L hebdomadaire du Val-de-Marne - Juin 2015 - N 757-1,10 Guide de l immobilier d entreprise Modernisation de l aéroport d Orly, Renforcement des accès routiers et ferrés pour le Parc Icade Paris Orly-Rungis, Stratégie de développement de Seine-Amont De nouveaux atouts pour le Val-de-Marne
EDITO Un guide pour communiquer sur un territoire en plein devenir Depuis plusieurs années, le journal Val-de-Marne infos, édite un magazine d information sur l immobilier d entreprise. À l heure où démarrent les premiers chantiers du Grand Paris Express, formidable outil de développement économique pour notre région, «le Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne» évolue et accorde une plus grande visibilité et de plus nombreux articles aux acteurs et opérateurs val-de-marnais et du Sud francilien. Sa diffusion est également largement renforcée (10 000 exemplaires/papier - 16 000 envois par mail) auprès des chefs d entreprises, des acteurs économiques de notre région et des directeurs immobiliers des grandes entreprises françaises, dans les salons professionnels, à l aéroport d Orly et dans les grands hôtels à proximité, dans les centres d affaires, dans les hôtels d entreprises, les pépinières, les communautés d agglomération, les communes, et dans les chambres consulaires... Fidèle à sa ligne éditoriale d origine, notre magazine conserve ses trois vocations premières : - valoriser l attractivité d un territoire en plein devenir ; - offrir un panorama des différents espaces économiques val-de-marnais, des informations sur l aménagement de notre région, et des données chiffrées sur les différents marchés de l immobilier d entreprise ; - présenter un large panel d annonces immobilières (bureaux, locaux d activité, entrepôts, terrains) pour inciter de nouvelles entreprises à venir s installer dans notre département. En espérant que cet outil participe du développement de notre territoire, nous vous remercions de votre confiance. Fabrice Cathala, Rédacteur en chef de Val-de-Marne Infos SOMMAIRE Les tendances des MARCHÉS...4 MODERNISATION DE L AÉROPORT...7 Une chance pour le Grand Orly PARC ICADE Paris Orly-Rungis...10 Nouvel immeuble : le «Québec» Renforcement des accès routiers et ferrés SEINE AMONT...12 Une stratégie de développement au service d une ambition métropolitaine ORLY/RUNGIS...14 Eiffage, Expansiel, Nexity vont s installer dans le quartier des Portes d Orly GRAND ORLY ENTREPRISES...15 Affirmer le Grand Orly dans la métropole du Grand Paris IVRY CONFLUENCES...16 Le groupement Nexity/Sodéarif : lauréats de la consultation pour l îlot 4 E TIERS-LIEUX...18 Un concept adapté à notre région Créative Valley, un tiers-lieux pour les start up et les entreprises spécialisées dans les NTIC CHAMBRE de MÉTIERS et de l ARTISANAT 94...20 Un «Livre Blanc» pour l immobilier d artisanat Vitry/Seine : 2 200 m 2 de nouveaux locaux d activité PORT DE BONNEUIL...21 Changement de cap pour la communication AGENCE DE DEVELOPPEMENT...23 39 projets accompagnés en 2014 ZFU ORLY / CHOISY-LE-ROI...24 Centre de l Entrepreneuriat : un lieu privilégié pour les entrepreneurs et porteurs de projets ANNONCES immobilières...26 Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne Val-de-Marne Infos - L hebdomadaire du Val-de-Marne - Juin 2015 - N 757 Editeur : SARL Val-de-Marne Infos Multimédia Éditions : 2, boulevard Carnot - 94140 Alfortville - Tél. : 01 48 93 79 94 - Fax : 01 79 72 54 01 - E-mail : valdemarneinfos@valdemarneinfos.com Gérant fondateur : Jean-Augustin Durand - Gérant, Directeur de la publication : Fabrice Cathala Comité de rédaction : Fabrice Cathala, Rédacteur en chef de Val-de-Marne Infos - Martine Gironis, journaliste Publicité : Marc Beaudenon - Val-de-Marne Infos - 2, boulevard Carnot - 94140 Alfortville - Tél. : 06 14 17 63 21 - E-mail : marcbeaudenon@free.fr Annonce immobilière : Sandrine Desforges - Val-de-Marne Infos - 2, boulevard Carnot - 94140 Alfortville - Tél. : 01 43 760 750 - E-mail : sandrine@valdemarneinfos.com Conception : Val Médias - Tél. : 01 43 760 750 - E-mail : valmedias@orange.fr - Impression : Leonce Deprez Abonnement à l'hebdomadaire : 52 numéros/an : 55 - Commission paritaire : 0508 I 80554 / ISSN : 1627-1920 / Dépôt légal à parution Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-3
Marché LES TENDANCES DES MARCHÉS Bureaux - Ile-de-France - 1 er trimestre 2015 Vacance stable mais activité poussive sur les 3 premiers mois de 2015 Études Demande placée - 27 % Taux de vacance + 7,2 % Loyer moyen «prime» PCO - 3 % ÉVOLUTION DE LA DEMANDE PLACÉE EN ILE-DE-FRANCE (en millions de m 2 ) Source : CBRE / Immostat DE FAIBLES VOLUMES PLACÉS AU 1 ER TRIMESTRE Alors que l année 2014 s est achevée avec une demande placée en hausse annuelle de + 16 % pour s élever à 2,17 millions de m 2, le début d année 2015 aura été particulièrement poussif avec seulement 372 500 m 2 placés au 1 er trimestre. Ce volume est en baisse de - 27 % sur un an et inférieur de - 33 % à la moyenne des 1 ers trimestres depuis 10 ans. Le net repli de l activité est principalement imputable aux transactions > 5 000 m 2 : 11 ont été enregistrées pour 98 000 m 2 placés (- 54 % sur un an). Les volumes commercialisés entre 1 000 m 2 et 5 000 m 2 (111 400 m 2 ) diminuent de - 21 % sur un an tandis que les transactions jusqu à 1 000 m 2 sont bien orientées avec au total 163 100 m 2 (+ 7 %). Plus globalement, le début d année aura subi le contrecoup de la bonne activité du 4 ème trimestre 2014. Les délais de concrétisation des projets des utilisateurs restent longs et les prises de décisions souvent retardées, bon nombre d entreprises préférant renégocier même après avoir étudié en profondeur les opportunités de marché offertes par des propriétaires prêts à d importantes concessions. UN STOCK IMMÉDIAT STABLE Au 1 er avril 2015, l offre immédiate atteint 3,98 millions de m 2, un niveau relativement stable sur 1 an. Les locaux neufs / restructurés représentent 21 % de l offre immédiate, un niveau stable sur 3 mois et légèrement en-deçà de la moyenne sur 5 ans. L offre future certaine continue sa lente érosion, avec 1,6 million de m 2, soit son plus faible niveau depuis 2010. LOYERS MOYENS PONDÉRÉS PAR SECTEUR IMMOSTAT au 1 er avril 2015 (en /HT/HC/m 2 /an, facial) Source : CBRE > Pour en savoir plus sur CBRE Research ou disposer d études supplémentaires, consultez le Global Research Gateway : www.cbre.com/researchgateway. Les études publiées par CBRE France sont également disponibles sur : www.cbre.fr/fr_fr/etudes. 4 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
