MAISONS-ALFORT
Dialogue Dynamisme et art de vivre Histoire et architecture Au confluent de la Marne et de la Seine, à proximité immédiate de la porte de Bercy, Maisons-Alfort préserve l harmonie d une ville riche de son histoire. Son patrimoine architectural illustre de manière éclectique les influences de la création, du 17 e siècle aux années 30. L identité maisonnaise s est surtout forgée autour de la célèbre École Nationale Vétérinaire fondée sous Louis XV. Ce fleuron du patrimoine universitaire accueille étudiants, enseignants et chercheurs dans ses laboratoires renommés.
Fleur d or en bords de Marne Bien que proche de la capitale, Maisons-Alfort, millésimée Fleur d Or en 2010 par le jury national du Conseil National des Villes et Villages Fleuris, dispose de 34 hectares d espaces verts répartis sur toute la commune. Les bords de Marne, promenade piétonne aménagée sur 4 km avec ses passerelles au-dessus de l eau, rappellent le temps des guinguettes immortalisées par les impressionnistes. A Maisons-Alfort, petits et grands ont également le choix parmi un large éventail d activités culturelles et sportives, accessibles à tous. Entre la Marne et le centre-ville, le quartier Charentonneau a hérité du calme résidentiel de l ancien Château Gaillard dont subsistent les vestiges de l Orangerie, destination de balade bucolique. Des allées piétonnes et promenades paysagères permettent de traverser le quartier tout en profitant de la nature, dans les déplacements quotidiens. pour une belle adresse résidentielle Un quartier paisible Aux abords de la rue Marc Sangnier et de l impasse Denis Dulac, l environnement de Dialogue se distingue par un style architectural varié, tant en styles qu en époques, mêlant des alignements de maisons particulières à de petits immeubles plus récents, déployés le long de rues calmes et arborées. C est dans cet esprit que Cogedim et le Crédit Agricole Immobilier réalisent ici un beau domaine édifié en deux immeubles bien différenciés, Brasilia et Chandigarh. Dans ce quartier calme et résidentiel, les commerces et les écoles du centre-ville sont à quelques minutes à pied de la résidence.
Duo architectural Tête à tête harmonieux La facture Art Déco des constructions maisonnaises a inspiré le cabinet d architecture Jenny et Lakatos pour concevoir le tête-à-tête architectural de Dialogue. Les volumes et rythmes de deux écritures raffinées se répondent pour ré-enchanter, chacun à leur manière, le style de Mallet-Stevens dans un mode résolument contemporain. L ensemble des façades est traité avec le même soin et le même souci du détail. Rondeurs des années 30 L immeuble Brasilia s étire le long de la rue Marc Sangnier à l angle de l impasse Denis Dulac. Sa belle façade terminée par une proue affiche des lignes douces et arrondies inspirées des années 30 intégrant des oriels vitrés, et s habille des matériaux nobles de l époque tel que l enduit, le métal De grandes baies vitrées soulignent son élégant arrondi et offrent aux appartements de magnifiques volumes orientés plein ouest. Un retrait généreux au dernier étage dégage de belles terrasses dans le prolongement des appartements. Rampe accès parking Entrée Immeuble Brasilia RUE MARC SANGNIER R+4 R+4 Hall Est R+4 Hall Ouest IMPASSE DENIS DULAC
inspiré des années 30 R+3 N E S Accès parking Hall Est R+3 Hall Ouest R+4 Entrée Immeuble Chandigarh O R+3 Respiration paysagère L organisation des bâtiments autour d un espace vert central ouvert visuellement sur l impasse Denis Dulac offre une respiration verdoyante, en vis à vis des maisons qui lui font face. Accord parfait L immeuble Chandigarh répond à l immeuble Brasilia en vis-à-vis, tout en affirmant son caractère propre. Des panneaux de bois, fixes ou coulissants, et la vêture au ton assorti apportent une touche de sensibilité environnementale. Les nombreux balcons et loggias regardent le dessin paysager d un beau jardin intérieur, ou l atmosphère urbaine des maisons alentour. De vastes terrasses au dernier étage s abritent sous des pergolas brise-soleil pour offrir détente et protection aux heures les plus chaudes. RDC
Chacun chez soi C hacun des immeubles de Dialogue dispose de sa propre entrée. Rue Marc Sangnier, le large porche vitré de l immeuble Brasilia, laisse entrevoir le beau jardin intérieur autour duquel s enroule la résidence. Les deux halls qu il dessert ont fait l objet d un projet décoratif qui confirme leur élégant design. Impasse Denis Dulac, les résidants accèdent à l immeuble Chandigarh par un hall vitré dont la décoration très étudiée lui confère raffinement et beauté. Privilège d un domaine privé Jardin arboré Compte tenu du dénivelé existant, le jardin intérieur est à deux niveaux. De part et d autre de ce ravissant espace vert, les appartements familiaux profitent du calme qui règne dans ce havre de paix. Pour le plus grand plaisir de tous, le paysagiste a choisi de planter quelques troènes du Japon, au centre de ce beau jardin, dont les fleurs blanches très parfumées embaumeront également les jardins privatifs organisés tout autour. Une grande variété de plantes et de fleurs offrira un décor haut en couleur, changeant au fil des saisons.
