Une offre unique pour les professionnels de l'immobilier et de la Construction Constructions alternatives Groupe CIOA Le Nobel Avenue de l Université 83160, La Valette du Var France - Tel : (33) 04 94 14 12 40 Fax : (33) 04 94 14 12 41 e-mail cioa@cioa.com - http://www.cioa.com SA au capital de 1 500 000 - Euronext Code ISIN FR0012384907 - MLCIO
SOMMAIRE PLATE-FORME COLLABORATIVE IMMOBILIERE DU GROUPE CIOA INTRODUCTION A CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES 2 GROUPE CIOA 3 BENEFICES DE L ADHERENT 4 ASSISTANCE TECHNIQUE 4 INGENIERIE FINANCIERE 4 ASSURANCES - GARANTIES 5 DES SOLUTIONS POUR CONSTRUIRE MOINS CHER 5 CO-PROMOTION 6 APPORTS D AFFAIRES 6 SOLUTIONS DE GESTION 6 SOLUTIONS COMMERCIALES 7 DEVENR ADHERENT CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES 8 DEVENR CONCESSIONNAIRE CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES 9 1
solutions constructives ressources humaines et matérielles financement conventionnel et alternatif CONSTRUCTIIONS ALTERNATIVES CIOA, groupe de facilitation d'affaires côté sur Euronext Paris, a créé CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES, la plateforme collaborative des professionnels de l'immobilier et de la construction, pour mutualiser des ressources, des relations et des moyens financiers pour augmenter les capacités de réalisation et la performance de ses adhérents. La plateforme collaborative Constructions Alternatives vise les promoteurs immobiliers : propriétaires fonciers, collectivités locales, investisseurs. Cette solution fédère tous les services nécessaires à la réalisation d un projet de construction de A à Z, au moins 30% moins cher que le conventionnel. Avec Constructions Alternatives vous : maîtrisez les coûts de construction bénéficiez d'une assistance tout au long de votre projet, bénéficiez du réseau des partenaires affiliés, bénéficiez de soutiens commerciaux pour réussir dans l'immobilier avec le levier du réseau CIOA. 2
LE GROUPE CIOA Créé en 1994, le CIOA est un groupe pluridisciplinaire de facilitation d'affaires coté sur Euronext Paris. Le CIOA développe ses activités dans le monde entier grâce à une plateforme web collaborative, spécialisée dans la mise en relation d entreprises sur une base internationale. Le Groupe s'appuie sur un réseau de facilitateurs d affaires affiliés, présents dans 40 pays : cabinets d affaires, courtiers, agents. Ils sont 1 700, interconnectés autour de la plateforme de commerce collaboratif, qui assurent à CIOA une présence mondiale, pour offrir aux entreprises membres un support aussi bien en ligne que sur le terrain. Le groupe compte 35 bureaux de liaison franchisés. Aux 370 000 entreprises membres dont 100 000 fournisseurs, CIOA offre, outre la mise en relation, des ressources professionnelles disponibles en mutualisation, (c'est-à-dire que l'abonnement donne droit, sans restrictions à l'usage des ressources), des services d'accompagnement sur mesure, offrant ainsi un véritable service de Cabinet d'affaires aux entreprises de toutes tailles. Poursuivant la recherche de solutions de facilitation pour le bénéfice de ses membres, CIOA a créé un fonds de garantie, doté de 5 millions d' d'actifs nets, pour garantir les engagements de ses membres, pour des projets qu il a validés. CIOA adapte son modèle à des segments de marché spécifiques Hôtellerie, la plateforme "HOTEL EXPRESS INTERNATIONAL" donne à la communauté des membres, l'accès aux disponibilités de 85 000 hôtels partenaires qui garantissent le meilleur prix. Artisanat : la plateforme "MEILLEURS ARTISANS DU MONDE" est un projet collaboratif qui met à la disposition des fédérateurs d'artisans, une plateforme pour diffuser les spécialités de leur territoire. Equipement de la Maison : le portail "MOOBLES" donne aux détaillants indépendants du meuble, l accès aux offres de 4 000 fournisseurs de 50 pays et organise la logistique complète d'importation. Dans l'immobilier et la Construction : "CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES" est un réseau collaboratif de la «Nouvelle Construction», qui organise pour la communauté de membres, l'accès à tout ce qui est nécessaire pour réaliser des constructions résidentielles ou professionnelles dans les meilleures conditions, La présente note, présente les bénéfices des membres de la branche 'CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES'. 3