Logistique et locaux d activités - Ile de France - 1 er trimestre 2015 Demande placée* Logistique France + 44 % Offre immédiate** Logistique France - 9 % Demande placée* Activités Ile-de-France - 35 % SYNTHÈSE AU 1 ER TRIMESTRE 2015 Offre immédiate** Activités Ile-de-France +9 % * Évolution par rapport au 1T 2014 / ** Évolution par rapport au 1 er avril 2014 Logistique : marché des entrepôts de plus de 5 000 m 2 UN DYNAMISME TANGIBLE EN ILE-DE-FRANCE 269 300 m 2 ont été commercialisés en Ile-de-France, soit une hausse de + 26 % au 1 er trimestre 2015 par rapport au 1 er trimestre 2014. Année de reprise, 2014 avait été marquée par d importants clés-enmains. Si en ce début d année la majorité des volumes commercialisés a porté sur des bâtiments existants en état d usage, les clés-en-mains ont néanmoins représenté 27 % des surfaces. Phénomène quant à lui marquant, 75 % des emprises relèvent de transactions comprises entre 20 000 m 2 et 40 000 m 2, surpassant ainsi les petites et moyennes transactions qui s essoufflent. Polarisant 56 % de la demande, l Essonne et le versant Sud de la Seine-et-Marne affichent les plus belles performances ; secteurs dynamiques, ils sont également les plus offreurs. En outre, au regard des clés-en-mains dont les autorisations sont aujourd hui à l étude et des différents baux en cours de négociation, l année 2015 offre de réelles perspectives de progression du marché. Marché des locaux d activités (toutes surfaces) et des petits entrepôts (< 5 000 m 2 ) BAISSE DE L ACTIVITÉ AU 1 ER TRIMESTRE EN ILE-DE-FRANCE Avec 152 200 m 2, la demande placée est en retrait, affichant une diminution annuelle de - 35 %. Après une année 2014 satisfaisante, cette performance médiocre résulte en partie du report de plusieurs signatures portant sur de grandes surfaces. Les volumes commercialisés ont diminué dans l ensemble de l Ile-de-France, de manière plus ou moins vive selon les secteurs : l Est affiche une baisse de la demande placée particulièrement significative (- 61 %), suivi de l Ouest (- 43 %), du Sud (- 36 %) et du Nord qui présente une relative stabilité (- 4 %). Les secteurs du Nord et du Sud de l Ile-de-France polarisent près des 2/3 des surfaces signées, situées principalement entre l A86 et la Francilienne, autour du pôle de Roissy au Nord (Aulnay-sous-Bois, Gonesse et Mitry-Mory notamment) et de manière plus éclatée au Sud. Certaines communes de l Ouest se démarquent le long de la Seine et de l Oise (telles que Genevilliers, Saint-Ouen-l Aumone ou Sartrouville). Source : CBRE / Immostat LES TENDANCES DU MARCHÉ DE L'INVESTISSEMENT EN FRANCE AU 1 ER TRIMESTRE 2015 LES GROS VOLUMES CONTINUENT DE TIRER LE MARCHÉ 4,3 milliards d euros d engagements en immobilier d entreprise banalisé ont, à l heure actuelle, été recensés au 1 er trimestre en France. 2015 démarre donc sous d excellents augures après une année 2014 qui avait déjà fini sur les chapeaux de roue pour l investissement. En effet, 9 milliards d euros avaient finalement été échangés sur les 3 derniers mois, un record absolu dépassant sensiblement les niveaux atteints en 2007 (8,2 milliards d euros le 1 er trimestre, au plus haut). Les volumes progressent donc de 10 % comparativement au 1 er trimestre 2014, qui avait pourtant été boosté par la finalisation de la cession de Cœur Défense, et de 67 % sur 2 ans. Cet excellent niveau d activité s explique en partie par le glissement d un certain nombre d opérations engagées l an passé, mais confirme surtout la poursuite de la dynamique de croissance des capitaux qui porte le marché de l investissement depuis plusieurs trimestres. UN BON DÉMARRAGE POUR LES BUREAUX ET LES COMMERCES 6,4 milliards d euros ont finalement été investis l an passé en commerces, faisant de 2014 une année record qu il sera difficile d égaler, en raison du caractère exceptionnel des méga-deals qui avaient animé le marché. Toutefois, 2015 devrait confirmer l engouement des investisseurs, notamment institutionnels, pour les actifs commerciaux. Ainsi, avec près de 900 millions d euros échangés, le 1 er trimestre 2015 enregistre une progression des volumes de 33 % sur un an. Toutefois, 2 transactions totalisent à elles seules 58 % des investissements, confirmant la vitalité du segment des centres commerciaux : le rachat par Altarea Cogedim du solde de Qwartz et l acquisition par Allianz de Nice Etoile. Avec 3,3 milliards d euros d engagements enregistrés, les bureaux ont représenté 77 % des volumes échangés. Sur ce segment très disputé, la persistance d un marché utilisateurs morose contribue à focaliser l attention des investisseurs sur le critère de la profondeur locative des marchés, ce qui contrarie la diversification géographique des cibles d acquisition. En revanche, avec un peu moins de 130 millions d euros échangés, l investissement en industriel/logistique a été atone au 1 er trimestre, en particulier sur le segment de la logistique «prime», ou le déficit d offres se fait toujours sentir. L ambiance du dernier MIPIM l a confirmé : la pression des capitaux qui cherchent à s investir dans l immobilier d entreprise atteint des sommets, l envie de faire est là et les feuilles de routes sont prêtes. En effet, le niveau et la pérennité du rendement locatif immobilier attirent plus que jamais les investisseurs, à l heure où les marchés obligataires ne rapportent plus et où les perspectives de hausse des marchés boursiers s essoufflent. Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-5
Rencontre avec Franck Mereyde, Directeur de l aéroport Paris Orly Interview LA MODERNISATION DE L AÉROPORT : une chance pour le Grand Orly A l heure où se décide la future métropole parisienne, où les chantiers des nouvelles grandes infrastructures de transport comme le Grand Paris Express débutent, les aéroports avec leur dynamique territoriale et la gestion de leur environnement prennent une importance stratégique dans l aménagement du territoire Désormais, la grande majorité des élus et des acteurs du sud francilien sont très largement favorables à la création d un territoire du Grand Orly s appuyant sur l aéroport. Comme le souligne Franck Mereyde, Directeur de l aéroport d Orly, «la plupart des acteurs du pôle (parc d affaires Icade Paris Orly-Rungis, marché international de Rungis, Sogaris ) ont à l origine choisi leur implantation car ils avaient, en commun, une volonté d ouverture nationale voire internationale et souhaitaient s appuyer sur la connectivité de l aéroport». Un grand territoire intégrant totalement le pôle d emplois d Orly-Rungis avec l aéroport et des activités ouvertes sur l international sera donc historiquement, géographiquement et économiquement cohérent. Franck Mereyde nous explique pourquoi le développement d Orly est une chance pour le Grand Orly. Franck Mereyde : Aujourd hui