R É S I D E N C E Villas Launaguet T O U L O U S E

R É S I D E N C E Villas Launaguet T O U L O U S E

4 ème Ville de France N 1 croissance démographique +++ croissance économique Podium des villes préférées des Français TOULOUSE, DYNAMISME ET ART DE VIVRE Toulouse, surnommée la «ville rose», vous propose qualité de vie, art de vivre, innovation et dynamisme. Il y fait «bon vivre» et travailler. Tournée vers l avenir, étudiante et savante, Toulouse réunit les industries de pointe : laboratoires, aérospatial, aéronautique, nouvelles technologies C est une terre d emplois pour aujourd hui et pour demain. Souvent élue ville préférée des Français, elle est en forte croissance démographique (16 000 habitants supplémentaires par an à l échelle de l aire urbaine) ; son succès s écrit au présent et au futur. Au croisement des suds de la France et de l Espagne, grâce au développement de son aéroport et à l arrivée du TGV, Toulouse se trouve à 90 minutes de Paris et à 2 heures de Barcelone. Toulouse bouge aussi à l intérieur avec un très important réseau de transports en commun : bus, métro, tram, vélo Pour toutes ces raisons, Toulouse arrive en tête du palmarès des villes les plus attractives sur le plan immobilier, publié en 2015 par le site immobilier Explorimmoneuf.

Résidence sécurisée Esp aces extérieurs Parking Ascenseur P UN EMPLACEMENT RÉSIDENTIEL, CALME ET URBAIN Constituée de maisons, «Villas Launaguet» vient compléter et s intégrer parfaitement à un environnement résidentiel et naturel. Son architecture contemporaine, ses enduits blancs et ses toits en tuiles rouges, sont en harmonie avec les traditionnelles toulousaines du quartier. Toutes les habitations sont ouvertes sur l extérieur grâce à de larges baies vitrées, ouvrant sur des jardins privatifs arborés. À l extérieur comme à l intérieur les villas, du T3 au T5, proposent de grandes surfaces dans un style élégant et convivial, habillées de prestations de qualité. PRESTATIONS DE STANDING ET CONFORT AU QUOTIDIEN La conception de la résidence satisfait aux exigences du Grenelle de l environnement. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale. Les volets roulants sont électriques dans le séjour. Le chauffage et l eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. L isolation thermique des logements est conforme aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT2012. Les espaces intérieurs et extérieurs de la résidence Villas Launaguet sont aménagés avec soin et fonctionnalité pour assurer aux habitants confort et douceur de vivre. Dans tous les appartements, les cuisines et salles de bains sont meublées et équipées. Les placards sont aménagés d étagères et penderies. Les sols sont recouverts de carrelage 40x40 dans les pièces de jour et pièces humides, de parquet dans les chambres. Les portes intérieures sont laquées pour une finition contemporaine haut de gamme. Les terrasses sont recouvertes de bois, les jardins engazonnés et végétalisés. RT 2012 Cuisine meublée et équipée Isolation thermique c h a u d i è r e GAZ à condensation Placards aménagés

R É S I D E N C E Villas Launaguet T O U L O U S E +100 commerces esp aces verts Collège groupes scolaires Zones d activités Bus +++ B AU CŒUR D UN ANCIEN FAUBOURG MARAÎCHER, UN EMPLACEMENT DE CHOIX La résidence Villas Launaguet s installe au cœur d une zone pavillonnaire aux allures de campagne, tout en restant sur la commune de Toulouse. Ancien quartier de cultures maraîchères et florales, il a su garder son atmosphère paisible et devient aujourd hui une adresse recherchée par de nombreux toulousains actifs. L accès au centre-ville de la ville rose y est facile et rapide grâce aux transports en commun situés à proximité ; bus et métro. «Villas Launaguet» bénéficie d une vraie vie de quartier, calme et conviviale, riche de ses commerçants et lieux d animation. À proximité, les zones d Aucamville, de Launaguet ainsi que le Sporting Village offrent tous les services et commerces au quotidien. Crèches, écoles, collèges, les établissements d accueil et d éducation sont tous accessibles à pied. Côté loisirs et plaisir, des espaces verts ont été conçus aux abords de ce «village dans la ville» pour la pratique du sport, pique-niquer en famille, flâner, jouer, se détendre... Relié à la couronne toulousaine par un accès immédiat, et à l hyper centre Toulousains en quelques minutes, ce quartier est un point idéal pour rejoindre toutes les zones d activités de l agglomération et leurs opportunités professionnelles et économiques. Concernant l environnement proche, le canal du Midi et la zone verte de Sesquières avec son large parc et son lac vous garantiront une douceur de vivre et un cadre de vie privilégié.

ACCÈS - LIAISONS Zone Artisanale Toulouse Nord Autoroute des deux mers Avenue de Lacourtensourt Chemin de l Oustalet Aucamville D 4 Mairie Groupes scolaires Chemin Dortis Chemin des Moulis Rue du clair Matin L Hers Launaguet R É S I D E N C E Villas Launaguet T O U L O U S E 20 min du centre-ville de Toulouse par les transports en commun Ligne de bus 61, arrêt Turlu à 90 m de la résidence 5 min station de métro Borderouge 20 min gare Matabiau / 15 min aéroport international Toulouse-Blagnac Périphériques intérieur et extérieur / autoroutes A62 (Paris, Bordeaux) et A61 (Montpellier, Barcelone) à proximité D 820 SESQUIÈRES Base Nautique de Sesquières D 64 D 820 LA GLACIÈRE Avenue de Fronton Avenue de Fronton D 964 Autoroute des deux mers D 4 Chemin de croix Bénite Chemin de l Eglise de Lalande Chemin du Baron Ligne 61 Arrêt Turlu Sporting Village D 15 Rue Edgar Degas Route de Launaguet Route de Launaguet Crèche D 15 Chemin des Izards Chemin des Izards Aéroconstellation Groupes scolaires D 64C Chemin des Izards OURNEFEUILLE Chemin de Boudou D 64 D 64C Chemin de Boudou Rue des Sabies SERGE MAS, PROMOTEUR, CONSTRUCTEUR DEPUIS 1962 BLAGNAC Zone Les Capelles AEROPORT Base verte de Sesquières CANAL LATERAL St-Cyprien A 62 MONTAUBAN BORDEAUX PARIS Chemin d Encourse Autoroute des deux mers Capitole Lac de la Maourine M Gare Matabiau TOULOUSE St-Agne LACROIX D 64 Zone verte des Argoulets M Montaudran L H Parc de la Malpagat BALMA Zone ALBI LA ÉDUCATION 300 m de la crèche 300 m du groupe scolaire 2 km du collège Les Violettes 4 km du lycée Raymond-Naves COMMERCES, LOISIRS ET SANTÉ 200 m des commerces du Sporting Village 200 m du complexe sportif et des espaces verts 1 km du village et des commerces d Aucamville 1,2 km de la zone verte de Sesquières, ses activités nautiques, sportives, ses espaces verts. V O T R E C O N S E I L L E R Document non contractuel - Libre interprétation de l artiste - Groupe Composer 88, allées Jean-Jaurès - 31000 Toulouse Tél. 05 62 731 731 www.sergemas.fr RT 2012 Règlementation thermique