APHELION 62 rue Camille Desmoulins ISSY LES MOULINEAUX

L immeuble Aphelion

L immeuble Aphelion est un bel immeuble signé Jean-Jacques Ory et construit en 2005 par Sogeprom. Il développe une surface d environ 16 500 m² de bureaux en R+8 avec des emplacements de parking en sous-sol. Il est situé au cœur du secteur des affaires d Issy les Moulineaux (FORUM SEINE). Il est a proximité immédiate des transports en commun (200m environ). Il bénéficie également d un environnement tertiaire prestigieux. En effet de grandes sociétés y sont implantées, telles que : L accès est sécurisé par badge ; une hôtesse d accueil est présente dans le hall. Au rez-de-chaussée, les locataires disposent d un RIE et d une cafétéria.

Situation & environnement Transports en commun Ligne 8 Station «Balard» Ligne C Station «Issy Val de Seine» au pied de l immeuble Invalides connexion métro ligne 8 Ligne T2 Station «Issy Val de Seine» au pied de l immeuble La Défense connexion métro ligne 1 et RER ligne A Porte de Versailles connexion métro ligne 12 gares Saint Lazare et Montparnasse 5 lignes connexion métro lignes 4, 9, 10 et 12 Accès routiers la rue Camille Desmoulins relie les Quais de Seine et le boulevard périphérique accessibilité routière (N118, A13 par les Quais de Seine) 2 stations Autolib à 25m et 150m 1 station Velib à 200m

Descriptif SURFACES Type Etages Surface Loyer Disponibilité Bureaux R+8 1 367 m² 430 01/06/2017 Bureaux R+7 1 525 m² 430 01/06/2017 Bureaux R+6 2 049 m² 430 01/06/2017 Bureaux R+5 2 052 m² 430 Après accord Bureaux R+4 2 221 m² 430 Immédiate Bureaux R+3 1 027 m² 430 Immédiate 271 emplacements de park ing en sous-sol CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer bureaux : 430 HT HC/m²/an Loyer parkings : 1 500 HT HC/unité/an Loyer RIE : 18 Charges : 60 HT/m²/an Impôt foncier : 19,70 Taxe de stationnement : 108 /unité Assurance : 1,30 /m² Taxe bureaux : 16,89 Régime fiscal : TVA 20 % Indexation : Indice ILAT Modalité de paiement : loyer payable trimestriellement et d avance Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Honoraires : à la charge du preneur Bail : commercial 6/9 ans Honoraires de gestion : 3 % HT des loyers HT PRESTATIONS Dans un immeuble d'angle imposant, au cœur du secteur des affaires d'issy les Moulineaux Façade de caractère Double accès (Rue Camille Desmoulins et rue des Nations Unies) Hôtesse d'accueil et gestion technique sur site Accès sécurisé par badge Monte-charge RIE Terrasses privatives R+5, R+6, R+7, et R+8 Jardin côté rue des Nations Unies Faux plancher technique Climatisation Hauteur sous plafond de 2,70 m Flexibilité d'aménagement Linéaire de façade vitrée important Rénovation du hall et du RIE 2 ème trimestre 2017 Rénovation des plateaux R+3 et R+4 à fin Octobre DPE : en cours de détermination

Plan de masse

Photos Entrée

Photos Hall d accueil

Photos

Photos RIE

Plan étage courant

Plan RDC

Plan simulation

Savills en France 18 100 13 50% 1 ans de présence France collaborateurs (x3 depuis 2005) nationalités différentes de nos experts sont million de mètres carrés sous gestion Une offre de services transversale: Investi ssement : conseil aux investisseurs sur tous les types d actifs et de portefeuilles : arbitrages et acquisition. Property management : gestion complète d actifs pour le compte de tiers: comptable, financier, technique, administratif, juridique, commercial Expertise : évaluation des biens immobiliers et portefeuilles (valeurs locatives, d actualisations ou ponctuelles, valeurs vénales, droit au bail et fonds de commerce, conseil en stratégie...). Transaction : conseil à la vente, achat, location de bureaux, commerces, industriel & logistique. Building & Project Consul tancy : Project management et Conseil Technique. Transaction Property Management Expertise Investissement Conseils et Audits Building & Project Consultancy Retail

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