sur l emprise de l aéroport de Paris-Orly ou chez nos voisins immédiats (comme le parc Icade à Rungis, par exemple), nous avons une grande capacité à développer du foncier (jusqu à 2 millions de m 2 ). Il y a d ailleurs de beaux projets en cours ou à venir comme «Cœur d Orly» ou des opérations portées par l EPA ORSA En France, il existe de nombreux sites qui pourraient accueillir du foncier, mais la question n est pas d avoir du terrain pour créer des emplois, mais d avoir des arguments qui donnent envie aux entreprises de s implanter. Sur le territoire Orly-Rungis, nous avons la capacité foncière, mais aussi des arguments pour que les entreprises aient envie de s y installer. L aéroport est-il un véritable levier économique pour le sud francilien? F. M. : Orly a accueilli les premiers avions en 1918. Il est devenu un aéroport international en 1948. Puis, le Général De Gaulle, en 1961, a inauguré Orly Sud pour faire d Orly un levier majeur pour l Île-de-France, créer des emplois pour les habitants franciliens et de l attractivité pour les entreprises. Peu de temps après cette ouverture, le Marché de Rungis a vu le jour à proximité et de nombreuses entreprises sont venues pour bénéficier de l accessibilité offerte par l aéroport. Aujourd hui le pôle d Orly compte 70 000 emplois sur un périmètre très concentré et près de 170 000 au total. On en compte environ 12 000 pour le Marché de Rungis, 27 000 pour l aéroport d Orly, 18 000 sur le parc Icade-Rungis Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-7
Conformément à la politique portée par tous les gouvernements successifs depuis la deuxième guerre mondiale, l aéroport a donc rempli sa mission sur le plan économique en attirant des entreprises. Parallèlement, le bruit a fortement diminué! F. M. : Lorsqu en 1948, l État a souhaité développer Orly, les avions étaient des Supers Constellations. En 1961, pour l ouverture d Orly Sud, nous avions des Caravelles et des Boeing 707. Depuis, des progrès considérables ont été réalisés et le bruit a sensiblement diminué. Sur les 10 dernières années, il a quasiment été divisé par 2, alors que le nombre de passagers augmentait. Sur le plan environnemental, les consommations de carburant ont fortement baissé, entraînant une baisse corrélative des émissions. Si l on regarde la carte des émissions en Île-de-France, les principaux réseaux d émission sont les réseaux routiers ou les zones denses de chauffage urbain. Il convient de rappeler que sur une plateforme aéroportuaire, il n y a pas de bouchons comme sur le périphérique, et l on est obligé d avoir des espaces verts et des zones non urbanisées pour des questions de sécurité. Le métro du Grand Paris aura aussi un effet très positif en absorbant une partie du trafic routier sur notre territoire. De plus, à Orly, les aérogares sont désormais chauffées à 70 % par la géothermie (qui ne dégage ni particule, ni CO2), mais aussi pour 10 % par d autres énergies renouvelables qui s appuient sur la production de chaleur du Marché de Rungis. C est d ailleurs là, l une de vos complémentarités avec le MIN? F. M. : Historiquement, le Marché de Rungis et l aéroport étaient deux entités très interdépendantes car une partie des transports de fret impliquait fortement l aéroport et le MIN. Dans un second temps, l aéroport est devenu très majoritairement passagers. Aujourd hui, la modernisation des flottes permet d avoir plus de fret dans les avions passagers et donc de reconstruire une capacité de transport dans ce domaine. Par ailleurs, les entreprises, qui se sont installées autour de la plate-forme, sont venues pour bénéficier de l accessibilité. D autres devraient suivre dans les années à venir. En 2015, l aéroport offre désormais 150 destinations et de multiples possibilités pour les sociétés qui ont des filiales, des succursales, des clients, des fournisseurs, hors de Paris. Alors que débute le chantier du Grand Paris Express, l heure est aussi au développement de l Aéroport de Paris- Orly. Aéroports de Paris s est d ailleurs lancé dans une grande opération de modernisation. Certains vous reprochent même de vouloir créer une troisième aérogare? F. M. : Le chantier que nous avons engagé ne vise pas à créer une troisième aérogare mais à fusionner les terminaux Sud et Ouest en un seul terminal avec des m 2 supplémentaires. Ce développement doit se faire, et se fait, dans le respect de l équilibre construit avec les élus et les riverains, sans augmentation de nuisance. Il y a trois ans, on m avait dit si vous faites des m 2 en plus, c est pour, à terme, avoir plus d avions, plus de mouvements... J avais alors répondu que l on pouvait avoir plus de passagers avec le même nombre d avions, en accueillant plus de passagers par avion. En 2013, nous avons pulvérisé notre record avec 28,2 millions de passagers, soit 1 million de plus que l année précédente, sans un mouvement en plus et sans bruit en plus. En 2014, le record a une nouvelle fois été battu avec 28,9 millions de passagers avec un peu moins de mouvements que l année précédente. En 2015, 10 nouvelles lignes aériennes seront ouvertes mais le nombre d avions ne va pas changer. On augmente donc la connectivité d Orly, en accueillant plus de passagers, avec moins de nuisances sonores et environnementales grâce à de meilleurs taux de remplissage et à de nouvelles générations d avions plus performants. Et nous aurons au fil des ans des avions de plus en plus remarquables, sur le plan acoustique, qui consomment moins de carburant et qui émettent moins de polluants. Parallèlement, nous avons besoin de plus de m 2 pour améliorer les conditions d accueil des passagers. Ceux-ci vont et viennent de destinations de plus en plus lointaines et passent plus de temps dans les aérogares. Il faut donc leur proposer plus de services, plus de confort et répondre aux standards des meilleurs aéroports internationaux. Nous sommes, en effet, en concurrence, en compétition, avec les autres villes et plates-formes aéroportuaires européennes. Si nous voulons attirer de nouvelles compagnies, il faut que la qualité des services au départ d Orly soit à la hauteur de leurs attentes. Même les compagnies low-cost, qui accueillent de plus en plus de passagers professionnels, sont attentives à la qualité des services. Les low-cost sur Orly ne sont pas des low-cost de low-services. Plus de m 2 pour les services (restaurants, boutiques ), cela veut dire aussi plus d activité économique et plus d emplois pour notre territoire. C est une chance, un atout supplémentaire pour l essor du futur Territoire du Grand Orly. 8 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
