1 Madame, Mademoiselle, Monsieur, En 2005, le projet d'aménagement Sud-Roissy avait fait l'objet d'une première concertation publique. Depuis 2005, un maître d'ouvrage a été désigné par la Communauté de Communes Roissy Porte de France (CCRPF) pour réaliser cette opération : la SEMAVO. Cet aménageur associé à une équipe de maîtrise d'oeuvre (architectes et urbanistes) et à une équipe d'investisseurs a fait évoluer le projet vers un équipement à caractère commercial, culturel et hôtelier. Cette exposition a pour objet de vous présenter ces évolutions, le programme et le fonctionnement de ce nouveau quartier qui traduisent l'ambition de ce vaste projet. ROISSY-EN-FRANCE Périmètre du projet Superficie de la ZAC : environ 13 hectares Av. Charles de Gaulle Chemin de la Dime RD 902a A1 Monsieur André Toulouse, Maire de Roissy-en-France et Monsieur Patrick Renaud, Président de la Communauté de Communes Roissy Porte de France vous invitent à découvrir ce projet moteur pour le développement économique de votre commune et du territoire de la Communauté de Communes Roissy Porte de France. Patrick Renaud, Président de la Communauté de Communes Roissy Porte de France André Toulouse, Maire de Roissy-en-France
6 LE CALENDRIER PREVISIONNEL Ce projet d'aménagement dont la mise en oeuvre s'inscrit sous forme d'une Zone d'aménagement Concerté regroupe plusieurs grandes étapes : Exposition de concertation : Définition d'un périmètre de projet, définition des grandes orientations d'aménagement et de programmation. Modification de l'acte de création de la ZAC comprenant notamment des compléments et évolutions de l'étude d'impact. Dossier de réalisation de la ZAC. Inauguration et ouverture au public du projet.
4 LE PROJET "PLANETE FRANCE" ILLUSTRATION POSSIBLE DU PROJET ET INSERTION DANS SON ENVIRONNEMENT PLAN DES VOIRIES ET CHEMINEMENTS PIETON Le parc d'activités économique s'intégrera à son environnement. Ainsi, la composition urbaine et l'ensemble des voies mettront en valeur les perspectives sur l'église Saint-Eloi, élément de repère du village de Roissy-en-France. Depuis la RD 902a, des ouvertures paysagères valoriseront les points de vue sur le centre ville. Le projet s'inscrit dans une logique de continuité verte avec le village; il contribuera à créer de nouveaux lieux de vie : espaces verts, parc important, place publique, et de nouveaux espaces de circulation. La surface totale pour ce nouveau projet représente environ 140 000 m2 SHON (surface hors oeuvre nette) répartie approximativement en : - Activités culturelles et pédagogiques : 15 000 m2 - Restaurants et hôtels : 39 000 m2 - Espaces communs et circulations pour les animations : 11 000 m2 - Boutiques et espaces commerciaux : 65 000 m2 (45 000 m2 environ de surfaces de vente) - Bureaux : 10 000 m2 - Espaces publics :... La programmation sera développée autour de plusieurs thématiques qui pourront être : la mode Homme-Femme, le luxe, la culture et le divertissement, le bien-être, la gastronomie, le design... Un "pavillon" sera dédié à chaque thème et comportera une programmation commerciale et une programmation à visée pédagogique, culturelle, artistique.
3 LES OBJECTIFS DU PROJET "PLANETE FRANCE" Voilà les objectifs définis en 2005, repris dans ce nouveau projet : - Mettre en valeur l'entrée de ville et l'image de la commune. - Créer un espace de transition entre le village et les zones d'activités existantes (Roissy Parc International). - Contribuer au développement cohérent et maîtrisé du territoire. Le concept du projet Le concept du projet s'inscrit désormais à travers les enjeux principaux suivants : - Conforter le dynamisme du tissu économique environnant en s'appuyant sur les flux naturels et ceux générés par la proximité de l'aéroport. - Améliorer la qualité de vie locale en développant les équipements de loisirs, culture et commerce qui enrichiront l'offre actuelle. - Devenir un lieu attractif et une destination majeure francilienne. Les ambitions du projet Les ambitions du projet se résument ainsi : - "Etre la vitrine et la porte d'accès aux savoir-vivre, savoir-faire et "savoir-inventer" qui fondent l'excellence française." - Au-delà d'une dimension commerciale singulière, il s'agit de créer une puissante attractivité fondée sur une forte valeur pédagogique (découverte, jeux, culture, détente, loisirs,...) mais aussi de proposer un véritable lieu de vie permettant de se cultiver, faire du shopping, se restaurer mais aussi séjourner sur le site. - Représenter l'identité française dans sa diversité et dans ce qu'elle possède de plus attirant. - Mener à bien un projet en continuité avec l'environnement du site et notamment par l'intégration urbaine harmonieuse et respect des échelles. - Proposer un projet hautement qualitatif.
2 LE CONTEXTE Une situation stratégique Le terrain est situé à 20 km de Paris à proximité immédiate de l'aéroport Charles de Gaulle. Il bénéficie d'une excellente situation grâce à: - Une bonne accessibilité qui sera renforcée par la création de nouvelles infrastructures de transport notamment par le doublement de la RD 902a et l'aménagement d'un accès direct aux autoroutes A1 et A3. RD 902a ROISSY-EN-FRANCE Zone hôtelière Aéroport Roissy CDG - Une localisation à la croisée des dessertes locales avec la traversée de l'avenue Charles de Gaulle. - La proximité immédiate du parc d'activités Roissy Parc International et des principaux pôles d'emplois du secteur (aéroport, plate-forme Aéroports de Paris, zone Paris Nord 2, zone de services de Roissy). Av. Ch. de Gaulle Périmètre du projet A1 Paris Nord 2 RD 88 - La proximité des équipements hôteliers implantés sur la commune. - Une bonne visibilité en entrée de ville : "Vitrine communale". RD 40 Parc des Expositions Un environnement favorable Dans un contexte villageois en limite de l'aggomération parisienne, le terrain bénéficie d'un environnement exceptionnel. Il évolue dans un espace économique très fort, au coeur du dispositif aéroportuaire. Quelques chiffres traduisent cet environnement : - La Communauté de Communes Roissy Porte de France compte environ 45000 habitants (2009). - Avec plus de 80 000 emplois recensés, le Pôle de Roissy est une des zones les plus dynamiques de France en matière de création d'emplois. - En 2008, 61 millions de voyageurs ont transité par l'aéroport de Roissy CDG. - Le pôle hôtelier généré par l'activité de Roissy CDG compte 6300 unités d'hébergement uniquement sur Roissy-en-France à 85% de taux d'occupation. 1200 unités supplémentaires sont prévues à l'avenir.