La zone INSEE de Lons le Saunier - Dynamisme démographique - Dynamisme économique - Dynamisme du parc de logements - Dynamisme du parc de résidences principales - Perspectives 2015/2020 Les besoins en logement sont basés sur 2 hypothèses : - le nombre annuel de logements démolis ou changeant d affectation entre 1999 et 2005 reste constant sur la période 2006/20020 ; - la vacance nécessaire à la fluidité du marché est égal au minimum observé aux recensements de 1999 et 2006.
Lons le Saunier Dynamisme démographique La population L accroissement de population constaté entre 1999 et 2006 est essentiellement dû aux mouvements migratoires. Le solde naturel est très faible et reste stable depuis 1990 : 0,07 % par an. LES FLUX MIGRATOIRES Dole Plateau 39 Reste région Saône et Loire Reste Ensemble Flux Entrées annuels 1990- Sorties 1999 Solde Flux Entrées annuels 1999- Sorties 2006 Solde 77 212 216 124 628 1257 64 176 234 130 606 1210 13 36-18 -6 87 275 311 149 762 1584 63 205 308 182 678 1435 24 70 3-32 22 47 84 149 Ces mouvements migratoires accélèrent le vieillissement de la population. LES FLUX MIGRATOIRES PAR TRANCHE D ÂGE AVEC LE RESTE DE LA FRANCE Nombre 8718 9387 15284 7943 5973 Non migrants 0,63 Entrants De 5 à 19 De 20 à 39 De 40 à 59 De 60 à 74 75 & + Part 18% 20% 32% 17% 13% Nombre 1603 3517 1512 582 341 Part 21% 47% 20% 8% 5% Indice de jeunesse 1,74 Sortants Nombre 1407 3794 1216 258 274 Part 20% 55% 18% 4% 4% 2,64
Lons le Saunier Dynamisme démographique Les ménages L évolution annuelle du nombre de ménages reste stable depuis 1990 : 1%. C est d cette zone d étude qu est constatée la taille moyenne des ménages la plus petite. LES FLUX DE MÉNAGES PAR TAILLE 1 Pers 2 Pers 3 & 4 Pers Non migrants Nombre 7777 8179 5636 1027 Part 34% 36% 25% 5% Entrants Nombre 1561 1008 836 207 Part 43% 28% 23% 6% Sortants Nombre 1713 914 744 143 Part 49% 26% 21% 4% Les jeunes ménages quittent le périmètre d étude, des ménages âgés s installent. Moins de 30 LES FLUX DE MÉNAGES PAR TRANCHE D ÂGE De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à 74 75 & + Indice de jeunesse Nombre 1217 7426 4720 4884 4371 Non migrants 0,13 Part 5% 33% 21% 22% 19% Nombre 1250 1445 411 370 136 Entrants 2,47 Part 35% 40% 11% 10% 4% Nombre 1596 1341 322 149 107 Sortants 6,24 Part 45% 38% 9% 4% 3% Dynamisme économique Le taux de chômage est faible mais a tendance à augmenter. Les flux migratoires expliquent, pour les 2/3, cette progression. LES FLUX DE POPULATIONS DE 14 ANS ET PLUS PAR TYPE D ACTIVITÉ Actifs ayant un emploi Chômeurs Eléves, étudiants Inactifs Taux de chômage Non migrants Nombre 20999 1603 3047 16465 7 Part 50% 4% 7% 39% Entrants Nombre 3959 685 688 1543 15 Part 57% 10% 10% 22% Sortants Nombre 3658 470 1309 950 11 Part 57% 7% 20% 15%
Lons le Saunier Dynamisme du parc de logements Un logement créé sur quatre a permis le renouvellement du parc. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005 Logements disparus 322 74 246 Parc 1999 : 2 933 Parc 1999 : 2 353 442 Logements vacants 162 Parc 2005 : 3 114 1 661 618 Parc 2005 : 2 223 1 233 Parc 1999 : 25 488 372 principales 48 68 131 59 Parc 2005 : 27 068 693 1 396 Construction neuve Restructuration Source Filocom
Lons le Saunier Dynamisme du parc de résidences principales Sur la période 1999-2006, le parc de résidences principales augmente au même rythme qu observé sur la période précédente : 1% par an. Le desserement des ménages représente les 2/3 des besoins liés à la démographie. principales crées : période 1999-2006 2 607 dont neuf : 1 647 Besoins satisfaits Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement 566 1 174 344 523 Production annuelle : 372 Source DRE à partir de FILOCOM et RP INSEE 2006.
