La zone industrielle des Paluds : le poumon économique du territoire. La Communauté d agglomération du Pays d Aubagne et de l Étoile a la volonté d intervenir sur la zone industrielle des Paluds afin de renforcer son attractivité et de la maintenir au plus haut niveau. L objectif à terme est de positionner Les Paluds comme site productif de référence en PACA. Quatre grands axes d actions, fondés sur la performance et la qualité, ont été définis pour atteindre cet objectif. Vous les découvrirez à travers ce document ainsi que les moyens qui leurs sont associés. NOTRE AMBITION POUR LES PALUDS : UN SITE PRODUCTIF DE RÉFÉRENCE Entreprises, propriétaires, salariés, élus et partenaires : ensemble, bâtissons Les Nouveaux Paluds!
NOTRE AMBITION POUR LES PALUDS : UN SITE PRODUCTIF DE RÉFÉRENCE Site économique productif majeur pour le Pays d Aubagne et de l Étoile et les territoires voisins, la zone industrielle des Paluds accueille sur 125 hectares plus de 600 PME et TPE dans des secteurs d activités très diversifiés, ainsi que des leaders technologiques représentant ainsi plus de 7 000 emplois. Fort de ce potentiel, le site des Paluds a vocation à évoluer pour permettre le développement des activités existantes et créer de nouveaux emplois et, plus largement, de répondre aux besoins des entreprises en termes d image et de valeur ajoutée. La Communauté d agglomération du Pays d Aubagne et de l Étoile a aujourd hui la volonté d investir dans cette infrastructure économique avec pour objectif de positionner Les Paluds en tant que site productif de référence en PACA. SI ON NE FAIT RIEN... Malgré ses atouts majeurs et son développement historique, le site des Paluds a besoin de modernisation. Ne pas agir, c est s exposer à : la baisse du chiffre d affaires la baisse de la valeur du bien la pollution, l insécurité, les encombrements Les risques sont identifiés et sont de cinq ordres : 1 - La pénurie foncière Véritable frein au développement des entreprises 7 ha de demandes de bâti non servi 2 - Des infrastructures et des services vieillissants 3 - Une image dévalorisée et un manque d identification et de lisibilité 4 - Des conflits d usage entre commerce et économie productive (phagocytage de l industrie par le commerce) 5 - Des difficultés de déplacement et de circulation (à pied, à vélo, encombrements réguliers, stationnement des poids-lourds) des atouts exceptionnels Une situation géographique privilégiée au sein de la région PACA Aux portes de Marseille À 30 mn d Aix-en-Provence et de Toulon Une excellente accessibilité depuis les autoroutes et le réseau ferré Un bassin d emploi important 7 000 emplois, soit 20 % des emplois du territoire 600 entreprises 55 emplois par hectare Des leaders industriels et technologiques (Sartorius, Profroid, Mota, Soluscope ) Un tissu économique varié Industrie : 50 % des emplois Services aux entreprises : 35 % des emplois Un éco-système collaboratif entre les entreprises et les collectivités (Plan de déplacement inter-entreprises, économie circulaire ) 4 5
objectifs
Une ambition partagée : performance et qualité Le plan d action répond à des objectifs opérationnels déclinés selon deux engagements partagés par l ensemble des acteurs : la performance et la qualité. Atteindre une densité de 65 salariés/ha soit une progression de 800 à 900 emplois nouveaux Satisfaire les demandes d extension et de développement Libérer du foncier Agir contre l implantation abusive de commerces Donner au site une image qualitative Améliorer le niveau d équipements et de services 8 9
Le plan d action : S implanter Se déplacer Travailler Être performant
Quatre leviers d action majeurs La volonté d agir de la Communauté d agglomération du Pays d Aubagne et de l Étoile et de ses partenaires se traduit concrètement par un plan d action défini à partir du diagnostic du site. Le plan d action s appuie sur 4 leviers majeurs Foncier & Activités > S implanter aux Paluds Mobilité & Voirie > Se déplacer aux Paluds Environnement & Services > Travailler aux Paluds Engagement & Coopération > Être performant aux Paluds s implanter aux paluds Préserver la zone du mitage commercial Définir un règlement de PLU (Plan local d urbanisme) prescriptif et le faire respecter (type d activité, aspect). Séparer les flux de circulation entre zones commerciale et d activités Maîtriser le foncier sur les secteurs attractifs pour le commerce (notamment aux abords de l avenue des Paluds) Rechercher un «poumon» foncier (environ 10 ha) pour répondre aux besoins d extension et d implantation des entreprises Implanter des activités à haute valeur ajoutée sur l avenue des Paluds Se déplacer aux Paluds Organiser et sécuriser les déplacements en particulier piétonniers et à vélo Gérer le stationnement entre véhicules privés, commerciaux et poids-lourds : parking relais, zones d attente des poids-lourds Développer des transports en commun performants en lien avec les réseaux ferrés et les lignes départementales