Projet de territoire PARC ICADE Paris Orly-Rungis «Nous donnons vie à la ville» IMMEUBLE LE «QUÉBEC», la nouvelle pépite du parc ICADE Le parc ICADE Paris Orly-Rungis est en constante évolution et s enrichit aujourd hui d un nouvel immeuble, le «Québec». Il vient renforcer l attractivité du 1 er parc d affaires privé d Europe qui compte désormais près de 70 immeubles et plus de 400 000 m 2 construits. Elégant, élancé, l immeuble «Québec» développe 11 600 m 2 de bureaux entre transparence et jeux de lumière. Il est l œuvre de l architecte Arnaud Fontani et propose 5 niveaux de 2 000 m 2 à 2 500 m 2 de bureaux s articulant autour d un jardin. Son cœur d îlot et de terrasses plein sud, en font un lieu qui participe à une atmosphère de travail conviviale. Comme l ensemble du Parc ICADE Paris Orly-Rungis, le «Québec» bénéficie d un emplacement stratégique à 7 km de Paris, à proximité de l aéroport d Orly et d une offre de services diversifiés (le Parc Icade compte plus d une trentaine de services). Ouverture prochaine de la BRETELLE D ACCÈS DIRECT DE L A106 au Parc ICADE La bretelle d accès direct de l A106 au Parc ICADE Paris Orly-Rungis est actuellement en fin de travaux et devrait être mise en service dans les toutes prochaines semaines. Pour Serge Grzybowski, PDG d ICADE, «Moins d un an après l arrivée du T7 au cœur du parc, la mise en route de cette bretelle de sortie d autoroute marque une nouvelle étape dans la démarche de développement et d attractivité du parc... Pour nos clients, c est une avancée considérable qui va contribuer à fluidifier la desserte de leurs entreprises et faciliter les déplacements de leurs collaborateurs et visiteurs. Pour le territoire, c est un pas de plus dans le rayonnement économique d un bassin de vie et d emplois majeur en région parisienne». Crédit photo : cd94/alain Bachellier La création de cette bretelle répond à de nombreux objectifs : - désenclaver le secteur économique en plein essor du pôle Orly-Rungis, - améliorer le maillage entre le réseau autoroutier et le réseau départemental, - améliorer les conditions d accès et la desserte du parc d affaires ICADE et du centre-ville de Rungis, - assurer la fluidité du trafic RD165, avenue Charles-Lindberg, avec la réalisation de deux carrefours à feux. A propos d'icade La société immobilière ICADE, filiale de la Caisse des Dépôts, est un acteur majeur du développement territorial, que Silic a rejoint en 2013. La gestion des parcs d affaires est l une de ses principales missions. Son parc d affaires Paris Orly/Rungis compte plus de 220 entreprises pour plus de 400 000 m 2 construits. Il accueille plus de 18 000 employés. 10 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
PROJET MASSY- VALENTON OUEST La modernisation de l infrastructure existante va décupler l attractivité du parc d affaires ICADE et du pôle de Rungis Le projet Massy-Valenton Ouest, complémentaire au projet Massy-Valenton Est dont les travaux ont déjà débuté, vient d être soumis à enquête publique. Sa mise en œuvre permettra d améliorer l efficacité et la qualité du service, et d offrir la possibilité de mettre en place des liaisons supplémentaires aussi bien sur les réseaux RER que TGV... Pour le pôle d activité tertiaire d Orly/ Rungis, en particulier pour le parc tertiaire ICADE de Rungis, cette opération constitue une carte maîtresse pour le développement de l activité. Si SNCF Réseau et ses partenaires financeurs (État, Régions Île-de-France, Bretagne, Pays de la Loire, Centre, Aquitaine et Poitou- Charentes) portent ce projet d aménagement, c est parce qu aujourd hui, la liaison entre Massy et Valenton constitue un maillon faible de la Grande Ceinture parisienne, qui perturbe fortement le fonctionnement des réseaux RER et TGV dans le secteur. Le projet Massy-Valenton Ouest répond à de multiples objectifs : - fluidifier la circulation des TGV province / Îlede-France / province, - augmenter la fréquence et la régularité du RER C, - réduire le bruit ferroviaire, - améliorer la sécurité, en supprimant un passage à niveau très fréquenté. UNE NETTE AMÉLIORATION DU TRAFIC TGV Les TGV prennent quotidiennement du retard sur leur parcours entre Massy et Valenton 2 du fait des goulots d étranglement à chaque extrémité de la section. Les retards occasionnés par ces conflits de trafics sur ce tronçon s amplifient le plus souvent tout au long du trajet : c est l effet «boule de neige». Les aménagements proposés à l échelle du programme Massy-Valenton vont réduire de façon très significative les pertes de temps observées actuellement, en supprimant la plupart des sources de conflit TGV/TGV d une part, TGV/RER C d autre part. Grâce à la suppression des goulots d étranglement et des conflits de circulation, les TGV pourraient ainsi gagner jusqu à 2 minutes de temps de parcours sur cette section. La nouvelle infrastructure permettra d augmenter la capacité en nombre de trains par jour et par heure. Actuellement de 2 TGV par heure et par sens, elle passera à 3 TGV par heure et par sens après réalisation du projet. RER C : DOUBLEMENT DU TRAFIC ENTRE MASSY ET PONT DE RUNGIS Actuellement, la capacité de la ligne Massy- Valenton limite la fréquence des RER C entre Pont-de-Rungis et Massy à 2 RER par heure et par sens à cause des conflits de circulation avec les TGV. Avec le projet, il sera possible de faire circuler jusqu à 4 RER C par heure et par sens, ce qui permettrait de répondre aux besoins des usagers et de desservir les pôles d emplois à proximité. Le parc ICADE à Rungis, avec 220 entreprises et 18 000 salariés, sera parmi les premiers bénéficiaires de ce nouvel aménagement. Le passage du RER C au quart d heure, au moins en heure de pointe, renforcera fortement l attractivité de la ligne. Environ 600 000 voyageurs supplémentaires par an seraient attendus. De plus, les usagers du RER C bénéficieraient ainsi d une meilleure connexion avec le T7 en gare de Rungis La Fraternelle, avec le futur TCSP Sénia-Orly et la future ligne 14 Sud du Grand Paris Express en gare de Pont-de- Rungis, d où une amélioration des liaisons entre tous les pôles desservis par la Grande Ceinture (Massy, Rungis, Orly). Un volet important du projet est également consacré à l amélioration du cadre de vie des riverains : suppression du passage à niveau de Fontaine Michalon, réalisation d un programme conséquent de protections acoustiques Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-11