Lons le Saunier principales à créer : période 2006-2015 2 434 Besoins à satisfaire Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement 204 1 742-184 672 Production annuelle : 270 principales à créer : période 2015-2020 1 117 Besoins à satisfaire Croissance démographique Désseremment des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement -67 912-102 374 223 Taux de vacance retenu 1999 : 5,5 % D cette zone où la population est âgée, le ralentissement de l évolution de la population entrainerait une diminution des besoins en logement : 250 par an au lieu des 370 créés sur la période précédente. Il faudrait monopoliser, annuellement, une vingtaine de logements vacants.
La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires - Partie de la zone hors CCBL - CCBL Outre les 2 hypothèses concernant le renouvellement du parc et la vacance, une 3ème hypothèse concerne l évolution du poids en terme de nombre de ménages de chaque territoire d influence avec sa zone INSEE d appartenance : - H1 : le poids observé en 2006 est reconduit à l horizon 2020 ; - H2 : le poids du territoire d influence en 2020 suit l évolution constatée entre 1990 et 2006 (d le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 vont d le même sens) ou suit l évolution constatée entre 1999 et 2006 (d le cas où les évolutions 90/99 et 99/06 sont opposées).
La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires d influence - Dynamisme démographique - Dynamisme économique - Dynamisme du parc de logements - Dynamisme du parc de résidences principales - Dynamisme du logement ancien - Dynamisme de la contruction neuve
Zone de Lons le Saunier Dynamisme démographique La population Evolution annuelle en % Nombre période 1990-1999 période 1999-2006 Dont solde Dont solde Dont solde Dont solde Zones d'étude 1990 1999 2006 Totale Totale naturel migratoire naturel migratoire Zone (hors CCBL) 25 626 26 619 28 072 0,42-0,05 0,47 0,76 0,06 0,70 CCBL 30 844 30 614 30 477-0,08 0,17-0,25-0,06 0,08-0,14 Ensemble 56 470 57 233 58 549 0,15 0,07 0,08 0,33 0,07 0,26 Population 1999 par tranche d'ages (part en %) Population 2006 par tranche d'ages (part en %) Indice de jeunesse moins de 20 de 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à 74 75 et + moins de 20 de 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à 74 75 et + 1999 2006 Zone (hors CCBL) 24 24 27 16 10 24 22 29 15 10 0,93 0,97 CCBL 22 26 26 15 10 22 23 28 15 12 0,89 0,83 Total de la zone 23 25 27 15 10 23 23 29 15 11 0,91 0,90 LES FLUX MIGRATOIIRES AVEC LA CCBL Flux annuels 1990-1999 Flux annuels 1999-2006 Entrées 171 Sorties Reste de la zone Solde -102 Entrées 197 Sorties Solde -158 273 355 Non migrants Moins de 20 De 20 à 39 de 40 à 59 de 60 à 74 Nombre 3971 4220 7610 4182 3236 Part 17% 18% 33% 18% 14% 75 & + Indice de jeunesse 0,54 Nombre 205 440 212 75 53 Entrants 1,60 Part 21% 45% 22% 8% 5% Nombre 484 817 388 28 56 Sortants 5,75 Part 27% 46% 22% 2% 3% D l aire de la Communauté de Communes du Bassin Lédonien et d sa zone périphérique, les populations sont âgés. Les flux de populations entre ces deux zones accélèrent le vieillissement de la zone centrale.
