pleines, revêtement en vitrage, type émalite, ou tôle aluminium thermolaquée sur rue Ravalement enduit sur isolation extérieure, type STO côté cour Châssis ouvrant toutes les trames de,5 m Coffre en partie haute des menuiseries pour intégration ultérieure de stores, type sun screen Nacelle de nettoyage des façades en toiture terrasse Toitures terrasses Étanchéité bi-couche élastomère sur isolation Espaces extérieurs Terrasse avec jardinières plantées au rez-de-chaussée Terrasses accessibles aux er et 6 e étages Terrasse inaccessible végétalisée au er étage PRESTATIONS INTÉRIEURES Plafonds Circulations virtuelles des bureaux : faux-plafonds en bacs lourds métalliques basculants permettant l accès aux ouvrages techniques Bureaux : faux-plafond acoustique suspendu en fibre minérale type Ekla db Hall, paliers et sanitaires : faux-plafonds en plaques de plâtre BA sur ossature Still Mise en œuvre de plaques de plâtre perforées assurant le confort acoustique dans le hall et les paliers Sols Moquette tuftée bouclée en dalles pour les bureaux Carrelage grès cérame dans les halls, paliers d ascenseurs triplex, escalier principal et sanitaires Revêtement PVC dans les escaliers de secours en superstructure Peinture de sol dans les escaliers et sas en infrastructure Murs Peinture alkyde satinée. Carrelage mural toute hauteur sur murs d adossement des WC et des plans vasques ÉLECTRICITÉ COURANTS FORTS / COURANTS FAIBLES Éclairage des bureaux Niveau d éclairement lux sur plan de travail Luminaires des plateaux de bureaux de type fluorescent encastrés dans le faux-plafond, équipés de ballasts électroniques avec asservissement automatique à la lumière du jour Luminaires des circulations virtuelles par spots encastrés fluorescents ou à LED éclairage sur détection de présence Prises électriques Nourrices courant fort dans le faux-plancher équipées de PC normales + PC détrompées par poste de travail (79 unités) Installation informatique Les installations informatiques (à la charge du preneur) et les prises détrompées des bureaux pourront être reprises sur un onduleur (à la charge du preneur) TGBT TGBT alimenté par un transformateur suffisamment dimensionné pour un éventuel restaurant d entreprise (à la charge du preneur) Distribution vers les deux armoires divisionnaires de chaque étage depuis le TGBT situé au RDC Groupe électrogène - Onduleur Des mesures conservatoires sont prévues pour permettre la mise en place d un groupe électrogène en toiture terrasse. Ceci comprend l emprise du local ainsi que les verticalités permettant le passage ultérieur des canalisations nécessaires à l alimentation du groupe électrogène depuis le sous-sol à la terrasse. Le stockage d hydrocarbure pourra être implanté par le preneur au e sous-sol sur l emprise d une place de stationnement ; la trappe de remplissage et l évent pourront être localisés sur la façade au droit du local TGBT. Il sera également possible pour le preneur d implanter un local onduleur au rez-de-chaussée. CHAUFFAGE, CLIMATISATION, VENTILATION Performance énergétique L immeuble intègre les dispositions architecturales et techniques lui permettant d être conforme aux certifications environnementales : - NF Bâtiments tertiaires en rénovation - démarche HQE, - Certification BREEAM Europe : commercial, offices, major refurbishment 9 niveau «Very Good». À ces démarches environnementales sont associés les objectifs énergétiques suivants : - Obtention du label BBC Effinergie Rénovation, correspondant à un Cep réf - %, - Respect de la règlementation thermique RT sur la partie neuve, Enfin, la conception de l immeuble sera prévue pour respecter la consommation conventionnelle exigée pour les immeubles neufs dans la nouvelle réglementation thermique RT. Chauffage des bureaux en hiver 9 C par -7 C Rafraîchissement en été 6 C +/- C par C extérieur Système de CVC Ventilo-convecteurs tubes fils plafonniers non carrossés gainables implantés dans le cas général en circulation des plateaux de bureaux, avec commande centralisée modulable par ventilo-convecteur en faux-plafond La production de froid s effectuera à partir de groupes frigorifiques à condensation à air installés en toiture, suffisamment dimensionnés pour un éventuel restaurant (à la charge du preneur) Ventilation mécanique double flux ENSEURS Batterie ascenseur triplex de 8 kg (R- au R+6), Ascenseur simplex complémentaire de 6 kg (R- au R+6) Rupture de charge au RDC par contrôle d accès GESTION TECHNIQUE, CONTRÔLE D ACCÈS, SÉCURITÉ GTB Mise en œuvre d une Gestion Technique du Bâtiment intégrant le report des alarmes techniques et la commande des éclairages pour les zones bureaux Sécurité incendie Système de SSI de catégorie A (déclencheurs manuels et avertisseurs sonores et lumineux, détection incendie) Contrôle d accès / vidéosurveillance lecteurs de badges installés à l entrée du hall principal, des entrées secondaires et à l entrée/sortie des parkings Détection intrusion pour toutes les issues et ouvrants au rez-de-chaussée Mise en place d un réseau de caméras vidéo pour le contrôle de l entrée du hall, de l entrée secondaire et de l accès parking RESTAURANT D ENTREPRISE Les mesures conservatoires suivantes sont prévues afin de permettre au preneur l aménagement d un restaurant d entreprise au RDC de l immeuble : - Passages «fusibles» tous niveaux pour l intégration des futurs réseaux d extraction, - Puissance frigorifique disponible sur groupe frigorifique des bureaux, - Transformateur suffisamment dimensionné. Les prestations ci-dessous ne sont pas prévues, elles devront être réalisées dans le cadre des travaux du restaurant par le preneur, soit : - Chauffage et climatisation des espaces de restauration (cafétéria, salles à manger) par ventilo-convecteurs plafonniers situés dans les espaces à traiter. - Mise en œuvre de hottes d extraction dans les zones «Laverie», «cuisson» et «distribution», et des extracteurs en toiture terrasse), et d une extraction spécifique pour la zone «préparation». - Mise en œuvre de centrales de traitement d air de compensation afin de compenser les débits d air extraits.
Réalisation immeuble-r.com Commercialisation Conception - Space planning et image D : - Document non contractuel - Juin 7 59 69 55 56 885 885