Un investissement P atrimonial laisir erformant
Pourquoi cet investissement sort-il du lot? Découvrez l avis du sourceur «Chaque année nous voyons défiler au sourcing beaucoup de dossiers et particulièrement en résidence de tourisme du fait du fort niveau d activité de Cerenicimo dans ce domaine. Pour autant, très peu retiennent notre attention car un bon dossier en tourisme c est une alchimie compliquée à trouver. Clairement, la résidence Le Cap Azur présente une conjonction de paramètres très rarement réunis. François-Xavier SECHER Responsable Développement Produits Une définition immobilière très aboutie, un emplacement dans le Var pieds dans l eau avec des vues et un environnement privilégiés, un exploitant solide, un promoteur renommé le programme était identifié depuis quelques années dans notre portefeuille non seulement comme un bon dossier mais comme une opportunité d autant plus remarquable que son prix de vente est inférieur au marché de l immobilier ancien équivalent. Intrinsèquement, c est un actif immobilier ultra lisible et performant Voilà pourquoi nous attendions» depuis longtemps de pouvoir enfin proposer au marché ce que nous appelons au pôle sourcing une pépite!
Un emplacement unique sur l'une des rares presqu'îles du Var Accès - Toulon : 30 min - Marseille : 1h - Nice : 2h - Montpellier : 2h45 Gare de Toulon : - Lyon : 2h30 - Paris : 3h50 Vue de la presqu île depuis la Seyne-sur-Mer La résidence
Plus de 300 jours de soleil par an Des activités et manifestations tournées vers la mer : - randonnées, - plongée, - nautisme, - excursions vers les îles de Porquerolles, du Levant et Port-Cros, - Fête de la Saint Pierre... Une presqu île qui multiplie par 3 sa population en été Crédits photo : Robert Palomba
Une vue dégagée sur la mer méditerranée et la pinède Plage de Saint-Asile Port de plaisance
La résidence offre un panorama grandiose sur la mer Méditerranée, avec en toile de fond le Cap Sicié et les Deux Frères, rochers émergeants à la pointe du Cap. RESTAURANT CENTRE DE PLONGEE Crédits : Images Créations
Une architecture unique, à l effigie d un paquebot, donnant sur un patio paysager, agrémenté d une piscine extérieure. Crédits : Images Créations
Face à la plage Saint-Asile, la résidence bénéficie d une situation de rêve
Des logements immergés de soleil Crédits : Images Créations
Un Un référencement référencement Des logements, lumineux, confortables et chaleureux Crédits : Images Créations
Des prestations de standing Piscines intérieure Piscine extérieure Sauna Jacuzzi Cabines de massage Salle de sport Salle de petit-déjeuner Salle d animations Crédits : Images Créations
Caractéristiques Nombre de logements : 154 Typologie : du T2 au T3 Enveloppe HT (mobilier et parking inclus) : 196 000-358 000 Une gestion : NEMEA Livraison prévisionnelle : Juin 2017 Formules d occupation (détail page suivante) Surfaces : de 32 m² à 57 m² + terrasse de 4,7 m² à 27,4 m²
Un prix en cohérence avec le marché local Un prix immobilier moyen de 5 380 /m² * HT, équivalent à l ancien Un rendement performant 4,2 % ** Un rendement très performant au regard de la localisation rare et prisée du produit Un remplissage optimal Une population multipliée par 3 en période estivale Une offre limitée d hébergements sur la presqu île Une seule résidence de tourisme 2** sur la presqu île * Hors parking, Hors mobilier ** Rendement incluant le mobilier soit 4,3 % hors mobilier
Profitez de votre investissement grâce à la formule avec occupation! Un Un référencement référencement En optant pour la formule avec séjours, vous bénéficiez d un rendement de 3,7 % HT/HT * Pendant toute la durée d ouverture de la résidence, hors période comprise entre la 3 e semaine de juillet et la 2 e semaine de septembre incluse. Voir modalités et conditions dans le bail commercial
En complément Un Un référencement référencement Quelque soit l option choisie, bénéficiez à tout moment d une réduction de 20 % sur le tarif public pour tout achat de séjours effectués sous l enseigne NEMEA.