Conforter les initiatives de covoiturage, d autopartage, de transport en commun travailler aux Paluds Dynamiser et revaloriser les infrastructures et services Améliorer la signalétique et la qualité paysagère des espaces publics Développer les biotechnologies et donner une dimension européenne à la pépinière d entreprises (6 000 m 2 ) Réaliser des travaux d amélioration et d extension du centre de congrès Agora Assurer la sécurité sur la zone Mettre en place des outils numériques (fibre mutualisée, applis mobiles) Être performant aux Paluds Fédérer les associations de zones et partenaires économiques autour de l objectif Promouvoir le «marketing territorial» : être connu et reconnu pour nos atouts Accompagner les entreprises dans une démarche de valeur ajoutée Améliorer la qualité énergétique et environnementale du parc immobilier privé Favoriser l économie circulaire (fournisseurs partagés, mutualisation des services, formations, associations) Encourager les initiatives autour de l emploi 12 13
S engager pour les nouveaux Paluds
Tous en action pour Les Nouveaux Paluds L ambition partagée de faire des Paluds un site productif de référence en PACA ne peut se réaliser qu en s appuyant sur les forces vives du territoire ; ces énergies qui font vivre au quotidien la zone industrielle et d activités des Paluds. La mise en œuvre du plan d action requiert ainsi la mobilisation et l implication d une pluralité d acteurs. À leur échelle et dans leurs compétences, tous sont concernés et garants du succès de ce projet. Entreprises, propriétaires, élus et partenaires : ensemble, bâtissons Les Nouveaux Paluds! Collectivités Entreprises Acteur ou spectateur? J implante des activités productives et non commerciales pour tendre vers les 65 emplois/hectare Je promeus le co-voiturage, la marche, le vélo et les transports en commun dans mon entreprise Je respecte le règlement de publicité J améliore l aspect visuel des sites Je respecte les trottoirs et les zones de stationnement Je m engage dans des démarches collaboratives Oui, je suis un acteur des Nouveaux Paluds Propriétaires Salariés Associations de zones Chambres consulaires 16 17
calendrier
calendrier Projet de grande ampleur, Les Nouveaux Paluds s inscrit sur le moyen terme. Toutefois, certaines actions sont opérationnelles depuis 2014. Le calendrier est consultable sur www.agglo-paysdaubagne.com JUIN 2014 SEPTEMBRE 2014 NOVEMBRE 2014 COURT TERME - 2015 MOYEN TERME - 2015 LONG TERME - 2015 FONCIER & ACTIVITÉS Signer une convention d intervention foncière avec l EPF PACA (Établissement public foncier) Poursuivre les actions à l encontre des dérives commerciales Identifier une vingtaine d hectares de foncier à vocation économique pour permettre aux entreprises des Paluds de se développer ou de se relocaliser Doter la zone industrielle d un règlement d urbanisme plus adapté aux enjeux actuels en matière de densité, notamment par le biais du nouveau PLU communal MOBILITÉ & VOIRIE Engagement d une action sur le stationnement commercial Ouverture du parking relais Bonne Nouvelle Réaménager l avenue du Douard (disparition du stationnement sur les trottoirs). Organisation du stationnement des poids-lourds Améliorer la signalétique dans les ronds-points Sécuriser et organiser les déplacements en mode doux (à pied, à vélo) et le stationnement sur l avenue des Paluds, La Baumône, le Dirigeable Renforcer la promotion du covoiturage et des transports collectifs Mettre en place une aire d attente pour poids lourds pour organiser et sécuriser les livraisons des industriels Améliorer la desserte en transports en commun de la zone par la mise en place d un Bus à haut niveau de service (BHNS). ENVIRONNEMENT & SERVICES Réalisation de travaux d amélioration sur Agora Mettre en place une équipe dédiée à la propreté Refondre le règlement de publicité et lutter contre l affichage sauvage afin d améliorer la lisibilité et la qualité visuelle de la zone Requalifier la pépinière d entreprises des Paluds et la doter d une meilleure offre de services pour les jeunes entreprises Requalifier les espaces publics ENGAGEMENT & COOPÉRATION Constituer un comité de pilotage avec l ensemble des partenaires publics et privés concernés par la démarche Signer des conventions de partenariat afin de permettre à chacun de s engager mutuellement sur toute la durée de la démarche Recenser qualitativement les entreprises de la zone sur des critères de performance économique, de respect des règles d urbanisme, de stationnement, de densité d emplois à l ha, etc. Établir une charte Entreprise-Territoire permettant à chacun de s engager sur les thématiques d amélioration de la performance et de la qualité environnementale et sociétale 20 21
anatome - 2014 - Conception graphique : A.Graziani - Impression : SEILPCA
contact Service Économie Communauté d agglomération du Pays d Aubagne et de l Étoile 932, avenue de la Fleuride - Z.I. les Paluds - 13400 Aubagne www.agglo-paysdaubagne.com