MAISON LE BOURGEAL Orsières Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 1
TABLE DES MATIERES PLANS ET DESCRIPTIF DE L ETAT EXISTANT Descriptif général Page 3 Plans / coupe / façades Pages 4 à 11 Photos de l état existant Pages 12 à 22 Prix et conditions de vente Page 23 POSSIBILITE DE TRANSFORMATION AVANT-PROJET Explicatif de l avant-projet présenté Page 24 Plans / coupe / façades Pages 25 à 31 Estimation des coûts Pages 32 et 33 Idées et photos d ambiances Pages 34 à 38 Renseignements Page 39 Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 2
DESCRIPTIF GENERAL Magnifique demeure du 17 ème siècle entièrement restaurée, située au coeur du village d'orsières. Proche de toutes les commodités telles que écoles, jardin d'enfants, commerces, transports publics. Située à 900 mètres d'altitude, cette cité d'accueil se trouve au terminus de la ligne du St Bernard Express qui part de Martigny. La localité se trouve à quelques minutes des stations d'été et d'hiver réputées comme Verbier ( domaine des 4 Vallées ), Super St-Bernard, Vichères-Bavon, La Fouly, Champex-Lac. Rez-de-Chaussée Cuisine ouverte, fourneau ancien ( potager ), coin repas spacieux avec cheminée et accès extérieur. Salon datant de 1631 avec parquet bois, menuiseries beudrons et pierre ollaire, fumoir. Salle d'eau avec douche, escaliers menant à l'étage avec accès sur le balcon Sud et au sous-sol. Etage 3 chambres avec parquet bois et menuiseries beudrons. Magnifique chambre datée de 1649 avec pierre ollaire daté de 1808. Grand réduit, balcon. Combles Galetas aménageable. Sous-Sol Buanderie - Salle d'eau avec douche - Cave avec voûtes croisées - Cave dépôt indépendant Extérieur Exposition plein sud, maison mitoyenne entièrement restaurée en 2012. Terrasse et pelouse privative - Places de parc communales à proximité. Commodités diverses Câble pour TV et satellite - Chauffage électrique avec accumulateur - Possibilité de chauffer au bois Entrée d'eau, écoulements et boiler neufs. Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 3
REZ INFERIEUR ETAT EXISTANT env. 90 m2 brut DESCRIPTIF Buanderie Douche / WC / Lavabo Cave à voutes Local technique / Atelier 1 accès côté Ouest Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 4
REZ SUPERIEUR ETAT EXISTANT env. 90 m2 brut DESCRIPTIF Entrée / Vestiaire Séjour avec fourneau pierre ollaire Cuisine / Salle à manger avec cheminée française, potager bois Douche / WC / Lavabo Terrasse et Jardin Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 5
ETAGE ETAT EXISTANT env. 90 m2 brut DESCRIPTIF Hall 3 chambres à coucher 1 grand réduit Accès combles Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 6
COMBLES ETAT EXISTANT env. 40 m2 brut Seule la partie centrale est utilisable Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 7
COUPE ETAT EXISTANT Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 8
FACADE SUD ETAT EXISTANT Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 9
FACADE EST ETAT EXISTANT Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 10
FACADE OUEST ETAT EXISTANT Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 11
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Façade Sud (Place du Bourgeal) Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 12
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Façade Est (Ruelle du Betty) Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 13
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Façade Ouest (Route du Gd-St-Bernard) Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 14
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Escalier d accès au rez-inférieur Cave à voutes Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 15
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Hall d entrée et corridor entre salon et cuisine Escalier d accès à l étage Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 16
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Charpente et boiseries datées de 1631 Salon au rez-supérieur Pierre ollaire Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 17
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Cuisine au rez supérieur Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 18
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Salle à manger au rez supérieur Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 19
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Grande chambre à l étage Charpente et boiseries datées de 1649 Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 20
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Chambre 2 Chambre 3 Hall à l étage Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 21