Détail typologies Nombre de logements Surface habitable moyenne Surface habitable min Surface habitable max T2 58 32,63 32,55 33,46 T2 cabine 81 42,01 41,92 42,60 T3 10 50,52 50,05 51,19 T3 PMR 5 51,51 42,60 57,03 TOTAL 154 39,34 32,55 57,03
T2
T3
T3 PMR
Gestionnaire Un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme Une connaissance du marché et un professionnalisme reconnu Des partenariats avec les plus grands tours opérateurs européens Des choix d implantation et une fidélisation de sa clientèle optimisés Une forte autonomie financière
Gestionnaire 52 résidences soit plus de 17 000 lits
Gestionnaire 2014 CA : 33 M Résultat net : 1,15 M
L Engagement Liquidité Un Un mandat de vente spécifique pour les bénéficiaires de l Engagement Liquidité auprès de LB2S by Cerenicimo Asset, spécialiste de la revente de biens immobilers gérés et filiale du leader français de l immobilier d investissement, les rendant prioritaires et permettant de profiter d honoraires de négociation avantageux. Une garantie de 9 ans prise en charge par Cerenicimo et délivrée par ACE, l un des principaux groupes mondiaux de l assurance et de la réassurance, permettant l indemnisation d une éventuelle moins-value en cas de revente pour cas de force majeur, dans la limite de 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de 35000. (1) (2) Se référer expressément aux conditions générales des contrats valant notice d information. Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Possibilité d'une assistance et d'une représentation des propriétaires investisseurs * Un Pour cette résidence, un mandat d assistance et de représentation pourra être confié à LB2S. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert pourra assister les propriétaires dans leurs relations avec l exploitant de la résidence, NEMEA pendant toute la durée du bail. * Selon les modalités décrites dans le mandat Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Les points clés Un emplacement unique sur l'une des rares presqu'îles du Var Une résidence aux prestations de grande qualité, en première ligne face à la Méditerranée Une gestion NEMEA, l'un des leaders français de l'exploitation de résidences de tourisme Un investissement patrimonial offrant un rendement de 4,2 % HT/HT Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité
ANNEXES Etude immobilière Etude locative
Etude immobilière - Ancien Moyenne T2 au T3 : 5 170 /m² Un # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 1 Saint-Mandrier 2 3 Saint-Mandrier Saint-Mandrier 4 Saint-Mandrier 5 Saint-Mandrier 6 Saint-Mandrier 8 Saint-Mandrier 9 Saint-Mandrier 10 Saint-Mandrier Saint MANDRIER CAP SOLEIL ** EXCLUSIVITÉ ** Dans résidence fermée de style provençal avec piscines et tennis, ce deux pièces avec très jolie vue mer et verdure possède une belle loggia. Parking privatif. D T2 139 000 29 4 793 Appartement T2 de 29 m² + loggia avec vue mer. Appartement en très bon état, accès plage immédiat. C T2 141 000 29 4 862 ST MANDRIER Coup de coeur pour ce T2 de 42.20m² env au calme, situé en rez-de-chaussée avec une petite vue mer. Terrasse de 35m², cave, parking privé état impeccable. CLASSE ÉNERGIE: D Saint MANDRIER CAP SOLEIL Vue mer panoramique pour ce deux pièces avec loggia vitrée. Parking privatif inclus. Venez visiter! Dans un immeuble de 54 lots, avec une quote part annuelle de charges de copropriété de 1 011 E (eau comprise). VENTE APPARTEMENT 3 PIÈCES Saint MANDRIER SUR MER. Proche du Port de Saint Mandrier, dans copropriété de grand standing, vous serez conquis par l'environnement très agréable de cet appartement de type 3 comprenant: séjour sur terrasse sud et vue mer, dégagée et sans vis-à-vis, cuisine indépendante aménagée sur terrasse, 2 chambres, salle de bains, WC. Parking privatif. Idéal pour une résidence secondaire.. Copropriété de 247 lots Charges annuelles: euros. Véritable vue mer à 180+ pour cet appartement T3 en duplex. Dernier étage. Au calme. Proximité plage. Rare. A VENDRE, VUE MER Superbe appartement de type 3 en duplex! Comprenant un salon/séjour, une cuisine ouverte, deux chambres à l'étage, une chambrette en rez-de-chaussée, salle de bains, WC.. Vendu avec garage fermé + place de parking privative!. Résidence sécurisée avec piscine, tennis et boulodrome!. Idéal résidence secondaire! DPE D.. Copropriété de lots Charges annuelles: 1800 euros. pin rolland st mandrier - magnifique appartement 3 pièces vue mer offrant une magnifique terrasse de 60 m², dans copropriété sécurisée avec piscine et tennis - rare a la vente!. A visiter sans attendre.. ST MANDRIER. PIN ROLLAND VUE MER et A 2 PAS DE LA PLAGE! T3 d'env. 61 M² HAB.