BENEFICES DE L'ADHERENT CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES ASSISTANCE TECHNIQUE La plate-forme Constructions Alternatives vous permet de générer de la valeur ajoutée en mettant à votre disposition ses maitres d œuvre affiliés. Dans le cadre d'une mission d Assistance à Maîtrise D Ouvrage (AMO) nous vous accompagnons tout au long de vos opérations pour vous aider à trouver les meilleures solutions à vos problématiques techniques, environnementales et / ou financières. Maîtres d'œuvre : architectes, ingénieurs, économistes Montage juridique Condition : selon importance du projet INGENIERIE FINANCIERE Nos ingénieurs financiers vous assistent dans la réalisation intelligente des montages financiers de vos opérations de promotion ou des opérations de vos clients. Ils interviennent dans le cadre de projets de toute nature : habitat locatif, construction vente, commerce, hôtellerie... Travaillant en tandem avec les maitres d'œuvre, ils contribuent à la conception de vos projets, lorsqu'il est pertinent d'intégrer dans vos montages financiers, les dispositifs de prêts aidés ou de défiscalisation qui nécessitent la prise en compte de contraintes réglementaires. DEFISCALISATION : Nos experts en fiscalité sont à votre service pour le montage de dossiers de financement de vos projets s'appuyant sur des investisseurs fiscaux pouvant intervenir au capital de vos projets de promotion ou comme clients. COURTAGE FINANCIER : relations bancaires, relations investisseurs Conditions : convenu au cas par cas, dans le cadre d'une convention d'assistance, pour les dossiers en partenariat 4
ASSURANCES - GARANTIES Pour la souscription des assurances construction (Dommage Ouvrage, Décennale, TRC, responsabilité civile..), ou pour les garanties extrinsèques d'opération immobilière (GFA), nous vous permettons de nos accords pré-négociés avec des compagnies d'assurances partenaires. DES SOLUTIONS POUR CONSTRUIRE MOINS CHER - Services d achat : Matériaux approvisionnés par la centrale d achat Avec la centrale d achat Constructions Alternatives, vous bénéficiez des meilleures conditions pour l'approvisionnement de vos chantiers. Nous n'achetons pas des matériaux pour vous les revendre, mais assurons des services de commissionnaire à l'achat pour vous faire bénéficier des prix directs d'usine à partir des fournisseurs de matériaux référencés ; nous assurons la prise en charge de A à Z de la logistique et des formalités. Vous bénéficiez également d'une police d'assurance vous garantissant la bonne fin des transactions que vous nous confiez. Vous bénéficiez s du prix usine, sans intermédiaire, et vous acquittez d'une commission sur transaction dégressive (de 15 à 7,5%) - FAB LAB TITAN FACTORY La FAB LAB TITAN FACTORY est un équipement numérique mobile pour fabriquer les structures acier de constructions résidentielles et commerciales. Mis au point au Japon il y a 40 ans, le procédé constructif TITAN est parasismique, para-cyclonique, et permet de fabriquer des structures en acier galvanisé qui, lorsqu'habillées de panneaux de béton composite, donneront des bâtiments jusqu'à R+5, adaptés à tous styles architecturaux qui ne peuvent être distingués des constructions traditionnelles. Nous ne fabriquons pas des structures pour vous les vendre. Nous vous louons la FAB LAB avec son opérateur contre des frais de mutualisation qui varient selon l'importance du projet. Mettez au service de votre performance les ressources industrielles et les équipements de fabrication du réseau pour maitriser et réduire les coûts de construction jusqu à 30% en dessous du marché traditionnel. La Titan Factory : un équipement mis à disposition de nos partenaires, le robot de production: Entièrement automatisé, production rapide, organisation légère et mobile. Avec la FAB Lab TITAN, le profit que vous faisiez en 6-8 mois pour construire une villa moyenne, pourra être réalisé en 6 8 semaines! Coût d'usage de la FAB LAB TITAN FACTORY avec son opérateur (de 30 à 60 /m2 de construction.) 5
CO-PROMOTION - CO-INVESTISSEMENT Tous les adhérents Constructions Alternatives peuvent participer, au delà des bénéfices professionnels auquel leur ouvre droit leur adhésion, à la vie du groupe, désormais coté sur la Bourse de Paris, en devenant associé. Pour eux, en plus des plus values qu'ils peuvent envisager, nous avons créé du Fonds "CIOA Invest" pour soutenir leurs projets. Vous aussi pouvez, en tant qu'adhérent, bénéficier du concours financier de notre Groupe. Les dossiers approuvés bénéficient de notre fonds de garantie de 5 millions d', qui peut être mobilisé comme caution auprès de Banques qu'ils peuvent solliciter pour le financement de leurs programmes de promotion immobilière ou autres besoins financiers éligibles. Ce bénéfice est réservé au adhérents Constructions Alternatives qui ont souscrit au programme "REJOINDRE L'AVENTURE AU COEUR", pour les projets en partenariat, sous réserve de la décision favorable de notre comité d'engagement APPORTS D'AFFAIRES Nous recommandons nos entreprises partenaires auprès de nos maîtres d'ouvrage afin de les positionner sur des opérations dans le cadre de leurs compétences et dans leur zone géographique. Notre réseau de co-développeur facilitateurs