PHOTOS DE L ETAT EXISTANT Escalier d accès aux combles Combles Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 22
PRIX ET CONDITIONS DE VENTE MAISON ET TERRAIN CHF 420 000.- Frais d acquisition à la charge de l acheteur. Reprise d une hypothèque à la banque Raiffeisen Orsières possible. DISPONIBILITE En principe = 3 mois à partir de la signature de l acte d achat. MOBILIER Possibilité de racheter quelques pièces de mobilier (table et chaises pour la salle à manger, grande armoire dans la salle à manger, lustrerie, etc ) Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 23
AVANT-PROJET EXPLICATIF La maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux nécessaires. Le propriétaire actuel, architecte, a imaginé un projet de transformation pour un acquisiteur désirant donner une touche de modernité et de confort supplémentaire à ce bâtiment unique. De la lumière a été apportée dans le bâtiment. Les ouvertures existantes en façade Est ont été agrandies. Une grande ouverture a été créée au Sud, le balcon au Sud a été agrandi et un balcon a été créé à l Est. Des ouvertures ont été créées en toiture. Un garage intérieur a été aménagé. Des énergies renouvelables seront utilisées, soit : raccordement du bâtiment au réseau de chauffage à distance de la commune, énergie électrique hydraulique, chauffage d appoint au bois (2 fourneaux pierre ollaire, 1 cheminée française et 1 potager bois sont déjà opérationnels dans la maison), des panneaux solaires thermiques peuvent être installés en toiture pour la production de l eau chaude sanitaire, l apport du chauffage solaire passif est amené par la création d une grande baie vitrée sur la façade Sud. Cet avant-projet est destiné à montrer le potentiel de cette maison. Il ne s agit pas d un projet de construction définitif. Les coûts sont estimatifs et dépendent du projet définitif, de l ampleur des travaux réalisés, des matériaux utilisés, etc Ils ne sont pas contractuels. La maison est vendue libre de droit d architecte Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 24
REZ INFERIEUR AVANT-PROJET Aménagement d un garage Isolation du sol de l entrée Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 25
REZ SUPERIEUR AVANT-PROJET Création d une grande ouverture en façade Sud Ajout d une fenêtre au salon Reconstruction de l escalier d accès à l étage Réaménagement de la cuisine et du local WC Construction d une pergola et balcon sur terrasse Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 26
ETAGE AVANT-PROJET Création d une grande ouverture en façade Sud Apport d éclairage naturel en toiture Augmentation de l éclairage naturel et du volume des chambres Redistribution des chambres Reconstruction de l escalier d accès aux combles Aménagement de deux salles de bains Agrandissement du balcon côté Sud et construction d un balcon côté Est Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 27
COMBLES AVANT-PROJET Apport d éclairage naturel en toiture Création d une galerie Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 28
FACADE SUD AVANT-PROJET Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 29
FACADE OUEST AVANT-PROJET Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 30
FACADE EST AVANT-PROJET Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 31
AVANT-PROJET ESTIMATION DES COÛTS Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 32
AVANT-PROJET ESTIMATION DES COÛTS Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 33
Idées d aménagements, ambiances Cave à voutes pour utilisation traditionnelle, ou comme local bien-être avec piscine Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 34
Idées d aménagements, ambiances Grande ouverture en façade Sud Eclaircissement de la salle à manger Pergola et balcon sur terrasse Privatisation du jardin Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 35
Idées d aménagements, ambiances Modernisation et éclaircissement de la cuisine Modernisation et éclaircissement de l entrée et du corridor entre la cuisine et le salon Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 36
Idées d aménagements, ambiances Modernisation et éclaircissement du salon Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 37
Idées d aménagements Augmentation des volumes et éclaircissement des chambres à l étage Galerie sur hall central à l étage Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 38
RENSEIGNEMENTS VENTE Promotion immobilière Maurice Biselx Route de la Cotze 1937 Orsières Tél : 027 783 20 69 www.immostreet.ch/momo ARCHITECTE Jean-Paul Rausis Donnerbühlweg 38 3012 Berne Tél. 079 248 95 50 jprausisbern@gmail.com Novembre 2015 Jean-Paul Rausis - Architecte 39