Projet de territoire SEINE-AMONT Une stratégie de développement au service d une ambition métropolitaine Moins d an an après le transfert de la compétence économique, la Communauté d'agglomération Seine-Amont rend publique sa stratégie. UN POTENTIEL INÉDIT ET DES PROJETS D'AMPLEUR MÉTROPOLITAINE AUX PORTES DE PARIS Avec sa situation géographique privilégiée, sa bonne desserte et son dynamisme économique (11 000 entreprises et 72 000 1. IVRY CONFLUENCES 2. ZAC SEINE GARE VITRY 3. QUARTIER DU PORT 4. ZAC GARE ARDOINES 5. LE DOMAINE CHÉRIOUX 6. ZAC ROUGET DE LISLE emplois), Seine-Amont bénéficie d'une forte attractivité. Ce potentiel est considérablement renforcé par plusieurs grands projets qui vont changer sa physionomie durant les 20 prochaines années. Côté aménagement du territoire, ce sont 5 millions de m 2 qui vont être construits, principalement répartis entre Ivry-Confluences, Vitry Les-Ardoines et Choisy Lugo. Sur l'ensemble de ces projets, 40% de la surface réaménagée sont réservés aux activités économiques. Des projets d aménagement qui sont conçus pour renforcer la mixité économique et accueillir à la fois des entreprises de services, des établissements à vocation industrielle, des activités innovantes... De nouvelles infrastructures de transports vont être réalisées pour améliorer la desserte du territoire, avec : - la création du tramway T9 Paris-Orly, - le prolongement de la ligne 10 du métro au cœur d'ivry-confluences, - la mise en service du Tzen entre Paris et Choisy, - l'aménagement de deux gares à Vitrysur-Seine pour accueillir en 2022 la ligne 15 du Grand Paris Express. UNE STRATÉGIE DE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE AXÉE SUR LES SECTEURS D AVENIR ANCRÉS DANS LA RÉALITÉ PRODUCTIVE DU TERRITOIRE Territoire historiquement industriel, l un des plus forts enjeux est le maintien et le développement de la vocation productive permettant de favoriser l emploi et l innovation. Seine-Amont peut compter sur son potentiel industriel et la capacité d innovation de son écosystème pour apporter des solutions concrètes, sources 12 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
de retombées économiques en termes d emploi et de richesse. Le renouvellement de son tissu industriel s appuie sur des secteurs émergents fortement implantés sur le territoire et sur des marchés porteurs inhérents aux évolutions sociétales de long terme : vieillissement de la population, exigences et réglementations environnementales, attractivité résidentielle, besoins accrus d innovations technologiques. Forte de ces constats et de la réalité économique de son territoire, la CASA a arrêté quatre domaines d activités stratégiques transfilières : L ingénierie urbaine et la transition énergétique Il s agit des activités des cycles de l eau et des matériaux, de transports alternatifs au système routier et plus respectueux de l environnement, de production d énergie, de développement de l éco-construction. Le Cluster «Eau-Milieu-Sols» sera un élément fort de la mise en cohérence de ce domaine d actions en favorisant les échanges et projets collaboratifs entre acteurs économiques, l innovation et les retombées en termes d emploi. La création d outils de développement La Silver Economie, dont Seine-Amont en est le berceau, (présence de l hôpital Charles Foix, du pôle allongement de la vie et déploiement du Cluster Silver Valley), doit pouvoir s ancrer et se développer sur le territoire grâce à la création d outils de développement pertinents tel que la pépinière et plateforme immobilière Silver Innov inaugurée en 2014. La Santé &co En lien avec la Silver Economie mais également avec d autres secteurs associés tels que les matériaux, les biotechnologies, l électronique, eaux-milieux-sols, c est un domaine d activité particulièrement porteur et à fort potentiel de développement. Un projet de plateforme d innovation, initié sur cette thématique aux Ardoines, participera de ce positionnement original et d avenir à proximité immédiate de Sanofi, premier inducteur industriel du biocluster francilien. Les industries culturelles, créatives et le numérique Plusieurs segments des industries créatives sont présents sur le territoire : l image, la vidéo, le spectacle vivant, le numérique, le design, les arts graphiques, le street art, l art contemporain Ce secteur se structure autour d équipements publics et privées tels que le MacVal, la «Halle o Films» ou encore le projet de résidence pour jeunes entrepreneurs «@Home» porté par Xavier Niel. Quel que soit le domaine d activités stratégiques, un des leviers principaux de développement est la capacité à générer un immobilier d activité innovant dans sa conception et son montage. Un groupe de travail regroupant une trentaine d acteurs publics a été constitué pour approfondir plus avant ces leviers. En parallèle, des polarités tertiaires se développent renforçant la capacité d accueil du territoire. Pour exemples : à Ivry-sur-Seine, 30 000 m 2 viennent d être signés dans l opération CitySeine et 9 000 m 2 sont déjà sortis de terre. A Vitry-sur-Seine, le projet Idéos est en cours de commercialisation offrant plus de 6 400 m 2 de bureaux fortement divisibles. Enfin, deux opérations de 3 000 m 2 et 5 000 m 2 sont en cours de construction sur le quartier du Port à Choisy-Le-Roi. Dès sa création, Seine-Amont a annoncé ses ambitions dans le domaine du développement économique et moins d un an après, il s est déjà doté d outils opérationnels pour renforcer l innovation territoriale, l accompagnement des entreprises, les partenariats et projets collaboratifs, l'implantation de nouvelles entreprises afin que développement économique d ambition métropolitaine s accorde avec création de nouveaux emplois au bénéfice des habitants du territoire. CitySeine à Ivry-sur-Seine Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-13
Projet de territoire ORLY-RUNGIS Eiffage, Expansiel, Nexity vont s installer dans le quartier des Portes d Orly Porté par l Etablissement Public Orly-Rungis Seine-Amont, et situé à moins de 6 km de Paris, le quartier des Portes d'orly (Zac Anatole France et Zac du Triangle des Meuniers) dispose d'une situation privilégiée : à proximité de l'aéroport d'orly, du Marché d'intérêt National de Rungis et du futur quartier de la gastronomie, du Centre Commercial Belle Epine, des parcs tertiaires et d'activités ICADE Rungis, du Sénia et de Sogaris. L actualité est riche en signatures de promesses de vente, travaux, et engagements dans la démarche de labellisation EcoQuartier. dès le mois de mars, les travaux du premier programme de construction de la Zac sur le lot 18 A (58 logements sociaux) ont été engagés. ENGAGEMENT DANS LA LABELLISATION ECOQUARTIER ZAC Anatole France En terme de commercialisation, l'opération a connu des avancées concrètes. Dans la Zac Anatole France - Dans le lot 18B (2 300 m 2 SDP), une promesse de vente a été signée avec Eiffage Immobilier, pour la construction de 30 logements. Démarrage des travaux : 