Zone de Lons le Saunier Dynamisme démographique Les ménages Nombre 1990 1999 2006 1990-1999 Evolution annuelle en % Période Taille moyenne des ménages 1999-2006 1990 1999 2006 Zone (hors CCBL) 9 750 10 828 11 900 1,17 1,36 2,63 2,46 2,36 CCBL 12 795 13 827 14 520 0,87 0,70 2,41 2,21 2,10 Ensemble 22 545 24 655 26 420 1,00 0,99 2,50 2,32 2,22 Ménages 2006 par âge (en %) Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 & + Reste Zone (Hors CCBL) 7 36 20 21 17 CCBL 12 32 20 19 17 Ensemble 10 34 20 20 17 LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CCBL De 60 à 74 75 Evolution 1999-2006 en % Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à 74 75 & + 11-1 17-9 -5-1 -9 21-9 13 2-6 19-9 4 Indicateur de jeunesse * 1999 2006 0,15 0,18 0,32 0,32 0,24 0,26 Reste Zone Période 1999-2006 Entrants 548 Sortants 684 Solde -136 Moins de 30 De 30 à 49 De 50 à 59 De 60 à 74 75 & + Indice de jeunesse Nombre Non migrants 604 3533 2532 2562 2381 0,12 Part 5% 30% 22% 22% 21% Entrants Nombre 162 259 62 47 17 2,53 Part 30% 47% 11% 9% 3% Sortants Nombre 120 480 68 12 4 7,48 Part 18% 70% 10% 2% 1% Les échanges entre la zone centrale et la zone périphérique sont relativement équilibrés. Le léger déficit de la CCBL est essentiellement dû aux ménages sortants constitués de 3 à 4 personnes et âgés de 30 à 49. Non migrants 1 Pers 2 Pers 3 & 4 Pers 5 Pers. & + Nombre 4513 3917 2776 594 Part 38% 33% 24% 5% Nombre 244 167 141 32 Entrants Part 42% 29% 24% 5% Nombre 191 274 308 40 Sortants Part 23% 34% 38% 5%
Zone de Lons le Saunier Dynamisme économique L emploi Partie Jura (hors CCBL) 10 996 5 840 0,53 12 315 6 626 0,54 12,00 13,46 1,31 CCBL 12 940 18 200 1,41 12 557 19 821 1,58-2,96 8,91 12,23 Ensemble 23 936 24 040 1,00 24 872 26 447 1,06 3,91 10,01 5,87 Le chômage Actifs occupés 1999 2006 Evolution en % Nombre Nombre Actifs Emplois Actifs Emplois d'emplois d'emplois occupés occupés occupés occupés par actifs par actifs Emplois occupés Nombre de chômeurs Taux de chômage Nombre de chômeurs Taux de chômage Nombre de chômeurs Nombre d'emplois par actifs 1999 2006 Evolution en % Taux de chômage Partie Jura (hors CCBL) 858 7 828 6-3 -13 CCBL 1 217 9 1 460 10 20 21 Ensemble 2 075 8 2 288 8 10 6 D la zone périphérique, le taux de chômage, déjà faible en 1999, diminue. Il augmente d la zone centrale. Il est constaté un fort déséquilibre entre les échanges de population active entre ces 2 zones. Actifs ayant un emploi LES FLUX MIGRATOIRES AVEC LA CCBL Chômeurs Eléves, étudiants Inactifs Taux de chômage Non migrants Nombre 9678 957 1550 11034 9 Part 42% 4% 7% 48% Entrants Nombre 552 72 66 296 12 Part 55% 7% 7% 30% Sortants Nombre 1077 44 108 544 4 Part 61% 2% 6% 31% Les ménages précaires Moins de 25 De 25 à 39 De 40 à 59 Taux de pauvreté en % 1999 2005 De 60 à 74 75 & + Ensemble Moins de 25 De 25 à 39 De 40 à 59 De 60 à 74 75 & + Ensemble Reste zone (hors CAGD) 19 18 12 20 38 20 13 17 12 14 28 17 CAGD 12 19 13 12 19 15 17 22 15 12 16 16 Ensemble 14 18 13 15 28 17 16 20 14 13 21 16 Source FILOCOM
Zone de Lons le Saunier Dynamisme du parc de logements Evolutions annuelles (%) Période 1990-1999 Période 1999-2006 Logements vacants principales Ensemble Logements vacants principales Ensemble Zone (hors CCBL) -3,5 1,2 0,0 0,7 2,9 1,4-0,7 1,2 CCBL 0,7 0,9-1,0 0,8 4,4 0,7-1,6 0,9 Ensemble -1,5 1,0-0,3 0,7 3,7 1,0-0,9 1,0 Part de chaque segment (%) 1990 1999 2006 Logements vacants principales Logements vacants principales Logements vacants principales Zone (hors CCBL) 8,1 77,4 14,5 5,6 80,9 13,6 6,3 81,9 11,9 CCBL 5,5 90,4 4,1 5,5 91,0 3,5 7,0 90,0 2,9 Ensemble 6,8 84,3 9,0 5,5 86,3 8,2 6,7 86,2 7,2 Le parc de logements évolue faiblement d l aire de la CCBL, il se redynamise d la zone périphérique. Le parc de vacance augmente sur l ensemble du territoire.