+ EXCEPTIONNELLE TERRASSE 60 M² plein sud. Situé dans une résidence provençale de BON STANDING, avec PISCINES et TENNIS. Logement entièrement RÉNOVÉ, offrant de BELLES PRESTATIONS. Pièce à vivre 32 m² comprenant séjour et cuisine ouverte équipée, 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC indépendant. Climatisation réversible Parking privé sécurisé. D T2 183 750 42 4 375 D T2 199 000 29 6 862 C T3 239 400 60 3 990 NC T3 259 000 45 5 756 D T3 275 000 44 6 250 D T3 335 000 65 5 154 D T3 344 000 61 5 639 Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Etude immobilière - Ancien Moyenne T2 au T3 : 5 170 /m² Un # Adresse Description DPE Type prix m² prix/m² 11 Saint-Mandrier Saint Mandrier, dans résidence de standing, sécurisée, gardien piscine, tennis, superbe T3 entièrement refait à neuf, belle vue mer,. Vendu avec cave et parking. A voir absolument.!!. Copropriété de 99 lots D T3 345 000 65 5 308 12 Saint-Mandrier Saint MANDRIER - PIN ROLLAND Vue mer et accès direct crique pour appartement T3 contemporain en parfait état de 61 m² dont toutes les pièces s'ouvrent sur terrasse de 60 m² exposée sud-ouest. Séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC suspendu, dressing. La D T3 347 500 61 5 697 résidence sécurisée avec gardien comprend 2 piscines et 2 tennis dont l'accès est gratuit. Parking privé devant appartement. 13 Saint-Mandrier SAINT MANDRIER CAP SOLEIL Dans résidence fermée de style provençal avec piscines et tennis, superbe T2 avec jolie vue mer. Séjour avec coin cuisine donnant sur loggia vitrée. Dans un immeuble de D T2 150 000 29 5 172 29 lots, avec une quote-part annuelle de charges de copropriété de 1 114 Eau comprise. 14 Saint-Mandrier A Saint Mandrier sur mer, Résidence Port Soleil avec piscine et tennis, appartement T3 refait à neuf. Cet appartement situé au deuxième étage comprenant 2 chambres, une salle d'eau, WC indépendant NC T3 150 000 36 4 167 et un séjour avec kitchenette donnant sur une belle terrasse de 10 m² avec vue mer. 15 Saint-Mandrier SAINT MANDRIER CAP SOLEIL Dans résidence de style provençal avec piscines et tennis Ce joli T3 possède une loggia vitrée avec une très belle vue mer sur Tamaris. Il possède une chambre en D T3 207 000 29 7 138 mezzanine et le tout en parfait état. A visiter 16 Saint-Mandrier SAINT MANDRIER PIN ROLLAND Exceptionnel, à 30 m de la plage, ce T3 possède de beaux volumes avec une loggia vitrée vue mer. Cellier inclus. D T3 210 000 51 4 118 17 Saint-Mandrier SAINT MANDRIER Dans résidence fermée avec piscine, tennis et gardien, ce superbe trois pièces entièrement rénové avec des prestations de qualité offre de beaux volumes et une belle clarté. Il possède une terrasse de 30 m environ sans vis à vis. Vue mer des 2 chambres. Parking privatif Rare sur D T3 247 000 50 4 940 le secteur. A visiter absolument 18 Saint-Mandrier A vendre 83430 saint mandrier appartement rez de jardin Type 2 dans résidence très recherchée comprenant entrée dans pièce principale avec cuisine aménagée, chambre, salle de bains wc.. D T2 193 000 30 6 433 agréable terrasse avec aperçu mer parking privatif.. dpe D... Rare a la vente dans cette résidence 19 Saint-Mandrier A vendre Le Pin Rolland-St Mandrier/83430 superbe T3 vue mer avec combles aménagées, surface utile>90 m2(53 loi carrez), terrasse sans vis à vis. Cuisine équipée, SDB, WC.. Stationnement aisé, cellier.. Plages et commerces à pieds.. DPE C C T3 255 000 53 4 811 Saint Mandrier Vue mer appartement T2 Belle terrasse idéal vacances. Dans Copropriété de standing 20 Saint-Mandrier avec piscine et tennis à 2 pas du port de Saint Mandrier et au calme absolu superbe appartement T2 + coin nuit en superbe état avec belle terrasse et vue mer en dernier étage. Très belles prestations coup de coeur assuré. Vendu avec cave. A voir de toute urgence D T2 164 000 41 4 000 Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Etude locative Un Résidence LES JARDINS DE LA CÔTE D'AZUR ** Fin juillet à début août Début juillet & début août Juin & début septembre Studio 5 pers RDC 889 969 649 349 469 Studio 5 pers vue mer 939 1019 679 369 489 Prestations : Aucune 1 seule résidence ** sur la presqu île et aucune résidence ***. «Le Cap Azur» permet donc de combler une demande d hébergement toujours plus importante. Résidence LE CAP AZUR*** Fin juillet à début août Début juillet & début août Juin & début septembre T2 4 pers 1150 1400 775 1090 550 775 T3 6 pers 1310 1700 850 1240 650 850 Prestations : Piscine ext. et int., jacuzzi, sauna, salle de sport Selon les modalités décrites dans le bail commercial
Selon les modalités décrites dans le bail commercial