2017, livraison : 2018. Dans la Zac Triangle des Meuniers - Dans le lot 4A (7 000 m 2 SDP), une promesse de vente a été signée avec Expansiel pour la construction de 95 logements et d'un équipement public en rez-de-chaussée. Démarrage des travaux : 2017, livraison : mi 2018. - Dans le lot 2 A (14 100 m 2 SDP), un protocole foncier a été signé avec Eiffage pour la construction de 3 300 m 2 de bureaux, 8 300 m 2 de logements et une résidence étudiante. - Dans le lot 2 B (7 700 m 2 SDP) de logements, un protocole foncier a été signé avec Nexity. TRAVAUX En ce qui concerne les travaux, une première phase d'espaces publics a été achevée sur la Zac Anatole France et Le projet a été «engagé dans la labellisation EcoQuartier 2014», un titre qui identifie les projets exemplaires en matière d'aménagement durable. Le quartier des Portes d Orly comportera, entre autres, des bâtiments basse consommation et deux bâtiments à énergie positive. A propos de l'etablissement Public d'aménagement Orly-Rungis Seine-Amont Créé en mai 2007, il réunit 15 partenaires : 12 communes (Ablon-sur-Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Ivry-sur-Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine), le Conseil départemental du Val-de-Marne, la région Île-de-France et l'état. Il conduit l'opération d'intérêt National (OIN). Sur un territoire de 335 000 habitants, 146 000 logements, 160 000 emplois dont 120 000 emplois privés, ses objectifs ciblent : le développement économique, le développement résidentiel, les transports et la mobilité, au service du territoire et de ses résidents, la création de 3 000 logements /an et de 1 000 créations d'emplois / an. 14 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
GRAND ORLY ENTREPRISES Affirmer le Grand Orly dans la métropole du Grand Paris Projet de territoire Créé en juin 2013, pour soutenir le développement économique du territoire et presser les pouvoirs publics pour favoriser sa desserte rapide par les lignes 14 et 18 du nouveau Grand Paris Express, le club Grand Orly Entreprises a obtenu une première victoire en 2014, lorsque le Premier Ministre, Manuel Valls,a annoncé l accélération de la mise en œuvre du chantier des lignes 14 et 18. Selon le calendrier prévisionnel, ces lignes, essentielles au développement économique du Sud francilien, seront opérationnelles en 2024. Pour autant, l action du club ne s arrête pas là. Désormais, il porte haut et fort la voix économique du territoire du Grand Orly (850 000 habitants, 140 000 emplois, 15 000 établissements) pour conforter son statut de territoire stratégique au sein de la Métropole du Grand Paris. Lors de la première réunion publique 2015 du club, le 21 janvier dernier, le président, Claude Samson, a estimé «l année 2015 était une année de construction avec le lancement des enquêtes publiques et nous avons encore et toujours besoin de la participation massive des entreprises». Ceci est d autant plus vrai que cette année est prépondérante pour la mise en œuvre de la réforme territoriale et le lancement de la Métropole du Grand Paris qui sera effective au 1 er janvier 2016. À l instar des élus des communes du Grand Orly, le club Grand Orly Entreprises estime que le territoire du Grand Orly va dans le sens de l histoire car, faut-il le rappeler, l aéroport d Orly, à cheval sur les départements du Val-de- Marne et de l Essonne et le Marché d Intérêt National (MIN de Rungis) sont les pierres angulaires du développement du premier pôle économique du Sud francilien. Ce n est pas sans raison si le club Grand Orly Entreprises a été initié par l ADOR - Association pour le Développement Economique du pôle d Orly-Rungis (membres de l ADOR : Aéroports de Paris, Altaréa Cogedim, Klépierre, Semmaris, Icade (ex Silic), Sogaris, EPA-ORSA), les chambres de commerce et d industrie du Val-de- Marne et de l Essonne, les MEDEF Valde-Marne et Essonne, et les CGPME 94 et 91. Rappelons aussi que le club est constitué d entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d activité, implantées sur le Grand Orly ou intéressées par la réalisation rapide des nouveaux modes de transport : lignes 14 et 18 du Grand Paris Express, mais aussi bus, tramways, interconnexion de TGV Le nouveau Grand Paris des transports Le nouveau Grand Paris des transports représente 195 km, 4 lignes nouvelles, des lignes prolongées, 69 gares dont 80 % en correspondance, et environ 2 millions de voyageurs par jour. Concernant le Sud francilien, le calendrier prévoit un objectif de mise en service en 2024 pour la ligne 14 Sud Paris Orly et à partir de 2023/2024 jusqu à 2030 pour la ligne 18. La ligne 14 Sud à terme (horizon 2024) Elle reliera «Olympiades» à l aéroport d Orly avec 7 nouvelles gares sur une distance de 14 km Elle traversera 11 communes et trois départements avec des trains toutes les 85 secondes. La ligne 18 à terme (horizon 2023/2024-2030) Elle reliera l aéroport d Orly à Versailles-Chantiers avec 10 gares, 35 km de lignes dont 13 km de viaduc entre Palaiseau et Magny-les-Hameaux. Les temps de parcours seront de 15 minutes entre l aéroport d Orly et Palaiseau Polytechnique, de 31 minutes entre l aéroport d Orly et Versailles- Chantiers, avec des trains toutes les trois minutes. Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-15
Projet de territoire IVRY CONFLUENCES Le groupement Nexity / Sodéarif : lauréat de la consultation pour l îlot 4 E C est au MIPIM lors de la conférence donnée par Sadev 94, intitulée «Conserver l activité économique au cœur de la ville dense», que l annonce officielle a été faite : le groupement constitué de Nexity et de Sodéarif va réaliser le programme de MONTIVRY à Ivry-sur-Seine. Point de départ de la réflexion sur cet îlot situé au cœur de la Zac Ivry Confluences : la prise en compte des souhaits exprimés par Saint-Gobain qui désirait réintégrer les enseignes du groupe sur 13 000 m 2 pour regrouper en un même lieu «Point P» et la «Plateforme du bâtiment» ainsi qu un parking. Pour mener cette opération complexe et, qui plus est, sur un îlot de petite dimension (2 hectares), un atelier de co-conception (regroupant la Ville, Sadev 94, une équipe d architectes et la société Saint Gobain) a travaillé pendant 8 mois pour aboutir à une esquisse : un concept architectural qui se présente comme une superposition urbaine et qui propose de revisiter la notion de dalle en lui donnant une nouvelle dimension. C est sur cette base que la consultation de promoteur a été lancée et le 13 février 2015, Sadev 94 a signé une promesse de vente Synallagmatique avec le groupement Nexity/ Sodéarif, lauréat de cette consultation. LE PROGRAMME COMPREND (en SDP) : 13 000 m 2 environ de locaux d'activités à usage