Zone de Lons le Saunier Dynamisme du logement ancien Les prix de vente en uros. 2000 2006 Evolution (%) Zone (hors CCBL) 67 261 113 043 68 CCBL 89 721 NS Ensemble 74 666 120 059 61 Source PERVAL Les prix de vente des maisons anciennes augmentent faiblement mais plus rapidement d la zone périphérique. Les prix observés sur ces deux espaces, déjà peu différents en 1999, se rapprochent. Le confort Taux de vétusté (%) 1999 2005 Logements Vacants Principales Residences Secondaires Logements Ensemble Vacants Principales Residences Secondaires Ensemble Zone (hors CCBL) 37 10 22 14 33 6 17 10 CCBL 22 4 13 6 15 2 9 4 Ensemble 29 6 20 10 23 4 15 7 Source FILOCOM 2005 Evolution 1999-2005 du parc de logements vétustes (%) Logements Vacants Principales Residences Secondaires Ensemble Zone (hors CCBL) -19-32 -29-28 CCBL -14-37 -38-30 Ensemble -18-34 -30-28 Source FILOCOM 2005
Zone de Lons le Saunier Dynamisme de la construction neuve Taux de construction Taux annuel de construction de logements neufs Période 1990-1999 Période 1999-2006 Evolution(%) Zone (hors CCBL) 0,8 1,3 52 CCBL 0,7 0,9 20 Ensemble 0,8 1,1 36 Source Sitadel Sur la période 1990-1999, le secteur de la contruction neuve était peu dynamique. Il évolue faiblement sur la zone centrale, il se redynamise d la zone périphérique. Le prix des terrains à bâtir Prix de la parcelle 1999 2006 Evolution 1999-2006 (%) Prix au m² Surface moyenne Prix de la parcelle Prix au m² Surface moyenne Prix de la parcelle Prix au m² Surface moyenne Zone (hors CCBL) 14999 11 1415 18144 13 1409 21 21 0 CCBL 17050 14 1239 28114 24 1174 65 74-5 Ensemble 15623 11 1361 22420 17 1308 44 49-4 Source DREAL : EPDTB Le prix des parcelles des terrains à bâtir est peu élevé. Il évolue peu en zone périphérique, plus fortement en zone centrale où les terrains à bâtir restent cependant bon marché. La surface des parcelles occupées par du bâti Consommation annuelle de terrain pour la construction neuve (ha) Consommation de terrain pour la construction neuve (m²) par nouveaux ménages Période 1990-1999 Période 1999-2006 Evolution (%) Période 1990-1999 Période 1999-2006 Evolution (%) Partie Jura (hors CCBL) 52 53 3 4309 3468-20 CCBL 16 19 17 1413 1907 35 Ensemble 68 72 6 2892 2855-1 Source MAJIC
Zone de Lons le Saunier Les résidences principales Locatif Public Evolutions annuelles (%) Période 1990-1999 Période 1999-2006 Locatif Privé Propriétaire occupant Ensemble Locatif Public Propriétaire Locatif Privé occupant Ensemble Zone (hors CCBL) 4,3 2,6 1,3 1,6 1,1 1,4 1,8 1,7 CCBL 1,9-0,3 1,0 0,9 0,4 1,2 1,2 1,0 Ensemble 2,2 0,6 1,2 1,2 0,5 1,3 1,5 1,3 Locatif Public Part de chaque segment (%) 1990 1999 2006 Locatif Privé Propriétaire occupant Locatif Public Locatif Privé Propriétaire occupant Locatif Public Locatif Privé Propriétaire occupant Zone (hors CCBL) 3,1 14,9 81,9 4,0 16,4 79,7 3,8 16,0 80,2 CCBL 21,1 27,0 51,9 23,1 24,3 52,6 22,2 24,6 53,2 Ensemble 13,4 21,9 64,7 14,7 20,8 64,5 13,8 20,7 65,4 Le parc locatif public évolue sur l ensemble de ce territoire mais moins rapidement que le parc de résidences principales. Le parc locatif privé gagne des parts de marchés d la CCBL.