peut aider les membres à vendre leurs programmes sur leurs territoires et en ligne. Ils peuvent également agir comme apporteurs d'affaires pour le rechercher du foncier. Conditions : commissions de commercialisation. SOLUTIONS DE GESTION Nous mettons à disposition de nos adhérents nos outils pour faciliter la gestion de leur entreprise et de leurs opérations : logiciel de gestion collaborative de projets : pour la gestion de bout en bout de vos opérations préalables à la construction et de vos chantiers. Logiciel ERP pour gérer de façon efficace votre entreprise Conditions : les ressources sont mises à disposition sans frais. Les frais de services d'accompagnement nécessaires (formation, paramétrage, développement spécifiques) sont fournis à coût préférentiel. 6
SOLUTIONS COMMERCIALES CIOA développe des solutions innovantes permettant de répondre aux préoccupations parfaitement identifiés de marchés identifiés. Ces solutions permettent au membres de disposer de moyens particulièrement efficaces pour se différencier de la concurrence et séduire des types de clients. Parmi ces solutions : LABOR DOMUS, c'est une porte d'entrée auprès des institutionnels pour les aider à faire face au mal logement tout en luttant contre le chômage. Avec LABOR DOMUS, vous offrez aux collectivités locales la possibilité de mobiliser les personnes sans emploi dans la construction de logements sociaux. il s agit ici d encadrer des sans-emplois affectés à des chantiers d'insertion, en tirant parti de la simplicité de notre procédé constructif qui permet de transmettre le savoir faire nécessaire au montage sur chantier, à toute personne, même non formée, qui aurait la volonté de s'insérer dans la vie professionnelle. Nous vous portons toute l'assistance pour le montage de telles opérations. LOCAP est une solution innovante de financement d'investissement immobilier qui répond aux préoccupations tant des investisseurs qui cherchent du rendement en toute sécurité, que des propriétaires qui cherchent à valoriser leur foncier. LOCAP combine : l'exploitation d'un bail emphytéotique (permettant, sans payer de foncier, de construire et exploiter un bien qui reviendra à terme 30 ans au propriétaire foncier), l'exploitation des attributs de la plateforme Constructions Alternatives, l'occupation garantie du bien à 100% par l'engagement du propriétaire foncier de louer le bien construit pendant toute la durée du bail à construction. Avec LOCAP, CIOA offre : aux investisseurs, un placement assurément rentable grâce au coût d'accès à l'investissement immobilier bonifié d'au moins 30%, en plus du prix du foncier qui n'est pas à supporter. aux propriétaires fonciers, le bénéfice d'un bien acquis, sans endettement, grâce au paiement de leurs loyers. En tant qu'entreprise membre, vous pourrez bénéficier pour vos clients de ce dispositif. Condition : commission sur redevance LOCAP, sur toute la durée du bail. 7
CONDITION POUR L'ADHERENT 'CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES' Fonction Coût d'usage de la FAB LAB Commission Centrale d'achat Investissement initial Cotisation annuelle Entreprise Centre d'assemblage Licencié Utilise les ressources du système pour la réalisation de ses opérations 60 /m2 Assure l'assemblage des structures pour son propre compte et pour les professionnels de son territoire en plus des bénéfices des membres 'Entreprises'. A la faculté de monter son propre réseau local CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES. 30 m2 12,5% 7,5% néant +-5000 (petit équipement de montage) 3 800 25 000 Exploite notre concept de FAB LAB BATI-LAB et monte son propre réseau local CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES. Cliquez ici pour consulter la page BATI-LAB 8
DEVENIR CONCESSIONNAIRE DE 'CONSTRUCTIONS ALTERNATIVES' Territoire : Région à déterminer - Licence pays en association Package : - Plate-forme Constructions Alternatives connectée à la Plateforme polite - Système ERP pour la gestion d activité - Documents de vente - Territoire Exclusif - Papeterie corporative - Formation commerciale o Introduction de l offre Constructions Alternatives o Services proposés par la Plate-forme o Aspects Techniques de la construction o Aspects Techniques des produits proposés o Management du système d information o Cibles o Marketing des solutions o Ventes o Procédures - Support en continu - Back office (montage de dossiers, sourcing, services annexes) Activité : - Propose les services de la plate-forme collaborative Constructions alternatives sur le territoire aux différents acteurs du secteur (professionnels de l immobilier et de la construction) - promotions immobilières en avec le soutien technique et financier du groupe - Gestion de l activité du secteur réseaux (recrutement agents et apporteur d affaires) 9