des enseignes Point P et Plateforme du bâtiment, enseignes du groupe SAINT-GOBAIN, 4 500 m 2 de bureaux, 23 800 m 2 de logements : 3 700 m 2 à usage de résidence étudiante, 13 860 m 2 à usage de logement en accession, 6 240 m 2 à usage de logement locatif social, 1 740 m 2 d'activités et commerces. Soit une surface de plancher globale d'environ 43 040 m 2. A propos d Ivry Confluences Situés dans le prolongement de Bercy et de Paris Rive Gauche, Ivry Confluences c est : 145 hectares en renouvellement urbain aux portes de Paris, des activités économiques créatrices d emplois, près de 5 600 logements familiaux diversifiés construits, une valorisation du paysage de la plaine fluviale, un renforcement des transports publics, un cadre de vie de qualité pour les habitants et les salariés, avec commerces, services et équipements. Actuellement, les chantiers sont nombreux à Ivry Confluences : plus de 100 000 m 2 de logements sont en cours de construction ou en passe d être démarrés et 100 000 m 2 tertiaires, baptisés CitySeine, sont en développement par Bouygues Immobilier, Crédit Agricole Immobilier et Icade. Facilement accessible grâce aux axes routiers proches (A4, périphérique ), Ivry Confluences est également bien desservi par les transports en commun, dont le RER C qui, depuis mi-décembre 2013, a doublé ses fréquences de passage en gare. Prochainement le TZen 5 reliera rapidement le site à la ligne 14 du métro (station Bibliothèque François Mitterrand) et à la station Grand Paris Express Les Ardoines (ligne 15). Enfin, les études pour le prolongement de la ligne 10 du métro jusqu à la place Gambetta, située à 50 m de CitySeine, sont en cours. A propos de Sadev 94 Depuis plus de 25 ans, Sadev 94 accompagne et traduit les ambitions urbaines et économiques du Val-de-Marne. Présidée par Pascal Savoldelli et dirigée par Jean-Pierre Nourrisson, Sadev 94 participe au développement des villes du département par la prospective territoriale, le pilotage d études urbaines, la réalisation de schémas d aménagement de référence et d opérations d aménagement, la construction de logements, de bureaux, de bâtiments d activités et d équipements publics. 16 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
Zoom TIERS-LIEUX Un concept adapté à notre région «Un tiers-lieu ne se définit pas par ce qu'il est mais par ce que l'on en fait!» Avec plus de 300 espaces de coworking, dont plus de 200 en Ile-de-France, notre pays a pratiquement rattrapé son retard en matière d implantation de tiers-lieux... On en compte plus d une cinquantaine à Paris, devenue en quelques mois, l une des principales métropoles mondiales dans ce domaine Dans le Val-de-Marne, le développement des tiers-lieux est en marche. Les réflexions sur les atouts de ces nouveaux espaces de travail sont largement engagées, en témoignent les conférences et journées organisées au SIMI ou à Ivrysur-Seine par l Agence de développement du Val-de-Marne. Dans notre secteur géographique, c est peut-être le territoire du Val de Bièvre qui est le plus avancé. On y recense plusieurs espaces de coworking à Cachan, Arcueil, ou au Kremlin-Bicêtre, et c est là que se développe le concept de Créative Valley, cher à son principal ambassadeur, Yan Gozlan. DE QUELLE RÉVOLUTION S AGIT-IL? Depuis une quarantaine d années, il existe des espaces de travail flexibles, des centres d affaires!... Pourtant c est seulement depuis cinq à six ans qu ont été créées de nouvelles formes d espaces répondant à la fois aux besoins des travailleurs indépendants, des PME, des TPE, mais aussi aux besoins des grands groupes pour leurs salariés qu ils soient nomades ou appelés à pratiquer demain le vrai télétravail. Comme le souligne Vincent Jeambrun, vice-président de la communauté d agglomération du Val de Bièvre (CAVB) : «Si notre agglomération dispose de nombreux bureaux classiques, depuis quelques années elle a voulu se moderniser, anticiper les besoins en termes de travail, imaginer de nouveaux styles d espaces de travail, comme les espaces de coworking. Nous avons travaillé, en particulier, sur des espaces adaptés qui s inscrivent dans l ADN de notre territoire, à savoir le numérique. Aujourd hui nous avons des lieux d information et de formation, des incubateurs, des pépinières d entreprises, et l objectif est de créer un réseau pour mettre en harmonie tous ces dispositifs et les adapter encore plus au monde de demain.» Dans le Val de Bièvre, on imagine déjà un lieu unique qui regrouperait tous les différents styles d espaces de travail, composé d espaces à vivre, d espaces à travailler, d espaces d organisation de manifestations, de formation, d accompagnement juridique, de réunions voire même un espace de fabrication, un «Fab lab» en rez-de-chaussée, près de la buvette, de la cantine ou de la médiathèque. Car, ne vous y trompez pas, les espaces de vie, comme «la cantine», sont des lieux à ne pas négliger : de nombreuses idées y germent, de multiples partenariats y voient le jour. UN CONCEPT BIEN ADAPTÉ AU GRAND PARIS La région Ile-de-France soutient le concept de tiers-lieux depuis plusieurs années. Elle estime qu il est particulièrement adapté à notre région urbanisée où 18 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015
les temps de transport peuvent atteindre trois ou quatre heures par jour. Jean-Baptiste était à San-Francisco lors des toutes premières expériences de coworking qui se déroulaient alors pendant les week-ends. «Le concept a si bien marché que l on s est dit pourquoi ne pas mettre en place un système à la semaine». L idée a fait son chemin et connaît un succès mondial dans les pays industrialisés. A l échelon francilien, on se met à rêver : «Pourquoi donc aller traverser toute l Ilede-France pour aller faire de l Excel si on peut le faire près de chez soi!» Le soutien régional a porté ses fruits. Depuis trois ans, il a permis la création de 15 à 20 tiers-lieux chaque année. CREATIVE VALLEY Un exemple de tiers-lieux pour les start up et les entreprises spécialisées dans les NTIC Situé au Kremlin-Bicêtre à 5 mn de la porte d Italie, mais aussi à Nogent-sur- Marne, Creative Valley est une solution d hébergement et de services destinée aux start-up. Elle propose la mise à disposition de locaux entièrement équipés (ameublement, espaces de réunion et espace de repos), des services et des prestations techniques de pointe (fibre optique, hébergement sur serveurs sécurisés, téléphonie ). QUI SONT AUJOURD HUI LES PRINCIPAUX UTILISATEURS DE TIERS-LIEUX? En premier lieu, des personnes qui viennent du numérique, de l économie sociale et solidaire, du monde des start-up, du jeu mais pas seulement! On rencontre de jeunes entrepreneurs qui