La zone INSEE de Lons le Saunier et ses territoires d influence Par territoire d influence : - les flux de logements sur la période 1999-2005 - la décomposition des résidences principales créées sur la période 1999-2006 par type de besoins - les perspectives 2015-2020
Lons le Saunier Hors CCBL Les échanges entre le parc vacant et le parc de résidences principales sont équilibrés. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005 Logements disparus 153 48 183 Parc 1999 : 1 467 Parc 1999 : 1 880 218 Logements vacants 103 Parc 2005 : 1 318 628 454 Parc 2005 : 1 778 605 Parc 1999 : 11 056 242 principales 33 49 51 25 Parc 2005 : 12 199 338 806 Construction neuve Restructuration Source Filocom
Lons le Saunier Hors CCBL Dynamisme du parc de résidences principales Plus de 100 logements vacants, ou résidences, ont été requalifiés en résidences principales. principales créées : période 1999-2006 1 219 dont neuf : 949 Besoins satisfaits Croissance démographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement 590 468-104 265 Production annuelle : 174 Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Lons le Saunier hors CCBL Période 2006-2020 : logements à créer principales à créer : période Hypothèse H1 1 722 Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement 70 1190-70 532 Production annuelle : 123 principales à créer : période Hypothèse H2 2 240 Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences 644 1092-28 532 Production annuelle : 160 Renouvellement et déclassement Taux de vacance retenu 1999 : 5,6% D l hypothèse H2, le rythme annuel de production de logements observé sur la période précédente devrait être maintenu. D l hypothèse H1, il devrait diminuer de 30%.
Lons le Saunier CCBL La forte progression du parc vacant est essentiellement dû au déséquibre des échanges avec le parc de résidences principales. FLUX DE LOGEMENTS SUR LA PÉRIODE 1999-2005 Logements disparus 169 26 63 Parc 1999 : 1 466 Parc 1999 : 473 224 Logements vacants 59 Parc 2005 : 1 796 1 033 164 Parc 2005 : 445 628 Parc 1999 : 14 432 130 principales 15 19 80 34 Parc 2005 : 14 869 355 590 Construction neuve Restructuration Source Filocom
Lons le Saunier CCBL Dynamisme du parc de résidences principales D cette zone de population âgée les besoins liés à l évolution démographique sont négatifs. La compensation des logements mis en vacance a monopolisé le tiers des logements créés. principales créées : période 1999-2006 1 388 dont neuf : 698 Besoins satisfaits Croissance démographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement -62 744 448 258 Production annuelle : 198 Source DREAL à partir de FILOCOM et RP INSEE
Zone de Lons le Saunier CCBL Période 2006-2020 : logements à créer principales à créer : période Hypothèse H1 1 834 Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences Renouvellement et déclassement 84 1456-224 518 Production annuelle : 131 principales à créer : période Hypothèse H2 1 316 Besoins à satisfaire Croissance dém ographique Desserrement des ménages Compensation de la vacance et des résidences -588 1638-252 518 Production annuelle : 94 Renouvellement et déclassement Taux de vacance retenu 1999 : 5,5% Sur la période 1999-2006, d cette zone de population âgée, les besoins liés à la croissance démographique étaient nuls. Le tiers de la production de logements a servi à compenser la vacance. En ramenant la vacance au taux observé en 1999 par requalification d une vingtaine de logements par an, les besoins à satisfaire diminuent de 1/3 par rapport à la production observée sur la période précédente d l hypothèse H1, de 50 % d l hypothèse H2.