Espace et bien-être La résidence revêt tous les atouts d une adresse de grande qualité. Les appartements, du studio au 5 pièces, bénéficient de l exigence et de l expertise commune de Cogedim et du Crédit Agricole Immobilier. Les plans des appartements optimisent les surfaces et sont astucieusement conçus. Dans cet esprit, les prestations sélectionnées témoignent de la qualité voulue pour ce bel ensemble immobilier : carrelage, parquet, faiences, meubles de salle de bain contemporains, menuiseries en aluminium. Un soin particulier est apporté à la sécurité des lieux et à la sérénité des résidants : porte blindée 5 points, digicode, vidéophone, dispositif Vigik, accès au sous-sol télécommandé. décliné en deux adresses Une résidence de grande qualité! Dialogue sera certifiée QUALITEL, pour la performance de son isolation phonique, pour son isolation thermique renforcée, pour la pérennité et durabilité des matériaux sélectionnés et enfin pour la haute qualité de ses équipements sanitaires et électriques: étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux, fenêtres, joints Pour vivre plus vert! En matière d énergie Dialogue vise le niveau de label BBC Effinergie. En fonction du climat de Maisons-Alfort, ce label garantit une valeur de consommation du bâtiment inférieure ou égale à 65 kwep/m 2. Meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires, et minimise les ouvertures sur les orientations subissant les vents froids, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants. Equipements plus performants Un chauffage collectif au gaz est assuré par des chaudières dernière génération. La qualité Cogedim - Crédit Agricole Immobilier, c est bénéficier dès à présent : D un confort optimisé au quotidien. De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. D une garantie patrimoniale à terme. BBC{ Bâtiment économe 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450 Bâtiment énergivore Etiquette énergétique en kwep/m 2 /an A B C D E Dialogue F G
Dialogue 50-52, rue Marc Sangnier 1-7, impasse Denis Dulac 94700 Maisons-Alfort www.cogedim.com www.ca-immobilier.fr - SIRET N 054 500 814 000 55 - Crédits photos : T. Calba - Illustrations Laurent Prullière - Cap Bleu - Alice Hilsum, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations - Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim et au Crédit Agricole Immobilier, notamment lors de l instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés - 02/2013 En Voiture La commune dispose d excellentes dessertes routières et autoroutières, notamment par l A4 et l A86, les RN6 et RN19, et la RD6. En Métro Accessible à la station Maisons-Alfort- Les Juilliottes située à 5 mn à pied de la résidence, la ligne 8 rejoint la Porte de Charenton en 10 mn ou encore la Bastille. En RER La ligne D du RER (deux stations : Maisons-Alfort-Alfortville et Le Vert de Maisons) avec des trains toutes les 15 mn vers Paris-Gare de Lyon. En Bus et Noctilien Diverses lignes de bus et de noctilien sillonnent les environs : Bus : 24, 103, 104, 107, 125, 172, 181, 217, 325, 372 Noctilien : N32, N35, N132 et N134. La Marne Rue Jean Jaurès Rue Georges Médéric Dialogue R. la Fontaine Rue de la Convention R. de la Convention Rue du 14 Juillet Rue de la Concorde R. de Brest R. de Rouen R. de Lille R. de Tours Imp. D. Dulac Rue de Bordeaux Rue de Marseille Rue de Lyon Rue Hoche Rue Alexandre Rue du Plateau Rue Condorcet Avenue Gambetta Rue des Sapins Rue A. Dalidet Rue Condorcet Rue des Bleuets 0811 444 244 Coût d un appel local depuis un poste fixe