sont en attente de collaboration, qui souhaitent aller à la rencontre des gens et faire avancer leurs réseaux. La population des tiers-lieux est d ailleurs en perpétuelle évolution. De plus en plus de grands groupes (50 % des entreprises du CAC 40) réfléchissent à l utilisation de ce nouvel outil pour leurs salariés. Ce ne sont pas deux logiques qui s affrontent, car les tiers-lieux n ont pas vocation à supplanter les anciennes formes de bureau, mais à les enrichir. L idée se fait jour d avoir un complément de proximité à son bureau principal, avec des qualités de services permettant de ne rien changer à ses habitudes de travail sauf celle d éviter la transhumance francilienne quotidienne. Déjà de grands acteurs se sont lancés dans les tiers-lieux (Nexity, SNCF, la Caisse des Dépôts, voire La Poste) souhaitant devenir des acteurs de ce phénomène. Pour lancer le concept de Creative Valley en Val-de-Marne, ses fondateurs se sont associés à L Epitech, 1 ère école française d informatique. Creative Valley est aussi une communauté où s allient les expériences et les compétences. Elle fédère et structure les échanges exerçant un rôle de facilitateur entre les membres de différents domaines et expertises (NTIC, Jeux, Web TV, Réalité augmentée, Design, Commerce, Caritatif ). Le concept a connu un écho très favorable dans notre département comme en témoigne le succès des journées portes ouvertes organisées en février dernier. En effet, près de 150 porteurs de projets ou jeunes entrepreneurs se sont rendus au Kremlin-Bicêtre le vendredi 27 février. Mentors, étudiants, grands groupes, partenaires, ils ont rencontrés 14 start-up après une session de pitch animée par Yan Gozlan, principal initiateur de la Creative Valley en Val-de-Marne. L'ORIGINE DU CONCEPT DE TIERS-LIEUX Né d'une approche sociologique de nos territoires, le concept de «tiers-lieux» se développe en France et dans le Monde à grande vitesse. Ils sont destinés à être des espaces physiques ou virtuels de rencontres entre personnes et compétences variées qui n'ont pas forcément vocation à se croiser. DÉFINITION RACCOURCIE Un tiers-lieu c'est 3 choses à la fois : un service + un outil + un processus. C'est fait par et pour des individus, des structures, des groupes et des communautés. Pourquoi on fait des tiers-lieux? Pour travailler, vivre, entreprendre et pour beaucoup survivre et plus si affinités. COWORKING : LA DÉFINITION DU WEB Le coworking est un type d'organisation du travail qui regroupe deux notions : - un espace de travail partagé, - mais aussi un réseau de travailleurs, encourageant l'échange et l'ouverture. Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015-19
Infos La CHAMBRE de MÉTIERS et de l ARTISANAT du Val-de-Marne (CMA 94) à votre service Un LIVRE BLANC pour favoriser l immobilier d artisanat en France Les CMA régionales d Ile-de-France et de Rhône-Alpes avec l expertise opérationnelle des CMA départementales des Hauts-de-Seine, du Rhône, de la Savoie et de la Seine-et-Marne, viennent de réaliser le «Livre Blanc» de l immobilier d entreprise artisanale. Organisé en trois volets, ce livre dresse un état des lieux des enjeux liés au développement et à la pérennisation de l immobilier d entreprise artisanale et présente des stratégies et des propositions à mettre en œuvre. L OUVRAGE EST NÉ D UN CONSTAT Depuis près de trente ans, on observe une érosion du nombre d entreprises artisanales en tissus contraints (zones urbaines, touristiques ) alors que le nombre d artisans augmente sur nos territoires. La densification des tissus urbanisés, associée à une forte valorisation du foncier en zone urbaine ou rurale, a poussé à une relocalisation des artisans dans des secteurs moins centraux des agglomérations et donc plus éloignés des besoins de la population. Une fois que les acteurs se sont appropriés la problématique du maintien et du développement d un tissu artisanal, ces derniers se heurtent à une réelle pénurie de locaux adaptés pour répondre aux besoins des artisans. Pour SENSIBILISER, CONVAINCRE ET AGIR en faveur de l immobilier artisanal, ce «Livre Blanc» s adresse à tous les acteurs présents sur l ensemble des territoires en France : - collectivités locales et intercommunalités, - opérateurs et établissements publics (organismes HLM, sociétés publiques, locales) ou mixtes (sociétés d économie mixte), - acteurs privés (aménageurs-promoteurs, commercialisateurs, investisseurs, gestionnaires). > POUR OBTENIR plus d informations sur le «Livre Blanc» de l immobilier d entreprise artisanale, contactez : La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne Pôle développement territorial - 27, avenue Raspail - 94107 Saint Maur des Fossés Cedex Tél. : 01 49 76 51 42 - deveco@cma94.com - www.cma94.com ARTISAN ART à Vitry/Seine 2 200 m 2 de locaux d activité en entrée de ville Dans le cadre de la «ZAC RN7, Plateau du Moulin Vert», nouveau quartier urbain en entrée de ville composé d un programme mixte de 290 logements (en accession et en locatif social) et de 13 000 m 2 de bureaux-activités-commerces, la ville de Vitry-sur- Seine développe un programme de 2 200 m 2 de locaux d activités destinés aux entreprises artisanales. Située aux portes de Paris, Vitry-sur-Seine est une ville importante sur le plan démographique (85 413 habitants en 2013) et économique. Elle présente une indéniable attractivité grâce, notamment, aux actions novatrices et ambitieuses qu elle réalise depuis plusieurs années. Dotée d un tissu économique riche, la ville dispose par ailleurs d une offre de transports en commun pléthorique qui permet de fluidifier l accessibilité des salariés et des clients vers la zone dédiée. Les locaux proposés aux entrepreneurs sont indépendants et peuvent se diviser en cellules de 75 à 300 m 2. Outre les ateliers et espaces d activités, 370 m 2 de locaux sont destinés aux commerces. Des places de stationnement et des espaces de livraison complètent l ensemble. Livraison prévue à l'horizon 2017. La CMA 94 a accompagné la Ville, l AFTRP, Bouygues Immobilier et les architectes en charge du projet. Elle a notamment réalisé une étude d opportunité pour le compte de l AFTRP, dans laquelle elle a : - appréhendé les besoins des entreprises artisanales en matière de locaux d activités ; - évalué l opportunité de réaliser une opération immobilière dédiée à l artisanat sur le site de la ZAC de la RN7 ; - établit des préconisations pour la réalisation de l opération (prescriptions pour l aménagement du pôle artisanal, mode de gestion ). > Infos sur ce programme : Communauté d'agglomération Seine-Amont - Tél. : 01 75 37 73 10 20 - Guide de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne - Juin 2015